2024版办公大楼物业管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版办公大楼物业管理协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.协议标的2.1办公大楼基本情况2.2物业管理范围3.物业管理服务内容3.1基础设施管理3.2安全保卫3.3清洁卫生3.4电梯、消防设施维护3.5公共区域维护3.6物业维修4.物业服务标准4.1服务质量标准4.2服务时间标准4.3服务效率标准5.物业管理费用5.1费用构成5.2收费标准5.3费用支付方式6.物业维修基金6.1基金来源6.2使用范围6.3管理办法7.物业服务合同签订及期限7.1合同签订7.2合同期限7.3合同续签8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.其他约定10.1通知方式10.2不可抗力10.3协议附件11.合同生效12.合同解除13.合同变更14.合同终止第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：公司（2）乙方：物业管理公司1.2双方地址（1）甲方地址：市区路号（2）乙方地址：市区路号1.3双方联系方式（1）甲方联系人：（2）甲方联系电话：138xxxx5555（3）乙方联系人：（4）乙方联系电话：139xxxx66662.协议标的2.1办公大楼基本情况（1）楼栋名称：大厦（2）楼栋地址：市区路号（3）楼栋面积：50000平方米（4）楼栋层数：20层2.2物业管理范围（1）建筑物本体及其附属设施的管理（2）公共区域的管理与维护（3）停车场管理（4）绿化管理（5）公共设备设施的维护与管理3.物业管理服务内容3.1基础设施管理（1）建筑物本体及附属设施的维修、养护（2）公共设施设备的维护、更换（3）建筑物外观清洗、粉刷3.2安全保卫（1）24小时保安巡逻（2）安全监控设施的管理与维护（3）消防安全管理3.3清洁卫生（1）公共区域清洁（2）垃圾清运（3）绿化区域清洁3.4电梯、消防设施维护（1）电梯日常维护、保养（2）消防设施定期检查、保养3.5公共区域维护（1）公共区域照明设施维护（2）公共区域地面、墙面维护（3）公共区域绿化维护3.6物业维修（1）业主报修服务（2）定期检查、维修（3）紧急抢修4.物业服务标准4.1服务质量标准（1）服务态度良好，热情周到（2）处理业主投诉及时、高效（3）确保物业管理区域内设施设备正常运行4.2服务时间标准（1）24小时值班服务（2）业主报修及时响应（3）定期进行公共设施设备检查4.3服务效率标准（1）处理业主投诉不超过24小时（2）电梯故障24小时内修复（3）消防设施故障24小时内修复5.物业管理费用5.1费用构成（1）物业管理费（2）公共设施设备维护费用（3）绿化维护费用（4）保安、保洁人员工资5.2收费标准（1）物业管理费按平方米计费，收费标准为2元/平方米·月（2）公共设施设备维护费用按实际发生计费（3）绿化维护费用按实际发生计费（4）保安、保洁人员工资按月计费5.3费用支付方式（1）业主需按时缴纳物业管理费用（2）物业管理费用可通过银行转账、现金支付6.物业维修基金6.1基金来源（1）物业管理费用中提取（2）业主自愿捐赠6.2使用范围（1）建筑物本体及附属设施的维修、养护（2）公共设施设备的维修、更换（3）绿化区域维护6.3管理办法（1）设立专门账户，专款专用（2）定期向业主公布基金使用情况（3）基金使用需经业主大会审议8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按时缴纳物业管理费用（2）乙方未按约定提供物业管理服务（3）甲方或乙方未履行合同约定的其他义务8.2违约责任（1）甲方未按时缴纳物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日千分之五。（2）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。（3）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）发生争议后，双方应自争议发生之日起30日内进行协商。（2）协商未果的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1通知方式（1）双方应以书面形式进行通知。（2）通知送达地址为合同中约定的地址。10.2不可抗力（1）不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。（2）发生不可抗力事件时，双方应相互理解，协商解决。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方不负违约责任。10.3协议附件（1）本合同附件包括但不限于：a.物业管理服务内容明细表b.物业管理费用明细表c.物业维修基金管理办法11.合同生效（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定处理剩余义务。13.合同变更13.1合同变更条件（1）双方协商一致，可以变更合同内容。13.2合同变更程序（1）双方应以书面形式签订变更协议。（2）变更协议自双方签字盖章之日起生效。14.合同终止14.1合同终止条件（1）合同期满，合同自动终止。（2）双方协商一致解除合同。14.2合同终止程序（1）合同终止后，双方应按照约定处理剩余义务。（2）合同终止后，双方应相互退还已收款项。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方是指除甲方和乙方以外的，根据本合同约定参与合同执行、管理或提供专业服务的独立实体。15.2第三方介入情形（1）在合同履行过程中，如需专业服务或特殊技能支持，甲方或乙方可以引入第三方。（2）合同履行过程中，因不可抗力或其他原因导致甲方或乙方无法履行部分义务时，可以引入第三方协助。15.3第三方选择与授权（1）甲方或乙方在选择第三方时，应确保其具备相应的资质和能力。（2）引入第三方前，甲方或乙方应取得对方的书面同意，并明确其在合同中的角色和责任。15.4第三方责任划分（1）第三方在合同中的责任限于其提供的服务范围，且不承担甲方或乙方因自身原因造成的损失。（2）甲方或乙方应明确告知第三方其在合同中的权利和义务，第三方应遵守本合同的约定。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方增加条款（1）甲方应确保第三方在合同履行过程中，遵守国家法律法规和本合同的约定。（2）甲方应监督第三方的工作质量，并对第三方的工作成果承担连带责任。16.2乙方增加条款（1）乙方应协助甲方监督第三方的工作，并保证第三方在合同履行过程中的合法权益。（2）乙方应将第三方的工作情况及时通报甲方，确保甲方对第三方工作的知情权。17.第三方责任限额17.1责任限额定义（1）责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，其承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定（1）责任限额由甲方和乙方在合同中约定，并根据第三方提供的服务类型、规模及风险等因素综合考虑。（2）责任限额应以书面形式明确约定，并在合同附件中列明。17.3责任限额执行（1）第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，其赔偿责任不超过约定的责任限额。（2）责任限额的赔偿范围限于直接经济损失，不包括间接经济损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系（1）第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，甲方与乙方之间的合同关系不受第三方影响。（2）甲方应将第三方的工作成果视为乙方的工作成果，对甲方承担连带责任。18.2第三方与乙方的关系（1）第三方与乙方之间不存在直接的合同关系，乙方应监督第三方的工作，并对第三方的工作成果承担连带责任。（2）乙方应将第三方的工作情况及时通报甲方，确保甲方对第三方工作的知情权。18.3第三方与业主的关系（1）第三方在合同履行过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私权、财产权等。（2）第三方应遵守物业管理规定，不得影响业主的正常工作和生活。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表要求：详细列出物业管理服务的具体项目、服务标准、服务时间等。说明：此表作为合同附件，用于明确双方对物业管理服务内容的理解。2.物业管理费用明细表要求：详细列出物业管理费用的构成、收费标准、支付方式等。说明：此表作为合同附件，用于明确双方对物业管理费用的理解。3.物业维修基金管理办法要求：明确物业维修基金的来源、使用范围、管理办法等。说明：此表作为合同附件，用于规范物业维修基金的使用。4.乙方资质证明文件要求：提供乙方具备物业管理资质的相关证明文件。说明：此附件用于证明乙方具备提供物业管理服务的资格。5.第三方资质证明文件要求：提供第三方具备相应服务资质的相关证明文件。说明：此附件用于证明第三方具备提供专业服务的资格。6.第三方服务合同要求：详细列出第三方服务的内容、服务期限、服务费用等。说明：此合同作为附件，用于明确第三方在合同中的权利和义务。7.不可抗力事件证明要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明文件。说明：此附件用于证明不可抗力事件的发生，以减免双方责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理费用。乙方未按约定提供物业管理服务。第三方未按合同约定提供服务。双方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：甲方未按时缴纳物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日千分之五。乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方赔偿由此造成的损失。