2024版动迁房买卖风险防范与处理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版动迁房买卖风险防范与处理合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同标的概述2.动迁房买卖背景及依据2.1动迁政策及法规2.2动迁房权属确认2.3动迁房买卖相关手续3.买卖双方权利与义务3.1买方权利与义务3.2卖方权利与义务4.动迁房买卖价格及支付方式4.1动迁房买卖价格确定4.2付款方式及期限4.3逾期付款责任5.动迁房产权转移登记5.1登记申请及手续5.2登记费用及承担5.3登记失败责任6.动迁房交付及验收6.1交付时间及条件6.2验收标准及程序6.3验收不合格处理7.动迁房买卖合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止合同的法律后果8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金的计算及支付9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2诉讼管辖9.3仲裁10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1动迁房相关证明材料11.2其他附件12.合同签订及生效日期13.合同份数及保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.1.1买方名称：__________________1.1.2买方地址：__________________1.1.3买方法定代表人：__________________1.1.4卖方名称：__________________1.1.5卖方地址：__________________1.1.6卖方法定代表人：__________________1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间：____年____月____日1.2.2签订地点：__________________1.3合同标的概述1.3.1动迁房基本情况：房屋地址：__________________1.3.2房屋权属证明：__________________1.3.3房屋面积：____平方米1.3.4房屋用途：__________________2.动迁房买卖背景及依据2.1动迁政策及法规2.1.1动迁政策依据：__________________2.1.2相关法规文件：__________________2.2动迁房权属确认2.2.1动迁房权属证明：__________________2.2.2动迁房权属变更手续：__________________2.3动迁房买卖相关手续2.3.1动迁房买卖合同：__________________2.3.2房地产登记申请：__________________3.买卖双方权利与义务3.1买方权利与义务3.1.1支付购房款3.1.2获得动迁房产权3.1.3遵守合同约定3.2卖方权利与义务3.2.1出售动迁房3.2.2转移动迁房产权3.2.3遵守合同约定4.动迁房买卖价格及支付方式4.1动迁房买卖价格确定4.1.1动迁房买卖价格：____元4.2付款方式及期限4.2.1付款方式：一次性付款4.2.2付款期限：合同签订之日起____个工作日内4.3逾期付款责任4.3.1买方逾期付款，应向卖方支付_____%的违约金5.动迁房产权转移登记5.1登记申请及手续5.1.1登记申请：合同签订后____个工作日内向相关部门申请5.1.2登记手续：__________________5.2登记费用及承担5.2.1登记费用：____元，由买方承担5.3登记失败责任5.3.1若因卖方原因导致登记失败，卖方应承担全部责任6.动迁房交付及验收6.1交付时间及条件6.1.1交付时间：合同签订后____个工作日内6.1.2交付条件：动迁房产权已登记在买方名下6.2验收标准及程序6.2.1验收标准：按照国家相关标准及合同约定6.2.2验收程序：买方在规定时间内进行验收6.3验收不合格处理6.3.1验收不合格，卖方应在____个工作日内进行修复6.3.2修复不合格，买方有权解除合同并要求赔偿7.动迁房买卖合同解除及终止7.1合同解除条件7.1.1卖方未按约定交付动迁房7.1.2买方未按约定支付购房款7.1.3动迁房权属证明存在虚假信息7.2合同终止条件7.2.1合同解除7.2.2合同期满7.3解除或终止合同的法律后果7.3.1合同解除或终止后，双方应承担相应的法律责任8.违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付_____%的违约金，并承担相应的利息损失。8.1.2买方未在约定时间内办理动迁房产权转移登记的，应向卖方支付_____%的违约金。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按约定时间交付动迁房的，应向买方支付_____%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。8.2.2卖方提供虚假动迁房权属证明的，应向买方支付_____%的违约金，并赔偿买方因此遭受的全部损失。8.3违约金的计算及支付8.3.1违约金的计算方法：按照实际损失或约定的违约金比例计算。8.3.2违约金的支付方式：买方应在本合同约定的付款时间内支付违约金。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖9.2.1争议解决诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。9.3仲裁9.3.1双方也可选择仲裁解决争议。9.3.2仲裁机构：__________________9.3.3仲裁规则：__________________10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章。10.1.2动迁房权属证明真实有效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的解除条件成就。10.2.2合同期满且未续签。10.2.3合同因不可抗力而终止。11.合同附件11.1动迁房相关证明材料11.1.1动迁房权属证明文件。11.1.2动迁补偿协议。11.1.3其他与动迁房相关的证明文件。11.2其他附件11.2.1双方身份证复印件。11.2.2双方法定代表人授权委托书。12.合同签订及生效日期12.1合同签订日期：____年____月____日。12.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。13.合同份数及保管13.1合同份数：一式____份，双方各执____份。13.2合同保管：双方应妥善保管合同原件，不得擅自涂改、转让或出借。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同未尽事宜，以国家法律法规及相关政策为准。14.3本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，参与合同履行过程中的中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。16.第三方介入方式16.1第三方介入方式包括但不限于中介服务、评估鉴定、担保、法律服务等。17.第三方介入程序17.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由第三方签订相关协议。17.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。18.第三方权利与义务18.1第三方权利：18.1.1按照协议约定，收取相应的服务费用。18.1.2在其职责范围内，独立、客观、公正地履行服务。18.2第三方义务：18.2.1严格遵守国家法律法规和行业规范。18.2.2保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.2.3按照合同约定，及时、准确地向甲乙双方提供相关服务。19.第三方责任限额19.1第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方责任限额：按照第三方介入协议约定的金额执行。19.3第三方责任限额的确定方式：19.3.1以第三方服务费用的一定比例确定。19.3.2以第三方注册资本的一定比例确定。19.3.3以双方协商确定的金额确定。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分：20.1.1第三方对甲方负责，甲方对第三方提供的服务享有监督权。20.1.2第三方因自身原因导致甲方损失的，甲方有权向第三方追偿。20.2第三方与乙方的划分：20.2.1第三方对乙方负责，乙方对第三方提供的服务享有监督权。20.2.2第三方因自身原因导致乙方损失的，乙方有权向第三方追偿。20.3第三方与甲乙双方的共同责任：20.3.1第三方在履行服务过程中，如因不可抗力导致甲乙双方损失，甲乙双方应协商解决，第三方不承担责任。20.3.2第三方在履行服务过程中，如因违反法律法规或行业规范导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。21.第三方介入的合同变更21.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。21.2补充协议与本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的合同解除22.1第三方介入后，如需解除合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订解除协议。22.2解除协议与本合同具有同等法律效力。23.第三方介入的其他规定23.1第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决相关事宜。23.2第三方介入期间，甲乙双方应遵守本合同约定，不得损害第三方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.动迁房权属证明文件要求：真实、有效，证明动迁房的权属。说明：包括但不限于不动产权证书、房屋所有权证、土地使用权证等。2.动迁补偿协议要求：详细列明动迁房的补偿情况，包括补偿金额、补偿方式等。说明：动迁补偿协议是确认动迁房产权的重要依据。3.动迁房买卖合同要求：明确甲乙双方的买卖关系，包括买卖价格、付款方式、交付时间等。说明：动迁房买卖合同是双方权利义务的法律依据。4.双方身份证复印件要求：身份证复印件清晰，能够证明身份。说明：身份证复印件用于证明甲乙双方的身份信息。5.法定代表人授权委托书要求：授权委托书需加盖公章，明确授权事项和授权期限。说明：法定代表人授权委托书用于授权他人代表公司签订合同。6.第三方介入协议要求：协议内容明确第三方的权利、义务和责任。说明：第三方介入协议是明确第三方在合同履行过程中的地位和责任的依据。7.补充协议要求：补充协议内容应与本合同内容一致，并由双方签字盖章。说明：补充协议用于对本合同内容进行补充和说明。8.解除协议要求：解除协议内容应明确解除原因和解除后的处理方式。说明：解除协议用于明确合同解除后的法律后果。9.违约金支付证明要求：证明违约金已支付，包括银行转账记录或现金支付凭证。说明：违约金支付证明用于证明违约方已履行支付违约金的义务。10.损失赔偿证明要求：证明损失事实和损失金额。说明：损失赔偿证明用于证明受损方已遭受损失，并要求赔偿。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付购房款责任认定：支付_____%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付动迁房责任认定：支付_____%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行服务义务责任认定：支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担违约责任。5.违约行为示例示例1：买方未在约定时间内支付购房款，构成违约，应支付违约金。示例2：卖方未在约定时间内交付动迁房，构成违约，应支付违约金。示例3：第三方未按约定进行房屋评估，构成违约，应支付违约金。全文完。2024版动迁房买卖风险防范与处理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方的基本信息1.2动迁房的基本信息1.3合同术语的定义2.合同签订依据2.1法律法规2.2相关政策2.3交易双方的约定3.动迁房买卖的合法性3.1动迁房权属的合法性3.2动迁房交易的合法性3.3动迁房买卖合同的合法性4.买卖双方的权利与义务4.1买方的权利与义务4.2卖方的权利与义务4.3第三方的权利与义务5.动迁房买卖的价格及支付方式5.1动迁房买卖的价格5.2付款方式5.3付款期限6.动迁房买卖的税费承担6.1税费的种类6.2税费的承担6.3税费的缴纳7.动迁房的交付与验收7.1动迁房的交付7.2动迁房的验收7.3交付与验收的期限8.合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除与终止的程序9.违约责任9.1违约责任的承担9.2违约金9.3损害赔偿10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的期限11.合同的生效与解除11.1合同的生效11.2合同的解除11.3合同解除后的处理12.其他约定12.1其他约定事项12.2附件13.合同的签署与生效13.1合同的签署13.2合同的生效13.3合同的备案14.合同的附件14.1附件一：动迁房买卖合同14.2附件二：动迁房权属证明14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方的基本信息1.1.1买方：姓名：________________身份证号码：____________联系电话：_____________住所地：________________1.1.2卖方：姓名：________________身份证号码：____________联系电话：_____________住所地：________________1.1.3动迁房信息：房屋坐落：________________房屋面积：_______________平方米房屋结构：________________房屋用途：________________权属证明编号：____________1.2合同术语的定义1.2.1“动迁房”指由政府征收土地后，给予原居民搬迁安置的房屋。1.2.2“买卖”指买卖双方就动迁房的所有权进行转让和受让的行为。1.2.3“交付”指卖方将动迁房及其附属设施、权属证明等全部移交给买方。1.2.4“验收”指买方在交付后对动迁房进行查看和确认。2.合同签订依据2.1法律法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。2.2相关政策：地方政府关于动迁房买卖的相关政策文件。2.3交易双方的约定：买卖双方在平等自愿、公平交易的原则下，就动迁房买卖事项达成一致。3.动迁房买卖的合法性3.1动迁房权属的合法性：卖方须保证动迁房权属清晰，无任何权属纠纷。3.2动迁房交易的合法性：买卖双方应遵守国家相关法律法规和政策，确保交易合法有效。3.3动迁房买卖合同的合法性：买卖双方签订的合同应符合法律法规和政策要求，具备法律效力。4.买卖双方的权利与义务4.1买方的权利与义务4.1.1买方有权要求卖方提供动迁房的权属证明和相关信息。4.1.2买方应按时足额支付购房款。4.1.3买方应在交付后对动迁房进行验收，如有异议应及时通知卖方。4.2卖方的权利与义务4.2.1卖方应保证动迁房的权属清晰，无权属纠纷。4.2.2卖方应按时交付动迁房及其附属设施。4.2.3卖方应配合买方办理过户手续。4.3第三方的权利与义务4.3.1第三方应遵守合同约定，不得擅自改变动迁房的权属。4.3.2第三方应协助买卖双方办理过户手续。5.动迁房买卖的价格及支付方式5.1动迁房买卖的价格：_______元人民币。5.2付款方式：5.2.1买方应在合同签订之日起______个工作日内支付购房款的_______%，即_______元人民币。5.2.2买方应在交付动迁房前支付购房款的_______%，即_______元人民币。5.2.3买方应在过户手续办理完毕后支付购房款的_______%，即_______元人民币。5.3付款期限：按照付款方式的约定执行。6.动迁房买卖的税费承担6.1税费的种类：契税、个人所得税、印花税等。6.2税费的承担：买卖双方按照国家规定和合同约定各自承担相应的税费。6.3税费的缴纳：买卖双方应在规定的时间内自行缴纳相关税费。7.动迁房的交付与验收7.1动迁房的交付7.1.1卖方应在合同约定的交付期限内将动迁房及其附属设施交付给买方。7.1.2卖方应在交付前将动迁房的权属证明和相关信息交付给买方。7.2动迁房的验收7.2.1买方应在交付后______个工作日内对动迁房进行验收。7.2.2买方在验收过程中发现动迁房存在质量问题或与合同约定不符的，应及时通知卖方，卖方应在______个工作日内予以修复或更换。7.3交付与验收的期限：按照合同约定的交付和验收期限执行。8.合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.1.1卖方提供的动迁房权属证明不真实或存在权属纠纷。8.1.2卖方未按约定时间交付动迁房。8.1.3买方未按约定支付购房款。8.1.4双方协商一致解除合同。8.2合同终止的条件8.2.1合同约定的履行期限届满，合同自然终止。8.2.2合同解除后，合同目的已无法实现。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除与终止的程序8.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止。8.3.2双方应在合同解除或终止后妥善处理善后事宜。9.违约责任9.1违约责任的承担9.1.1卖方未按约定交付动迁房的，应向买方支付_______元人民币的违约金。9.1.2买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付_______元人民币的违约金。9.1.3因违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.2违约金9.2.1违约金的计算方式：按未履行部分的比例计算。9.3损害赔偿9.3.1损害赔偿的计算方式：根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。10.争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点10.2.1争议解决地点为合同签订地。10.3争议解决的期限10.3.1双方应在争议发生后______个工作日内提交争议解决申请。11.合同的生效与解除11.1合同的生效11.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同在办理完相关登记手续后正式生效。11.2合同的解除11.2.1合同解除需符合第八条规定的解除条件。11.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应根据实际情况处理已履行部分的权利和义务。11.3.2合同解除后，双方应相互返还已支付的款项。12.其他约定12.1其他约定事项12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.1.2本合同如有修改，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。12.2附件12.2.1本合同附件一为动迁房买卖合同。12.2.2本合同附件二为动迁房权属证明。12.2.3本合同附件三为付款凭证。12.2.4本合同附件四为其他相关文件。13.合同的签署与生效13.1合同的签署13.1.1本合同一式两份，买卖双方各执一份。13.1.2本合同经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同的生效13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2.2本合同在办理完相关登记手续后正式生效。14.合同的附件14.1附件一：动迁房买卖合同14.2附件二：动迁房权属证明14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与责任1.1第三方的概念1.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等，以及任何被买卖双方同意参与合同履行过程中的其他主体。1.2第三方的责任限额1.2.1第三方在合同履行过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。1.2.2第三方的责任限额由买卖双方在合同中约定，如未约定，则按《中华人民共和国民法典》的相关规定执行。1.3第三方的资质要求1.3.1第三方应具备相应的资质和执业许可，确保其提供的服务符合相关法律法规的要求。2.第三方的介入方式2.1第三方的介入方式包括但不限于：2.1.1评估动迁房的价值。2.1.2协助办理过户手续。2.1.3提供法律咨询和代理服务。2.1.4监督合同履行过程。2.2第三方的介入需经买卖双方同意，并签订相应的合作协议。3.第三方的责权利3.1第三方的权利3.1.1第三方有权根据合作协议和合同约定，收取相应的服务费用。3.1.2第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和协助，以确保其履行职责。3.2第三方的义务3.2.1第三方应严格按照法律法规和合同约定提供服务。3.2.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和隐私。3.3第三方的责任3.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3.2第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与买卖双方的关系4.1.1第三方与买卖双方之间是独立的合同关系，第三方不承担买卖双方之间的合同义务。4.1.2第三方在合同履行过程中的行为，不代表买卖双方，买卖双方对第三方的行为承担连带责任。4.2第三方与中介方的关系4.2.1若第三方为中介方，则其与买卖双方之间是委托代理关系，中介方应遵守相关法律法规和合同约定。4.2.2中介方的责任限额应与买卖双方在合同中约定。4.3第三方与其他第三方的关系4.3.1第三方与其他第三方之间是独立的合同关系，各第三方应各自承担其合同义务和责任。4.3.2若第三方与其他第三方之间存在合作关系，则应签订相应的合作协议，明确各方的权利和义务。5.第三方介入时的额外条款5.1第三方介入时的额外条款应包括但不限于：5.1.1第三方介入的具体职责和权限。5.1.2第三方介入的费用承担和支付方式。