2024年二手房买卖合同公证操作要领2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同公证操作要领1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同标的物信息1.3合同成交价格及支付方式1.4产权转移及过户手续1.5公证手续及费用1.6履约保证金及退还1.7交付及接收1.8房屋附属设施及设备1.9履约期限及违约责任1.10争议解决方式1.11合同解除条件及程序1.12合同生效及终止1.13合同附件及补充条款1.14合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖人姓名：____________________1.2出卖人身份证号码：____________________1.3买受人姓名：____________________1.4买受人身份证号码：____________________1.5出卖人联系方式：____________________1.6买受人联系方式：____________________第二条合同标的物信息2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋所有权证号：____________________2.3房屋建筑面积：____________________平方米2.4房屋用途：____________________2.5房屋建筑结构：____________________2.6房屋现状：____________________第三条合同成交价格及支付方式3.1合同成交价格：人民币____________________元整3.2付款方式：3.2.1买受人于合同签订之日起____________________个工作日内支付定金人民币____________________元整；3.2.2买受人于合同签订之日起____________________个工作日内支付首付款人民币____________________元整；3.2.3买受人于合同签订之日起____________________个工作日内支付尾款人民币____________________元整；3.2.4买受人可采取银行转账、现金或其他双方约定的支付方式。第四条产权转移及过户手续4.1出卖人保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵；4.2出卖人应配合买受人办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交相关证件、资料等；4.3房屋产权过户手续应在合同签订之日起____________________个工作日内完成。第五条公证手续及费用5.1双方同意本合同需进行公证，公证费用由____________________方承担；5.2公证手续应在合同签订之日起____________________个工作日内完成。第六条履约保证金及退还6.1买受人于合同签订之日起____________________个工作日内向出卖人支付履约保证金人民币____________________元整；6.2出卖人应在合同签订之日起____________________个工作日内将房屋交付买受人；6.3履约保证金在买受人按照合同约定支付首付款及尾款后，无违约行为的情况下，由出卖人无息退还。第七条交付及接收7.1出卖人应在合同约定的交付日期前将房屋及附属设施、设备交付给买受人；7.2买受人应在收到房屋及附属设施、设备后进行验收，如有不符合合同约定的，应在验收之日起____________________个工作日内提出；7.3验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。第八条房屋附属设施及设备8.1房屋附属设施及设备包括但不限于：____________________8.2出卖人保证上述附属设施及设备在交付时处于正常使用状态；8.3如附属设施及设备存在损坏或故障，出卖人应在交付前进行维修或更换；8.4买受人接收房屋时应检查上述附属设施及设备，如有问题应在验收期内提出。第九条履约期限及违约责任9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________年；9.2如一方未按合同约定履行义务，另一方有权要求违约方承担违约责任；9.3违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等；9.4违约金的计算方式：____________________。第十条争议解决方式10.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；10.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同解除条件及程序11.1.1出卖人未按合同约定交付房屋；11.1.2买受人未按合同约定支付房款；11.1.3双方协商一致解除合同；11.2合同解除的程序：11.2.1一方书面通知另一方解除合同；11.2.2双方在收到解除通知后____________________个工作日内确认解除；11.2.3解除合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。第十二条合同生效及终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2本合同履行完毕或依据法律规定及双方约定终止时，本合同终止。第十三条合同附件及补充条款13.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；13.2如本合同有任何未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署及生效日期14.1本合同一式两份，双方各执一份；14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、公证机构、律师事务所等。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中产生的任何责任，其责任限额由甲乙双方在本合同中另行约定，或由第三方提供相应的责任担保。2.2第三方责任限额的具体数额应在合同附件中明确。第三条第三方介入情形3.1.1需要第三方提供专业服务，如房屋评估、法律咨询等；3.1.2需要第三方监督合同履行，确保合同条款的执行；3.1.3双方协商一致，认为有必要引入第三方。第四条第三方责任与义务4.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行相应的职责和义务；4.2第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规、行业规范和合同约定；4.3第三方应对其提供的服务或履行义务的结果承担相应的法律责任。第五条第三方权利5.1第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，要求甲乙双方提供必要的信息和协助；5.2第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督和评价。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入本合同后，其与甲乙双方、其他第三方之间的关系如下：6.1.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托代理或服务提供关系；6.1.2第三方与甲乙双方、其他第三方之间的关系为独立的第三方关系，互不干涉；6.1.3第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第七条第三方介入程序7.1.1第三方的名称、职责和权限；7.1.2第三方的责任限额；7.1.3第三方的介入时间、方式；7.1.4第三方的报酬及支付方式。第八条第三方介入费用8.1第三方介入本合同产生的费用，由甲乙双方根据合同约定或法律法规的规定承担；8.2第三方费用的具体数额应在合同附件中明确。第九条第三方介入的终止9.1当合同履行完毕或第三方职责履行完毕时，第三方介入本合同的关系终止；9.2第三方介入关系终止后，甲乙双方应根据合同约定或法律法规的规定，处理剩余事宜。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；10.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本合同的变更与补充11.1本合同如有涉及第三方介入的条款，甲乙双方可根据实际情况进行变更或补充；11.2变更或补充的条款应与本合同具有同等法律效力。第十二条本合同的解释12.1本合同中涉及第三方介入的条款，如存在歧义或不明之处，由甲乙双方协商解决；12.2如协商不成，由房屋所在地的人民法院进行解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的文件。说明：附件一用于证明合同标的物的产权清晰，无权利瑕疵。2.附件二：房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同文本。说明：附件二为本合同的基础，详细约定了甲乙双方的权责。3.附件三：房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告。4.附件四：房屋验收报告要求：提供双方共同签署的房屋验收报告。说明：附件四用于确认房屋交付时的状况，包括附属设施及设备。5.附件五：第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议。说明：附件五用于明确第三方在合同中的职责和权限。6.附件六：第三方费用清单要求：提供第三方介入产生的费用清单。说明：附件六用于记录第三方介入的费用，便于甲乙双方结算。7.附件七：违约金计算依据要求：提供违约金计算的相关法律法规和合同约定。说明：附件七用于明确违约金的计算方法和依据。8.附件八：争议解决协议要求：提供双方签订的争议解决协议。说明：附件八用于明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人未按合同约定交付房屋；1.2买受人未按合同约定支付房款；1.3出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵；1.4买受人擅自改变房屋结构或用途；1.5第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：2.1出卖人未按合同约定交付房屋，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；2.2买受人未按合同约定支付房款，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；2.3出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，应承担违约责任，包括赔偿损失；2.4买受人擅自改变房屋结构或用途，应承担违约责任，包括恢复原状或赔偿损失；2.5第三方未按约定履行职责，应承担违约责任，包括赔偿损失。3.违约责任示例说明：3.1出卖人未按合同约定交付房屋，导致买受人无法按期入住，应支付违约金人民币____________________元；3.2买受人未按合同约定支付房款，每逾期一日，应支付违约金人民币____________________元；3.3出卖人提供虚假信息，导致买受人遭受损失，应赔偿买受人人民币____________________元。全文完。2024年二手房买卖合同公证操作要领2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方身份证信息1.2双方联系方式1.3双方地址2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋产权性质2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋权属证书3.房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋过户手续4.1过户所需材料4.2过户手续办理流程4.3过户所需费用5.合同生效条件5.1合同签订5.2付款确认5.3房屋过户6.合同解除条件6.1双方协商一致6.2法律法规规定6.3一方违约7.违约责任7.1违约金7.2损害赔偿7.3法律责任8.争议解决8.1协商解决8.2仲裁解决8.3诉讼解决9.合同附件9.1房屋买卖合同9.2房屋权属证书复印件9.3其他相关文件10.合同生效日期11.合同终止日期12.合同变更12.1变更方式12.2变更内容12.3变更程序13.其他约定事项14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方身份证信息（1）甲方（卖方）姓名：________（2）甲方（卖方）身份证号码：________（3）乙方（买方）姓名：________（4）乙方（买方）身份证号码：________1.2双方联系方式（1）甲方（卖方）联系电话：________（2）乙方（买方）联系电话：________1.3双方地址（1）甲方（卖方）住址：________（2）乙方（买方）住址：________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：________2.2房屋产权性质：________2.3房屋面积：________平方米2.4房屋用途：________2.5房屋权属证书：________3.房屋交易价格3.1房屋成交价格：人民币________元整3.2付款方式：（1）首付：人民币________元整，于合同签订之日支付；（2）尾款：人民币________元整，于房屋过户后支付。3.3付款时间：（1）首付支付时间：________；（2）尾款支付时间：________。4.房屋过户手续4.1过户所需材料：（1）甲方（卖方）身份证原件及复印件；（2）乙方（买方）身份证原件及复印件；（3）房屋权属证书；（4）其他相关材料。4.2过户手续办理流程：（1）甲方（卖方）与乙方（买方）签订房屋买卖合同；（2）乙方（买方）支付首付；（3）双方共同到房产交易中心办理过户手续；（4）房屋过户后，乙方（买方）支付尾款。4.3过户所需费用：（1）契税：人民币________元整；（2）其他相关费用：人民币________元整。5.合同生效条件5.1合同签订：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2付款确认：甲方（卖方）收到乙方（买方）支付的首付款后，视为合同生效。5.3房屋过户：房屋过户手续办理完毕，视为合同生效。6.合同解除条件6.1双方协商一致：经双方协商一致，可以解除本合同。6.2法律法规规定：因不可抗力或法律法规变更等原因，导致本合同无法履行，可以解除本合同。6.3一方违约：若一方违反合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.违约责任7.1违约金：若一方未按合同约定支付款项，应向守约方支付违约金，违约金为逾期付款金额的________%。7.2损害赔偿：因一方违约给另一方造成损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。7.3法律责任：若一方违约行为构成违法，应承担相应的法律责任。8.争议解决8.1协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2仲裁解决：若协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.3诉讼解决：若协商和仲裁均无法解决争议，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同附件9.1房屋买卖合同：本合同及附件为本合同不可分割的一部分。9.2房屋权属证书复印件：甲方（卖方）提供的房屋权属证书复印件作为本合同的附件。9.3其他相关文件：与房屋买卖相关的其他文件，如贷款合同、维修基金缴纳证明等，作为本合同的附件。10.合同生效日期10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同终止日期11.1本合同在房屋过户手续办理完毕后视为终止。12.合同变更12.1变更方式：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面变更协议后，变更内容生效。12.2变更内容：变更内容包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间等。（1）一方提出书面变更请求；（2）双方协商并签署书面变更协议；（3）变更协议经双方签字（或盖章）后生效。13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署日期14.1本合同于____年____月____日签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义15.1本合同中所称第三方，是指为甲乙双方提供中介服务、法律咨询、财务顾问、房屋评估、贷款担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入本合同，应经甲乙双方同意，并签订相应的服务协议。16.第三方介入的条件（1）第三方具有相应的资质和执业许可；（2）第三方提供的服务与合同履行相关；（3）甲乙双方书面同意第三方介入。17.第三方介入的权限（1）根据服务协议，提供专业咨询和建议；（2）协助甲乙双方办理合同履行相关手续；（3）监督合同履行情况，保障甲乙双方合法权益。18.第三方介入的义务（1）严格按照服务协议履行职责；（2）保守甲乙双方商业秘密；（3）及时向甲乙双方报告合同履行情况。19.第三方责任限额19.1第三方在本合同中的责任，以服务协议约定的责任限额为准。19.2若第三方违约，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过服务协议约定的责任限额。20.第三方与其他各方的划分20.1第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方与甲乙双方之间为委托代理或服务关系；（2）第三方不得直接与甲方或乙方进行交易，否则责任自负。20.2第三方与房屋买卖合同的关系：（1）第三方在本合同中的介入，不影响房屋买卖合同的效力；（2）第三方不承担房屋买卖合同中的权利义务。21.第三方介入时的额外条款21.1.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致，并签订书面服务协议。21.1.2第三方介入期间，甲乙双方应确保合同的履行不受影响，并积极配合第三方的工作。21.1.3第三方介入后，甲乙双方应按照服务协议约定，及时支付第三方服务费用。22.第三方介入后的合同变更22.1第三方介入后，若需变更合同内容，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意后，方可进行变更。22.2第三方介入后的合同解除22.2.1若第三方违约，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。22.2.2若甲乙双方认为第三方介入不利于合同履行，可解除服务协议，但应提前通知第三方，并按照服务协议约定支付已发生的费用。23.第三方介入后的争议解决23.1第三方介入后的争议，仍适用本合同第8条关于争议解决的规定。23.2若第三方介入引发的争议，甲乙双方与第三方应通过协商解决；协商不成，任何一方均可按本合同第8.2条或第8.3条的规定，寻求争议解决途径。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细记录甲乙双方的权利义务，包括房屋信息、交易价格、付款方式、过户手续等。2.房屋权属证书复印件：提供房屋所有权证明，证明甲方对房屋拥有合法权利。3.付款凭证：证明乙方已按照合同约定支付款项的凭证。4.房屋过户手续办理证明：证明房屋过户手续已办理完成的证明文件。5.服务协议：第三方提供服务的详细条款，包括服务内容、费用、责任限额等。6.协商记录：甲乙双方就合同履行过程中的协商内容进行记录的文件。7.变更协议：甲乙双方就合同变更事项达成一致后签订的书面协议。8.违