2025福州市房地产经纪合同范本

合同编号：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲乙双方经充分协商，就乙方购买甲方拥有的房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产描述1.2该房地产的现状及使用情况为：（详细描述该房地产的现状及使用情况）。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买该房地产。2.2乙方应自本合同签订之日起日内，将上述购房款一次性支付给甲方。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付该房地产，并办理产权过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将该房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起日内，协助乙方办理该房地产的产权过户手续。第四条附加条款4.1该房地产在交付给乙方时，如有家具、家电等附属设施，甲方应一并交付给乙方。4.2该房地产在过户过程中产生的税费，按国家相关法律法规规定由甲乙双方承担。4.3本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方相当于违约部分房款的%作为违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房地产过户至乙方名下之日起失效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：核实双方身份信息，如身份证、户口本等。2.房产证照齐全，无抵押、查封等权利瑕疵。解决办法：查阅房产证、土地使用权证等相关证照，查询房产是否有抵押、查封等信息。3.房屋面积、户型、配套设施等描述准确无误。解决办法：实地查看房屋，确认房屋现状及配套设施。4.房价及支付方式明确，避免出现支付困难。解决办法：明确房价及支付方式，约定分期支付事宜。5.过户手续办理及时间节点清晰。解决办法：明确过户手续办理流程及时间节点，确保合同顺利履行。6.违约责任及争议解决方式明确。解决办法：约定明确的违约责任及争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。7.注意合同条款的完整性和合法性，避免出现空白或遗漏。解决办法：审阅合同条款，确保完整、合法，如有空白或遗漏，及时补充完善。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方（出卖人）：指出售房地产的当事人。2.乙方（买受人）：指购买房地产的当事人。3.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。4.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。5.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权归属的法律文件。6.过户：指将房地产所有权依法转移给他人的行为。7.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。8.争议解决：指合同双方在履行过程中发生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式予以解决。9.民事行为能力：指公民依法独立实施民事行为的能力。10.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的强制措施，限制其转让、处分等权利。11.抵押：指债务人或第三人将其财产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。应用场合：1.个人之间买卖二手住宅或商业房产。2.房地产开发企业与个人之间的新房销售。3.房产中介机构代理的房产交易。4.房产赠与、遗产继承等情形下的交易。5.任何涉及房地产权属转移的合同。补充条款：1.房屋交付标准及时间：详细说明房屋交付时的现状，包括装修标准、设施设备等。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量和维修责任的划分。3.物业管理：说明物业公司的选择、管理费用等。4.户口迁移：如果涉及到户口迁移的问题，应明确迁移责任及期限。5.装修条款：如果房产包含装修，应详细说明装修的材质、标准等。6.配套设施交付：明确配套设施如停车位、绿化等交付时间及条件。7.产权过户费用：详细列出过户过程中可能产生的费用及承担方。8.违约责任及争议解决：包括违约金的计算方式、争议解决的途径等。9.特殊事项声明：如房屋是否为共有财产、是否存在租赁等情况的声明。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证