2024年度南京市房产共有权人之间的房产抵押合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市房产共有权人之间的房产抵押合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同订立目的2.当事人信息2.1抵押人信息2.2抵押权人信息3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产产权信息3.3房产面积3.4房产用途4.抵押物价值评估4.1评估机构4.2评估方法4.3评估结果5.抵押金额及期限5.1抵押金额5.2抵押期限6.抵押物处置方式6.1抵押物处置条件6.2抵押物处置程序6.3抵押物处置收益分配7.抵押物保险7.1保险种类7.2保险期限7.3保险金额8.利息及费用8.1利息计算方式8.2利息支付方式8.3其他费用9.违约责任9.1抵押人违约责任9.2抵押权人违约责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房产共有权人证明12.2附件二：房产抵押登记证明12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。1.2合同订立目的本合同旨在明确抵押人将其房产设定抵押，抵押权人接受抵押，以担保债权实现的法律关系。2.当事人信息2.1抵押人信息抵押人姓名（名称）：____________________身份证号码（组织机构代码）：____________________住所地址：____________________2.2抵押权人信息抵押权人姓名（名称）：____________________身份证号码（组织机构代码）：____________________住所地址：____________________3.房产基本信息3.1房产地址房产位于：____________________具体地址：____________________3.2房产产权信息房产证号：____________________房产所有人：____________________3.3房产面积房产建筑面积：____________________平方米房产使用面积：____________________平方米3.4房产用途房产用途：____________________4.抵押物价值评估4.1评估机构评估机构名称：____________________评估机构资质证书号：____________________4.2评估方法采用市场法进行评估。4.3评估结果评估价值：____________________元5.抵押金额及期限5.1抵押金额抵押金额：____________________元5.2抵押期限抵押期限自本合同签订之日起至____________________年____________________月____________________日止。6.抵押物处置方式6.1抵押物处置条件抵押权人有权在抵押债务履行期届满抵押权人未受清偿时，以拍卖、变卖、折价等合法方式处置抵押物。6.2抵押物处置程序抵押物处置程序按照《中华人民共和国担保法》及相关法律法规执行。6.3抵押物处置收益分配抵押物处置所得收益，在扣除处置费用及相关税费后，用于清偿抵押债务，余额归抵押人所有。8.利息及费用8.1利息计算方式本合同抵押利息按年利率____________________%计算，按月结息，每年支付一次。8.2利息支付方式抵押人应于每月的____________________日支付当月利息至抵押权人指定的账户。8.3其他费用除利息外，抵押人还应承担因抵押物产生的一切税费、保险费及其他相关费用。9.违约责任9.1抵押人违约责任抵押人未按期支付抵押利息或费用的，应向抵押权人支付____________________%的违约金。抵押人未经抵押权人同意擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物的，抵押权人有权解除本合同，并要求抵押人赔偿损失。9.2抵押权人违约责任抵押权人未按期实现抵押权的，应向抵押人支付____________________%的违约金。抵押权人因故意或重大过失导致抵押物毁损、灭失的，应承担赔偿责任。10.争议解决方式10.1争议解决途径本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为南京市房产交易管理中心。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自抵押人、抵押权人双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同因下列原因之一终止：（1）抵押债务履行完毕；（2）抵押物被依法拍卖、变卖或折价；（3）抵押人、抵押权人协商一致解除本合同；（4）法律、法规规定的其他终止情形。12.合同附件12.1附件一：房产共有权人证明12.2附件二：房产抵押登记证明12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。13.2签署地点本合同签署地点：____________________13.3签署人员抵押人代表（签字）：____________________抵押权人代表（签字）：____________________14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由抵押人、抵押权人另行协商解决。14.2本合同一式两份，抵押人、抵押权人各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自签署之日起，对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等，在合同履行过程中，经甲乙双方同意，可由第三方提供专业服务。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，如实提供专业意见和服务。15.2.2第三方对其提供的专业意见和服务承担相应的法律责任，但本合同约定的甲乙双方责任不因此免除。15.3第三方责任限额15.3.1第三方因提供错误意见或服务导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过____________元。15.3.2第三方的责任限额，由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方提供服务前通知第三方。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见，并签订书面协议。16.2第三方介入后，甲乙双方应就第三方的工作范围、费用、时间安排等事项进行明确约定。17.甲乙双方义务17.1甲乙双方应根据本合同和第三方协议的约定，向第三方提供必要的资料和便利条件。17.2甲乙双方应配合第三方开展工作，不得以任何方式干扰或阻碍第三方的工作。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与抵押人、抵押权人之间的关系，由双方签订的第三方协议约定。18.2第三方不得直接与抵押人、抵押权人之外的任何第三方发生直接的法律关系。18.3第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。19.第三方变更与解除19.1如第三方因故不能继续履行职责，甲乙双方应协商确定替代的第三方。19.2如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并要求第三方承担相应的责任。20.第三方费用20.1第三方费用由甲乙双方按照第三方协议的约定承担。20.2第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。21.第三方保密21.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。22.第三方争议解决22.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决。22.2协商不成的，任何一方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。23.第三方责任免除23.1如因不可抗力导致第三方无法履行职责，第三方不承担违约责任。23.2如因甲乙双方提供的信息不真实、不准确或存在误导，导致第三方提供错误意见或服务，甲乙双方自行承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产共有权人证明要求：证明文件须由房产登记机关出具，明确列明房产共有权人的姓名、身份证号码、所占份额等信息。说明：此证明用于证明抵押人及抵押权人对房产的共有权关系。2.附件二：房产抵押登记证明要求：由房产登记机关出具，证明抵押登记的完成情况。说明：此证明用于证明抵押登记的合法性。3.附件三：房产价值评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对抵押房产进行价值评估。说明：此报告用于确定抵押物的价值。4.附件四：抵押合同要求：合同内容应包括抵押物的基本信息、抵押金额、抵押期限、双方的权利义务等。说明：此合同为本抵押合同。5.附件五：第三方协议要求：协议内容应明确第三方的工作范围、费用、责任限额等。说明：此协议用于规范第三方介入合同履行过程中的权利义务。6.附件六：抵押物保险单要求：由保险公司出具，证明抵押物已购买相应保险。说明：此保险单用于保障抵押物的安全。7.附件七：抵押人、抵押权人身份证明要求：提供甲乙双方的身份证、营业执照等有效身份证明文件。说明：此证明用于证明甲乙双方的合法身份。8.附件八：违约金支付凭证要求：提供支付违约金的银行汇款凭证或现金支付凭证。说明：此凭证用于证明违约金已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：抵押人未按期支付抵押利息或费用。责任认定：抵押人应向抵押权人支付____________________%的违约金。示例：抵押人逾期支付一个月利息，应支付违约金1000元。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：抵押权人未按期实现抵押权。责任认定：抵押权人应向抵押人支付____________________%的违约金。示例：抵押权人逾期一个月未实现抵押权，应支付违约金1000元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方提供错误意见或服务。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过____________元。示例：第三方因提供错误评估报告导致抵押人损失，应赔偿抵押人10000元。4.其他违约行为及责任认定违约行为：未经对方同意擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金。示例：抵押人未经抵押权人同意，擅自将抵押物出租，应支付违约金及赔偿损失。全文完。2024年度南京市房产共有权人之间的房产抵押合同1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1房产共有权人甲1.2房产共有权人乙2.抵押房产的基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产类型2.5房产所有权登记情况3.抵押贷款的基本情况3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.抵押物的价值评估4.1评估机构4.2评估时间4.3评估结果5.抵押物的权利和义务5.1抵押物的使用权5.2抵押物的维护保养5.3抵押物的保险5.4抵押物的处置权6.抵押权的设立与登记6.1抵押权设立方式6.2抵押权登记机构6.3抵押权登记手续7.抵押权的实现与优先受偿7.1抵押权实现的条件7.2抵押权的实现方式7.3抵押权的优先受偿顺序8.抵押合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同解除的条件8.4合同解除的程序9.违约责任9.1违约行为及认定9.2违约责任承担9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1房产所有权证复印件12.2抵押登记证明复印件12.3评估报告复印件12.4其他相关文件13.合同签署日期及地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1房产共有权人甲名称：_________地址：_________联系方式：_________1.2房产共有权人乙名称：_________地址：_________联系方式：_________第二条抵押房产的基本情况2.1房产地址：_________2.2房产证号：_________2.3房产面积：_________平方米2.4房产类型：_________2.5房产所有权登记情况：_________第三条抵押贷款的基本情况3.1贷款金额：_________元3.2贷款期限：_________年3.3贷款利率：_________%3.4还款方式：_________第四条抵押物的价值评估4.1评估机构：_________4.2评估时间：_________4.3评估结果：_________元第五条抵押物的权利和义务5.1抵押物的使用权：抵押期间，甲有权继续使用抵押房产。5.2抵押物的维护保养：甲应负责抵押物的日常维护保养。5.3抵押物的保险：甲应在抵押期间为抵押物购买保险。5.4抵押物的处置权：未经乙同意，甲不得擅自处置抵押物。第六条抵押权的设立与登记6.1抵押权设立方式：甲、乙双方协商一致，自愿设立抵押权。6.2抵押权登记机构：_________6.3抵押权登记手续：甲、乙双方应依法办理抵押权登记手续。第七条抵押权的实现与优先受偿7.1抵押权实现的条件：贷款到期，甲未偿还全部贷款本息。7.2抵押权的实现方式：乙有权依法拍卖、变卖抵押物以实现抵押权。7.3抵押权的优先受偿顺序：乙对抵押物的优先受偿权优先于其他债权人。第八条抵押合同的变更与解除8.1合同变更的条件：在合同履行过程中，如遇国家政策调整、市场变化或其他不可抗力因素，导致合同内容需要调整时。8.2合同变更的程序：变更合同内容应经甲、乙双方协商一致，签订书面变更协议，并办理相应的变更登记手续。8.3合同解除的条件：1）甲、乙双方协商一致解除合同；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）一方违约，经另一方催告后仍不履行或致使合同目的无法实现。8.4合同解除的程序：1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；2）双方协商确定解除合同的日期；3）办理合同解除的登记手续。第九条违约责任9.1违约行为及认定：包括但不限于未按期还款、擅自处置抵押物、未履行合同约定的其他义务等。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算方式：违约金按贷款金额的_________%计算，最高不超过_________元。第十条争议解决10.1争议解决方式：甲、乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构：如协商不成，可选择向南京市房产抵押合同争议仲裁委员会申请仲裁。10.3争议解决程序：按照南京市房产抵押合同争议仲裁委员会的仲裁规则进行。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：1）贷款本息全部清偿；2）抵押权实现；3）合同依法解除。11.3合同终止程序：合同终止后，甲、乙双方应办理相应的登记手续，注销抵押权。第十二条合同附件12.1房产所有权证复印件12.2抵押登记证明复印件12.3评估报告复印件12.4其他相关文件第十三条合同签署日期及地点本合同于____年____月____日在____市____地点签署。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商解决。14.2本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同自签署之日起，甲、乙双方应严格遵守，任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方签订的本合同中，提供中介、评估、担保、法律咨询等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于：1.2.1中介方：为甲乙双方提供房产交易、贷款咨询等服务的机构。1.2.2评估方：对抵押房产进行价值评估的专业机构。1.2.3担保方：为甲乙双方提供担保服务的金融机构或担保公司。1.2.4法律咨询方：为甲乙双方提供法律咨询服务的律师或律师事务所。第二条第三方职责2.1第三方应根据其专业领域提供相应的服务，确保服务内容符合法律法规和行业标准。2.2第三方应遵守保密原则，对甲乙双方的商业秘密和隐私予以保护。第三条第三方权利3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其服务职责。第四条第三方责任4.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额：4.2.1中介方：中介方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，赔偿金额不超过中介服务费用的_________%。4.2.2评估方：评估方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，赔偿金额不超过评估服务费用的_________%。4.2.3担保方：担保方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，赔偿金额不超过担保金额的_________%。4.2.4法律咨询方：法律咨询方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，赔偿金额不超过法律咨询服务费用的_________%。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立合同关系，第三方对甲乙双方的权利义务由甲乙双方直接承担。5.2第三方不得干预甲乙双方的合同履行，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙双方签订的本合同的约定。第六条第三方介入时的额外条款6.1当第三方介入本合同时，甲乙双方应书面通知对方，并取得对方的同意。6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确第三方的具体职责、权利、义务和责任限额。6.3第三方介入后，甲乙双方应根据补充协议的约定，调整本合同的相关条款。第七条第三方介入时的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入后的合同变更，不影响本合同其他条款的效力。第八条第三方介入时的争议解决8.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条本合同的效力9.1本合同及任何补充协议的签订、变更、解除或终止，均不影响本合同的效力。9.2本合同及任何补充协议的签订、变更、解除或终止，均应遵循法律法规的规定。第十条通知与送达10.1本合同项下的一切通知，均应以书面形式发送至各方约定的地址。10.2通知自发送之日起，视为送达。第十一条本合同的解释11.1本合同及任何补充协议的解释，应以本合同及补充协议的文义为准。第十二条本合同的适用法律12.1本合同及任何补充协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证复印件要求：提供房产所有权证的清晰复印件，包括封面、证号、权利人信息、房产信息、登记日期等全部页面。说明：该附件用于证明房产的所有权归属，是合同生效的重要依据。2.抵押登记证明复印件要求：提供抵押登记证明的清晰复印件，包括登记日期、登记机关、抵押权人信息、抵押物信息等全部内容。说明：该附件用于证明抵押权的设立，是合同生效的重要依据。3.评估报告复印件要求：提供评估报告的清晰复印件，包括评估机构、评估时间、评估方法、评估结果等全部内容。说明：该附件用于确定抵押物的价值，是合同签订的重要依据。4.贷款合同复印件要求：提供贷款合同的清晰复印件，包括贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等全部内容。说明：该附件用于证明贷款关系的成立，是合同履行的重要依据。5.合同变更协议要求：提供合同变更协议的清晰复印件，包括变更内容、变更日期、变更原因等全部内容。说明：该附件用于证明合同变更的合法性，是合同履行的重要依据。6.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的清晰复印件，包括服务内容、服务费用、服务期限等全部内容。说明：该附件用于证明第三方服务的合法性和有效性，是合同履行的重要依据。7.争议解决协议要求：提供争议解决协议的清晰复印件，包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等全部内容。说明：该附件用于规定争议解决的方式和程序，是合同履行的重要依据。8.其他相关文件要求：提供与合同履行相关的其他文件，如身份证明、授权委托书等。说明：该附件用于补充证明合同履行所需的证据，是合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲未按期还款责任认定：甲应向乙支付逾期还款利息，逾期利息按贷款合同约定的利率计算。示例：若贷款合同约定逾期利率为每日万分之五，甲逾期还款10天，则应支付逾期利息____元。2.违约行为：乙擅自处置抵押物责任认定：乙应立即停止处置抵押物，并向甲支付违约金，违约金按抵押物价值的_________%计算。示例：若抵押物价值为100万元，乙擅自处置抵押物，则应支付违约金____万元。3.违约行为：第三方提供虚假信息责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按实际损失计算。示例：若第三方提供虚假评估报告导致甲遭受损失10万元，则第三方应赔偿甲10万元。4.违约行为：甲未履行合同约定的其他义务责任认定：甲应承担相应的违约责任，赔偿乙因此遭受的损失。示例：若甲未按合同约定支付维修费用，导致乙遭受损失5万元，则甲应赔偿乙5万元。5.违约行为：乙未履行合同约定的其他义务责任认定：乙应承担相应的违约责任，赔偿甲因此遭受的损失。示例：若乙未按合同约定办理抵押权登记手续，导致甲遭受损失3万元，则乙应赔偿甲3万元。全文完。2024年度南京市房产共有权人之间的房产抵押合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1房产的定义1.2抵押权的定义1.3合同的定义2.合同双方2.1抵押权人的基本信息2.2抵押人的基本信息2.3共有权人的基本信息3.房产抵押物3.1房产抵押物的描述3.2房产抵押物的位置3.3房产抵押物的权属证明4.抵押权设定4.1抵押权的设定方式4.2抵押权的设定时间4.3抵押权的设定范围5.抵押物价值评估5.1评估机构的选择5.2评估方法的选择5.3评估报告的获取6.抵押物价值确认6.1抵押物价值的确认方式6.2抵押物价值的确认时间6.3抵押物价值的确认结果7.抵押物登记7.1抵押物登记的地点7.2抵押物登记的时间7.3抵押物登记的费用8.抵押权登记8.1抵押权登记的地点8.2抵押权登记的时间8.3抵押权登记的费用9.抵押权期限9.1抵押权的起始时间9.2抵押权的终止时间9.3抵押权期限的变更10.抵押权行使10.1抵押权行使的条件10.2抵押权行使的程序10.3抵押权行使的方式11.抵押物处置11.1抵押物处置的条件11.2抵押物处置的程序11.3抵押物处置的方式12.抵押权变更12.1抵押权变更的条件12.2抵押权变更的程序12.3抵押权变更的方式13.违约责任13.1抵押人的违约责任13.2抵押权人的违约责任13.3第三方的违约责任14.合同解除与终止14.1合同解除的条件14.2合同解除的程序14.3合同终止的条件14.4合同终止的程序第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1房产的定义本合同中所称房产，是指位于南京市的不动产，包括土地使用权及地上建筑物、构筑物等。1.2抵押权的定义本合同中所称抵押权，是指抵押人将其房产作为债务履行的担保，抵押权人有权在债务履行期限届满而未得到清偿时，依照法律规定优先受偿的权利。1.3合同的定义本合同是指抵押权人和抵押人之间就房产抵押事项所达成的书面协议。第二条合同双方2.1抵押权人的基本信息抵押权人名称：X抵押权人地址：X法定代表人：X联系电话：X2.2抵押人的基本信息抵押人名称：X抵押人地址：X法定代表人：X联系电话：X2.3共有权人的基本信息共有权人名称：X共有权人地址：X法定代表人：X联系电话：X第三条房产抵押物3.1房产抵押物的描述房产抵押物为位于南京市区路号，建筑面积平方米，房屋结构为的住宅。3.2房产抵押物的位置房产抵押物位于南京市区路号，具体位置以房产证记载为准。3.3房产抵押物的权属证明房产抵押物的权属证明文件为房产证，抵押人需向抵押权人提供房产证复印件。第四条抵押权设定4.1抵押权的设定方式抵押权设定采用书面形式，双方签订本合同。4.2抵押权的设定时间抵押权自本合同签订之日起设定。4.3抵押权的设定范围抵押权的设定范围包括房产抵押物的全部权益。第五条抵押物价值评估5.1评估机构的选择抵押物价值评估由双方共同指定的评估机构进行。5.2评估方法的选择抵押物价值评估采用市场比较法。5.3评估报告的获取评估机构完成评估工作后，向双方提供评估报告。第六条抵押物价值确认6.1抵押物价值的确认方式抵押物价值由双方根据评估报告共同确认。6.2抵押物价值的确认时间抵押物价值确认时间为本合同签订之日起30日内。6.3抵押物价值的确认结果抵押物价值确认结果以评估报告中的价值为准。第七条抵押物登记7.1抵押物登记的地点抵押物登记地点为南京市区不动产登记中心。7.2抵押物登记的时间抵押物登记时间为抵押物价值确认后的30日内。7.3抵押物登记的费用抵押物登记费用由抵押人承担。第八部分：合同如下：第八条抵押权登记8.1抵押权登记的地点抵押权登记地点为南京市区不动产登记中心。8.2抵押权登记的时间抵押权登记时间为抵押物登记后的15个工作日内。8.3抵押权登记的费用抵押权登记费用由抵押权人承担。第九条抵押权期限9.1抵押权的起始时间抵押权的起始时间为本合同签订之日。9.2抵押权的终止时间抵押权的终止时间为抵押权人受偿之日或本合同约定的其他终止条件成就之日。9.3抵押权期限的变更抵押权期限的变更需经双方协商一致，并签订补充协议。第十条抵押权行使10.1抵押权行使的条件10.2抵押权行使的程序1.向抵押人发出书面催告；2.在抵押人未履行债务的情况下，抵押权人可自行或委托拍卖机构拍卖抵押物；3.拍卖所得款项优先用于偿还债务。10.3抵押权行使的方式抵押权人行使抵押权的方式包括拍卖、折价或者变卖抵押物。第十一部分：抵押物处置11.1抵押物处置的条件11.2抵押物处置的程序抵押物处置程序如下：1.抵押权人选择处置方式；2.抵押权人发布拍卖公告或公告变卖信息；3.抵押物拍卖或变卖；4.抵押物处置完毕，抵押权人收取处置所得款项。11.3抵押物处置的方式抵押物处置方式包括拍卖、变卖、折价等。第十二部分：抵押权变更12.1抵押权变更的条件12.2抵押权变更的程序抵押权变更程序如下：1.双方签订抵押权变更协议；2.抵押权人办理抵押权变更登记；3.抵押权变更登记完成。12.3抵押权变更的方式抵押权变更方式包括抵押权转移、抵押权增减、抵押权期限变更等。第十三部分：违约责任13.1抵押人的违约责任抵押人未按约定履行债务或提供虚假信息的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2抵押权人的违约责任抵押权人未按约定行使抵押权或处置抵押物的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。13.3第三方的违约责任若第三方违反合同约定，导致抵押权人或抵押人遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。第十四部分：合同解除与终止14.1合同解除的条件14.2合同解除的程序合同解除程序如下：1.双方签订合同解除协议；2.办理抵押权注销登记；3.合同解除生效。14.3合同终止的条件合同终止条件包括债务履行完毕、抵押权实现、抵押物灭失等。14.4合同终止的程序合同终止程序如下：1.双方确认合同终止条件；2.办理抵押权注销登记；3.合同终止生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与范围1.1第三方的定义本合同中所称第三方，是指除抵押权人和抵押人之外的，参与房产抵押合同的签订、执行、监督或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的范围1.评估机构：负责对抵押物进行价值评估的机构。2.代理机构：协助抵押权人或抵押人处理合同相关事宜的机构。3.拍卖机构：负责拍卖抵押物的机构。4.法律服务机构：提供法律咨询、起草法律文件等服务的机构。5.其他经双方认可的第三方。第二条甲乙双方第三方介入时的额外条款2.1抵押权人介入第三方1.抵押权人选择第三方时，应保证其具备相应的资质和信誉。2.抵押权人需将第三方的资质证明文件提交给抵押人审核。3.抵押权人应与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。2.2抵押人介入第三方1.抵押人同意第三方介入时，应与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。2.抵押人应将第三方服务协议的副本提交给抵押权人审核。3.抵押人有权对第三方的服务提出异议，并要求更换第三方。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任第三方在履行合同过程中，因自身过错导致抵押权人或抵押人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额1.第三方的责任限额由双方在服务协议中约定，最高不超过抵押物价值的%。2.若第三方责任造成抵押权人或抵押人损失超过责任限额的，超出部分由抵押权人或抵押人自行承担。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与抵押权人的关系第三方作为抵押权人的服务提供者，其服务成果应满足抵押权人的要求，并接受抵押权人的监督。4.2第三方与抵押人的关系第三方作为抵押人的服务提供者，其服务成果应满足抵押人的要求，并接受抵押人的监督。4.3第三方与其他各方的责任划分1.第三方