2024年商业房租赁合同租赁期间房产增值收益分配协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业房租赁合同租赁期间房产增值收益分配协议本合同目录一览1.定义与解释1.1房产1.2租赁期间1.3增值收益1.4分配协议1.5本合同2.合同双方2.1出租方2.2承租方2.3法定代表人或授权代表3.房产信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产用途4.租赁期间4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限4.4租赁期间变更5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付期限5.3支付方式5.4逾期支付6.增值收益分配6.1增值收益计算方法6.2分配比例6.3分配方式6.4分配时间7.房产维护与管理7.1出租方责任7.2承租方责任7.3维修费用8.房产用途限制8.1房产用途说明8.2未经出租方同意的用途8.3违约责任9.违约责任9.1承租方违约责任9.2出租方违约责任9.3违约赔偿10.解除合同10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除合同的赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.法律适用12.1适用法律12.2争议解决地13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定14.1合同附件14.2通知方式14.3合同变更14.4合同解除14.5合同终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产指位于[房产地址]，面积为[房产面积]，用途为[房产用途]的建筑物。1.2租赁期间指从[租赁起始日期]至[租赁终止日期]的期间。1.3增值收益指在租赁期间内，因市场因素导致的房产价值增加部分。1.4分配协议指本合同中关于房产增值收益分配的条款。1.5本合同指《2024年商业房租赁合同租赁期间房产增值收益分配协议》。第二条合同双方2.1出租方为[出租方全称]，法定代表人/授权代表为[法定代表人/授权代表姓名]，身份证号码为[身份证号码]。2.2承租方为[承租方全称]，法定代表人/授权代表为[法定代表人/授权代表姓名]，身份证号码为[身份证号码]。2.3法定代表人或授权代表有权代表本合同双方签署、履行和解除本合同。第三条房产信息3.1房产地址为[房产地址]，包括但不限于楼层、单元号、房间号等详细信息。3.2房产面积为[房产面积]，以平方米为单位。3.3房产用途为[房产用途]，仅限于商业用途。第四条租赁期间4.1租赁起始日期为[租赁起始日期]。4.2租赁终止日期为[租赁终止日期]。4.3租赁期限为[租赁期限]，自租赁起始日期起至租赁终止日期止。4.4租赁期间如需变更，双方应提前[提前通知天数]书面通知对方，并经双方同意后签订书面变更协议。第五条租金及支付方式5.1租金金额为人民币[租金金额]元/月。5.2支付期限为每月[支付期限]日前。5.3支付方式为银行转账或现金支付。5.4逾期支付租金的，承租方应向出租方支付每日千分之五的违约金。第六条增值收益分配6.1增值收益计算方法：以租赁期间内房产评估价值与租赁起始日期房产评估价值的差额为准。6.2分配比例为出租方占[百分比]%，承租方占[百分比]%。6.3分配方式：每年[分配时间]由出租方委托专业评估机构进行房产评估，并按照分配比例向双方支付增值收益。6.4分配时间：自评估结果确定之日起[分配时间]内支付。第七条房产维护与管理7.1出租方责任：负责房产的日常维护和管理，确保房产的正常使用。7.2承租方责任：负责房产的合理使用，不得擅自改变房产结构或用途。7.3维修费用：因使用不当导致的维修费用由承租方承担；因自然原因或不可抗力导致的维修费用由出租方承担。第八条房产用途限制8.1房产用途说明：本合同项下的房产仅限于[具体商业用途]，包括但不限于[具体商业活动]。8.2未经出租方同意的用途：承租方如需变更房产用途或进行任何可能影响房产价值或安全的活动，必须提前[提前通知天数]书面通知出租方，并取得出租方的书面同意。8.3违约责任：若承租方未经出租方同意擅自改变房产用途或进行禁止活动，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1承租方违约责任：若承租方未按时支付租金，或违反本合同约定的其他义务，出租方有权要求承租方支付违约金，并保留采取法律行动的权利。9.2出租方违约责任：若出租方未按时交付房产或违反本合同约定的其他义务，承租方有权要求出租方承担违约责任，并可根据情况要求解除合同或赔偿损失。9.3违约赔偿：任何一方违约，均应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十条解除合同1.出租方或承租方违约，经对方书面催告后[催告期限]内仍未纠正；2.出租方或承租方因故无法继续履行本合同；3.因不可抗力导致本合同无法履行。10.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并应在[通知期限]内完成合同解除手续。10.3解除合同的赔偿：合同解除后，双方应根据本合同约定和实际情况，协商确定解除合同的赔偿金额。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决本合同产生的争议；协商不成的，提交[争议解决机构名称]仲裁。11.2争议解决机构：[争议解决机构名称]，地址为[争议解决机构地址]。11.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十二条法律适用12.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决地：本合同的争议解决地在[争议解决地]。第十三条合同生效13.1合同生效条件：本合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。13.2合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房产租赁合同、房产评估报告等。1.邮寄：通过挂号信或特快专递，地址为[对方地址]；2.传真：通过传真，号码为[对方传真号码]；3.电子邮件：通过电子邮件，地址为[对方电子邮件地址]。14.3合同变更：对本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.4合同解除：本合同的解除必须按照第十条规定的程序进行。14.5合同终止：本合同在租赁期间届满或双方协商一致解除后终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指在本合同执行过程中，为协助合同双方履行合同义务，提供专业服务或参与合同相关事务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致合同双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其提供服务的合理费用。2.2第三方责任限额的确定，以双方协商一致为准，并在合同中明确。第三条第三方介入范围1.房产评估：第三方作为评估机构，对房产进行评估，以确定房产价值。2.法律咨询：第三方作为律师事务所，提供法律咨询和起草法律文件。3.会计审计：第三方作为会计师事务所，对财务报表进行审计。4.中介服务：第三方作为中介机构，协助合同双方达成交易。第四条第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，确定第三方的选择和介入方式。4.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的调查和评估工作，确保第三方能够顺利履行职责。第五条第三方权利与义务5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以协助其履行职责。5.2第三方应遵守法律法规和合同约定，公正、客观、独立地履行职责。5.3第三方在履行职责过程中，应保护甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。6.2第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方的原因导致其无法履行职责，第三方不承担责任。6.3第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方变更与退出7.1第三方在履行职责过程中，若因自身原因无法继续履行职责，应提前[提前通知天数]书面通知甲乙双方，并推荐替代第三方。7.2甲乙双方有权在[通知期限]内同意或拒绝替代第三方。7.3第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方的原因导致其退出，第三方不承担责任。第八条第三方责任认定8.1第三方责任认定应依据法律法规、合同约定和实际情况进行。8.2甲乙双方应积极配合第三方责任认定，并提供必要的信息和证据。8.3第三方责任认定后，甲乙双方应根据认定结果承担相应的责任。第九条第三方介入费用9.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。9.2第三方介入费用包括但不限于评估费、咨询费、审计费等。第十条第三方介入争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。10.2协商不成的，可提交[争议解决机构名称]仲裁。10.3仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条第三方介入合同终止11.1第三方介入合同终止的条件包括但不限于：1.第三方履行完毕其职责；2.甲乙双方协商一致；3.因不可抗力导致合同无法履行。11.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产租赁合同：详细列明租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金金额、支付方式、房产信息等。2.房产评估报告：由第三方评估机构出具，提供房产的当前市场价值。3.房产维修记录：记录房产在租赁期间发生的维修情况，包括维修原因、维修时间、维修费用等。4.争议解决协议：双方在出现争议时，同意按照该协议约定的方式解决。5.第三方服务协议：详细列明第三方提供服务的类型、费用、期限等。6.保密协议：确保合同双方和第三方对商业秘密和敏感信息进行保密。7.财务报表：由第三方会计师事务所审计的财务报表，确保财务信息的真实性。8.通知送达证明：证明通知已按照合同约定方式送达对方。9.合同变更协议：双方就合同内容进行变更时，签订的变更协议。10.合同解除协议：双方就合同解除达成一致时，签订的解除协议。附件详细要求和说明：1.房产租赁合同：需双方签字盖章，一式两份。2.房产评估报告：需由具有资质的评估机构出具，一式两份。3.房产维修记录：需由双方签字确认，一式两份。4.争议解决协议：需双方签字盖章，一式两份。5.第三方服务协议：需第三方签字盖章，一式两份。6.保密协议：需双方签字盖章，一式两份。7.财务报表：需由会计师事务所盖章，一式两份。8.通知送达证明：需由邮局或快递公司出具，一式两份。9.合同变更协议：需双方签字盖章，一式两份。10.合同解除协议：需双方签字盖章，一式两份。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金。责任认定标准：承租方应在每月[支付期限]日前支付租金，逾期支付构成违约。示例说明：若承租方在租赁期间，连续两次未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付逾期支付的违约金。2.违约行为：出租方未按时交付房产。责任认定标准：出租方应在租赁起始日期前将房产交付给承租方，未按时交付构成违约。示例说明：若出租方在租赁起始日期后[逾期天数]仍未将房产交付给承租方，承租方有权要求出租方支付相应的违约金。3.违约行为：承租方擅自改变房产用途。责任认定标准：承租方未经出租方同意，擅自改变房产用途，构成违约。示例说明：若承租方在租赁期间，未经出租方同意将房产改为住宅用途，出租方有权要求承租方停止违法行为并承担违约责任。4.违约行为：出租方未履行维修义务。责任认定标准：出租方应负责房产的日常维护，未履行维修义务构成违约。示例说明：若房产出现影响使用的故障，出租方未在[维修期限]内进行维修，承租方有权要求出租方承担维修费用。全文完。2024年商业房租赁合同租赁期间房产增值收益分配协议1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2房产基本情况1.3租赁期限2.租赁用途及限制2.1房产用途2.2用途限制2.3违约责任3.租金及支付方式3.1租金金额3.2支付时间3.3支付方式3.4违约金4.房产增值收益分配原则4.1增值收益定义4.2分配比例4.3计算方法5.增值收益分配时间及流程5.1分配时间5.2分配流程5.3分配方式6.增值收益分配条件6.1增值收益确认条件6.2增值收益实现条件6.3增值收益分配前提条件7.产权变更及影响7.1产权变更通知7.2产权变更影响7.3产权变更后的责任承担8.违约责任及处理8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理流程9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解释12.合同签署及生效12.1签署日期12.2签署地点12.3合同生效日期13.合同附件13.1房产租赁合同13.2房产产权证明文件13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方（出租方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]1.2房产基本情况房产名称：[房产名称]房产地址：[房产地址]房产类型：[房产类型]房产面积：[房产面积]平方米房产证号：[房产证号]1.3租赁期限租赁起始日期：[租赁起始日期]租赁终止日期：[租赁终止日期]租赁期间为[租赁期限]年。第二条租赁用途及限制2.1房产用途乙方租赁该房产用于[具体用途]，不得改变房产用途。2.2用途限制（1）违法活动（2）危害公共安全或他人合法权益的活动（3）破坏房产结构或设施的活动2.3违约责任若乙方违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第三条租金及支付方式3.1租金金额本合同约定的租金为人民币[租金金额]元/月。3.2支付时间乙方应于每月[支付日期]前支付当月租金。3.3支付方式租金支付方式为银行转账，转账账户信息如下：账户名称：[甲方账户名称]开户银行：[甲方开户银行]账号：[甲方账号]3.4违约金若乙方未按时支付租金，应向甲方支付每日[违约金比例]的违约金。第四条房产增值收益分配原则4.1增值收益定义本合同所指的房产增值收益，是指租赁期间内，房产市值上涨的部分。4.2分配比例甲方、乙方双方按照[分配比例]的比例分配房产增值收益。4.3计算方法房产增值收益的计算方法为：[计算公式]，其中[相关参数]。第五条增值收益分配时间及流程5.1分配时间每年[分配时间]进行一次房产增值收益的分配。5.2分配流程（1）甲方委托专业机构对房产市值进行评估；（2）根据评估结果计算房产增值收益；（3）甲方、乙方按照约定比例分配增值收益；（4）甲方将增值收益支付给乙方。5.3分配方式增值收益分配方式为银行转账，转账账户信息与第三条支付方式相同。第六条增值收益分配条件6.1增值收益确认条件房产增值收益应在租赁期间内确认，且符合国家相关法律法规。6.2增值收益实现条件房产增值收益应在实际交易中实现，并取得相关证明。6.3增值收益分配前提条件房产增值收益分配前，甲方、乙方应就分配方案达成一致意见。第八条违约责任及处理8.1违约情形（1）乙方未按约定支付租金或支付违约金的；（2）乙方违反租赁用途及限制，造成房产损害或影响甲方权益的；（3）因乙方原因导致房产无法继续出租的；（4）甲方未按约定履行合同义务，造成乙方损失的。8.2违约责任（1）乙方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）甲方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约处理流程（1）违约方应在违约行为发生后[违约期限]内向守约方支付违约金；（2）守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任；（3）双方协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构如双方协商不成，可向[争议解决机构名称]申请仲裁。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构或人民法院另有判决。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）甲方或乙方单方面解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。10.3合同终止后的处理（1）合同终止后，乙方应立即搬离房产；（2）甲方应退还乙方已支付的租金余额；（3）双方应就房产现状进行验收，如有损坏，由责任方负责修复或赔偿。第十一条其他约定事项11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。11.2合同附件（1）房产租赁合同；（2）房产产权证明文件；（3）其他相关文件。11.3合同解释本合同条款的最终解释权归甲方所有。第十二条合同签署及生效12.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为[签署地点]。12.3合同生效日期本合同自签署之日起生效。第十三条合同附件13.1房产租赁合同[房产租赁合同内容]13.2房产产权证明文件[房产产权证明文件内容]13.3其他相关文件[其他相关文件内容]第十四条合同份数及保管14.1合同份数本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[份数]份。14.2合同保管责任本合同由甲方和乙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行、提供专业服务或协助解决争议的个人或机构。（1）房产中介机构；（2）专业评估机构；（3）法律顾问；（4）监理公司；（5）其他甲乙双方约定的第三方。第二条第三方职责及权利2.1第三方职责：（1）按照甲乙双方的要求，提供专业服务或协助解决争议；（2）在合同履行过程中，监督合同条款的执行；（3）维护甲乙双方的合法权益；（4）按照合同约定或法律法规的规定，承担相应的责任。2.2第三方权利：（1）要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）在履行职责过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督；（3）根据合同约定，收取相应的服务费用。第三条第三方介入条件3.1第三方介入应经甲乙双方同意，并签订书面协议。（1）第三方介入的原因；（2）第三方的职责和权利；（3）第三方的服务期限；（4）第三方的服务费用；（5）第三方的责任限额。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。4.2若第三方在履行职责过程中因自身原因导致甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过合同约定或法律法规规定的责任限额。4.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在合同履行过程中的职责和权利，不侵犯甲乙双方的合法权益。5.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方与其他各方的责任划分如下：（1）第三方对甲乙双方承担责任；（2）甲乙双方对第三方承担责任；（3）第三方对第三方承担责任。第六条第三方变更及退出6.1第三方变更甲乙双方同意变更第三方的，应书面通知对方，并签订补充协议。6.2第三方退出（1）若第三方因自身原因无法继续履行职责，应提前[退出期限]通知甲乙双方；（2）第三方退出后，甲乙双方应另行选择第三方或自行履行相关职责；（3）第三方退出前，应完成已承接的职责，并妥善处理相关事宜。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自的义务。7.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。7.3第三方介入后，若甲乙双方仍有争议，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。第八条第三方介入后的费用承担8.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或法律法规的规定承担。8.2若合同未约定费用承担方式，甲乙双方应协商解决。8.3第三方介入后，若因甲乙双方原因导致第三方无法履行职责，甲乙双方应承担相应的费用。第九条本条款的生效及修改9.1本条款自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本条款的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。9.3本条款的修改不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产租赁合同详细要求：包含房产基本信息、租赁双方信息、租赁期限、租金及支付方式、租赁用途及限制等条款。说明：本附件是本合同的主要组成部分，详细规定了双方的权利义务。2.房产产权证明文件详细要求：提供房产所有权证书或其他证明文件，证明甲方对房产拥有合法权利。说明：本附件用于证明甲方对出租房产的合法所有权，确保合同的合法性。3.房产评估报告详细要求：由专业评估机构出具，对房产市值进行评估，作为增值收益计算的依据。说明：本附件用于确定房产在租赁期间的市值变化，以便计算增值收益。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的原因、职责、权利、服务期限、费用及责任限额等。说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为，保障各方权益。5.争议解决协议详细要求：约定争议解决方式、机构、费用及程序等。说明：本附件用于明确争议解决机制，降低争议解决成本。6.不可抗力事件证明详细要求：提供相关证明文件，证明不可抗力事件的发生。说明：本附件用于证明不可抗力事件的存在，免除相关责任。7.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中可能出现的其他情况，提供相应证明文件。说明：本附件用于补充合同内容，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定：乙方应支付每日[违约金比例]的违约金，并承担甲方因此产生的合理费用。示例：若乙方应于每月10日前支付租金，但未在规定时间内支付，则乙方应自逾期之日起支付每日0.5%的违约金。2.乙方违反租赁用途及限制责任认定：乙方应承担相应的修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方将房产用于非法活动，甲方有权解除合同，乙方应承担修复费用及赔偿损失。3.甲方未按约定履行合同义务责任认定：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若甲方未按约定提供房产，乙方有权解除合同，甲方应支付违约金并赔偿乙方因此遭受的损失。4.第三方未履行职责责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若第三方未按约定提供专业服务，甲方有权解除第三方介入协议，第三方应承担违约责任。5.不可抗力事件责任认定：甲乙双方互不承担责任，但应尽力减少损失。示例：若发生地震、洪水等不可抗力事件，甲乙双方应协商解决合同履行问题，并尽力减少损失。全文完。2024年商业房租赁合同租赁期间房产增值收益分配协议2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2出租方基本信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3付款方式3.4付款时间4.房产增值收益分配原则4.1增值收益定义4.2分配比例4.3分配时间5.房产增值收益计算方法5.1增值收益计算公式5.2增值收益计算依据5.3增值收益调整6.甲方权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.乙方权利和义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：房产租赁合同11.2附件二：房产增值收益分配协议12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更程序12.4合同解除程序13.合同解除后的处理13.1租赁关系终止13.2房产增值收益分配13.3甲方权益保障14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同解除后的债权债务处理14.3合同解释14.4合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1租赁方基本信息租赁方名称：_______法定代表人/负责人姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______1.2出租方基本信息出租方名称：_______法定代表人/负责人姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______第二条房产基本信息2.1房产位置房产所在城市：_______房产所在区域：_______房产具体地址：_______2.2房产面积房产建筑面积：_______平方米房产使用面积：_______平方米2.3房产结构房产建筑类型：_______房产楼层：_______层2.4房产权属房产权证编号：_______房产所有权人：_______第三条租赁期限及租金3.1租赁期限租赁起始日期：_______租赁终止日期：_______租赁期限共计_______个月3.2租金金额月租金：_______元3.3付款方式租金支付方式：_______（如：银行转账、现金等）3.4付款时间每月_______日支付当月租金第四条房产增值收益分配原则4.1增值收益定义房产增值收益指在租赁期间，因市场行情变化等因素导致房产价值增加的部分。4.2分配比例房产增值收益分配比例为：租赁方_______%，出租方_______%。4.3分配时间房产增值收益每年计算一次，于每年_______月_______日分配。第五条房产增值收益计算方法5.1增值收益计算公式房产增值收益=（租赁期满时房产价值租赁开始时房产价值）×房产增值收益分配比例5.2增值收益计算依据房产价值依据房产评估机构出具的报告。5.3增值收益调整如遇市场行情波动，经双方协商一致，可对房产增值收益进行适当调整。第六条甲方权利和义务6.1甲方权利1.享有房产增值收益分配权；2.享有租赁合同约定的其他权利。6.2甲方义务1.按时支付租金；2.维护房产完好；3.遵守国家法律法规及合同约定。第七条乙方权利和义务7.1乙方权利1.享有房产增值收益分配权；2.享有租赁合同约定的其他权利。7.2乙方义务1.按时支付租金；2.维护房产完好；3.遵守国家法律法规及合同约定。第八条违约责任8.1违约情形1.乙方未按时支付租金；2.甲方未按时支付房产增值收益；3.任何一方违反合同约定，造成对方损失的；4.任何一方未经对方同意擅自变更合同内容的。8.2违约责任承担1.乙方未按时支付租金，应向甲方支付_______%的违约金；2.甲方未按时支付房产增值收益，应向乙方支付_______%的违约金；3.违约方因违约行为造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任；4.违约方擅自变更合同内容的，应承担由此产生的全部责任。8.3违约金违约金自违约行为发生之日起计算，至履行完毕之日止。第九条争议解决方式9.1争议解决途径1.双方协商解决；2.争议解决机构调解；3.向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为_______（如：仲裁委员会、人民法院等）。9.3争议解决程序1.双方应友好协商，寻求争议解决方案；2.若协商不成，可向争议解决机构申请调解；3.若调解不成，可向争议解决机构提起诉讼。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件1.租赁期限届满；2.任何一方违约，经对方书面通知后，合同终止；3.合同约定的其他终止条件。10.3合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.出现合同约定的解除条件；3.法律法规规定的其他解除条件。第十一条合同附件11.1附件一：房产租赁合同11.2附件二：房产增值收益分配协议第十二条合同变更与解除12.1合同变更条件1.双方协商一致；2.出现合同约定的变更条件；3.法律法规规定的其他变更条件。12.2合同解除条件同第十条第2、3款。12.3合同变更程序1.双方协商达成一致；2.签订书面变更协议；3.协议生效。12.4合同解除程序同第十条第2、3款。第十三条合同解除后的处理13.1租赁关系终止1.乙方应于合同解除后_______日内搬离房产；2.甲方应于合同解除后_______日内退还乙方已支付的租金。13.2房产增值收益分配1.房产增值收益按照合同约定计算至合同解除之日；2.双方按照各自比例分配房产增值收益。13.3甲方权益保障1.甲方在合同解除后，有权要求乙方承担因其违约行为造成的损失；2.甲方有权要求乙方赔偿因解除合同而产生的合理费用。第十四条其他约定事项14.1通知方式1.任何一方通知对方，应以书面形式进行；2.通知送达对方地址为_______。14.2合同解除后的债权债务处理1.合同解除后，双方应结清所有债权债务；2.合同解除不影响双方在合同解除前已发生的债权债务的履行。14.3合同解释本合同如涉及名词解释，以合同中的定义为准。14.4合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲、乙双方以外的，为达成本合同目的或履行本合同义务而介入合同关系的个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、财务顾问等。15.2第三方介入的范围1.提供中介服务，协助甲、乙双方达成合同；2.对房产价值进行评估；3.提供法律、财务等咨询服务；4.协助处理合同履行过程中的争议。第十六条第三方的责任与权利16.1第三方的责任1.第三方应按照合同约定或法律法规的要求，履行其职责；2.第三方因故意或重大过失导致甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.第三方在履行职责过程中，应保守甲、乙双方的商业秘密。16.2第三方的权利1.第三方有权根据合同约定或法律法规的要求，收取相应的服务费用；2.第三方有权要求甲、乙双方提供必要的协助和配合。第十七条第三方的责任限额17.1责任限额的设定第三方因履行职责而产生的责任，其责任限额由甲、乙双方在合同中约定，如未约定，则以法律法规规定的责任限额为准。17.2责任限额的计算第三方责任限额的计算方法如下：1.按照第三方提供服务的时间、性质和内容，确定责任限额的具体数额；2.责任限额数额不得低于第三方因履行职责可能造成的甲、