2024年入伙协议合同-低碳住宅项目入伙管理细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年入伙协议合同——低碳住宅项目入伙管理细则本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同术语1.3低碳住宅项目概念2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发单位3.入伙条件与资格3.1入伙资格3.2入伙条件3.3入伙申请流程4.入伙费用与支付4.1费用构成4.2付款方式4.3逾期付款处理5.住宅交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收流程5.4验收标准6.住宅使用与维护6.1使用规则6.2维护责任6.3维护费用6.4维护服务7.低碳住宅设施与设备7.1设施设备清单7.2设施设备使用说明7.3设施设备维护8.公共区域与配套设施8.1公共区域管理8.2配套设施使用8.3配套设施维护9.物业管理与服务9.1物业管理责任9.2物业服务内容9.3服务费用与收费10.争议解决与法律适用10.1争议解决方式10.2法律适用10.3争议处理机构11.合同解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3终止条件11.4终止程序12.合同变更与补充12.1变更程序12.2补充协议12.3修订与更新13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止日期14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指《2024年入伙协议合同——低碳住宅项目入伙管理细则》。1.1.2“入伙人”指符合本合同约定条件，取得住宅所有权的自然人、法人或其他组织。1.1.3“住宅”指本合同约定的项目中的住宅单元。1.1.4“低碳住宅”指按照国家有关政策和标准，采用节能环保材料和技术的住宅。1.2合同术语1.2.1“入伙费用”指购房款、维修基金、物业管理费等相关费用。1.2.2“交付时间”指开发单位按照合同约定向入伙人交付住宅的时间。1.2.3“验收标准”指国家相关标准和本合同约定的标准。2.项目概述2.1项目名称2.1.1项目名称：低碳住宅项目。2.2项目地点2.2.1项目地点：市区路号。2.3项目规模2.3.1项目总用地面积：平方米。2.3.2项目总建筑面积：平方米。2.4项目开发单位2.4.1项目开发单位：房地产开发有限公司。3.入伙条件与资格3.1入伙资格3.1.1入伙人须具备完全民事行为能力。3.1.2入伙人须具备购买住宅的资金条件。3.2入伙条件3.2.1入伙人须按照合同约定支付入伙费用。3.2.2入伙人须按照合同约定的时间参加住宅验收。3.3入伙申请流程3.3.1入伙人向开发单位提交入伙申请。3.3.2开发单位审核入伙申请，并在规定时间内给予答复。4.入伙费用与支付4.1费用构成4.1.1购房款：指入伙人购买住宅所支付的费用。4.1.2维修基金：指为住宅共用部位、共用设施设备维修所设立的基金。4.1.3物业管理费：指入伙人支付给物业公司的服务费用。4.2付款方式4.2.1入伙人须按照合同约定的时间和方式支付入伙费用。4.3逾期付款处理4.3.1入伙人逾期付款，应按照合同约定支付滞纳金。5.住宅交付与验收5.1交付时间5.1.1住宅交付时间：自开发单位取得房屋所有权证之日起日内。5.2交付条件5.2.1住宅符合合同约定的交付条件。5.2.2住宅的共用部位、共用设施设备符合国家相关标准和规定。5.3验收流程5.3.1入伙人应在交付时间内参加住宅验收。5.3.2验收不合格的，开发单位应在规定时间内进行整改。5.4验收标准5.4.1住宅质量应符合国家相关标准和规定。5.4.2住宅的配套设施和设备应正常运行。6.住宅使用与维护6.1使用规则6.1.1入伙人应按照住宅设计用途使用住宅。6.1.2入伙人不得擅自改变住宅的结构和用途。6.2维护责任6.2.1入伙人负责住宅的日常维护。6.2.2入伙人应遵守物业管理规定，维护住宅的公共秩序。6.3维护费用6.3.1维护费用由入伙人承担。6.4维护服务6.4.1开发单位负责提供住宅的维修服务。6.4.2维修服务内容包括住宅主体结构、共用部位、共用设施设备的维修。8.低碳住宅设施与设备8.1设施设备清单8.1.1设施设备清单包括但不限于：太阳能热水系统、节能照明系统、雨水收集利用系统、高效节能空调系统等。8.1.2设施设备清单应详细列出每项设施的型号、规格、性能参数等。8.2设施设备使用说明8.2.1开发单位应提供设施设备的使用说明书，指导入伙人正确使用。8.2.2使用说明书应包括设备操作步骤、维护保养方法、安全注意事项等内容。8.3设施设备维护8.3.1入伙人应按照使用说明书进行日常维护。8.3.2开发单位应定期对设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。9.公共区域与配套设施9.1公共区域管理9.1.1公共区域包括但不限于：小区道路、绿化带、健身设施、儿童游乐场等。9.1.2入伙人应共同维护公共区域的环境卫生和秩序。9.2配套设施使用9.2.1配套设施包括但不限于：社区服务中心、停车场、垃圾处理站等。9.2.2入伙人应按照规定使用配套设施，并遵守相关管理规定。9.3配套设施维护9.3.1开发单位负责配套设施的日常维护和管理。9.3.2维护费用由入伙人共同承担。10.物业管理与服务10.1物业管理责任10.1.1物业公司负责住宅小区的物业管理服务。10.1.2物业公司应按照合同约定提供物业服务，确保住宅小区的安全、整洁和有序。10.2物业服务内容10.2.1物业服务内容包括但不限于：小区安全巡逻、清洁绿化、设备维护、应急处理等。10.2.2物业服务内容应详细列明各项服务的具体内容和标准。10.3服务费用与收费10.3.1物业服务费用由入伙人按照规定缴纳。10.3.2物业服务费用包括但不限于：物业管理费、维修基金、绿化费等。11.争议解决与法律适用11.1争议解决方式11.1.1合同争议应通过友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。11.2法律适用11.2.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2.2有关合同争议的法律适用，应遵循最密切联系原则。11.3争议处理机构11.3.1争议处理机构为市区人民法院。12.合同解除与终止12.1解除条件12.1.1合同解除的条件包括但不限于：入伙人严重违约、发生不可抗力事件等。12.1.2合同解除的具体条件应详细列明。12.2解除程序12.2.1合同解除应提前通知对方，并按照法定程序进行。12.2.2解除合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。12.3终止条件12.3.1合同终止的条件包括但不限于：入伙人完成入伙手续、合同约定的终止期限届满等。12.3.2合同终止的具体条件应详细列明。12.4终止程序12.4.1合同终止应按照法定程序进行。12.4.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余的义务。13.合同变更与补充13.1变更程序13.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.1.2合同变更的任何内容均应符合法律、法规和本合同的规定。13.2补充协议13.2.1合同补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2.2补充协议的签订程序与本合同相同。13.3修订与更新13.3.1合同的修订与更新应按照本合同的变更程序进行。14.其他约定事项14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行，并按照合同约定的地址送达。14.1.2通知送达之日起，视为对方已经收到。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：入伙申请表、房屋买卖合同、物业管理协议等。14.2.2附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力14.3.1合同附件的效力与本合同相同，未经双方书面同意，不得修改或撤销。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同选定的，为协助合同履行或提供专业服务的独立第三方。15.1.2第三方不包括中介方，且不包括甲乙双方的关联方或代理人。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同履行的质量或解决合同履行中的特定问题。15.3第三方选择与授权15.3.1甲乙双方应共同选定第三方，并书面授权其代表双方进行必要的沟通和协商。15.3.2第三方应具备完成其职责所必需的专业知识和能力。15.4第三方职责15.4.1.1提供专业咨询和服务；15.4.1.2协调解决合同履行中的争议；15.4.1.3监督合同履行的进度和质量。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入时的甲方责任16.1.1甲方应确保第三方的介入不违反合同约定，并对第三方的工作内容进行监督。16.1.2甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。16.2第三方介入时的乙方责任16.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。16.2.2乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在其职责范围内，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。17.1.2第三方责任不包括因不可抗力或甲乙双方共同原因导致的损失。17.2责任限额17.2.1.1第三方因自身原因造成的直接经济损失；17.2.1.2第三方因自身原因造成的间接经济损失；17.2.1.3第三方因自身原因造成的其他损失。17.3限额计算17.3.1第三方责任限额的计算应依据合同约定，通常包括：17.3.1.1合同总价的一定比例；17.3.1.2第三方服务费用的倍数；17.3.1.3法律法规规定的最低责任限额。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系是基于甲乙双方共同选定的基础，第三方对甲方不承担直接责任。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系同甲方，第三方对乙方也不承担直接责任。18.3第三方与其他方的划分18.3.1第三方在合同履行过程中，与除甲乙双方外的其他方（如供应商、承包商等）的关系应另行约定，第三方不应对这些方的行为承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：入伙申请表1.1要求入伙人提供个人信息、购房证明等相关资料。1.2申请表应由入伙人亲自填写，并签字确认。2.附件二：房屋买卖合同2.1详细规定房屋买卖双方的权利和义务。2.2包括房屋的面积、价格、交付时间、付款方式等条款。3.附件三：物业管理协议3.1规定物业管理服务的内容、费用和标准。3.2包括公共区域管理、绿化养护、安全保卫等条款。4.附件四：维修基金缴纳凭证4.1证明入伙人已缴纳维修基金。4.2包括维修基金缴纳金额、缴纳时间等。5.附件五：入住通知书5.1通知入伙人入住时间和入住流程。5.2包括验收标准、入住手续等。6.附件六：合同补充协议6.1对本合同未尽事宜进行补充和说明。6.2包括合同变更、解除、终止等条款。7.附件七：相关法律法规7.1列举与本合同相关的法律法规。7.2包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1入伙人未按时缴纳入伙费用；1.2入伙人未按时参加住宅验收；1.3入伙人擅自改变住宅的结构和用途；1.4入伙人违反物业管理规定，损坏公共设施。2.责任认定2.1入伙人违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于：2.1.1支付违约金；2.1.2承担损害赔偿；2.1.3承担合同解除后的处理费用。3.违约处理3.1发生违约行为，双方应友好协商解决。3.2协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。全文完。2024年入伙协议合同——低碳住宅项目入伙管理细则1本合同目录一览1.入伙条件与资格1.1入伙资格要求1.2入伙申请程序1.3入伙资格审核2.项目概况2.1项目名称及地址2.2项目规模及结构2.3项目配套设施3.入伙费用3.1入伙费用构成3.2入伙费用缴纳方式3.3入伙费用调整机制4.入伙时间安排4.1入伙时间确定4.2入伙时间变更4.3入伙延迟处理5.房屋交付5.1房屋交付标准5.2房屋验收程序5.3房屋交付后的责任6.低碳住宅特点与维护6.1低碳住宅设计理念6.2低碳住宅节能措施6.3低碳住宅日常维护7.物业管理7.1物业服务内容7.2物业服务标准7.3物业服务费用8.社区规则与秩序8.1社区管理制度8.2社区秩序维护8.3违规行为的处理9.产权登记与转移9.1产权登记程序9.2产权转移手续9.3产权变更登记10.保险责任10.1物业保险10.2人身意外保险10.3责任保险11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定14.1附则14.2合同附件14.3合同生效与解释第一部分：合同如下：第一条入伙条件与资格1.1入伙资格要求（1）申请人须具备完全民事行为能力，无违法记录。（2）申请人须符合低碳住宅项目的购房条件，包括但不限于年龄、收入、职业等。（3）申请人须签署本入伙协议，并支付相应的入伙费用。1.2入伙申请程序（1）申请人向项目开发商提交入伙申请表及相关证明材料。（2）开发商在收到申请后五个工作日内审核申请人资格。（3）审核通过后，申请人需在规定时间内缴纳入伙费用。1.3入伙资格审核（1）开发商对申请人提交的资料进行真实性审核。（2）开发商有权要求申请人提供补充材料。（3）审核结果通知申请人，并在十个工作日内作出决定。第二条项目概况2.1项目名称及地址项目名称：2024年低碳住宅项目项目地址：市区街道号2.2项目规模及结构项目总建筑面积：万平方米住宅楼层数：层住宅单元数量：个2.3项目配套设施（1）地下车库：提供个停车位。（2）绿化面积：项目绿化率达到%。（3）公共设施：设有健身中心、游泳池、儿童游乐场等。第三条入伙费用3.1入伙费用构成（1）购房款：根据购房合同约定。（2）公共维修基金：按购房款的一定比例缴纳。（3）物业服务费：按物业服务合同约定。3.2入伙费用缴纳方式（1）购房款：分期付款或一次性付清。（2）公共维修基金：一次性缴纳。（3）物业服务费：按月缴纳。3.3入伙费用调整机制（1）购房款：按购房合同约定进行调整。（2）公共维修基金：按政府相关规定进行调整。（3）物业服务费：根据市场变化和服务成本进行调整。第四条入伙时间安排4.1入伙时间确定入伙时间由开发商根据项目进度和实际情况确定。4.2入伙时间变更（1）开发商因特殊情况需调整入伙时间，应提前通知申请人。（2）变更后的入伙时间不得超出原定时间三个月。4.3入伙延迟处理（1）因开发商原因导致入伙延迟，开发商应向申请人支付违约金。（2）违约金计算标准：按延迟天数乘以入伙费用的%。第五条房屋交付5.1房屋交付标准（1）房屋结构完整，无严重质量问题。（2）房屋内部设施齐全，符合合同约定。（3）房屋周边环境整洁，无安全隐患。5.2房屋验收程序（1）申请人应在规定时间内进行房屋验收。（2）验收过程中发现质量问题，开发商应在七个工作日内进行整改。（3）验收合格后，申请人签署房屋验收单。5.3房屋交付后的责任（1）房屋交付后，申请人负责房屋的日常维护和保养。（2）房屋质量问题，申请人应在七个工作日内通知开发商，开发商负责维修。（3）因申请人原因导致的房屋损坏，由申请人自行承担维修费用。第六条低碳住宅特点与维护6.1低碳住宅设计理念（1）采用节能环保材料。（2）优化建筑布局，提高能源利用效率。（3）引入可再生能源系统。6.2低碳住宅节能措施（1）外墙保温材料：采用型号保温材料。（2）窗户：采用双层中空玻璃窗户。（3）屋顶：采用绿色屋顶技术。6.3低碳住宅日常维护（1）定期检查房屋节能设施，确保正常运行。（2）合理使用水资源，降低能耗。（3）提倡绿色生活方式，减少碳排放。第七条物业管理7.1物业服务内容（1）环境卫生：负责小区内公共区域的清洁、绿化、垃圾清运等。（2）安全管理：负责小区内公共区域的安保、监控、消防等。（3）设备维护：负责小区内公共设施的维修、保养等。7.2物业服务标准（1）环境卫生：保持小区内公共区域整洁、绿化。（2）安全管理：确保小区内公共区域安全、有序。（3）设备维护：保证公共设施的正常运行。7.3物业服务费用（1）物业服务费：按物业服务合同约定缴纳。（2）公共维修基金：按购房款的一定比例缴纳。（3）其他费用：按相关规定缴纳。第八条社区规则与秩序8.1社区管理制度（1）制定小区居民公约，明确居民行为规范。（2）设立业主大会，负责小区公共事务的决策和管理。（3）设立业主委员会，协助业主大会履行职责。8.2社区秩序维护（1）建立社区巡逻制度，保障小区安全。（2）设立社区服务中心，提供居民服务。（3）开展社区文化活动，增进邻里关系。8.3违规行为的处理（1）对违反社区规则的行为，进行劝告和教育。（2）对情节严重的违规行为，依法进行处理。（3）对业主投诉，及时进行调查和处理。第九条产权登记与转移9.1产权登记程序（1）申请人持购房合同、身份证等相关材料向不动产登记机构申请登记。（2）不动产登记机构对申请材料进行审核。（3）审核通过后，办理产权登记手续。9.2产权转移手续（1）产权转让时，双方签订产权转让合同。（2）办理产权过户手续，包括房屋所有权、土地使用权等。（3）支付相关税费。9.3产权变更登记（1）产权人信息变更时，向不动产登记机构申请变更登记。（2）提供变更原因和相关证明材料。（3）登记机构审核通过后，办理变更手续。第十条保险责任10.1物业保险（1）物业保险由开发商购买，保障小区公共设施安全。（2）保险期限为自房屋交付之日起至物业服务期满。（3）保险金额根据项目实际情况确定。10.2人身意外保险（1）业主可自愿购买人身意外保险。（2）保险条款由保险公司制定。（3）保险费用由业主自行承担。10.3责任保险（1）开发商购买责任保险，保障因开发商原因导致的业主损失。（2）保险期限与物业保险一致。（3）保险金额根据项目实际情况确定。第十一条违约责任11.1违约情形（1）开发商未按约定时间交付房屋。（2）业主未按约定时间缴纳入伙费用。（3）任何一方违反合同约定的其他条款。11.2违约责任承担（1）违约方应承担违约金，违约金金额按合同约定。（2）违约方应承担因违约造成的实际损失。（3）违约方应承担合同解除或终止后的相关责任。11.3违约赔偿（1）违约赔偿金额根据违约程度和损失情况确定。（2）违约赔偿方式包括金钱赔偿、实物赔偿等。（3）违约赔偿程序按照合同约定或法律规定执行。第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）协商：双方友好协商解决争议。（2）调解：通过调解机构进行调解。（3）仲裁：提交仲裁委员会仲裁。（4）诉讼：向人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在十个工作日内协商解决。（2）协商不成的，可申请调解或仲裁。（3）调解或仲裁不成的，可向人民法院提起诉讼。12.3争议解决机构（1）协商：双方自行选择协商地点和方式。（2）调解：可向当地调解委员会申请调解。（3）仲裁：向约定的仲裁委员会提交仲裁申请。（4）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。13.2合同终止条件（1）物业服务期满。（2）房屋所有权转移。（3）双方协商一致终止合同。13.3合同解除与终止程序（1）合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商。（2）解除或终止合同后，双方应办理相关手续。（3）合同解除或终止后，双方应承担相应的责任。第十四条其他约定14.1附则（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。（2）本合同一式两份，双方各执一份。（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件（1）购房合同（2）物业服务合同（3）其他相关协议和文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与定义1.1第三方的概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或经甲乙双方同意，参与合同执行、监督或提供专业服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方的类型（1）中介机构：如房地产中介、法律中介等。（2）咨询服务机构：如节能咨询、物业管理咨询等。（3）监理机构：如工程监理、物业管理监理等。（4）评估机构：如房屋评估、资产评估等。（5）其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方的责任与权利2.1第三方的责任（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务。（2）保证其提供的服务不损害甲乙双方的合法权益。（3）对因自身原因造成的服务瑕疵或损失，承担相应责任。（4）按照合同约定，对甲乙双方提供的信息保密。2.2第三方的权利（1）根据合同约定，收取相应的服务费用。（2）要求甲乙双方提供必要的配合和支持。（3）在合同履行过程中，有权提出合理化建议。第三条第三方的责任限额3.1责任限额的设定第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方根据第三方服务的性质和风险程度共同确定，并在合同中明确。3.2责任限额的调整（1）在合同履行过程中，如第三方服务的性质或风险程度发生变化，甲乙双方可协商调整责任限额。（2）责任限额的调整需书面通知甲乙双方，并经双方签字确认。第四条第三方介入的流程与程序4.1第三方介入的申请（2）第三方在收到申请后，应在五个工作日内给予回复。4.2第三方介入的同意（1）甲乙双方同意第三方介入后，应签署书面协议，明确第三方介入的具体事项和责任。（2）第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.3第三方介入的实施（1）第三方在介入过程中，应遵循合同约定和相关规定。（2）第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和成果。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务与被服务关系，甲方为服务接受方，第三方为服务提供方。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为监督与被监督关系，乙方为被监督方，第三方为监督方。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方在合同执行过程中，应保持中立，维护甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入的费用承担6.1费用承担方式第三方介入的费用，由甲乙双方根据合同约定和第三方介入的具体事项共同承担。6.2费用结算（1）第三方在提供服务前，可预收部分费用。（2）服务完成后，甲乙双方根据实际费用结算。（3）如第三方介入导致合同解除或终止，已收取的费用不予退还。第七条第三方的更换与退出7.1第三方的更换（1）甲乙双方可协商更换第三方。（2）更换第三方需书面通知，并经双方签字确认。7.2第三方的退出（1）第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前三十日通知甲乙双方。（2）第三方退出后，甲乙双方可另行选择第三方或自行履行合同约定的义务。第八条第三方的违约责任8.1违约情形（1）未按合同约定提供服务。（2）泄露甲乙双方商业秘密。（3）违反合同约定，造成甲乙双方损失。8.2违约责任承担（1）第三方应按照合同约定，承担违约责任。（2）违约责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（3）违约责任承担程序按照合同约定或法律规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同要求：详细列明房屋买卖双方的权利和义务，包括房屋面积、价格、交付时间、付款方式等。说明：购房合同是双方签订的房屋买卖的基础文件，是合同附件的核心。2.物业服务合同要求：明确物业管理服务的内容、服务标准、收费标准、服务期限等。说明：物业服务合同是业主与物业公司之间签订的，用于规范物业管理服务的协议。3.入伙协议要求：详细规定入伙的条件、流程、费用、交付标准等。说明：入伙协议是业主入伙时需要签署的，用于明确入伙相关事宜的文件。4.第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、职责、权利、责任等。说明：第三方介入协议是甲乙双方同意第三方参与合同执行时签署的协议。5.业主公约要求：规定业主在小区内的行为规范，包括公共秩序、环境卫生等。说明：业主公约是维护小区秩序的重要文件，所有业主应遵守。6.低碳住宅使用手册要求：介绍低碳住宅的特点、节能措施、日常维护等。说明：使用手册是帮助业主正确使用和维护低碳住宅的指南。7.争议解决机制说明要求：详细说明争议解决的途径、程序、机构等。说明：争议解决机制说明是指导双方在发生争议时如何处理的文件。8.相关法律法规和政策文件要求：列出与合同相关的法律法规和政策文件。说明：相关法律法规和政策文件是合同执行的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按合同约定时间交付或接收房屋。甲方未按合同约定缴纳入伙费用。乙方未按合同约定提供物业服务。第三方未按合同约定提供专业服务。2.责任认定标准违约行为发生时，双方应立即协商解决。若协商不成，违约方应承担违约金，违约金金额按合同约定。若违约行为导致实际损失，违约方应赔偿损失。违约责任承担方式包括但不限于金钱赔偿、实物赔偿等。3.示例说明甲方未按合同约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。乙方未按合同约定缴纳入伙费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第三方未按合同约定提供专业服务，导致项目进度延误，第三方应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年入伙协议合同——低碳住宅项目入伙管理细则2本合同目录一览1.项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目性质1.4项目规模1.5项目投资方1.6项目开发商1.7项目设计单位1.8项目施工单位2.入伙条件2.1入伙资格2.2入伙时间2.3入伙程序2.4入伙费用2.5入伙保证金3.入伙流程3.1入伙申请3.2入伙审核3.3入伙登记3.4入伙签约3.5入伙交房3.6入伙验收4.物业管理4.1物业服务内容4.2物业收费标准4.3物业服务期限4.4物业服务合同4.5物业服务投诉4.6物业服务纠纷解决5.低碳住宅特点5.1节能减排措施5.2环保材料应用5.3能源利用效率5.4智能家居系统5.5低碳住宅认证6.入伙后权利义务6.1入伙人权利6.2入伙人义务6.3入伙人责任6.4入伙人违约责任6.5入伙人争议解决7.财务管理7.1入伙费用支付7.2物业费收取7.3物业维修基金管理7.4财务审计7.5财务报告公示8.入伙后续服务8.1入伙后维护保养8.2入伙后设施更新8.3入伙后邻里关系维护8.4入伙后安全保障8.5入伙后投诉处理9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序9.5合同解除与终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约纠纷解决11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式11.3争议解决机构11.4争议解决程序12.其他约定12.1不可抗力12.2合同生效12.3合同变更与补充12.4合同解除与终止12.5合同份数与签署13.附件13.1附件一：入伙协议13.2附件二：物业管理服务合同13.3附件三：低碳住宅项目设计图纸13.4附件四：相关法律法规14.合同签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员14.4合同生效条件14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目名称：低碳住宅项目1.2项目地点：市区街道1.3项目性质：住宅小区1.4项目规模：占地平方米，总建筑面积平方米1.5项目投资方：房地产开发有限公司1.6项目开发商：房地产开发有限公司1.7项目设计单位：建筑设计研究院1.8项目施工单位：建筑集团有限公司2.入伙条件2.1入伙资格：具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织2.2入伙时间：2024年1月1日至2024年12月31日2.3入伙程序：2.3.1入伙人向开发商提交入伙申请；2.3.2开发商对入伙申请进行审核；2.3.3审核通过后，入伙人与开发商签订入伙协议；2.3.4入伙人支付入伙费用；2.3.5开发商办理入伙登记手续；2.3.6开发商向入伙人交付房屋。2.4入伙费用：详见入伙协议附件一2.5入伙保证金：入伙人需缴纳元人民币作为保证金，用于房屋交付后的物业管理费用。3.入伙流程3.1入伙申请：入伙人需填写《入伙申请表》，并提供相关身份证明材料3.2入伙审核：开发商在收到入伙申请后5个工作日内完成审核3.3入伙登记：审核通过后，入伙人与开发商签订《入伙协议》，并办理入伙登记手续3.4入伙签约：入伙人与开发商签订《入伙协议》3.5入伙交房：开发商在入伙登记后15个工作日内向入伙人交付房屋3.6入伙验收：入伙人应在收到房屋后7个工作日内进行验收，并向开发商提出书面验收报告4.物业管理4.1物业服务内容：包括但不限于房屋及配套设施的维修、养护、清洁、绿化、安全、消防等4.2物业收费标准：详见入伙协议附件二4.3物业服务期限：自入伙协议签订之日起至住宅小区物业保修期满之日止4.4物业服务合同：入伙人与开发商签订《物业管理服务合同》4.5物业服务投诉：入伙人可通过书面或口头形式向物业管理处投诉，物业管理处应在接到投诉后3个工作日内予以处理4.6物业服务纠纷解决：入伙人与物业管理处发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决5.低碳住宅特点5.1节能减排措施：采用节能门窗、墙体保温材料、太阳能热水系统等5.2环保材料应用：使用环保装修材料，降低室内污染5.3能源利用效率：采用高效节能电器、智能照明系统等5.4智能家居系统：实现远程控制、自动调节等功能5.5低碳住宅认证：通过国家相关部门认证的低碳住宅项目6.入伙后权利义务6.1入伙人权利：6.1.1按照合同约定使用房屋及配套设施；6.1.2参与住宅小区的公共活动；6.1.3享受物业管理服务；6.1.4对物业管理服务提出意见和建议。6.2入伙人义务：6.2.1按时缴纳物业管理费、公共能耗费等；6.2.2不得擅自改变房屋结构及用途；6.2.3保持房屋及配套设施的整洁、完好；6.2.4遵守住宅小区的各项规章制度。7.财务管理7.1入伙费用支付：入伙人应在签订入伙协议后3个工作日内支付入伙费用7.2物业费收取：物业管理费按月收取，入伙人应在每月的1日至5日内缴纳7.3物业维修基金管理：入伙人应按照国家相关规定缴纳物业维修基金，用于住宅小区共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造7.4财务审计：开发商每年聘请会计师事务所对财务状况进行审计7.5财务报告公示：开发商应将财务报告在住宅小区公告栏公示8.入伙后续服务8.1入伙后维护保养：开发商负责房屋及配套设施的日常维护保养，确保设施正常运行8.2入伙后设施更新：根据住宅小区实际情况，开发商将定期对共用设施进行更新和改造8.3入伙后邻里关系维护：开发商将设立邻里关系维护机制，促进居民和谐相处8.4入伙后安全保障：开发商将配备安保人员，加强住宅小区的安全巡逻和监控8.5入伙后投诉处理：开发商设立投诉处理机制，及时响应并解决入伙人的合理投诉9.合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1入伙人严重违约，经开发商书面通知后仍不改正；9.1.2开发商因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3合同约定的解除条件成就。9.2合同解除程序：9.2.1一方违约，另一方有权书面通知对方解除合同；9.2.2不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；9.2.3合同约定的解除条件成就，双方按照合同约定解除合同。9.3合同终止条件：9.3.1物业服务期限届满；9.3.2住宅小区整体搬迁或改造；9.3.3双方协商一致终止合同。9.4合同终止程序：9.4.1双方书面通知对方合同终止；9.4.2终止合同后，双方应办理相关手续，清理债权债务。9.5合同解除与终止后的处理：9.5.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理房屋及配套设施；9.5.2双方应按照合同约定结算相关费用；9.5.3合同解除或终止后，双方应按照法律法规处理纠纷。10.违约责任10.1违约情形：10.1.1入伙人未按时缴纳入伙费用或物业管理费；10.1.2开发商未按时交付房屋或提供约定的物业管理服务；10.1.3入伙人擅自改变房屋结构或用途；10.1.4双方在合同履行过程中发生的其他违约行为。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；10.2.2违约方应承担相应的违约金或赔偿金。10.3违约纠纷解决：10.3.1双方应通过协商解决违约纠纷；10.3.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼。11.法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构：争议解决机构为市区人民法院。11.4争议解决程序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。12.其他约定12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。12.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同变更与补充：合同变更或补充应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。12.4合同解除与终止：合同解除或终止应采取书面形式，并按照合同约定办理相关手续。13.附件13.1附件一：入伙协议13.2附件二：物业管理服务合同13.3附件三：低碳住宅项目设计图纸13.4附件四：相关法律法规14.合同签署与生效14.1签署日期：2024年1月1日14.2签署地点：市区街道14.3签署人员：甲方（入伙人）签字/盖章，乙方（开发商）签字/盖章14.4合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.5合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行或提供相关服务的个人、法人或其他组织。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：物业管理服务、房屋维修保养、设施设备更新、邻里关系维护、安全保障、财务审计、争议解决等。3.第三方介入的同意4.第三方责任限额4.1第三方介入本合同履行后，其责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。5.第三方责权利界定5.1第三方的权利：5.1.1根据合同约定，独立开展相关工作；5.1.2获得合同约定的报酬；5.1.3在履行职责过程中，享有合法权益。5.2第三方的义务：5.2.1严格按照合同约定和甲方要求，履行相关职责；5.2.2保证工作质量，确保工作成果符合约定标准；5.2.3遵守国家法律法规，维护甲方合法权益。5.3第三方与其他各方的划分说明：5.3.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的服务提