2024年房产买卖法律认证协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖法律认证协议版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价1.5定金第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产权利第三条：交易条件3.1价格及支付方式3.1.1成交价确定3.1.2定金支付3.1.3房款支付3.1.4支付时间及方式3.2过户及登记3.3交付及迁出3.4房产交易税费第四条：合同的履行与保证4.1出卖人保证4.2买受人保证4.3履行期限第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿第六条：争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：合同的效力8.1合同生效8.2合同终止第九条：附加条款9.1特殊事项9.2补充协议第十条：其他约定10.1房屋交付时间10.2物业及配套设施10.3户口及学位第十一条：合同的份数11.1合同正本11.2合同副本第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：合同双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法拥有并有权处置房产的当事人，即房产的所有者。1.2买受人：指依法购买房产并有权处置房产的当事人，即房产的购买者。1.3房产：指出卖人出售的位于【房产地址】的房产，具体包括【房产具体描述】。1.4成交价：指双方约定的房产交易价格，即买受人应支付给出卖人的价款。1.5定金：指买受人向出卖人支付的，作为购买房产诚意和履行合同义务的保证金的款项。第二条：房产描述2.1房产位置：位于【省/市/区】【详细地址】。2.2房产面积：总建筑面积为【面积】平方米。2.3房产现状：房产目前处于【使用情况】，房产证照齐全，无任何债务纠纷。2.4房产权利：出卖人保证房产权利清晰，无任何抵押、查封等权利限制。第三条：交易条件3.1价格及支付方式3.1.1成交价确定：房产成交价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.1.2定金支付：买受人应在签署合同之日起三个工作日内，向出卖人支付定金【金额】元整。3.1.3房款支付：买受人应按照合同约定的时间和方式，向出卖人支付房款。3.1.4支付时间及方式：房款支付时间为【支付时间】，支付方式为【支付方式】。3.2过户及登记：买受人应自成交价支付完毕之日起【时间】内，办理房产过户及登记手续。3.3交付及迁出：出卖人应自过户手续办理完毕之日起【时间】内，将房产交付给买受人，并迁出房产内的所有人员。3.4房产交易税费：双方应按照法律法规的规定，承担相应的房产交易税费。第四条：合同的履行与保证4.1出卖人保证：（1）房产权利清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）所提供的房产信息真实、准确、完整；（3）按照约定时间、方式交付房产，并保证房产现状不变。4.2买受人保证：（1）具备购买房产的资格和能力；（2）按照约定时间、方式支付成交价及房款；（3）按照约定办理过户及登记手续。4.3履行期限：双方应按照本合同约定的条款，在约定的期限内履行合同义务。第五条：违约责任5.1出卖人违约：（1）未按照约定时间、方式交付房产的，应支付违约金【金额】元整；（2）未保证房产权利清晰，导致房产交易的，应退还已支付的成交价，并支付违约金【金额】元整；（3）其他违约行为，应承担相应的违约责任。5.2买受人违约：（1）未按照约定时间、方式支付成交价及房款的，应支付违约金【金额】元整；（2）未按照约定办理过户及登记手续的，应支付违约金【金额】元整；（3）其他违约行为，应承担相应的违约责任。5.3违约赔偿：违约方应承担因违约所造成的直接损失赔偿责任。第六条：争议解决6.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决：如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，双方可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4诉讼解决：如仲裁不成，双方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的效力8.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。第九条：附加条款9.1特殊事项：如房产存在特殊情况，如共有、租赁等，双方应在附加条款中明确。9.2补充协议：双方可以在合同履行过程中，就合同内容进行补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十条：其他约定10.1房屋交付时间：出卖人应在本合同生效后【时间】内，将房产交付给买受人。10.2物业及配套设施：房产所涉及的物业及配套设施，如电梯、供水、供电、供暖等，双方应明确各自的责任和权益。10.3户口及学位：出卖人应保证房产内的户口已全部迁出，并确保买受人可以享受学位权益。第十一条：合同的份数11.1合同正本：本合同一式两份，双方各执一份。11.2合同副本：如有需要，双方可另备合同副本，副本不具备同等法律效力。第十二条：合同签订日期本合同签订日期为【年】【月】【日】。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为【省/市/区】【详细地址】。第十四条：合同双方签字（或盖章）出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：出卖人身份证明复印件附件三：买受人身份证明复印件附件四：房产权利证明复印件附件五：成交价支付证明复印件附件六：定金支付证明复印件附件七：房产过户及登记手续办理证明复印件附件八：房产交付证明复印件附件九：户口迁出证明复印件附件十：学位权益证明复印件附件的详细要求和说明：附件一：房产证复印件需清晰、完整，复印件上的内容应与原件一致。附件二：出卖人身份证明复印件需清晰、完整，复印件上的内容应与原件一致。附件三：买受人身份证明复印件需清晰、完整，复印件上的内容应与原件一致。附件四：房产权利证明复印件需清晰、完整，复印件上的内容应与原件一致。附件五：成交价支付证明复印件需包含支付时间、支付金额等信息，复印件上的内容应与原件一致。附件六：定金支付证明复印件需包含支付时间、支付金额等信息，复印件上的内容应与原件一致。附件七：房产过户及登记手续办理证明复印件需清晰、完整，复印件上的内容应与原件一致。附件八：房产交付证明复印件需清晰、完整，复印件上的内容应与原件一致。附件九：户口迁出证明复印件需清晰、完整，复印件上的内容应与原件一致。附件十：学位权益证明复印件需清晰、完整，复印件上的内容应与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、方式交付房产。2.出卖人未保证房产权利清晰，导致房产交易。3.买受人未按照约定时间、方式支付成交价及房款。4.买受人未按照约定办理过户及登记手续。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.出卖人未按照约定时间、方式交付房产的，应支付违约金【金额】元整。2.出卖人未保证房产权利清晰，导致房产交易的，应退还已支付的成交价，并支付违约金【金额】元整。3.买受人未按照约定时间、方式支付成交价及房款的，应支付违约金【金额】元整。4.买受人未按照约定办理过户及登记手续的，应支付违约金【金额】元整。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房产，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为成交价的2%。如出卖人未保证房产权利清晰，导致房产交易，买受人可以要求出卖人退还已支付的成交价，并支付违约金，违约金为成交价的10%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同约定的出卖人出售的位于【房产地址】的房产。2.成交价：指双方约定的房产交易价格，即买受人应支付给出卖人的价款。3.定金：指买受人向出卖人支付的，作为购买房产诚意和履行合同义务的保证金的款项。4.房产证：指房产所有权人依法取得的，证明其对房产拥有所有权的证书。5.身份证明：指个人或单位依法取得的，证