2024版万科上海浦东新区商品房预售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版万科上海浦东新区商品房预售合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1当事人名称及住所1.2法定代表人或授权代表1.3通讯地址、联系电话及电子邮箱2.商品房基本情况2.1商品房坐落位置及规划用途2.2商品房面积及分摊情况2.3商品房配套设施及附属设施2.4商品房产权性质3.预售许可及审批手续3.1预售许可证编号3.2项目审批手续3.3建设工程质量监督手续4.预售价格及付款方式4.1预售价格4.2付款方式4.3付款时间及金额4.4预付款比例5.预售合同签订及备案5.1合同签订时间及地点5.2合同备案手续5.3合同备案期限6.商品房交付及验收6.1商品房交付时间6.2商品房验收标准及程序6.3验收不合格的处理7.商品房产权转移及登记7.1产权转移手续7.2产权登记手续7.3登记期限及费用8.交房后维修及保养8.1维修责任8.2保养责任8.3维修及保养费用9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3违约金计算及支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同变更及通知13.1合同变更程序13.2通知方式及送达14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1当事人名称及住所1.1.1甲方（出卖人）：万科企业股份有限公司上海浦东新区分公司1.1.2甲方住所：上海市浦东新区路号1.1.3乙方（买受人）：[买受人姓名]1.1.4乙方住所：[买受人住所]1.2法定代表人或授权代表1.2.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.2.2乙方授权代表：[乙方授权代表姓名]1.3通讯地址、联系电话及电子邮箱1.3.1甲方通讯地址：上海市浦东新区路号1.3.2甲方联系电话：[甲方联系电话]1.3.3甲方电子邮箱：[甲方电子邮箱]1.3.4乙方通讯地址：[乙方通讯地址]1.3.5乙方联系电话：[乙方联系电话]1.3.6乙方电子邮箱：[乙方电子邮箱]2.商品房基本情况2.1商品房坐落位置及规划用途2.1.1商品房坐落位置：上海市浦东新区街道号2.1.2规划用途：住宅2.2商品房面积及分摊情况2.2.1商品房建筑面积：[建筑面积]2.2.2商品房套内建筑面积：[套内建筑面积]2.2.3公摊面积：[公摊面积]2.3商品房配套设施及附属设施2.3.1配套设施：电梯、消防设施、安防系统等2.3.2附属设施：车库、绿化等2.4商品房产权性质2.4.1产权性质：个人住宅3.预售许可及审批手续3.1预售许可证编号3.1.1预售许可证编号：[预售许可证编号]3.2项目审批手续3.2.1项目审批手续齐全3.3建设工程质量监督手续3.3.1建设工程质量监督手续齐全4.预售价格及付款方式4.1预售价格4.1.1商品房预售总价款：[预售总价款]4.2付款方式4.2.1付款方式：分期付款4.2.2首付款：[首付款金额]4.2.3付款节点及金额：[付款节点及金额]4.3付款时间及金额4.3.1首付款支付时间：合同签订后日内4.3.2首付款支付方式：银行转账4.4预付款比例4.4.1首付款比例：[首付款比例]5.预售合同签订及备案5.1合同签订时间及地点5.1.1合同签订时间：[合同签订时间]5.1.2合同签订地点：上海市浦东新区路号5.2合同备案手续5.2.1合同备案时间：合同签订后日内5.2.2合同备案机构：上海市浦东新区房地产交易中心5.3合同备案期限5.3.1合同备案期限：自合同签订之日起年6.商品房交付及验收6.1商品房交付时间6.1.1商品房交付时间：[交付时间]6.2商品房验收标准及程序6.2.1验收标准：按照国家及上海市有关商品房交付标准执行6.2.2验收程序：[验收程序]6.3验收不合格的处理6.3.1验收不合格的，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，直至合格为止。8.交房后维修及保养8.1维修责任8.1.1甲方负责在交房后五年内对商品房主体结构、承重结构、屋面、外墙、公共设施、设备等维修责任。8.1.2乙方负责对商品房内部设施、装饰装修及附属设施进行日常维护保养。8.2保养责任8.2.1乙方应按照房屋使用说明书的指导进行合理使用，防止房屋损坏。8.2.2乙方应定期对房屋进行清洁、保养，保持房屋整洁。8.3维修及保养费用8.3.1甲方承担房屋主体结构、承重结构等维修及保养费用。8.3.2乙方承担房屋内部设施、装饰装修及附属设施的维修及保养费用。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.1.1甲方未按合同约定交付房屋的，乙方有权解除合同。9.1.2乙方未按合同约定付款的，甲方有权解除合同。9.2违约责任9.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金比例为未交付房屋总价款的[比例]%。9.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金比例为未付款项的[比例]%。9.3违约金计算及支付9.3.1违约金应自违约行为发生之日起计算，直至违约行为得到纠正。9.3.2违约金支付方式：银行转账。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为上海市浦东新区人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照相关法律、法规和司法解释执行。11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：11.1.1.1商品房销售许可证复印件11.1.1.2商品房平面图11.1.1.3商品房配套设施明细表11.2补充条款11.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方在本合同上签字盖章后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同因本合同约定的事由终止。12.2.2合同因不可抗力导致无法履行而终止。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，清算债权债务。13.合同变更及通知13.1合同变更程序13.1.1合同变更应书面提出，经双方协商一致后生效。13.2通知方式及送达13.2.1通知应以书面形式送达，送达方式包括但不限于：13.2.1.1直接送达13.2.1.2邮寄13.2.1.3电子邮件13.2.1.4传真14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同自签订之日起，对甲乙双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行、提供专业服务或进行中介活动的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1中介服务：包括但不限于房地产经纪、法律咨询、评估鉴定等。15.2.2专业服务：包括但不限于设计、施工、监理等。15.2.3其他辅助服务：包括但不限于物业管理、家政服务等。16.第三方的选择与授权16.1甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方在介入本合同履行前，应取得甲乙双方的书面授权。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照合作协议的约定，履行相应的义务。17.1.2第三方应保证其提供的服务的质量和安全性。17.1.3第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权根据合作协议的约定，获得相应的报酬。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。18.2如无特殊约定，第三方的责任限额为本合同总价款的[比例]%。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方介入本合同履行过程中，其与甲乙双方的关系如下：19.1.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的服务提供者，与甲方存在合同关系。19.1.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方聘请的服务提供者，与乙方存在合同关系。19.1.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方的共同合作方，应遵守本合同及相关法律法规。19.2第三方在介入本合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入本合同履行过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。20.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方的退出机制21.1如第三方因故退出本合同履行，应提前[时间]通知甲乙双方。21.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并按约定支付相应的费用。22.第三方介入的特殊条款22.1如第三方介入涉及国家秘密、商业秘密或其他敏感信息的，甲乙双方应遵守相关法律法规，并采取必要的安全保密措施。22.2第三方介入如涉及税费问题，甲乙双方应按照国家税收法律法规和相关规定缴纳相关税费。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房销售许可证复印件详细要求：提供由上海市房地产交易中心颁发的商品房销售许可证复印件，确保内容清晰、完整。说明：此许可证证明甲方有权进行商品房预售，是合同有效性的重要证明文件。2.商品房平面图详细要求：提供清晰、准确的商品房平面图，标明房间面积、门窗位置、室内设施等。3.商品房配套设施明细表详细要求：列出商品房内的配套设施，如电梯、消防设施、安防系统等，并说明其规格和数量。4.甲方营业执照副本复印件详细要求：提供甲方的营业执照副本复印件，确保内容清晰、完整。说明：营业执照副本复印件证明甲方具有合法的经营资格，是合同有效性的重要证明文件。5.乙方身份证复印件详细要求：提供乙方的身份证复印件，确保内容清晰、完整。说明：身份证复印件证明乙方的身份，是合同有效性的重要证明文件。6.商品房购房合同详细要求：提供甲乙双方签订的商品房购房合同，确保内容清晰、完整。说明：购房合同是甲乙双方的权利义务关系的重要依据。7.商品房预售许可证复印件详细要求：提供由上海市房地产交易中心颁发的商品房预售许可证复印件，确保内容清晰、完整。说明：此许可证证明甲方有权进行商品房预售，是合同有效性的重要证明文件。8.甲方授权委托书详细要求：如甲方委托他人签署合同，应提供授权委托书，明确授权范围和期限。说明：授权委托书是甲方授权他人代表其签署合同的合法依据。9.第三方合作协议详细要求：如涉及第三方介入，应提供第三方与甲乙双方签订的合作协议，明确双方的权利义务。说明：合作协议是第三方介入本合同履行的重要依据。10.商品房交付验收报告详细要求：商品房交付后，应提供由第三方或甲乙双方共同编制的交付验收报告。说明：验收报告是确认商品房交付质量的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按合同约定交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金比例为未交付房屋总价款的[比例]%。示例：甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，如未按时交付，则按每日[金额]计算违约金。1.2未按合同约定办理产权转移登记责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金比例为未办理登记部分房屋总价款的[比例]%。示例：甲方应在合同约定的登记期限前办理产权转移登记，如未按时办理，则按每日[金额]计算违约金。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按合同约定付款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金比例为未付款项的[比例]%。示例：乙方应在合同约定的付款期限内支付款项，如未按时支付，则按每日[金额]计算违约金。2.2未按合同约定验收房屋责任认定：乙方应在合同约定的验收期限内验收房屋，如未按时验收，则视为验收合格。示例：乙方应在合同约定的验收期限内对房屋进行验收，如未按时验收，则视为房屋符合交付标准。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按合作协议履行义务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金比例由合作协议约定。示例：第三方应在合同约定的期限内提供中介服务，如未按时提供，则按每日[金额]计算违约金。全文完。2024版万科上海浦东新区商品房预售合同1本合同目录一览1.合同双方信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.商品房基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋交付标准3.预售许可及规划3.1预售许可证号3.2规划许可证号3.3建设工程规划许可证号4.预售价格及支付方式4.1预售总价4.2首付款比例4.3付款时间节点4.4付款方式5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式6.合同备案及登记6.1备案时间6.2备案手续6.3登记手续7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力处理10.其他约定10.1合同附件10.2合同解释10.3合同生效11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同续签12.1续签条件12.2续签程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.合同解除后的处理14.1解除后房屋处理14.2解除后款项处理第一部分：合同如下：1.合同双方信息1.1出卖方信息出卖方名称：万科房地产开发有限公司出卖方地址：上海市浦东新区某路某号出卖方法定代表人：出卖方联系电话：02156781.2买受方信息买受方名称：买受方地址：上海市浦东新区某路某号买受方法定代表人：买受方联系电话：021876543212.商品房基本情况2.1房屋坐落房屋坐落：上海市浦东新区某路某号2.2房屋面积房屋建筑面积：100平方米房屋套内面积：80平方米2.3房屋结构房屋结构：框架结构2.4房屋用途房屋用途：住宅2.5房屋交付标准房屋交付标准：毛坯房3.预售许可及规划3.1预售许可证号预售许可证号：沪预许字[2024]第X号3.2规划许可证号规划许可证号：沪规许字[2024]第X号3.3建设工程规划许可证号建设工程规划许可证号：沪建规许字[2024]第X号4.预售价格及支付方式4.1预售总价预售总价：人民币100万元整4.2首付款比例首付款比例：30%4.3付款时间节点首付款：签订合同时支付分期付款：自签订合同时起，每6个月支付一次，共计支付5期，一期在交付前支付完毕4.4付款方式付款方式：银行转账5.房屋交付5.1交付时间交付时间：2025年12月31日5.2交付条件交付条件：房屋建设完毕，取得房屋所有权证，并满足交付使用条件5.3交付方式交付方式：买受方至出卖方指定的房屋交付地点，办理交付手续6.合同备案及登记6.1备案时间备案时间：自合同签订之日起30日内6.2备案手续备案手续：双方应持本合同及相关材料至上海市浦东新区房地产交易中心办理备案手续6.3登记手续登记手续：买受方应在取得房屋所有权证后30日内，办理房屋所有权登记手续7.违约责任7.1违约情形（1）出卖方未按约定时间交付房屋；（2）出卖方交付的房屋不符合合同约定；（3）买受方未按约定时间支付房款；（4）买受方擅自改变房屋结构或用途；7.2违约责任（1）出卖方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（2）出卖方交付的房屋不符合合同约定，应负责修复或退还买受方已付房款，并支付违约金；（3）买受方未按约定时间支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（4）买受方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状或赔偿出卖方损失。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交上海市浦东新区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构（1）上海市浦东新区仲裁委员会；（2）上海市浦东新区人民法院。9.不可抗力9.1不可抗力事件（1）地震、海啸、洪水等自然灾害；（2）战争、武装冲突、动乱、暴乱等社会事件；（3）政府行为、政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的情况。9.2不可抗力处理在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同，并各自承担由此产生的损失。合同履行期限应相应顺延。双方应在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行。10.其他约定10.1合同附件（1）房屋平面图；（2）房屋配套设施清单；（3）付款计划表；（4）其他双方约定的附件。10.2合同解释本合同的解释以中文为准。如本合同中存在歧义，应以有利于保护买受方权益的解释为准。10.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同一式两份，双方各执一份。11.合同解除11.1解除条件（1）出卖方未按约定交付房屋，经买受方催告后，出卖方在合理期限内仍未交付；（2）出卖方交付的房屋存在重大质量问题，经维修后仍无法满足使用要求；（3）买受方未按约定支付房款，经出卖方催告后，买受方在合理期限内仍未支付；（4）双方协商一致解除合同。11.2解除程序任何一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除后，双方应按照本合同约定处理房屋交付、房款支付等事宜。12.合同续签12.1续签条件本合同到期后，若双方无异议，可协商一致续签本合同。12.2续签程序合同续签应按照原合同约定的条款进行，双方应提前30日书面通知对方，并办理续签手续。13.合同终止13.1终止条件（1）合同约定的履行期限届满，且双方已履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.2终止程序合同终止后，双方应按照本合同约定处理房屋交付、房款支付等事宜。14.合同解除后的处理14.1解除后房屋处理合同解除后，出卖方应将房屋恢复原状或退还买受方已付房款。14.2解除后款项处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理已支付款项的退还或支付。如有剩余款项，出卖方应退还买受方；如有欠款，买受方应补足欠款。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供相关服务的独立第三方机构或个人。（1）房地产中介机构；（2）律师事务所；（3）评估机构；（4）监理公司；（5）其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式（1）提供咨询服务；（2）协助办理合同备案及登记手续；（3）提供房屋质量评估；（4）监理工程进度和质量；（5）其他经甲乙双方认可的介入方式。2.2第三方介入程序甲乙双方应就第三方介入事项达成一致，并签订相应的合作协议。第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和证明，并明确第三方介入的具体事项和权限。3.第三方责任及权利3.1第三方责任（1）第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，确保相关服务符合法律规定和合同要求；（2）第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应遵守职业道德和行业规范，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.2第三方权利（1）第三方有权根据合作协议的约定，收取相应的服务费用；（2）第三方有权在提供服务过程中，了解甲乙双方的相关信息，以保障其合法权益；（3）第三方有权根据法律法规和合同约定，行使其他权利。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额（1）第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不得超过合作协议约定的责任限额；（2）若第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可另行协商解决。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的权利义务关系第三方应按照合作协议的约定，为甲方提供服务，并承担相应的责任。甲方有权要求第三方履行其职责，并对其服务质量进行监督。5.2第三方与乙方的权利义务关系第三方应按照合作协议的约定，为乙方提供服务，并承担相应的责任。乙方有权要求第三方履行其职责，并对其服务质量进行监督。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系基于合作协议，第三方应遵守合作协议的约定，并为甲乙双方提供优质的服务。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入时的额外条款（1）第三方介入时应遵守相关法律法规，并保证其服务符合行业规范；（2）第三方介入时应积极配合甲乙双方的工作，确保交易顺利进行；（3）第三方介入时应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.2第三方介入时的额外说明（1）甲乙双方应明确第三方介入的具体事项和权限，确保第三方在介入过程中不超越其职责范围；（2）甲乙双方应就第三方介入事项签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）甲乙双方应定期对第三方介入情况进行评估，确保第三方提供的服务质量。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图要求：清晰展示房屋的平面布局，包括房间大小、门窗位置、楼梯位置等。说明：房屋平面图是合同附件之一，用于明确房屋的具体布局。2.房屋配套设施清单要求：详细列明房屋内外的配套设施，如电梯、消防设施、车位等。说明：配套设施清单是合同附件之一，用于明确房屋的配套设施情况。3.付款计划表要求：明确每期付款的金额、时间节点和支付方式。说明：付款计划表是合同附件之一，用于明确付款的具体安排。4.房屋质量保证书要求：由出卖方提供，保证房屋在交付时符合约定的质量标准。说明：房屋质量保证书是合同附件之一，用于保障买受方的权益。5.合同备案证明要求：提供合同备案的相关证明文件，证明合同已备案。说明：合同备案证明是合同附件之一，用于证明合同的有效性。6.房屋所有权证要求：提供房屋所有权证，证明房屋所有权归属。说明：房屋所有权证是合同附件之一，用于明确房屋的所有权。7.其他约定附件要求：根据甲乙双方的具体约定，提供其他相关附件。说明：其他约定附件是合同附件之一，用于满足甲乙双方的特殊需求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）出卖方未按约定时间交付房屋；（2）出卖方交付的房屋不符合合同约定；（3）买受方未按约定时间支付房款；（4）买受方擅自改变房屋结构或用途；（5）第三方未按合作协议履行职责。2.责任认定标准：（1）出卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受方支付违约金，违约金按房屋总价的千分之一计算。（2）出卖方交付的房屋不符合合同约定，应修复或退还买受方已付房款，并支付违约金。（3）买受方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向出卖方支付违约金，违约金按未付房款总额的千分之一计算。（4）买受方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状或赔偿出卖方损失。（5）第三方未按合作协议履行职责，应承担相应的违约责任。3.违约示例说明：（1）出卖方未在合同约定的时间内交付房屋，买受方有权要求出卖方支付违约金，违约金为房屋总价的千分之一乘以延迟天数。（2）出卖方交付的房屋存在质量问题，经维修后仍无法满足使用要求，买受方有权要求退还已付房款，并要求出卖方承担违约责任。（3）买受方未在合同约定的时间内支付房款，出卖方有权要求买受方支付违约金，违约金为未付房款总额的千分之一乘以延迟天数。全文完。2024版万科上海浦东新区商品房预售合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.商品房基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房位置2.3商品房面积2.4商品房户型2.5商品房楼层3.预售许可证3.1许可证编号3.2许可证发证机关3.3许可证有效期限4.预售金额及支付方式4.1预售金额4.2首付款比例4.3付款节点及金额4.4付款方式5.合同签订及生效5.1合同签订日期5.2合同生效日期5.3合同解除条件6.商品房交付及验收6.1交付日期6.2验收标准6.3验收程序6.4验收不合格处理7.违约责任7.1逾期付款违约责任7.2逾期交付违约责任7.3其他违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力通知10.3不可抗力处理11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.法律适用与争议管辖13.1法律适用13.2争议管辖14.其他约定事项14.1其他约定事项清单14.2其他约定事项内容第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1预售方：万科房地产有限公司1.1.2买受方：[买受方全名]1.2双方地址1.2.1预售方地址：上海市浦东新区路号1.2.2买受方地址：[买受方住址]1.3双方联系方式1.3.1预售方联系方式：电话[预售方电话]，邮箱[预售方邮箱]1.3.2买受方联系方式：电话[买受方电话]，邮箱[买受方邮箱]2.商品房基本情况2.1商品房项目名称2.1.1项目名称：万科花园2.2商品房位置2.2.1项目位置：上海市浦东新区街道2.3商品房面积2.3.1商品房面积：[预售房面积]平方米2.4商品房户型2.4.1户型：[具体户型描述]2.5商品房楼层2.5.1楼层：[具体楼层]3.预售许可证3.1许可证编号3.1.1许可证编号：沪预售许字[许可证编号]3.2许可证发证机关3.2.1发证机关：上海市浦东新区住房和城乡建设管理委员会3.3许可证有效期限3.3.1有效期限：[许可证有效期起至日期]4.预售金额及支付方式4.1预售金额4.1.1预售总价：人民币[预售总价]元4.2首付款比例4.2.1首付款比例：[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元4.3付款节点及金额4.3.1付款节点1：签订合同时支付首付款4.3.2付款节点2：[具体付款节点]支付[具体付款金额]4.3.3付款节点3：[具体付款节点]支付[具体付款金额]4.3.4付款节点4：[具体付款节点]支付[具体付款金额]4.4付款方式4.4.1付款方式：银行转账，具体账户信息见附件5.合同签订及生效5.1合同签订日期5.1.1合同签订日期：[签订日期]5.2合同生效日期5.2.1合同生效日期：[合同签订日期]5.3合同解除条件5.3.1合同解除条件：见合同附件《合同解除条件》6.商品房交付及验收6.1交付日期6.1.1交付日期：[预计交付日期]6.2验收标准6.2.1验收标准：按照国家相关法律法规及房屋建筑工程质量验收标准6.3验收程序6.3.1验收程序：见合同附件《房屋验收程序》6.4验收不合格处理6.4.1验收不合格处理：见合同附件《房屋验收不合格处理办法》7.违约责任7.1逾期付款违约责任7.1.1逾期付款违约责任：逾期付款超过[逾期期限]日的，买受方应向预售方支付逾期付款总额的[逾期付款违约金比例]%作为违约金7.2逾期交付违约责任7.2.1逾期交付违约责任：预售方逾期交付房屋超过[逾期期限]日的，预售方应向买受方支付逾期交付总额的[逾期交付违约金比例]%作为违约金7.3其他违约责任7.3.1其他违约责任：双方在合同中约定的其他违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至上海市浦东新区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构：上海市浦东新区人民法院8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用：除法律法规另有规定外，诉讼费用由败诉方承担。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1合同解除条件：见合同附件《合同解除条件》9.1.2.1预售方未按约定时间交付房屋；9.1.2.2买受方未按约定支付购房款；9.1.2.3双方协商一致解除合同；9.1.2.4因不可抗力导致合同无法履行；9.1.2.5其他法律法规规定的情形。9.2合同解除程序9.2.1合同解除程序：任何一方提出解除合同时，应书面通知对方，并按照合同约定的解除条件履行相关手续。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定或法律法规的规定，妥善处理已交付的款项、房屋以及其他相关事宜。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力通知10.2.1不可抗力通知：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后[通知期限]内以书面形式通知对方，并附证明材料。10.3不可抗力处理10.3.1不可抗力处理：在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；如不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定或法律法规的规定分担损失。11.合同附件11.1合同附件清单11.1.1.1预售许可证复印件；11.1.1.2房屋平面图；11.1.1.3付款计划表；11.1.1.4合同解除条件；11.1.1.5房屋验收程序；11.1.1.6争议解决办法；11.1.1.7不可抗力事件证明材料。11.2合同附件内容11.2.1合同附件内容应与合同内容相符，并由双方签字或盖章确认。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1合同解除条件：见合同附件《合同解除条件》12.2合同终止条件12.2.1合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。13.法律适用与争议管辖13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖13.2.1本合同的争议管辖法院为上海市浦东新区人民法院。14.其他约定事项14.1其他约定事项清单14.1.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议；14.1.1.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规的规定执行；14.1.1.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2其他约定事项内容14.2.1其他约定事项内容：见合同附件《其他约定事项》。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、保险公司等。2.第三方介入的同意2.1合同任何一方需引入第三方参与本合同事务，应提前书面通知另一方，并获得另一方的书面同意。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质和范围由合同双方在签订合同时约定，并在合同中明确列出。3.2第三方的责任限额不得超过合同标的额的[百分比]%，具体比例由合同双方协商确定。4.第三方权利与义务4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定履行其职责，并享有相应的报酬。4.1.2第三方有权获得合同双方的必要配合和协助。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应按照合同约定和行业标准履行其职责，保证服务质量。4.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1双方协商确定第三方介入的事宜和具体职责。5.1.2双方签订《第三方合作协议》，明确第三方的权利、义务和责任。5.1.3第三方根据《第三方合作协议》履行其职责。5.1.