2024年版住宅买卖协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅买卖协议范本版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅产权第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量保证5.1住宅质量5.2质量保修第六条：权利和义务6.1出卖人权利和义务6.2买受人权利和义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3共有产权第十二条：附件12.1住宅所有权证12.2住宅预售许可证12.3补充协议第十三条：合同签订时间13.1合同签订日期第十四条：合同签订地点14.1合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义住宅是指甲方开发的，位于_______（地址）的，具有独立产权的，用于居住的建筑物。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于_______（地址），具体位置以甲方提供的住宅地理位置图为准。2.2住宅面积住宅的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，面积误差比不得超过±3%。2.3住宅户型住宅的户型为_______室_______厅_______卫，具体户型图见附件。2.4住宅产权住宅的产权期限为_______年，自房屋交付之日起计算。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格乙方应按照甲方公布的住宅预售价格购买住宅，住宅预售价格为每平方米_______元，总价为_______元。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在签署合同时一次性支付全部房款；（2）按揭付款：乙方申请银行按揭贷款支付房款，具体按揭事宜乙方自行与银行协商；（3）分期付款：乙方按照甲方规定的付款计划分阶段支付房款。3.3付款时间乙方应按照下列付款计划支付房款：（1）签署合同时支付首付款_______元；（2）_______年_______月_______日前支付第二笔房款_______元；（3）剩余房款_______元在房屋交付时一次性支付。第四条：交付及验收4.1交付时间甲方承诺在_______年_______月_______日前将符合约定条件的住宅交付给乙方。4.2交付条件甲方交付的住宅应符合下列条件：（1）住宅整体结构安全，不存在重大质量问题；（2）住宅内部设施齐全，功能完好；（3）住宅交付时应取得住宅所有权证和住宅预售许可证。4.3验收程序乙方应在收到甲方交付的住宅后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对住宅质量或条件有异议，应在验收期内向甲方提出，甲方应在收到异议后_______日内予以答复并采取相应措施。第五条：质量保证5.1住宅质量甲方保证所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规规定，不存在影响住宅使用的重大质量问题。5.2质量保修甲方对住宅的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围和保修内容详见附件。第六条：权利和义务6.1出卖人权利和义务（1）甲方有权按照合同约定收取房款；（2）甲方有义务按照合同约定交付符合质量条件的住宅；（3）甲方有义务协助乙方办理房屋权属转移手续。6.2买受人权利和义务（1）乙方有权按照合同约定支付房款；（2）乙方有义务按照合同约定接收住宅；（3）乙方有义务按照合同约定使用和保管住宅；（4）乙方应在合同约定的期限内办理住宅权属转移手续。第八条：争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同争议的诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。合同变更自书面确认之日起生效。9.2合同解除（1）甲方未能按照合同约定交付住宅的；（2）乙方未能按照合同约定支付房款的；（3）双方协商一致解除合同的。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款（扣除已使用部分的款项），并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。10.3合同失效（1）合同解除的；（2）合同到期未续签的；（3）合同被依法撤销或确认无效的。第十一条：其他约定11.1物业管理住宅交付后，乙方应按照甲乙双方约定的物业管理方式，按时缴纳物业管理费。11.2配套设施甲方承诺在住宅交付时，提供完整的生活配套设施，包括水、电、燃气、通讯、有线电视等。11.3共有产权如住宅为共有产权，甲乙双方应按照共有产权的约定分享住宅的产权。第十二条：附件12.1住宅所有权证本合同附件中包含住宅所有权证复印件，甲方应保证其真实性。12.2住宅预售许可证本合同附件中包含住宅预售许可证复印件，甲方应保证其真实性。12.3补充协议本合同附件中包含甲乙双方约定的补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同签订时间本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方签订。第十四条：合同签订地点本合同签订地点为_______（地点）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证内容要求：提供住宅所有权证的复印件，须与原件一致。说明：住宅所有权证是证明甲方对住宅拥有所有权的法律文件，乙方应核实其真实性。附件二：住宅预售许可证内容要求：提供住宅预售许可证的复印件，须与原件一致。说明：住宅预售许可证是甲方进行住宅预售的法律依据，乙方应核实其真实性。附件三：补充协议内容要求：包含甲乙双方约定的补充协议，协议内容应详细、明确。说明：补充协议是对本合同的补充和细化，具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。附件四：住宅地理位置图内容要求：清晰标注住宅的具体位置，包括周边配套设施等信息。说明：住宅地理位置图是确定住宅位置的重要依据，乙方应核实其准确性。附件五：住宅户型图内容要求：详细展示住宅的户型结构，包括房间尺寸、布局等信息。说明：住宅户型图是乙方了解和确认住宅内部结构的重要依据。附件六：房屋质量保修书内容要求：明确保修范围、保修期限、保修责任等事项。说明：房屋质量保修书是甲方对住宅质量问题承担保修责任的承诺，乙方应认真阅读并理解。附件七：付款计划表内容要求：详细列出付款时间、付款金额等付款计划。说明：付款计划表是乙方了解付款安排的重要依据，乙方应按照计划进行房款支付。附件八：物业管理制度内容要求：明确物业管理的各项规定，包括物业费用的缴纳、使用管理等。说明：物业管理制度是乙方了解和遵守物业管理要求的重要依据。附件九：共有产权协议内容要求：如有共有产权，需提供共有产权协议，明确共有产权的分享方式等。说明：共有产权协议是甲乙双方明确共有产权事项的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定交付住宅；2.乙方未能按照合同约定支付房款；3.甲方提供的住宅质量不符合合同约定；4.甲方未按照合同约定提供配套设施或服务；5.乙方未按照合同约定使用和保管住宅；6.双方协商一致解除合同。违约责任认定：1.甲方未能按照合同约定交付住宅的，应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的房款、支付违约金等；2.乙方未能按照合同约定支付房款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、逾期付款利息等；3.甲方提供的住宅质量不符合合同约定的，甲方应承担质量保修责任，包括但不限于修复质量问题、支付修理费用等；4.甲方未按照合同约定提供配套设施或服务的，甲方应承担相应的违约责任；5.乙方未按照合同约定使用和保管住宅的，乙方应承担相应的违约责任；6.双方协商一致解除合同的，双方应按照约定办理合同解除手续，并承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未能按照合同约定在约定时间内交付住宅，则甲方构成违约。甲方应承担违约责任，如退还乙方已支付的房款，并支付违约金。违约金的计算方式可根据合同约定的比例进行计算。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指甲方开发的，位于合同约定地址的，具有独立产权的，用于居住的建筑物。2.合同履行：指甲乙双方按照合同约定履行合同义务的行为。3.违约：指甲乙双方未能履行合同约定的义务。4.违约责任：指违约方因未能履行合同约定而应承担的法律责任。5.合同解除：指合同双方协商一致终止合同关系的行为。6.合同终止：指合同因履行完毕、双方权利义务全部履行完毕而结束。7.合同失效：指合