2024年度金华市住宅专项维修资金托管合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度金华市住宅专项维修资金托管合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同期限1.4甲方信息1.5乙方信息2.维修资金托管范围2.1住宅维修资金的定义2.2维修资金的使用范围2.3专用账户设置3.维修资金缴纳3.1缴纳比例及金额3.2缴纳方式及时间3.3缴纳责任4.维修资金管理4.1维修资金账户管理4.2维修资金使用审批4.3维修资金使用监督5.维修资金使用5.1维修资金申请5.2维修项目审批5.3维修资金支付6.维修资金结算6.1结算方式6.2结算时间6.3结算责任7.维修资金收益7.1收益计算方法7.2收益分配方式7.3收益使用范围8.甲方权利义务8.1甲方权利8.2甲方义务9.乙方权利义务9.1乙方权利9.2乙方义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.合同附件14.1附件一：维修资金缴纳明细表14.2附件二：维修资金使用审批流程14.3附件三：维修资金收益分配明细表第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为《2024年度金华市住宅专项维修资金托管合同》。1.2合同签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。1.3合同期限：本合同自签订之日起生效，有效期为三年。1.4甲方信息：甲方为金华市住宅专项维修资金管理中心，住所地为金华市区路号。1.5乙方信息：乙方为银行股份有限公司金华分行，住所地为金华市区路号。2.维修资金托管范围2.1住宅维修资金的定义：本合同所指的住宅维修资金，是指业主按照国家规定和住宅专项维修资金管理办法，为保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造而缴纳的资金。2.2维修资金的使用范围：维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，以及住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2.3专用账户设置：乙方设立专用账户用于存放和管理维修资金，确保维修资金的专款专用。3.维修资金缴纳3.1缴纳比例及金额：业主应按照国家规定和住宅专项维修资金管理办法，按房屋面积缴纳维修资金，缴纳比例为每平方米建筑面积元。3.2缴纳方式及时间：业主应在每年的1月1日前，通过银行转账方式缴纳当年的维修资金。3.3缴纳责任：业主未按时缴纳维修资金的，应承担相应的违约责任。4.维修资金管理4.1维修资金账户管理：乙方应设立维修资金账户，并定期向甲方报告维修资金收支情况。4.2维修资金使用审批：维修资金使用前，需经甲方批准，并按照规定程序进行使用。4.3维修资金使用监督：甲方有权对维修资金的使用情况进行监督，确保维修资金的安全和合理使用。5.维修资金使用5.1维修资金申请：维修资金使用申请由业主委员会提出，并经甲方审批。5.2维修项目审批：维修项目需经甲方组织专家评审，并批准后方可实施。5.3维修资金支付：维修资金支付由乙方按照批准的维修项目进行支付。6.维修资金结算6.1结算方式：维修资金结算采用银行转账方式。6.2结算时间：维修资金结算时间为每个会计年度结束后一个月内。6.3结算责任：乙方应在结算时间内完成维修资金的结算工作，并及时向甲方报告结算情况。8.甲方权利义务8.1甲方权利：8.1.1监督乙方按照合同约定管理维修资金。8.1.2对维修资金的使用进行审批和监督。8.1.3在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任。8.2甲方义务：8.2.1向乙方提供维修资金的审批和使用情况。8.2.2对乙方在管理维修资金过程中提出的合理要求给予支持。8.2.3保障业主的合法权益，维护维修资金的合法使用。9.乙方权利义务9.1乙方权利：9.1.1按照合同约定收取和管理维修资金。9.1.2对维修资金的使用提出意见和建议。9.1.3在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。9.2乙方义务：9.2.1严格按照合同约定管理和使用维修资金。9.2.2定期向甲方报告维修资金的收支情况。9.2.3对维修资金的使用进行严格的监督和控制。10.违约责任10.1违约情形：10.1.1甲方未按时履行审批职责，导致维修资金无法按期使用。10.1.2乙方未按时结算维修资金，影响维修工程的正常进行。10.1.3任何一方违反合同约定，造成对方损失的。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2违约方应承担相应的违约金，违约金数额由双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2协商不成的，可向金华市住宅专项维修资金管理中心申请调解。11.1.3调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：11.2.1金华市住宅专项维修资金管理中心。11.2.2有管辖权的人民法院。12.合同解除12.1合同解除情形：12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行。12.1.3一方严重违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正。12.2合同解除程序：12.2.1双方应书面通知对方解除合同。12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余的维修资金。13.合同生效13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同内容符合法律法规规定。13.2合同生效日期：13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：维修资金缴纳明细表14.2附件二：维修资金使用审批流程14.3附件三：维修资金收益分配明细表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲方和乙方以外的，因合同履行需要而介入的任何个人、机构或企业，包括但不限于审计机构、律师事务所、评估机构、监理公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了保证合同的有效履行，提高维修资金管理的透明度，确保维修资金的安全和合理使用。16.第三方介入的条件和程序16.1第三方介入条件：16.1.1甲方或乙方认为有必要引入第三方进行专业服务。16.1.2第三方具备相应的资质和专业知识。16.1.3双方书面同意第三方介入。16.2第三方介入程序：16.2.1甲方或乙方提出第三方介入申请。16.2.2双方协商确定第三方介入的具体事项和费用。16.2.3双方与第三方签订相应的服务协议。17.第三方权利和义务17.1第三方权利：17.1.1根据服务协议，独立开展相关工作。17.1.2要求甲方和乙方提供必要的信息和协助。17.1.3依法维护自身合法权益。17.2第三方义务：17.2.1按照服务协议要求，提供专业、高效的服务。17.2.2保守甲方、乙方和合同相关的秘密。17.2.3对其提供的服务结果负责。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：18.1.1第三方在其职责范围内，对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。18.1.2第三方责任限额由双方在服务协议中约定，最高不超过合同金额的%。18.1.3若第三方责任超过责任限额，超出部分由甲方和乙方按照合同约定承担。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系：19.1.1第三方应向甲方报告工作进展和结果。19.1.2甲方对第三方的工作进行监督和指导。19.1.3甲方有权要求第三方改正不符合合同约定的工作。19.2第三方与乙方的关系：19.2.1第三方应向乙方报告工作进展和结果。19.2.2乙方对第三方的工作进行监督和指导。19.2.3乙方有权要求第三方改正不符合合同约定的工作。19.3第三方与业主的关系：19.3.1第三方应尊重业主的合法权益。19.3.2第三方应向业主提供必要的服务和解释。19.3.3业主对第三方的工作有异议的，可向甲方或乙方提出。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件：20.1.1合同履行完毕或达到合同约定的终止条件。20.1.2双方协商一致终止第三方介入。20.1.3第三方因故无法继续履行服务协议。20.2第三方介入终止程序：20.2.1双方书面通知第三方终止介入。21.特别条款21.1本合同中涉及第三方介入的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。21.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修资金缴纳明细表要求：详细记录每个业主的维修资金缴纳情况，包括缴纳时间、缴纳金额、缴纳方式等。说明：此表格作为维修资金缴纳的凭证，应与业主实际缴纳情况相符。2.附件二：维修资金使用审批流程要求：明确维修资金使用审批的流程，包括申请、审批、支付等环节。说明：此流程图应清晰展示维修资金使用的各个环节和责任主体。3.附件三：维修资金收益分配明细表要求：详细记录维修资金收益的分配情况，包括收益来源、分配比例、分配金额等。说明：此表格应与实际收益情况相符，确保收益分配的透明度。4.附件四：第三方服务协议要求：详细规定第三方介入的具体服务内容、费用、期限、责任等。说明：此协议应明确第三方的权利义务，确保第三方服务的高效和专业。5.附件五：维修资金结算报告要求：详细记录维修资金的收支情况，包括收入、支出、结余等。说明：此报告应定期提交，确保维修资金的合理使用和监督。6.附件六：维修资金使用情况公示要求：公示维修资金的使用情况，包括维修项目、使用金额、使用效果等。说明：此公示应定期进行，确保业主对维修资金使用的知情权。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时履行审批职责，导致维修资金无法按期使用。未向乙方提供维修资金的审批和使用情况。未保障业主的合法权益，维护维修资金的合法使用。1.2乙方违约行为：未按时结算维修资金，影响维修工程的正常进行。未按照合同约定管理和使用维修资金。未定期向甲方报告维修资金的收支情况。1.3第三方违约行为：未按照服务协议要求，提供专业、高效的服务。未能保守甲方、乙方和合同相关的秘密。因自身原因造成的损失，未能承担相应的赔偿责任。2.责任认定标准：2.1违约责任认定：甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三方违约，按照服务协议约定的责任限额，承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：3.1甲方违约示例：甲方未在规定时间内审批维修资金使用申请，导致维修工程延期，乙方因此遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.2乙方违约示例：乙方未按时结算维修资金，导致维修工程停滞，甲方因此遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方违约示例：第三方在提供评估服务时出现重大失误，导致维修资金使用不当，造成损失，第三方应按照服务协议约定的责任限额，承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度金华市住宅专项维修资金托管合同1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.住宅专项维修资金托管事项2.1托管资金金额2.2托管资金使用范围2.3托管资金使用期限3.住宅专项维修资金托管方式3.1托管银行3.2托管账户3.3托管账户使用规范4.住宅专项维修资金托管费用及支付方式4.1托管费用计算方法4.2托管费用支付时间4.3托管费用支付方式5.住宅专项维修资金使用申请及审批流程5.1使用申请提交5.2使用申请审批5.3使用申请审批期限6.住宅专项维修资金使用监督及责任6.1使用监督机构6.2使用监督方式6.3使用责任追究7.住宅专项维修资金结余及退还7.1结余资金计算7.2结余资金使用7.3结余资金退还8.住宅专项维修资金托管合同变更及解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同解除后的处理9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.合同附件11.1附件一：住宅专项维修资金使用申请表11.2附件二：住宅专项维修资金使用审批表11.3附件三：其他相关文件12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同份数第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1双方名称金华市住宅专项维修资金管理中心银行股份有限公司金华分行1.2双方法定代表人（此处填写金华市住宅专项维修资金管理中心法定代表人姓名）（此处填写银行股份有限公司金华分行法定代表人姓名）1.3双方联系方式金华市住宅专项维修资金管理中心：地址：金华市区路号联系人：X联系电话：X电子邮箱：X银行股份有限公司金华分行：地址：金华市区路号联系人：X联系电话：X电子邮箱：X第二条住宅专项维修资金托管事项2.1托管资金金额本合同项下住宅专项维修资金托管金额为人民币万元整。2.2托管资金使用范围托管资金用于金华市区范围内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。2.3托管资金使用期限托管资金使用期限自合同生效之日起至年月日止。第三条住宅专项维修资金托管方式3.1托管银行银行股份有限公司金华分行3.2托管账户账户名称：金华市住宅专项维修资金管理中心账号：X开户行：银行股份有限公司金华分行3.3托管账户使用规范托管账户仅用于住宅专项维修资金的收付，不得用于其他用途。第四条住宅专项维修资金托管费用及支付方式4.1托管费用计算方法托管费用按照托管资金金额的0.1%计算，每年支付一次。4.2托管费用支付时间托管费用于每年的月日前支付。4.3托管费用支付方式托管费用通过银行转账方式支付至银行股份有限公司金华分行指定账户。第五条住宅专项维修资金使用申请及审批流程5.1使用申请提交使用申请由金华市住宅专项维修资金管理中心按照相关规定提交。5.2使用申请审批使用申请由银行股份有限公司金华分行进行审批，审批期限为5个工作日。5.3使用申请审批期限使用申请自提交之日起，银行股份有限公司金华分行应在5个工作日内完成审批。第六条住宅专项维修资金使用监督及责任6.1使用监督机构金华市住宅专项维修资金管理中心6.2使用监督方式金华市住宅专项维修资金管理中心对托管资金的使用进行定期和不定期的监督检查。6.3使用责任追究对违反规定使用托管资金的行为，将依法追究相关责任人的责任。第七条住宅专项维修资金结余及退还7.1结余资金计算结余资金为托管资金扣除已使用资金后的余额。7.2结余资金使用结余资金继续用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。7.3结余资金退还如合同解除或达到合同终止条件，结余资金按照合同约定退还。第五条住宅专项维修资金托管费用及支付方式5.1托管费用计算方法托管费用按照托管资金金额的0.1%计算，每年支付一次。5.2托管费用支付时间托管费用于每年的月日前支付，由金华市住宅专项维修资金管理中心向银行股份有限公司金华分行指定的账户进行转账。5.3托管费用支付方式托管费用通过银行转账方式支付至银行股份有限公司金华分行指定账户，支付凭证需保存备查。第六条住宅专项维修资金使用申请及审批流程6.1使用申请提交使用申请由金华市住宅专项维修资金管理中心按照相关规定提交，包括维修项目说明、预算、施工方案等材料。6.2使用申请审批使用申请由银行股份有限公司金华分行进行审批，审批期限为5个工作日。审批内容包括资金使用合法性、合规性、合理性等。6.3使用申请审批期限使用申请自提交之日起，银行股份有限公司金华分行应在5个工作日内完成审批，并出具书面审批意见。第七条住宅专项维修资金使用监督及责任7.1使用监督机构金华市住宅专项维修资金管理中心负责对住宅专项维修资金的使用进行监督。7.2使用监督方式（1）定期审核维修资金使用情况报告；（2）对维修资金使用项目进行现场核查；（3）对维修资金使用过程中的违法违规行为进行调查和处理。7.3使用责任追究对违反规定使用住宅专项维修资金的行为，将依法追究相关责任人的责任。第八条住宅专项维修资金结余及退还8.1结余资金计算结余资金为托管资金扣除已使用资金、已提取资金后的余额。8.2结余资金使用结余资金继续用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，以及法律法规规定的其他用途。8.3结余资金退还如合同解除或达到合同终止条件，结余资金按照合同约定退还。退还方式为：（1）退还至金华市住宅专项维修资金管理中心账户；（2）退还至原缴纳人账户；（3）退还至相关业主账户。第九条合同变更9.1变更条件在合同履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整或实际情况发生变化，双方可协商变更合同内容。9.2变更程序合同变更需经双方协商一致，签订书面变更协议，并报相关主管部门备案。9.3变更生效变更协议签订后，自双方签字盖章之日起生效。第十条合同解除10.1解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方提出解除合同。10.2解除程序合同解除需经双方协商一致，签订书面解除协议，并报相关主管部门备案。10.3解除生效解除协议签订后，自双方签字盖章之日起生效。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向金华市住宅专项维修资金管理中心或银行股份有限公司金华分行所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起30日内。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自年月日起生效。12.3合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同履行完毕；（3）双方协商一致解除合同。12.4合同终止日期合同终止日期根据合同约定或终止条件成就的时间确定。第十三条合同附件13.1附件一：住宅专项维修资金使用申请表13.2附件二：住宅专项维修资金使用审批表13.3附件三：其他相关文件第十四条合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方的概念本合同中所称第三方，指在合同履行过程中，根据合同约定或甲乙双方一致同意，参与合同相关事宜的独立第三方机构或个人，包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、维修单位等。1.2第三方介入的范围（1）对住宅专项维修资金的托管、使用、结余等进行监督和审计；（2）对维修项目的实施过程进行监理；（3）对维修项目的质量、安全、进度等进行评估；（4）其他甲乙双方约定的第三方介入事项。第二条甲乙双方的责任与权利2.1甲方的责任与权利（1）甲方应按照合同约定，及时向乙方支付托管费用；（2）甲方应配合第三方进行监督、审计、监理、评估等工作；（3）甲方有权要求乙方提供第三方介入所需的资料和协助；（4）甲方有权对第三方的工作进行监督和评价。2.2乙方的责任与权利（1）乙方应按照合同约定，妥善保管托管资金，确保资金安全；（2）乙方应配合甲方提供第三方介入所需的资料和协助；（3）乙方有权要求甲方提供第三方介入所需的资料和协助；（4）乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。3.2责任限额的确定（1）第三方责任限额应参照国家相关法律法规及行业标准确定；（2）第三方责任限额应在合同中明确，并经甲乙双方确认；（3）第三方责任限额可根据实际情况进行调整，但需经甲乙双方协商一致。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方在履行合同过程中，仅对甲方负责，甲方对第三方的行为和结果承担责任。4.2第三方与乙方的划分第三方在履行合同过程中，仅对乙方负责，乙方对第三方的行为和结果承担责任。4.3第三方与甲乙双方共同的责任（1）如第三方在履行合同过程中，因自身过错导致甲乙双方权益同时受损，则甲乙双方可要求第三方承担相应的赔偿责任；（2）甲乙双方对第三方的监督和评价，应各自独立进行，不得相互替代。第五条第三方的选择与更换5.1第三方的选择甲乙双方应根据合同约定和实际情况，共同选择合适的第三方机构或个人。5.2第三方的更换（1）如第三方在履行合同过程中，出现严重违约行为，甲乙双方可协商更换第三方；（2）更换第三方需经甲乙双方一致同意，并签订书面更换协议。第六条第三方的保密义务6.1第三方在履行合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。6.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。第七条本合同的修改与补充7.1本合同如有未尽事宜或需修改、补充，经甲乙双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同的组成部分。7.2本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条合同争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向金华市住宅专项维修资金管理中心或银行股份有限公司金华分行所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决费用由败诉方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅专项维修资金使用申请表要求：包含维修项目名称、维修内容、预算金额、施工方案等信息，由甲方填写并提交给乙方。说明：此附件用于申请使用住宅专项维修资金，是乙方审批维修资金使用申请的重要依据。2.附件二：住宅专项维修资金使用审批表要求：包含审批结果、审批意见、审批日期等信息，由乙方填写并提交给甲方。说明：此附件用于记录住宅专项维修资金的使用审批情况，是甲乙双方确认资金使用情况的重要文件。3.附件三：维修合同要求：包含维修单位名称、维修内容、维修费用、工期、质量要求等信息，由甲方与维修单位签订。说明：此附件是维修单位与甲方之间的合同，用于明确维修项目的具体要求和维修单位的权利义务。4.附件四：维修验收报告要求：包含维修项目名称、维修内容、验收日期、验收结果等信息，由乙方或第三方验收机构填写。说明：此附件用于记录维修项目的验收情况，是确认维修质量的重要文件。5.附件五：维修资金结余清单要求：包含结余金额、结余原因、结余日期等信息，由乙方或第三方机构填写。说明：此附件用于记录维修资金的结余情况，是甲乙双方了解资金使用情况的依据。6.附件六：第三方介入协议要求：包含第三方介入事项、介入期限、费用承担、责任划分等信息，由甲乙双方与第三方签订。说明：此附件用于明确第三方介入的具体事项和各方责任，是合同履行过程中的重要补充协议。7.附件七：合同变更协议要求：包含变更内容、变更原因、变更日期等信息，由甲乙双方签订。说明：此附件用于记录合同变更情况，是合同履行过程中对合同内容进行调整的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付托管费用；（2）乙方未妥善保管托管资金；（3）第三方未按照合同约定履行职责；（4）甲乙双方未按照合同约定进行维修资金使用申请和审批；（5）维修单位未按照维修合同约定完成维修工作。2.责任认定标准：（1）甲方未按时支付托管费用的，应向乙方支付违约金；（2）乙方未妥善保管托管资金的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方未按照合同约定履行职责的，应承担相应的赔偿责任；（4）甲乙双方未按照合同约定进行维修资金使用申请和审批的，应根据实际情况追究相应责任；（5）维修单位未按照维修合同约定完成维修工作的，应承担相应的赔偿责任。3.示例说明：（1）甲方未按时支付托管费用，逾期支付10天，应向乙方支付违约金人民币X元；（2）乙方未妥善保管托管资金，导致资金损失，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为人民币X元；（3）第三方未按照合同约定履行职责，导致维修项目延期，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为人民币X元；（4）甲乙双方未按照合同约定进行维修资金使用申请和审批，导致维修项目无法及时进行，应根据实际情况追究相应责任；（5）维修单位未按照维修合同约定完成维修工作，导致维修质量问题，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为人民币X元。全文完。2024年度金华市住宅专项维修资金托管合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同生效条件1.3合同生效日期2.托管机构及职责2.1托管机构名称及资质2.2托管机构职责2.3托管机构权利3.维修资金筹集3.1资金筹集方式3.2资金筹集比例3.3资金筹集时间4.维修资金管理4.1维修资金使用范围4.2维修资金使用程序4.3维修资金使用监督5.维修资金使用计划5.1维修资金使用计划制定5.2维修资金使用计划审批5.3维修资金使用计划调整6.维修资金使用情况报告6.1维修资金使用情况报告编制6.2维修资金使用情况报告审核6.3维修资金使用情况报告公示7.维修资金账户管理7.1维修资金账户设立7.2维修资金账户资金往来7.3维修资金账户安全8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止的程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更或解除程序12.合同附件12.1附件一：维修资金筹集协议12.2附件二：维修资金使用计划12.3附件三：维修资金使用情况报告13.合同备案13.1合同备案主体13.2合同备案程序13.3合同备案要求14.其他14.1合同未尽事宜的补充14.2合同解释14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2合同生效条件：本合同经金华市住宅专项维修资金管理中心审核通过，并签署正式文件确认。1.3合同生效日期：自金华市住宅专项维修资金管理中心审核通过之日起，合同正式生效。第二条托管机构及职责2.1托管机构名称及资质：金华市物业管理公司，具备相应的资质证书。2.2托管机构职责：2.2.1负责维修资金的筹集、管理和使用。2.2.2定期向金华市住宅专项维修资金管理中心报送维修资金使用情况报告。2.2.3接受金华市住宅专项维修资金管理中心和业主大会的监督。2.3托管机构权利：2.3.1依法使用维修资金，确保维修资金的安全和增值。2.3.2依法对维修资金的使用情况进行公示。第三条维修资金筹集3.1资金筹集方式：3.1.1业主按房屋面积或套内面积缴纳维修资金。3.1.2新建住宅小区按相关规定缴纳维修资金。3.2资金筹集比例：按金华市住宅专项维修资金管理办法规定的比例筹集。3.3资金筹集时间：每年第一季度完成上一年度的维修资金筹集工作。第四条维修资金管理4.1维修资金使用范围：4.1.1住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。4.1.2因不可抗力导致的住宅共用部位、共用设施设备的损坏维修。4.2维修资金使用程序：4.2.1业主委员会提出维修资金使用计划。4.2.2业主大会审议通过维修资金使用计划。4.2.3托管机构按照维修资金使用计划执行。4.3维修资金使用监督：4.3.1业主委员会对维修资金的使用情况进行监督。4.3.2金华市住宅专项维修资金管理中心对维修资金的使用情况进行定期检查。第五条维修资金使用计划5.1维修资金使用计划制定：5.1.1业主委员会根据实际情况制定年度维修资金使用计划。5.1.2维修资金使用计划应包括维修项目、维修费用、实施时间等内容。5.2维修资金使用计划审批：5.2.1业主大会审议通过维修资金使用计划。5.2.2金华市住宅专项维修资金管理中心审核批准。5.3维修资金使用计划调整：5.3.1如遇特殊情况需调整维修资金使用计划，业主委员会应重新提交业主大会审议。第六条维修资金使用情况报告6.1维修资金使用情况报告编制：6.1.1托管机构按季度编制维修资金使用情况报告。6.1.2报告内容包括维修资金筹集、使用、结余等情况。6.2维修资金使用情况报告审核：6.2.1业主委员会对维修资金使用情况报告进行审核。6.2.2金华市住宅专项维修资金管理中心对报告进行监督。6.3维修资金使用情况报告公示：6.3.1托管机构将维修资金使用情况报告在小区公告栏公示。6.3.2公示期为10个工作日。第七条维修资金账户管理7.1维修资金账户设立：7.1.1托管机构应在银行设立维修资金专用账户。7.1.2维修资金专用账户名称为“金华市住宅专项维修资金”。7.2维修资金账户资金往来：7.2.1维修资金账户资金仅用于住宅专项维修资金的管理和使用。7.2.2任何单位和个人不得挪用维修资金账户资金。7.3维修资金账户安全：7.3.1托管机构应确保维修资金账户资金的安全，定期进行资金盘点。7.3.2如发现账户资金异常，应及时报告金华市住宅专项维修资金管理中心。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件：8.1.1合同一方严重违约，经另一方书面通知后，未在30日内采取补救措施的。8.1.2出现不可抗力，导致合同无法继续履行的。8.1.3法律法规规定或双方约定可以解除合同的其他情形。8.2合同终止条件：8.2.1合同约定的期限届满，且无续约意愿的。8.2.2维修资金使用完毕，达到合同终止条件的。8.2.3法律法规规定或双方约定可以终止合同的其他情形。8.3合同解除或终止程序：8.3.1提出解除或终止合同的一方应书面通知另一方。8.3.2双方应在接到通知之日起15日内，就解除或终止合同的相关事宜进行协商。8.3.3协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.1违约情形：9.1.1托管机构未按规定筹集、管理、使用维修资金的。9.1.2业主委员会未按规定审议、监督维修资金使用的。9.1.3双方未按合同约定履行其他义务的。9.2违约责任承担：9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2因违约造成的损失，违约方应全额赔偿。9.3违约赔偿：9.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院裁决。第十条争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可提交金华市住宅专项维修资金管理中心调解。10.1.3调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序：10.2.1提出争议解决请求的一方应书面通知另一方。10.2.2双方应在接到通知之日起30日内，就争议解决方式进行协商或调解。10.2.3如协商或调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构：10.3.1金华市住宅专项维修资金管理中心。10.3.2人民法院。第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件：11.1.1双方协商一致，且不违反法律法规的。11.1.2出现不可抗力，导致合同无法继续履行的。11.2合同解除条件：11.2.1合同约定的期限届满，且无续约意愿的。11.2.2维修资金使用完毕，达到合同解除条件的。11.3合同变更或解除程序：11.3.1提出变更或解除合同的一方应书面通知另一方。11.3.2双方应在接到通知之日起15日内，就变更或解除合同的相关事宜进行协商。11.3.3协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条合同附件12.1附件一：维修资金筹集协议12.2附件二：维修资金使用计划12.3附件三：维修资金使用情况报告第十三条合同备案13.1合同备案主体：13.1.1金华市住宅专项维修资金管理中心。13.1.2业主委员会。13.2合同备案程序：13.2.1双方应在合同签订之日起10日内，将合同报送金华市住宅专项维修资金管理中心备案。13.2.2金华市住宅专项维修资金管理中心应在收到合同之日起15日内，完成备案工作。13.3合同备案要求：13.3.1合同备案应提供合同原件及复印件。13.3.2合同备案应提交相关证明材料。第十四条其他14.1合同未尽事宜的补充：本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。14.2合同解释：本合同条款由双方共同解释，如有争议，以金华市住宅专项维修资金管理中心的解释为准。14.3合同签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲方、乙方外的其他参与合同执行的个人或机构，包括但不限于监理公司、审计机构、评估机构、律师事务所、咨询公司等。1.2第三方介入的目的：第三方介入旨在提高合同执行的透明度、专业性和公正性，确保合同条款的准确实施。第二条甲乙方的额外条款及说明2.1甲方责任：2.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和执业资格。2.1.2甲方应与第三方签订保密协议，确保合同内容的安全。2.1.3甲方应向第三方提供必要的工作条件和支持。2.2乙方责任：2.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供相关信息和协助。2.2.2乙方应接受第三方的监督和检查，确保维修资金的使用符合合同要求。第三条第三方责权利界定3.1第三方责任：3.1.1第三方应按照合同约定和甲方、乙方的委托，独立、客观、公正地履行职责。3.1.2第三方应对其提供的报告、意见和结论负责。3.1.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。3.2第三方权利：3.2.1第三方有权要求甲方、乙方提供必要的资料和协助。3.2.2第三方有权根据合同约定对维修资金的使用进行监督和检查。3.2.3第三方有权拒绝甲方、乙方的不合理要求。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方与甲方之间为委托关系，甲方为委托方，第三方为受托方。4.1.2甲方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方与乙方之间为监督关系，乙方为被监督方，第三方为监督方。4.2.2乙方应接受第三方的监督，并对第三方提出的意见和建议予以反馈。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：5.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，其赔偿责任不超过合同总金额的5%。5.1.2第三方责任限额由甲方与第三方在签订保密协议时约定。5.1.3如第三方责任超过责任限额，甲方有权向乙方追偿超出部分。第六条第三方介入