2024年昆明五华区二手房购房定金合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年昆明五华区二手房购房定金合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.房地产基本信息2.1房产地址2.2房产产权信息2.3房产用途2.4房产面积2.5房产现状3.定金金额及支付方式3.1定金总额3.2定金支付方式3.3定金支付时间4.定金退还条件及方式4.1退还定金条件4.2退还定金方式4.3退还定金时间5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2违约责任承担5.3违约金计算方法6.房屋交易税费承担6.1税费种类6.2税费承担比例6.3税费支付时间7.房屋过户及产权转移7.1过户时间7.2产权转移手续7.3产权转移费用8.房屋交付及验收8.1房屋交付时间8.2房屋验收标准8.3验收方式及时间9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除通知方式11.其他约定事项11.1双方承诺事项11.2合同附件11.3合同份数12.合同签署及日期12.1签署地点12.2签署日期12.3签署人身份证明13.合同附件清单14.合同签署页第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称购房方：[购房方全名]出售方：[出售方全名]1.2双方地址购房方地址：[购房方详细地址]出售方地址：[出售方详细地址]1.3双方联系方式购房方联系电话：[购房方联系电话]出售方联系电话：[出售方联系电话]2.房地产基本信息2.1房产地址房产所在区域：[房产所在区域]房产具体地址：[房产具体地址]2.2房产产权信息房产产权证号：[房产产权证号]房产产权性质：[房产产权性质]2.3房产用途房产用途：[房产用途]2.4房产面积建筑面积：[建筑面积]使用面积：[使用面积]2.5房产现状房产现状描述：[房产现状描述]3.定金金额及支付方式3.1定金总额定金总额：人民币[金额]元整3.2定金支付方式支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]3.3定金支付时间支付时间：[具体日期]4.定金退还条件及方式4.1退还定金条件退还条件一：[具体条件]退还条件二：[具体条件]4.2退还定金方式退还方式：[退还方式，如银行转账、现金等]4.3退还定金时间退还时间：[具体日期]5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件解除条件一：[具体条件]解除条件二：[具体条件]5.2违约责任承担违约方：[具体违约方]违约责任：[具体违约责任]5.3违约金计算方法违约金计算方式：[具体计算方法]6.房屋交易税费承担6.1税费种类税费一：[税费名称]税费二：[税费名称]6.2税费承担比例购房方承担比例：[比例]出售方承担比例：[比例]6.3税费支付时间支付时间：[具体日期]7.房屋过户及产权转移7.1过户时间过户时间：[具体日期]7.2产权转移手续手续一：[具体手续]手续二：[具体手续]7.3产权转移费用费用一：[具体费用]费用二：[具体费用]8.房屋交付及验收8.1房屋交付时间交付时间：[具体日期]8.2房屋验收标准验收标准一：[具体验收标准]验收标准二：[具体验收标准]8.3验收方式及时间验收方式：[具体验收方式，如自行验收、委托第三方验收等]验收时间：[具体日期]9.争议解决方式9.1争议解决途径途径一：[具体途径，如协商解决]途径二：[具体途径，如调解解决]9.2争议解决期限争议解决期限：[具体期限，如自争议发生之日起[期限]日内]9.3争议解决费用费用承担：[争议解决费用由哪一方承担]10.合同生效及终止10.1合同生效条件生效条件一：[具体生效条件]生效条件二：[具体生效条件]10.2合同终止条件终止条件一：[具体终止条件]终止条件二：[具体终止条件]10.3合同解除通知方式通知方式：[具体通知方式，如书面通知、口头通知等]11.其他约定事项11.1双方承诺事项承诺事项一：[具体承诺事项]承诺事项二：[具体承诺事项]11.2合同附件附件一：[附件名称]附件二：[附件名称]11.3合同份数合同份数：[具体份数]12.合同签署及日期12.1签署地点签署地点：[具体地点]12.2签署日期签署日期：[具体日期]12.3签署人身份证明购房方签署人身份证明：[具体证明材料]出售方签署人身份证明：[具体证明材料]13.合同附件清单附件一：房屋买卖合同附件二：房屋产权证明附件三：定金收据附件四：税费清单附件五：其他相关文件14.合同签署页购房方（签字/盖章）：[购房方签字/盖章]出售方（签字/盖章）：[出售方签字/盖章]日期：[具体日期]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定义第三方是指在房屋买卖交易过程中，除购房方和出售方之外的，提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人。1.2第三方的类型中介方：包括房地产经纪公司、个人经纪人等。法律服务机构：包括律师、律师事务所等。评估机构：包括房地产评估公司等。其他第三方：包括金融机构、政府部门等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入的同意购房方和出售方同意第三方介入，并在合同中明确约定。2.2第三方介入的必要性根据交易需要，如房屋评估、法律咨询等。3.第三方介入的责任限额3.1第三方责任限额的设定第三方的责任限额应根据其提供服务的内容和性质进行设定。第三方责任限额应在合同中明确约定。3.2第三方责任限额的调整在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，应经购房方和出售方协商一致。4.第三方介入的职责4.1第三方职责的明确第三方应根据合同约定，履行相应的职责。4.2第三方职责的履行第三方应按照合同约定的时间、方式和标准履行职责。5.第三方介入的费用5.1第三方费用的承担第三方费用由合同约定，由购房方和出售方按比例承担。5.2第三方费用的支付第三方费用应在合同约定的时间内支付。6.第三方介入的争议解决6.1第三方争议的解决方式第三方争议应通过协商、调解或诉讼等方式解决。6.2第三方争议的解决期限第三方争议应在合同约定的时间内解决。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入的合同变更在合同履行过程中，如需变更第三方介入的相关内容，应经购房方和出售方协商一致。7.2第三方介入的合同变更通知第三方介入的合同变更通知应以书面形式进行。8.第三方与其他各方的划分说明8.1购房方与第三方的划分购房方与第三方之间的关系应基于合同约定，明确双方的权利和义务。8.2出售方与第三方的划分出售方与第三方之间的关系应基于合同约定，明确双方的权利和义务。8.3第三方与其他各方的责任划分第三方对购房方和出售方的责任应基于合同约定，明确责任范围和责任限额。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应在合同中明确约定。9.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序应按照合同约定执行。10.第三方介入的记录和文件10.1第三方介入的记录第三方介入的记录应真实、完整，并由第三方保存。10.2第三方介入的文件第三方介入的相关文件应作为合同附件，并随合同一并保存。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容应包括双方基本信息、房产基本信息、定金金额及支付方式、合同解除及违约责任等条款。说明：房屋买卖合同是本合同的核心文件，明确了购房方和出售方之间的权利和义务。2.房产产权证明要求：提供房产产权证或相关证明文件，证明房产的合法产权。说明：房产产权证明是房屋买卖交易的基础，确保房产产权的清晰。3.定金收据要求：提供定金收据，证明定金的实际支付。说明：定金收据是定金支付的凭证，有助于维护双方的合法权益。4.税费清单要求：列出房屋交易过程中可能产生的税费种类及金额。说明：税费清单有助于双方了解交易过程中的税费负担，确保交易的透明。5.房屋评估报告要求：由第三方评估机构出具，评估房产的市场价值。6.法律意见书要求：由律师或律师事务所出具，对合同条款进行法律审查。说明：法律意见书有助于确保合同的合法性和有效性。7.房屋交接清单要求：详细列出房屋交付时的物品清单，包括家具、电器等。说明：房屋交接清单有助于明确房屋交付时的物品状态，避免争议。8.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件。说明：其他相关文件应根据具体交易情况添加，以完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.购房方违约行为及责任认定违约行为一：未按时支付定金责任认定：购房方应向出售方支付违约金，违约金为定金总额的[比例]。违约行为二：未按时支付房屋交易税费责任认定：购房方应向出售方支付违约金，违约金为应缴税费总额的[比例]。2.出售方违约行为及责任认定违约行为一：未按时交付房屋责任认定：出售方应向购房方支付违约金，违约金为房屋总价款的[比例]。违约行为二：房屋产权不清晰或存在瑕疵责任认定：出售方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复房屋、退还购房款等。3.第三方违约行为及责任认定违约行为一：未能按时完成评估或提供评估报告责任认定：第三方应向购房方和出售方支付违约金，违约金为评估费用总额的[比例]。违约行为二：未能按时完成法律审查或提供法律意见书责任认定：第三方应向购房方和出售方支付违约金，违约金为法律服务费用总额的[比例]。4.违约行为示例说明示例一：购房方未按时支付定金，应向出售方支付定金总额的10%作为违约金。示例二：出售方房屋产权不清晰，导致购房方无法过户，出售方应退还购房款并支付违约金。全文完。2024年昆明五华区二手房购房定金合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2相关术语解释2.双方当事人信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房地产信息3.1房地产坐落地址3.2房地产权属证明3.3房地产面积3.4房地产用途4.定金支付4.1定金金额4.2定金支付方式4.3定金支付时间5.定金退还条件5.1出卖方违约5.2买受方违约5.3合同解除6.房地产过户6.1过户时间6.2过户费用承担6.3过户手续办理7.房地产交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付方式8.房地产验收8.1验收时间8.2验收标准8.3验收程序9.房地产税费9.1税费承担9.2税费缴纳9.3税费结算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的处理12.合同续签12.1续签条件12.2续签程序12.3续签后的处理13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后的处理14.其他约定14.1其他条款14.2其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义本合同所指“购房定金合同”是指买受方为保证与出卖方就购买二手房事宜达成一致，向出卖方支付一定金额的定金，出卖方在收到定金后，同意在一定期限内，按照约定的条件出售房地产给买受方的协议。1.2相关术语解释（1）“出卖方”指拥有所出售二手房的权属，愿意出售该房地产的自然人、法人或其他组织。（2）“买受方”指愿意购买出卖方所出售二手房的自然人、法人或其他组织。（3）“房地产”指出卖方所拥有的，位于昆明市五华区的房屋及其附属设施。（4）“定金”指买受方为保证合同履行而预先支付给出卖方的一定金额。第二条双方当事人信息2.1出卖方信息出卖方全称：____________________出卖方地址：____________________出卖方法定代表人：________________2.2买受方信息买受方全称：____________________买受方地址：____________________买受方法定代表人：________________第三条房地产信息3.1房地产坐落地址房地产坐落地址：____________________3.2房地产权属证明房地产权属证明：____________________3.3房地产面积房地产建筑面积：____________________房地产使用面积：____________________3.4房地产用途房地产用途：____________________第四条定金支付4.1定金金额定金金额：人民币____________________元。4.2定金支付方式定金支付方式：____________________4.3定金支付时间定金支付时间：____________________第五条定金退还条件5.1出卖方违约若出卖方违反本合同约定，未在约定时间内办理房地产过户手续，买受方有权要求退还定金，并要求出卖方承担相应的违约责任。5.2买受方违约若买受方违反本合同约定，未在约定时间内支付剩余房款，出卖方有权解除合同，并扣除已收定金作为违约金。5.3合同解除任何一方因不可抗力导致合同无法履行时，可以解除合同，但应提前通知对方，并退还已收定金。第六条房地产过户6.1过户时间房地产过户时间：____________________6.2过户费用承担过户费用由____________________方承担。6.3过户手续办理过户手续由____________________方办理，所需费用由____________________方承担。第七条房地产交付7.1交付时间房地产交付时间：____________________7.2交付条件（1）房地产权属清晰；（2）房地产无任何权属纠纷；（3）房地产符合交付条件，无影响居住和使用的问题；7.3交付方式房地产交付方式：____________________第八条房地产验收8.1验收时间验收时间：自房地产交付之日起五个工作日内。8.2验收标准验收标准：（1）房地产外观及内部结构符合合同约定；（2）房地产设施设备齐全，功能正常；（3）房地产无安全隐患；8.3验收程序验收程序：（1）买受方应在验收时间内进行实地验收；（2）验收过程中发现问题的，买受方应立即通知出卖方；（3）出卖方应在收到通知后三个工作日内进行整改；（4）整改完毕后，买受方再次进行验收。第九条房地产税费9.1税费承担税费承担：（1）房地产买卖过程中产生的税费，除合同另有约定外，由买受方承担；（2）过户税费由双方协商确定，一般由买受方承担。9.2税费缴纳税费缴纳：（1）买受方应在过户前缴纳所有税费；（2）税费缴纳凭证由买受方保存。9.3税费结算税费结算：（1）税费结算以实际发生为准；（2）双方应在税费缴纳后七个工作日内进行结算。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式：（1）双方应友好协商解决；（2）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁委员会的选择由双方协商确定。10.2争议解决程序争议解决程序：（1）一方提出争议，另一方应在收到争议通知后五个工作日内答复；（2）双方应按照约定的仲裁委员会提交仲裁申请；（3）仲裁委员会应在收到仲裁申请后三十个工作日内作出裁决。10.3争议解决地点争议解决地点：昆明市五华区。第十一条合同解除11.1解除条件解除条件：（1）任何一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。11.2解除程序解除程序：（1）提出解除的一方应书面通知对方；（2）对方应在收到通知后五个工作日内答复；（3）双方应按照约定的争议解决方式解决解除后的纠纷。11.3解除后的处理解除后的处理：（1）已支付的定金不予退还；（2）双方应按照合同约定处理剩余房款；（3）合同解除后的其他事宜由双方协商解决。第十二条合同续签12.1续签条件续签条件：（1）双方同意继续履行合同；（2）合同约定的续签条件。12.2续签程序续签程序：（1）双方应书面协商续签事宜；（2）续签协议应经双方签字盖章后生效。12.3续签后的处理续签后的处理：（1）续签后的合同条款应与本合同一致；（2）续签后的合同效力等同于本合同。第十三条合同终止13.1终止条件终止条件：（1）合同约定的终止条件；（2）法律、法规规定的其他终止条件。13.2终止程序终止程序：（1）任何一方提出终止，应书面通知对方；（2）对方应在收到通知后五个工作日内答复；（3）合同终止后的其他事宜由双方协商解决。13.3终止后的处理终止后的处理：（1）已支付的定金不予退还；（2）双方应按照合同约定处理剩余房款；（3）合同终止后的其他事宜由双方协商解决。第十四条其他约定14.1其他条款其他条款：（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2其他事项其他事项：（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指“第三方”是指在甲、乙双方签订的购房定金合同中，为协助甲、乙双方完成房地产交易而提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。1.2第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于：（1）提供房地产交易信息；（2）协助甲、乙双方进行合同谈判；（3）协助办理房地产过户手续；（4）提供法律、税务等方面的咨询服务。第二条第三方责任界定2.1第三方责任第三方在履行服务过程中，应尽到专业、谨慎的义务，如因第三方故意或重大过失导致甲、乙双方权益受损的，第三方应承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额2.1.1第三方责任限额第三方因履行服务过程中产生的责任，其责任限额为本合同定金金额的百分之十。2.1.2责任限额计算方式第三方责任限额的计算方式为：（1）若第三方因故意或重大过失导致甲、乙双方权益受损，其责任限额为本合同定金金额的百分之十；（2）若第三方因一般过失导致甲、乙双方权益受损，其责任限额为本合同定金金额的百分之五。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利（1）第三方有权根据甲、乙双方的要求提供相应的服务；（2）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（3）第三方有权在履行服务过程中，根据法律法规和合同约定，维护自身的合法权益。3.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，为甲、乙双方提供专业、谨慎的服务；（2）第三方应妥善保管甲、乙双方的资料，不得泄露；（3）第三方应按照合同约定，协助甲、乙双方完成房地产交易。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方的划分（1）甲方应向第三方支付约定的服务费用；（2）甲方应配合第三方提供必要的资料和协助；（3）甲方应承担因第三方服务产生的相关税费。4.2第三方与乙方的划分（1）乙方应向第三方支付约定的服务费用；（2）乙方应配合第三方提供必要的资料和协助；（3）乙方应承担因第三方服务产生的相关税费。第五条第三方介入时的额外条款5.1第三方介入前的告知甲、乙双方在第三方介入前，应将第三方的基本信息（包括但不限于名称、地址、法定代表人等）告知对方，并取得对方的同意。5.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲、乙双方应继续履行本合同的约定，第三方应协助双方完成合同约定的各项义务。5.3第三方介入后的费用承担第三方介入后的服务费用，由甲、乙双方按照合同约定各自承担。第六条第三方责任的具体情形6.1第三方故意或重大过失导致甲、乙双方权益受损的情形（1）第三方在提供房地产交易信息时，故意隐瞒重要事实或提供虚假信息；（2）第三方在协助办理房地产过户手续过程中，因故意或重大过失导致过户手续；（3）第三方在提供法律、税务等方面的咨询服务时，因故意或重大过失导致甲、乙双方权益受损。6.2第三方一般过失导致甲、乙双方权益受损的情形（1）第三方在提供房地产交易信息时，因一般过失导致信息不准确；（2）第三方在协助办理房地产过户手续过程中，因一般过失导致过户手续延迟完成；（3）第三方在提供法律、税务等方面的咨询服务时，因一般过失导致甲、乙双方权益受损。第七条第三方介入后的合同解除与终止7.1合同解除若第三方介入后，因第三方原因导致甲、乙双方权益受损，甲、乙双方可依法解除合同。7.2合同终止若第三方介入后，因第三方原因导致合同无法继续履行，甲、乙双方可依法终止合同。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第十条的规定执行。8.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，仍按照本合同第十条的规定执行。8.3争议解决地点第三方介入后的争议解决地点，仍按照本合同第十条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：附件应清晰可辨，并注明文件有效期限。2.房地产买卖合同详细要求：提供双方签订的房地产买卖合同的原件或复印件。说明：合同内容应完整，包括买卖双方信息、房地产信息、交易价格、付款方式等。3.定金收据详细要求：提供定金收据的原件或复印件。说明：收据应载明收款人、收款时间、收款金额等信息。4.房地产过户手续详细要求：提供房地产过户所需的全部手续的原件或复印件。说明：包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明等。5.税费缴纳凭证详细要求：提供税费缴纳凭证的原件或复印件。说明：凭证应显示缴纳的税费种类、金额、缴纳时间等。6.房地产评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房地产评估报告。说明：报告应包括评估方法、评估依据、评估结论等。7.法律意见书详细要求：提供律师事务所出具的法律意见书。说明：意见书应包括合同合法性、风险评估等。8.争议解决协议详细要求：提供双方签订的争议解决协议的原件或复印件。说明：协议应明确争议解决方式、程序、地点等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间办理房地产过户手续。责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金为定金金额的百分之二十。示例：若出卖方未在合同约定的过户时间内办理过户手续，应向买受方支付定金金额的百分之二十作为违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付剩余房款。责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金为剩余房款金额的百分之五。示例：若买受方未在合同约定的付款时间内支付剩余房款，应向出卖方支付剩余房款金额的百分之五作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因第三方故意或重大过失导致甲、乙双方权益受损。责任认定：第三方应向甲、乙双方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若第三方在提供房地产交易信息时故意隐瞒重要事实，导致甲、乙双方权益受损，第三方应承担相应的法律责任。全文完。2024年昆明五华区二手房购房定金合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名或名称1.2身份证号码或营业执照号码1.3联系方式2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产性质2.3房产面积2.4房产产权状况3.定金支付3.1定金金额3.2支付时间3.3支付方式4.房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式5.定金退还5.1退还条件5.2退还时间5.3退还方式6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约金的计算方法7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效8.1生效条件8.2生效时间9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更后的处理11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理12.通知与送达12.1通知方式12.2送达方式12.3送达地址13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理14.合同附件14.1附件一：房产详细信息14.2附件二：定金收据14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方姓名或名称甲方：乙方：1.2身份证号码或营业执照号码甲方身份证号码方身份证号码：1101011990051356981.3联系方式甲方联系方式方联系方式二条房产基本信息2.1房产地址昆明市五华区街道小区栋单元号2.2房产性质住宅2.3房产面积100平方米2.4房产产权状况产权清晰，无抵押、无查封第三条定金支付3.1定金金额定金金额为人民币10万元整。3.2支付时间甲方应在合同签订后5个工作日内将定金支付给乙方。3.3支付方式甲方应通过银行转账方式将定金支付至乙方指定账户。第四条房产交付4.1交付时间房产应在2024年12月31日前交付给甲方。4.2交付条件房产交付时，应符合国家相关法律法规及房屋买卖合同的规定，且不存在任何影响甲方使用的瑕疵。4.3交付方式乙方应将房产的钥匙和产权证等相关文件交付给甲方。第五条定金退还5.1退还条件若因乙方原因导致合同解除，乙方应无条件退还甲方已支付的定金。5.2退还时间定金应在合同解除后5个工作日内退还给甲方。5.3退还方式退还的定金应通过银行转账方式退还至甲方原支付账户。第六条违约责任6.1违约情形（1）甲方未按约定支付定金；（2）乙方未按约定交付房产；（3）任何一方违反合同约定，给对方造成损失。6.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为定金金额的20%。（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。6.3违约金的计算方法违约金计算公式：违约金=定金金额×违约比例第七条争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向昆明市五华区人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构昆明市五华区人民法院7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第一部分：合同如下：第八条合同生效8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2生效时间本合同自2024年X月X日起生效。第九条合同解除9.1解除条件（1）本合同约定的解除条件成就；（2）任何一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为；（3）发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现；（4）法律法规规定的其他解除情形。9.2解除程序（1）一方提出解除合同，应提前书面通知对方；（2）解除通知送达对方后，双方应在15日内进行协商，达成解除协议；（3）协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3解除后的处理（1）解除合同后，双方应按照本合同约定，处理善后事宜；（2）解除合同后，已支付的定金不予退还，但对方违约的，应承担违约责任；（3）解除合同后，双方应相互返还对方的财产和费用。第十条合同变更10.1变更条件（1）双方同意变更合同内容；（2）变更内容不违反法律法规及社会公共利益。10.2变更程序（1）双方协商一致后，应以书面形式提出变更请求；（2）变更请求经双方签字（或盖章）后生效。10.3变更后的处理（1）变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力；（2）变更后的合同条款如有与原合同条款不一致的，以变更后的条款为准。第十一条合同终止11.1终止条件（1）本合同约定的终止条件成就；（2）合同履行完毕；（3）合同解除；（4）法律法规规定的其他终止情形。11.2终止程序（1）合同终止后，双方应进行结算，清理债权债务；（2）合同终止后，双方应相互返还对方的财产和费用。11.3终止后的处理（1）合同终止后，双方应友好协商解决剩余事宜；（2）合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。第十二条通知与送达12.1通知方式（1）书面通知；（2）口头通知；（3）电子邮件、短信等电子信息。12.2送达方式（1）书面通知：以挂号信、快递等方式送达；（2）口头通知：以录音、录像等方式确认；（3）电子信息：以发送至对方指定的电子邮箱或手机号码为准。12.3送达地址（1）甲方送达地址：昆明市五华区街道小区栋单元号；（2）乙方送达地址：昆明市五华区街道小区栋单元号。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应及时通知对方，并采取必要的措施减少损失；（2）在不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，合同可以解除，但双方应各自承担不可抗力造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入概述14.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与合同执行、监督或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理单位等。14.2第三方介入范围（1）协助双方进行房产交易过程中的信息查询、产权核实、价格评估等工作；（2）监督合同的履行情况，确保合同条款的执行；（3）提供专业意见，协助双方解决合同履行中的争议；（4）执行合同规定的其他相关工作。15.第三方责任及权利15.1责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务费用的两倍。（2）第三方在执行合同过程中，因不可抗力等原因造成损失的，不负赔偿责任。15.2权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。（2）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和指导。（3）第三方有权在合同履行过程中，提出合理化建议。16.第三方与其他各方的划分16.1责任划分（1）甲方责任：甲方应按合同约定支付定金、购房款等费用，并配合第三方进行相关手续办理。（2）乙方责任：乙方应按合同约定交付房产，并配合第三方进行产权过户等手续。（3）第三方责任：第三方应按照合同约定履行职责，确保合同履行顺利进行。16.2权利划分（1）甲方权利：甲方有权要求第三方提供专业意见，并监督第三方的工作。（2）乙方权利：乙方有权要求第三方协助办理相关手续，并监督第三方的工作。（3）第三方权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并要求甲乙双方配合其工作。17.第三方介入的具体条款17.1第三方选择（1）甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订相关服务协议。（2）第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任合同约定的服务工作。17.2第三方费用（1）第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并纳入合同条款。（2）第三方服务费用应在合同签订时一次性支付。17.3第三方服务期限（1）第三方服务期限应与合同约定的履行期限相一致。（2）如因特殊情况需要延长服务期限，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。17.4第三方服务内容a.房产信息查询；b.产权核实；c.价格评估；d.合同履行监督；e.争议解决协助。（2）第三方应确保其提供的服务符合国