2024版二手房按揭购房合同书（含房屋质量保修条款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭购房合同书（含房屋质量保修条款）本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同标的2.房屋基本情况2.1房屋产权2.2房屋地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途2.6房屋产权证书3.按揭贷款3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式3.5贷款审批4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续5.房屋质量保修5.1保修范围5.2保修期限5.3保修责任5.4保修方式6.房屋交易税费6.1税费种类6.2税费承担6.3税费缴纳7.付款方式7.1付款时间7.2付款方式7.3付款凭证8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3生效范围12.合同附件12.1房屋产权证书复印件12.2贷款合同12.3其他相关文件13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更生效14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后果第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1出卖人：（姓名）身份证号码：（身份证号码）1.1.2买受人：（姓名）身份证号码：（身份证号码）1.2合同订立时间与地点1.2.1订立时间：2024年4月1日1.2.2订立地点：市区路号1.3合同标的1.3.1房屋坐落：市区路号栋室1.3.2房屋结构：钢筋混凝土结构1.3.3房屋面积：120平方米1.3.4房屋用途：住宅1.3.5房屋产权证书编号：20240001第二条房屋基本情况2.1房屋产权2.1.1出卖人拥有该房屋的独立产权2.1.2出卖人保证房屋不存在产权纠纷2.2房屋地址2.2.1房屋位于市区路号2.3房屋结构2.3.1房屋为钢筋混凝土结构，建于2000年2.4房屋面积2.4.1房屋实际使用面积120平方米，建筑面积130平方米2.5房屋用途2.5.1房屋用途为住宅，不得用于经营性活动2.6房屋产权证书2.6.1出卖人提供有效的房屋产权证书第三条按揭贷款3.1贷款金额3.1.1贷款金额为人民币100万元3.2贷款利率3.2.1贷款利率按中国人民银行同期贷款利率执行3.3贷款期限3.3.1贷款期限为20年3.4还款方式3.4.1采用等额本息还款方式3.5贷款审批3.5.1买受人需向银行申请贷款，并由银行进行审批第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1出卖人应在2024年5月1日前将房屋交付给买受人4.2交付条件4.2.1房屋交付时，应具备入住条件，包括但不限于水电、燃气、网络等基础设施4.3交付手续4.3.1买受人应在房屋交付时，与出卖人办理房屋交接手续，并签署交付确认书第五条房屋质量保修5.1保修范围5.1.1出卖人承担房屋主体结构、基础工程、屋面防水等质量保修责任5.2保修期限5.2.1房屋主体结构、基础工程、屋面防水等质量保修期限为5年5.3保修责任5.3.1出卖人在保修期内，对房屋质量问题负责修复5.4保修方式5.4.1买受人发现房屋质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后3日内予以修复第六条房屋交易税费6.1税费种类6.1.1房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等6.2税费承担6.2.1出卖人承担房屋交易中的税费6.3税费缴纳6.3.1出卖人应在房屋交付前将税费缴纳完毕第七条付款方式7.1付款时间7.1.1买受人应在合同签订后7日内支付首付款人民币20万元7.1.2余款人民币80万元，以银行按揭贷款方式支付7.2付款方式7.2.1首付款以银行转账方式支付至出卖人指定的账户7.2.2按揭贷款部分，买受人需按银行规定办理相关手续7.3付款凭证7.3.1买受人支付首付款后，应取得相应的银行转账凭证7.3.2出卖人收到首付款后，应出具收据或发票作为付款凭证第八条违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按合同约定时间交付房屋8.1.2买受人未按合同约定时间支付款项8.1.3出卖人提供的房屋存在质量问题8.1.4任何一方违反合同约定的保密条款8.2违约责任8.2.1出卖人未按合同约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为每日按房屋总价款的千分之一计算8.2.2买受人未按合同约定时间支付款项，应向出卖人支付违约金，违约金为每日按未付款项的千分之一计算8.2.3出卖人提供的房屋存在质量问题，应负责修复，并赔偿买受人因此遭受的损失8.2.4任何一方违反合同约定的保密条款，应承担相应的法律责任8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额不得超过合同总价的10%8.3.2任何一方违约，另一方有权要求履行合同或解除合同第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议应通过友好协商解决9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担第十条合同解除10.1解除条件10.1.1出卖人未按合同约定交付房屋，买受人有权解除合同10.1.2买受人未按合同约定支付款项，出卖人有权解除合同10.1.3合同订立后，房屋产权发生纠纷，致使合同无法继续履行10.2解除程序10.2.1解除合同需书面通知对方10.2.2解除合同后，双方应立即终止合同约定的权利和义务10.3解除后果10.3.1解除合同后，买受人应退还已支付的首付款10.3.2解除合同后，出卖人应退还已收到的款项第十一条合同生效11.1生效条件11.1.1合同双方签字盖章后生效11.1.2合同签订后，买受人支付首付款11.2生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效11.3生效范围11.3.1合同对双方具有法律约束力，适用于合同约定的房屋及交易事项第十二条合同附件12.1房屋产权证书复印件12.2贷款合同12.3其他相关文件12.3.1房屋买卖合同12.3.2房屋交易税费缴纳凭证12.3.3房屋交接确认书第十三条合同变更13.1变更条件13.1.1合同双方同意变更合同内容13.2变更程序13.2.1变更合同需书面通知对方13.2.2变更合同需经双方签字盖章后生效13.3变更生效13.3.1变更合同自双方签字盖章之日起生效第十四条合同终止14.1终止条件14.1.1合同约定的权利和义务已全部履行完毕14.1.2合同因法定原因或双方协商一致而终止14.2终止程序14.2.1终止合同需书面通知对方14.2.2终止合同后，双方应立即终止合同约定的权利和义务14.3终止后果14.3.1合同终止后，双方不再享有合同约定的权利和义务14.3.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和财产第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。第二条第三方介入方式2.1第三方介入合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相关合作协议或委托书。2.2第三方介入的具体方式包括但不限于提供咨询服务、进行房屋评估、见证合同签订、提供法律援助、监督工程进度等。第三条第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为合同总价的5%，超过部分由甲乙双方根据实际情况另行协商解决。第四条第三方责权利4.1第三方有权根据合作协议或委托书的规定，对合同履行情况进行监督和检查。4.2第三方有权向甲乙双方提供咨询服务，并对合同履行提出意见和建议。4.3第三方在合同履行过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的交易利益分配。5.2第三方与甲乙双方的权利义务关系由合作协议或委托书约定，与合同内容无关。5.3第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入时的额外条款6.1第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保合同履行顺利进行。6.2第三方介入期间，甲乙双方应将合同履行情况及时告知第三方，并接受其监督和检查。6.3第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据实际情况协商承担。7.2如第三方介入费用未在合同中明确约定，则由甲乙双方各承担一半。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入期间，如甲乙双方协商一致，可终止第三方的介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利和义务。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。10.2协商不成时，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼，第三方应作为诉讼参与人。第十一条第三方介入的合同终止11.1第三方介入期间，如合同因法定原因或双方协商一致而终止，第三方介入也应相应终止。11.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件详细要求：复印件需清晰，加盖公章，注明与原件一致。说明：用于证明出卖人对房屋拥有独立产权。2.贷款合同详细要求：贷款合同需双方签字盖章，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等。说明：用于证明买受人已获得贷款，并明确贷款条件。3.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同需双方签字盖章，明确房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：作为合同主体，详细约定甲乙双方的权利和义务。4.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：缴纳凭证需加盖税务机关公章，注明缴纳日期、税费种类、金额等。说明：证明房屋交易税费已缴纳完毕。5.房屋交接确认书详细要求：交接确认书需双方签字盖章，注明房屋交接时间、交接物品、交接条件等。说明：证明房屋已按约定交付，双方确认无误。6.房屋评估报告详细要求：评估报告需由具有资质的评估机构出具，明确房屋价值。7.法律意见书详细要求：法律意见书需由律师事务所出具，明确合同合法性、风险评估等。说明：为合同提供法律保障。8.保修责任书详细要求：保修责任书需双方签字盖章，明确保修范围、期限、责任等。说明：为房屋质量提供保障。9.争议解决协议详细要求：协议需双方签字盖章，明确争议解决方式、机构、费用等。说明：为合同履行提供争议解决依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为每日按房屋总价款的千分之一计算。示例：如约定交付时间为2024年5月1日，出卖人于5月15日交付，则需支付14天的违约金。2.买受人未按合同约定时间支付款项责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为每日按未付款项的千分之一计算。示例：如约定首付款支付时间为合同签订后7日内，买受人于第8日支付