2024商场租赁协议-餐饮区域合作经营与管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商场租赁协议——餐饮区域合作经营与管理协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议范围2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁标的3.1餐饮区域描述3.2租赁期限3.3租金及支付方式4.经营管理4.1经营范围4.2经营管理责任4.3经营许可及资质4.4商场内装修及设施使用5.合同履行与变更5.1合同履行5.2合同变更5.3合同解除6.违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任6.3违约金的计算与支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效与终止8.1合同生效8.2合同终止8.3合同解除9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力处理10.其他条款10.1保密条款10.2适用法律与争议管辖10.3通知与送达10.4合同附件11.合同附件清单11.1附件一：租赁区域平面图11.2附件二：租金支付计划11.3附件三：经营许可及资质证明文件11.4附件四：其他相关文件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同附件份数14.1附件一份数14.2附件二份数14.3附件三份数14.4附件四份数第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议背景甲方（出租方）为拥有商场使用权，乙方（承租方）为有意租赁餐饮区域进行经营，双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方将商场餐饮区域出租给乙方进行合作经营与管理事宜，达成如下协议。1.2协议目的本协议旨在明确双方的权利义务，确保餐饮区域的高效运营，为双方创造经济效益。1.3协议范围本协议涉及甲方将商场餐饮区域出租给乙方进行合作经营与管理，具体包括但不限于餐饮服务、商品销售、活动举办等。第二条双方基本信息2.1出租方信息甲方全称：___________法定代表人：___________注册地址：___________2.2承租方信息乙方全称：___________法定代表人：___________注册地址：___________第三条租赁标的3.1餐饮区域描述甲方将商场内位于___________区域的餐饮区域出租给乙方，该区域面积共计___________平方米。3.2租赁期限本协议租赁期限为___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。3.3租金及支付方式本协议租金为人民币___________元/月，乙方应于每月___________日前将租金支付至甲方指定账户。第四条经营管理4.1经营范围乙方在租赁区域内开展的业务包括但不限于餐饮服务、商品销售、活动举办等，具体经营范围以乙方营业执照为准。4.2经营管理责任4.2.1乙方负责租赁区域的日常经营管理，确保经营活动的合法合规。4.2.2甲方负责提供必要的物业管理服务，确保租赁区域的设施设备正常运行。4.3经营许可及资质乙方应取得国家相关行业主管部门核发的餐饮服务许可证、食品经营许可证等经营许可，并向甲方提供相关资质证明。4.4商场内装修及设施使用乙方在租赁区域内进行装修及设施使用时，应遵守甲方制定的装修规范，并提前向甲方报备，经甲方同意后方可进行。第五条合同履行与变更5.1合同履行双方应严格按照本协议约定履行各自的义务，确保协议内容的实施。5.2合同变更双方如需对本协议进行变更，应书面协商一致，签订补充协议，作为本协议的组成部分。5.3合同解除（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或未能履行合同义务；（2）发生不可抗力事件，致使本协议无法履行；（3）其他经双方书面协商一致的情形。第六条违约责任6.1出租方违约责任6.1.1甲方未按约定提供租赁区域或相关设施，应承担相应的违约责任。6.1.2甲方违反物业管理规定，导致乙方经营受到影响的，应承担相应的责任。6.2承租方违约责任6.2.1乙方未按约定支付租金，应承担相应的违约责任。6.2.2乙方违反经营规范，导致甲方或第三方受到损失的，应承担相应的责任。6.3违约金的计算与支付6.3.1违约金按本协议约定金额的___________%计算。6.3.2违约方应在违约事实发生后___________日内向守约方支付违约金。第七条争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效与终止8.1合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效，自租赁期限开始之日起正式履行。8.2合同终止8.2.1租赁期限届满，本协议自然终止。8.2.2出现第七条所述合同解除情形之一的，本协议提前终止。8.2.3合同终止后，双方应按照协议约定进行清算，处理相关事宜。第九条不可抗力9.1不可抗力事件本协议所指不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致一方无法履行或部分履行合同义务的事件。9.2不可抗力处理9.2.1发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。9.2.2不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决，必要时可解除合同。9.2.3因不可抗力事件导致的合同解除，双方互不承担违约责任。第十条其他条款10.1保密条款双方对本协议内容以及与协议履行相关的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2适用法律与争议管辖本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3通知与送达10.3.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达，送达地址为双方在协议中指定的地址。10.3.2通知送达自送达之日起生效。10.4合同附件本协议附件为合同不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十一条合同附件清单11.1附件一：租赁区域平面图11.2附件二：租金支付计划11.3附件三：经营许可及资质证明文件11.4附件四：其他相关文件第十二条合同签署12.1签署日期本协议于___________年___________月___________日签署。12.2签署地点本协议签署地点为___________。12.3签署人员甲方（出租方）代表：___________乙方（承租方）代表：___________第十三条合同份数13.1合同正本份数本协议一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力。第十四条合同附件份数14.1附件一份数附件一《租赁区域平面图》一式___________份，甲乙双方各执___________份。14.2附件二份数附件二《租金支付计划》一式___________份，甲乙双方各执___________份。14.3附件三份数附件三《经营许可及资质证明文件》一式___________份，甲乙双方各执___________份。14.4附件四份数附件四《其他相关文件》一式___________份，甲乙双方各执___________份。第二部分：第三方介入后的修正第八条争议解决与第三方介入8.1第三方定义本协议中提及的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本协议履行、监督、协调或提供专业服务的任何个人、组织或实体。8.2第三方介入的情形（1）需要第三方提供专业意见或服务，如法律、财务、工程等领域的专家；（2）双方协商一致，认为第三方介入有助于提高合同履行的效率或保障双方权益；（3）发生争议，双方协商不成，需要第三方进行调解或仲裁。8.3第三方责任限额8.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在协议中明确约定，具体包括：（1）第三方在提供专业意见或服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在监督、协调或提供专业服务过程中，因疏忽或故意违约给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方介入争议解决过程中，因自身原因导致争议无法得到有效解决的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.4第三方责任限额的约定8.4.1第三方责任限额应在本协议中明确约定，包括：（1）第三方责任限额的总额；（2）第三方责任限额的承担方式；（3）第三方责任限额的支付期限。第九条第三方权利与义务9.1第三方权利（1）第三方有权根据本协议约定，获得甲乙双方提供的必要信息；（2）第三方有权要求甲乙双方履行本协议约定的义务；（3）第三方有权根据本协议约定，获得相应的报酬。9.2第三方义务（1）第三方应按照本协议约定，履行其职责；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第十条第三方与其他各方的划分说明10.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，应严格按照本协议约定进行。第三方在履行职责过程中，如与甲方发生争议，应向甲方提出，由甲方与第三方协商解决。10.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，应严格按照本协议约定进行。第三方在履行职责过程中，如与乙方发生争议，应向乙方提出，由乙方与第三方协商解决。10.3第三方与甲乙双方的关系第三方在履行职责过程中，应同时与甲乙双方保持沟通，确保合同履行顺利进行。第三方在处理争议时，应公平、公正，维护甲乙双方的合法权益。第十一条第三方介入的流程11.1第三方介入的申请甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请，明确介入的具体事项和期限。11.2第三方介入的同意第三方在收到介入申请后，应在规定时间内给予答复，同意介入的，应明确介入的具体职责和权限。11.3第三方介入的实施第三方介入后，应按照本协议约定和甲乙双方的要求，履行其职责，协助解决争议。11.4第三方介入的终止第十二条第三方介入的费用12.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担，具体费用包括但不限于：（1）第三方提供专业意见或服务的费用；（2）第三方在监督、协调或提供专业服务过程中的费用；（3）第三方介入争议解决过程中的费用。12.2第三方介入费用的支付第三方介入费用的支付，按照本协议约定和甲乙双方的协商结果执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁区域平面图详细要求：平面图应清晰标注租赁区域的边界、设施分布、出入口等信息。说明：本附件作为租赁区域的界定依据，双方应共同确认无误。2.附件二：租金支付计划详细要求：支付计划应详细列出每期租金的金额、支付日期、支付方式等信息。说明：本附件作为租金支付的指导性文件，双方应严格按照执行。3.附件三：经营许可及资质证明文件详细要求：包括餐饮服务许可证、食品经营许可证、营业执照等，证明乙方具备合法经营资质。说明：本附件作为乙方经营合法性的证明，甲方应妥善保管。4.附件四：其他相关文件详细要求：包括但不限于装修方案、设备清单、人员配置等，根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。乙方违反经营规范，造成甲方或其他第三方损失。乙方未按照约定进行装修或使用设施设备。乙方未按照约定进行经营活动，影响商场整体运营。2.责任认定标准：违约行为发生，经甲方书面通知后，乙方未在合理期限内改正的，视为违约。违约造成甲方或其他第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。违约金按本协议约定金额的___________%计算。3.违约责任示例说明：乙方未按时支付租金，逾期___________日后，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。乙方违反经营规范，导致商场消防安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的损失。乙方未按照约定进行装修，影响商场整体形象，甲方有权要求乙方重新装修，并承担相应费用。全文完。2024商场租赁协议——餐饮区域合作经营与管理协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2解释原则2.当事人信息2.1租赁方信息2.2经营方信息3.租赁物及范围3.1租赁物描述3.2经营区域范围4.租赁期限和费用4.1租赁期限4.2租金及支付方式5.经营内容和管理5.1经营内容5.2经营管理规定6.质量标准与食品安全6.1质量标准6.2食品安全要求7.人员配置与管理7.1人员配置要求7.2人员管理职责8.营业时间与营业面积8.1营业时间8.2营业面积使用9.物业服务与设施维护9.1物业服务内容9.2设施维护责任10.广告宣传与品牌形象10.1广告宣传规定10.2品牌形象维护11.合作经营收益分配11.1收益计算方式11.2收益分配比例12.违约责任与争议解决12.1违约责任12.2争议解决方式13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1术语定义1.1.1“租赁方”指甲方，即拥有商场所有权或经营管理权的单位或个人。1.1.2“经营方”指乙方，即租赁商场特定区域进行餐饮经营活动的单位或个人。1.1.3“租赁物”指甲方提供的商场餐饮区域。1.1.4“经营区域范围”指甲方根据本协议规定，乙方可以使用的商场餐饮区域的具体面积和位置。1.1.5“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁商场餐饮区域的起始日至终止日期。1.1.6“租金”指乙方根据本协议约定，向甲方支付的租赁费用。1.1.7“经营内容”指乙方在租赁区域内提供的餐饮服务项目。1.1.8“人员配置要求”指乙方根据经营内容和服务质量要求，需配置的员工数量和资质。1.1.9“物业服务”指甲方为乙方提供的商场内公共区域的服务，如清洁、安保等。1.1.10“设施维护责任”指乙方对租赁区域内设施的维护保养责任。第二条当事人信息2.1租赁方信息2.1.1甲方名称：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方联系人：2.1.4甲方联系方式：2.2经营方信息2.2.1乙方名称：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方联系人：2.2.4乙方联系方式：第三条租赁物及范围3.1租赁物描述3.1.1租赁物位于商场X层，面积为平方米。3.1.2租赁物包括但不限于厨房、餐厅、卫生间等餐饮经营所需设施。3.2经营区域范围3.2.1乙方租赁区域的具体位置以商场平面图标注为准。3.2.2乙方经营区域范围不得超过租赁物描述的面积。第四条租赁期限和费用4.1租赁期限4.1.1本协议租赁期限为年，自年月日起至年月日止。4.2租金及支付方式4.2.1本协议租金为每月元，共计元。4.2.2乙方应于每月的日前，将当月租金支付至甲方指定账户。第五条经营内容和管理5.1经营内容5.1.1乙方应在租赁区域内提供中式正餐、快餐、饮品等服务。5.1.2乙方应确保经营内容的合法合规，符合国家相关法律法规。5.2经营管理规定5.2.1乙方应遵守甲方制定的商场管理规定，包括但不限于卫生、消防、安全等。5.2.2乙方应保证经营区域的整洁、卫生，定期进行清洁消毒。第六条质量标准与食品安全6.1质量标准6.1.1乙方提供的餐饮产品应符合国家相关质量标准。6.1.2乙方应保证食材新鲜，确保食品安全。6.2食品安全要求6.2.1乙方应配备专职食品安全管理人员，负责日常食品安全工作。6.2.2乙方应定期接受食品安全检查，确保符合相关规定。第七条人员配置与管理7.1人员配置要求7.1.1乙方应按照经营规模和经营范围，合理配置服务员、厨师、收银员等岗位人员。7.1.2乙方员工应持有相应的职业资格证书，确保具备从事餐饮服务的基本条件。7.2人员管理职责7.2.1乙方应建立健全员工管理制度，包括招聘、培训、考核、晋升等。7.2.2乙方应确保员工遵守劳动纪律，维护商场秩序，提供优质服务。第八条营业时间与营业面积8.1营业时间8.1.1乙方营业时间应与商场整体营业时间保持一致，不得擅自调整。8.1.2乙方应在营业时间内确保经营区域开放，不得无故关闭。8.2营业面积使用8.2.1乙方应合理规划和使用租赁区域，不得擅自改变原设计用途。8.2.2乙方不得超出租赁区域经营，不得占用其他区域。第九条物业服务与设施维护9.1物业服务内容9.1.1甲方应提供商场内的公共区域清洁、安保、绿化等服务。9.1.2甲方应确保商场设施的正常运行，如遇故障应及时维修。9.2设施维护责任9.2.1乙方应爱护商场设施，不得随意损坏。9.2.2乙方应对租赁区域内的设施进行定期检查和维护。第十条广告宣传与品牌形象10.1广告宣传规定10.1.1乙方在进行广告宣传时，应遵守国家相关法律法规和商场规定。10.1.2乙方广告宣传内容应真实、合法，不得误导消费者。10.2品牌形象维护10.2.2乙方应积极配合甲方开展商场整体品牌形象推广活动。第十一条合作经营收益分配11.1收益计算方式11.1.1乙方经营产生的收入，扣除租金、水电费、物业管理费等费用后，剩余部分为合作经营收益。11.1.2合作经营收益按照双方约定的比例进行分配。11.2收益分配比例11.2.1本协议约定的收益分配比例为甲方占%，乙方占%。第十二条违约责任与争议解决12.1违约责任12.1.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。12.1.2违约方应向守约方支付违约金，具体金额由双方协商确定。12.2争议解决方式12.2.1双方应友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1发生不可抗力事件，导致本协议无法履行。13.1.2任何一方严重违约，经另一方书面通知后仍未改正。13.2合同终止条件13.2.1租赁期限届满。13.2.2双方协商一致解除合同。第十四条其他约定事项14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。14.1.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，并协商解决由此产生的合同履行问题。14.2合同附件14.2.1本协议附件包括但不限于商场平面图、租赁物清单等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1“第三方”指在本合同项下，除甲乙双方以外的任何个人、单位或组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询服务提供方等。第二条第三方的介入范围2.1第三方的介入范围包括但不限于合同执行过程中的监督、评估、咨询、协调等工作。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照本合同的约定和委托方的指令，履行相应的职责。3.1.2第三方在执行职责过程中，如因自身原因导致委托方利益受损，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求委托方提供必要的工作条件和信息。3.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险程度和合同约定确定。4.2第三方的责任限额不得超过合同总金额的%，具体数额由甲乙双方在合同中约定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方对甲方负责，甲方对第三方的行为和结果承担责任。5.1.2甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以履行合同约定的职责。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方对乙方负责，乙方对第三方的行为和结果承担责任。5.2.2乙方应确保第三方在执行职责过程中，不影响其正常经营。5.3第三方与商场内其他商户的划分5.3.1第三方对商场内其他商户不直接负责，但应遵守商场管理规定，维护商场秩序。5.3.2第三方的行为不得损害商场内其他商户的合法权益。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方的介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。6.2第三方介入的具体职责、权利和义务应在合作协议中明确。第七条第三方的退出机制7.1第三方在履行职责过程中，如发现自身无法继续履行职责或违反合同约定，应立即通知甲乙双方。7.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定后续事宜，确保合同履行的连续性和完整性。第八条第三方的资质要求8.1第三方应具备相应的资质证书，如专业资格、营业执照等。8.2第三方提供的资质证书应真实有效，不得伪造或篡改。第九条第三方的保密义务9.1第三方在执行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和合同内容。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条第三方的合规性10.1第三方在执行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。10.2第三方违反法律法规和行业规范，应承担相应的法律责任。第十一条第三方的责任追究11.1第三方在执行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻，甲乙双方有权追究其责任。11.2第三方责任追究的具体方式和程序，由甲乙双方在合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商场平面图详细要求：标注租赁区域的具体位置、面积及功能分区。说明：平面图应清晰、准确，为合同履行提供依据。2.租赁物清单详细要求：列明租赁物的名称、型号、数量、规格等详细信息。说明：清单应详细记录租赁物，以便双方核对。3.人员配置表详细要求：包括员工姓名、岗位、资质证书等。说明：表格应明确员工信息，便于管理。4.广告宣传材料详细要求：包括宣传海报、宣传册、电子宣传资料等。说明：材料应符合法律法规，维护品牌形象。5.物业服务协议详细要求：明确甲方提供的服务内容、标准及费用。说明：协议应规范甲方提供的服务，保障乙方权益。6.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的范围、职责、权利和义务。说明：协议应规范第三方行为，确保合同履行。7.违约金计算标准详细要求：明确违约金的计算方式及支付时间。说明：标准应合理，便于双方遵守。8.争议解决流程详细要求：明确争议解决的方式、程序及期限。说明：流程应规范，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约金支付延迟：乙方未按约定支付租金，应支付滞纳金。经营内容不符合规定：乙方提供的餐饮产品不符合质量标准，应承担相应责任。人员配置不足：乙方未按约定配置人员，应承担违约责任。2.责任认定标准违约金支付延迟：滞纳金按每日租金的%计算。经营内容不符合规定：根据损失程度，赔偿甲方相应金额。人员配置不足：根据实际损失，赔偿甲方相应金额。3.示例说明违约金支付延迟：若乙方延迟支付租金天，应支付滞纳金元。经营内容不符合规定：若乙方提供的餐饮产品不符合标准，导致消费者投诉，乙方应赔偿消费者损失元。人员配置不足：若乙方未按约定配置收银员，导致营业额减少，乙方应赔偿甲方损失元。全文完。2024商场租赁协议——餐饮区域合作经营与管理协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.餐饮区域租赁信息2.1餐饮区域位置2.2餐饮区域面积2.3租赁期限2.4租金及支付方式3.合作经营内容3.1合作经营范围3.2合作经营方式3.3合作经营目标4.运营管理4.1运营管理制度4.2运营管理职责4.3运营管理费用5.物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理服务标准5.3物业管理费用6.营业执照及许可证6.1营业执照申请与变更6.2许可证申请与变更7.人员管理7.1员工招聘与培训7.2员工福利与待遇7.3员工离职与解聘8.财务管理8.1财务制度8.2财务报表8.3财务审计9.市场营销9.1营销策略9.2营销活动9.3营销费用10.合作双方权利义务10.1合作双方权利10.2合作双方义务11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除13.1解除合同情形13.2解除合同程序14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：商场乙方：餐饮管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系方式：电话：0，地址：市区路号乙方联系方式：电话：，地址：市区路号2.餐饮区域租赁信息2.1餐饮区域位置餐饮区域位于甲方商场一层，具体范围为区域。2.2餐饮区域面积餐饮区域总面积为100平方米。2.3租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。2.4租金及支付方式租金为每月人民币壹拾万元整（￥100,000.00），乙方应在每月5日前将租金支付至甲方指定账户。3.合作经营内容3.1合作经营范围乙方在甲方提供的餐饮区域内经营各类中式餐饮，包括但不限于中式快餐、中式正餐等。3.2合作经营方式乙方独立经营，甲方提供必要的场地和基础设施。3.3合作经营目标双方共同目标是提升甲方商场的餐饮服务水平，扩大乙方业务规模，实现互利共赢。4.运营管理4.1运营管理制度乙方应遵守甲方商场的相关管理制度，确保餐饮区域的安全、卫生和服务质量。4.2运营管理职责甲方负责餐饮区域的安全、消防、卫生等公共设施的管理和维护。乙方负责餐饮区域的日常运营、食品安全、员工管理等具体事务。4.3运营管理费用运营管理费用包括但不限于水电费、物业管理费等，由乙方承担。5.物业管理5.1物业管理范围甲方负责餐饮区域的物业管理，包括但不限于公共区域卫生、绿化、设施维修等。5.2物业管理服务标准物业管理服务标准应符合甲方商场的规定，确保餐饮区域的环境整洁、设施完好。5.3物业管理费用物业管理费用由甲方承担，具体费用按照甲方商场的规定执行。6.营业执照及许可证6.1营业执照申请与变更乙方应在租赁期限开始前取得有效的营业执照，并在经营过程中办理相关变更手续。6.2许可证申请与变更乙方应依法取得餐饮经营所需的各项许可证，并在经营过程中办理相关变更手续。7.人员管理7.1员工招聘与培训乙方负责招聘、培训和管理餐饮区域的员工，确保员工具备相应的技能和服务意识。7.2员工福利与待遇乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，为员工提供合理的福利待遇。7.3员工离职与解聘员工离职或解聘应按照国家相关法律法规和公司制度执行，保障双方权益。第八部分：财务管理8.1财务制度双方应共同遵守国家财务会计制度，确保财务报告的真实、准确和完整。8.2财务报表乙方应定期向甲方提供财务报表，包括但不限于月度报表、季度报表和年度报表。8.3财务审计合同期满或乙方发生重大财务变动时，甲方有权要求乙方进行财务审计，费用由乙方承担。第九部分：市场营销9.1营销策略乙方应制定并执行市场营销策略，提升餐饮品牌知名度和市场占有率。9.2营销活动乙方应定期举办促销活动，提高顾客满意度和回头率。9.3营销费用营销费用由乙方承担，具体预算和执行情况需提前向甲方汇报。第十部分：合作双方权利义务10.1合作双方权利甲方有权监督乙方经营行为，确保乙方遵守合同规定。乙方有权使用甲方提供的餐饮区域进行合法经营，并享有合同约定的权益。10.2合作双方义务甲方应提供必要的经营条件和支持，保障乙方正常经营。乙方应保证经营质量，维护甲方商场的整体形象。第十一部分：违约责任11.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务，或违反合同约定造成对方损失的，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二部分：争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。12.2争议解决机构协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三部分：合同解除13.1解除合同情形（1）一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2解除合同程序解除合同应提前30日书面通知对方，并书面确认解除事宜。第十四部分：合同生效及终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同后，合同终止。合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所指的第三方，是指在甲方商场运营、乙方餐饮区域合作经营与管理过程中，提供专业服务、咨询或执行特定任务的独立法人或其他组织。15.2范围（1）物业管理服务；（2）市场营销策划与执行；（3）财务管理与审计；（4）人力资源管理；（5）食品安全与卫生监督；（6）法律咨询与纠纷解决。16.第三方介入的引入与选择16.1引入甲乙双方可基于各自需求引入第三方，但需确保第三方具备相应的资质和经验。16.2选择第三方选择应经过甲乙双方协商一致，并签订书面合作协议。17.第三方责任限额17.1责任限额第三方的责任限额应根据其提供的具体服务内容、合作协议及风险评估确定。17.2限制第三方的责任限额不得超过合作协议中约定的金额。17.3超额责任如第三方因自身原因造成甲乙双方损失，超出责任限额的部分，由第三方自行承担。18.第三方与甲乙双方的关系18.1独立性第三方作为独立法人或其他组织，在提供服务过程中，与甲乙双方均为独立合同主体。18.2权利与义务第三方有权根据合作协议收取服务费用，并履行相应的服务义务。18.3保密义务第三方在提供服务过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。19.第三方介入的合同条款19.1合作协议第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确双方的权利、义务和责任。19.2费用承担第三方服务费用由甲乙双方按合作协议约定承担。19.3服务质量第三方应保证其提供的服务符合合同约定的质量标准。20.第三方介入的监督与管理20.1监督甲乙双方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进意见。20.2管理权甲方商场在第三方介入的情况下，仍保留对商场整体运营的管理权。20.3争议处理若第三方在提供服务过程中产生争议，应通过协商解决；协商不成，可按合作协议中约定的争议解决方式处