2024年商品房销售及回购租赁合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房销售及回购租赁合作协议本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址2.协议概述2.1协议目的2.2协议范围2.3协议期限3.商品房销售及回购租赁的基本条款3.1商品房基本情况3.2销售价格及支付方式3.3回购租赁价格及支付方式3.4销售合同及租赁合同4.交付与验收4.1商品房交付条件4.2商品房交付时间4.3商品房验收标准及程序4.4验收不合格的处理5.房屋产权转移登记5.1产权转移登记手续5.2产权转移登记费用5.3产权转移登记时间6.租赁关系6.1租赁期限6.2租赁用途6.3租金支付6.4租赁合同解除7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.法律适用9.1适用法律9.2约定适用法条10.合同生效与变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件11.合同解除后的处理11.1商品房回购11.2租赁合同解除11.3履约保证金处理12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达确认13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力发生时的处理13.3不可抗力终止后的处理14.其他约定事项14.1协议附件14.2其他约定第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]、[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]、[乙方电子邮箱]1.4注册地址甲方注册地址：[甲方注册地址]乙方注册地址：[乙方注册地址]第二条协议概述2.1协议目的本协议旨在明确甲乙双方在2024年商品房销售及回购租赁过程中的权利、义务，保障双方合法权益。2.2协议范围2.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[协议期限]年。第三条商品房销售及回购租赁的基本条款3.1商品房基本情况标的商品房位于[商品房位置]，建筑面积为[商品房面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]。3.2销售价格及支付方式标的商品房的销售价格为[销售价格]元，乙方应在签订本协议后[支付期限]日内支付全部购房款。3.3回购租赁价格及支付方式乙方回购标的商品房的价格为[回购价格]元，乙方应在回购通知发出后[支付期限]日内支付全部回购款。3.4销售合同及租赁合同双方应另行签订《商品房销售合同》和《租赁合同》，作为本协议的附件。第四条交付与验收4.1商品房交付条件甲方应在[交付条件]情况下将标的商品房交付给乙方。4.2商品房交付时间甲方应在[交付时间]前将标的商品房交付给乙方。4.3商品房验收标准及程序乙方应在收到标的商品房后[验收期限]日内进行验收，验收标准参照《商品房买卖合同》及相关法律法规。4.4验收不合格的处理若验收不合格，乙方有权要求甲方在[整改期限]内进行整改，直至合格为止。第五条房屋产权转移登记5.1产权转移登记手续双方应按照国家相关法律法规办理标的商品房的产权转移登记手续。5.2产权转移登记费用产权转移登记费用由双方按照实际发生金额各自承担。5.3产权转移登记时间双方应在[登记时间]内完成产权转移登记手续。第六条租赁关系6.1租赁期限乙方租赁标的商品房的期限为[租赁期限]年。6.2租赁用途乙方租赁标的商品房仅用于[租赁用途]。6.3租金支付租金为[租金金额]元/月，乙方应在每月[支付日期]前支付当月租金。6.4租赁合同解除租赁合同解除条件及程序按照《租赁合同》约定执行。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方可以选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为[仲裁委员会名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。8.3争议解决程序仲裁程序按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。第九条法律适用9.1适用法律本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除和终止均适用中华人民共和国法律。9.2约定适用法条双方在本协议中约定的法律适用条款，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第十条合同生效与变更10.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，但需经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章。10.2合同变更程序任何一方对本协议的变更，必须以书面形式提出，经双方协商一致，并签署书面变更协议后生效。10.3合同解除条件本协议的解除条件如下：（1）本协议约定的合同期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）出现法律规定的解除合同的情形。第十一条合同解除后的处理11.1商品房回购合同解除后，如乙方需回购标的商品房，回购价格按本协议第三条约定的回购价格执行。11.2租赁合同解除租赁合同解除后，乙方应立即搬离标的商品房，并支付剩余租金。11.3履约保证金处理（1）如合同解除无过错方，保证金全额退还；（2）如有过错方，保证金不予退还。第十二条通知与送达12.1通知方式（1）邮寄；（2）传真；（3）电子邮箱。12.2送达地址双方的送达地址为本协议第一条中约定的注册地址。12.3送达确认送达通知后，应要求对方在[确认期限]内予以确认，否则视为有效送达。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方可协商延期履行或解除合同。13.3不可抗力终止后的处理不可抗力事件终止后，双方应尽快恢复正常履行，如因不可抗力事件导致的合同履行期限延长，应相应顺延。第十四条其他约定事项14.1协议附件本协议附件包括但不限于《商品房销售合同》、《租赁合同》等。14.2其他约定双方在本协议中未约定的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1第三方是指在本协议执行过程中，非甲乙双方当事人，但根据本协议的约定，需要介入本协议执行过程中的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方的类型包括但不限于中介方、担保方、评估方、审计方、监管机构等。第二条第三方的责权利2.1第三方的责任第三方在本协议中的责任限于其直接参与的活动和责任范围内，对于第三方因自身原因造成的损失，应由第三方自行承担。2.2第三方的权利（1）第三方有权根据本协议的约定，获得相应的服务费用、报酬或补偿。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利，以完成其职责。第三条第三方介入的条件3.1第三方介入必须符合本协议的约定，并经甲乙双方同意。3.2第三方介入前，应向甲乙双方提供其资质证明和相关资质文件。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的介入内容、责任范围、费用等事项达成一致。4.2第三方介入后，应按照本协议的约定和双方达成的一致意见履行其职责。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系由双方另行签订的协议约定，本协议不涉及第三方与甲方之间的直接权利义务关系。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系由双方另行签订的协议约定，本协议不涉及第三方与乙方之间的直接权利义务关系。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系由本协议约定，第三方在履行本协议过程中，应遵守本协议的约定，并对甲乙双方承担相应的责任。第六条第三方责任限额的明确6.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，或由第三方另行提供担保。6.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因违约行为造成的损失，超过责任限额的部分，甲乙双方自行承担。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约情形第三方违约包括但不限于未能履行其职责、提供虚假信息、违反保密义务等。7.2第三方违约的处理（1）第三方违约时，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。（2）第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件（1）第三方完成其职责；（2）本协议约定的合同期限届满；（3）双方协商一致终止第三方介入。8.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应确认第三方的职责已完成，并就第三方介入的终止事宜达成一致。第九条第三方介入的保密9.1保密义务第三方对本协议内容及其执行过程中的信息负有保密义务。9.2保密期限第三方对本协议内容及其执行过程中的信息的保密期限为本协议有效期内及终止后的合理期限内。第十条第三方的变更10.1第三方变更的条件第三方变更必须符合本协议的约定，并经甲乙双方同意。10.2第三方变更的程序第三方变更前，甲乙双方应就第三方变更的内容、责任范围、费用等事项达成一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商品房销售合同》详细要求：包含商品房的基本信息、销售价格、支付方式、交付条件、违约责任等内容。说明：本附件作为本协议的组成部分，用于明确商品房的销售条款。2.《租赁合同》详细要求：包含租赁期限、租赁用途、租金支付、租赁合同解除、违约责任等内容。说明：本附件作为本协议的组成部分，用于明确租赁关系的条款。3.《第三方介入协议》详细要求：包含第三方的基本信息、介入目的、职责范围、费用、违约责任等内容。说明：本附件作为本协议的组成部分，用于明确第三方介入的具体条款。4.《不可抗力事件证明》详细要求：包含不可抗力事件的名称、发生时间、影响范围、持续时间等内容。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，以便双方根据协议处理相关事宜。5.《通知与送达确认书》详细要求：包含通知内容、送达方式、送达日期、接收人签字等内容。说明：本附件用于确认通知的送达，确保双方对通知内容的了解。6.《第三方责任限额确认书》详细要求：包含第三方责任限额的具体金额、适用范围、违约责任等内容。说明：本附件用于确认第三方责任限额，确保双方的权益得到保障。7.《补充协议》详细要求：包含双方在本协议之外约定的其他条款和条件。说明：本附件用于记录双方在协议执行过程中达成的补充条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付标的商品房。乙方未按时支付购房款或租金。第三方未能履行其职责或违反保密义务。2.责任认定标准：甲方未按时交付标的商品房，每延迟一日，应向乙方支付[违约金比例]的违约金。乙方未按时支付购房款或租金，每延迟一日，应向甲方支付[违约金比例]的违约金。第三方未能履行其职责，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.示例说明：甲方未按时交付标的商品房，导致乙方无法按原计划入住，乙方因此遭受了额外的住宿费用损失。根据协议，甲方应向乙方支付相当于额外住宿费用损失的违约金。全文完。2024年商品房销售及回购租赁合作协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方地址1.4协议双方联系方式2.商品房销售及回购租赁协议概述2.1协议签订目的2.2协议主要内容2.3协议生效条件3.商品房销售及回购租赁协议主体3.1商品房基本信息3.2协议双方的权利与义务4.商品房销售及回购租赁协议期限4.1协议起始日期4.2协议终止日期4.3协议续期条件5.商品房销售价格及支付方式5.1商品房销售价格5.2支付方式及期限5.3逾期付款违约责任6.商品房回购租赁价格及支付方式6.1商品房回购租赁价格6.2支付方式及期限6.3逾期付款违约责任7.商品房交付及验收7.1商品房交付时间7.2商品房验收标准及程序7.3验收不合格处理8.商品房维修保养8.1维修保养责任主体8.2维修保养费用承担8.3维修保养期限9.商品房保险9.1保险种类及范围9.2保险费用承担9.3保险事故处理10.商品房转让、抵押及租赁10.1商品房转让条件10.2商品房抵押条件10.3商品房租赁条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.协议解除13.1协议解除条件13.2协议解除程序13.3协议解除后的处理14.其他约定14.1协议生效及终止14.2协议附件14.3协议解释及适用法律第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称（1）甲方：_________有限公司（2）乙方：_________个人1.2协议双方法定代表人（1）甲方法定代表人：_________（2）乙方法定代表人：_________1.3协议双方地址（1）甲方地址：_________（2）乙方地址：_________1.4协议双方联系方式（1）甲方联系方式：电话_________，电子邮箱_________（2）乙方联系方式：电话_________，电子邮箱_________2.商品房销售及回购租赁协议概述2.1协议签订目的本协议旨在明确甲方将位于_________的商品房出售给乙方，乙方同意购买并按照约定进行回购租赁，双方就商品房的销售、回购租赁及相关事宜达成一致。2.2协议主要内容本协议主要包括商品房销售价格、回购租赁价格、支付方式、交付及验收、维修保养、保险、转让、抵押及租赁、违约责任、争议解决、协议解除及其他约定等内容。2.3协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，且甲方已将商品房权属证明文件交付乙方。3.商品房销售及回购租赁协议主体3.1商品房基本信息（1）商品房坐落地址：_________（2）商品房建筑面积：_________平方米（3）商品房户型：_________（4）商品房楼层：_________（5）商品房结构：_________3.2协议双方的权利与义务甲方权利与义务：（1）按照约定时间向乙方交付符合要求的商品房；（2）保证商品房权属清晰，无任何权属纠纷；（3）按照约定向乙方提供商品房销售及回购租赁的相关资料；乙方权利与义务：（1）按照约定支付商品房销售及回购租赁款项；（2）在约定的交付时间前办理入住手续；（3）按照约定对商品房进行维修保养。4.商品房销售及回购租赁协议期限4.1协议起始日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为_________年。4.2协议终止日期本协议期限自起始日期起计算，至_________年_________月_________日止。4.3协议续期条件本协议期限届满前，如双方协商一致，可按照本协议的约定续期。5.商品房销售价格及支付方式5.1商品房销售价格本协议项下商品房销售价格为人民币_________元整。5.2支付方式及期限乙方应在签订本协议后_________日内支付全部销售款项，支付方式为_________。5.3逾期付款违约责任乙方如逾期付款，应按照每日_________万分之_________向甲方支付违约金。6.商品房回购租赁价格及支付方式6.1商品房回购租赁价格本协议项下商品房回购租赁价格为人民币_________元/月。6.2支付方式及期限乙方应在每月的_________日前支付当月回购租赁款项，支付方式为_________。6.3逾期付款违约责任乙方如逾期付款，应按照每日_________万分之_________向甲方支付违约金。7.商品房交付及验收7.1商品房交付时间甲方应在签订本协议后_________日内将符合要求的商品房交付乙方。7.2商品房验收标准及程序乙方应在收到商品房后_________日内对商品房进行验收，验收标准为_________。7.3验收不合格处理如验收不合格，乙方应在验收之日起_________日内向甲方提出书面异议，甲方应在_________日内予以处理。如经处理仍不合格，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项。8.商品房维修保养8.1维修保养责任主体商品房的日常维修保养由乙方负责，甲方提供必要的协助。8.2维修保养费用承担日常维修保养费用由乙方承担，但涉及商品房主体结构、承重构件的维修费用由甲方承担。8.3维修保养期限乙方应在商品房交付后立即开始维修保养工作，直至商品房转让或本协议终止。9.商品房保险9.1保险种类及范围（1）建筑安装工程一切险；（2）第三者责任险；保险范围包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害等风险。9.2保险费用承担保险费用由甲方承担，乙方应配合甲方办理保险手续。9.3保险事故处理发生保险事故后，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后立即采取必要措施，并按照保险合同约定处理。10.商品房转让、抵押及租赁10.1商品房转让条件未经甲方书面同意，乙方不得转让本协议项下的商品房。10.2商品房抵押条件未经甲方书面同意，乙方不得对本协议项下的商品房进行抵押。10.3商品房租赁条件乙方如需出租本协议项下的商品房，应事先征得甲方同意，并签订书面租赁合同。11.违约责任11.1违约情形双方违反本协议约定的任何条款，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金计算违约金的具体数额由双方协商确定，并在本协议中明确。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构双方可自愿选择仲裁机构解决争议。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。13.协议解除13.1协议解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致本协议无法履行；（3）双方协商一致解除本协议。13.2协议解除程序解除本协议应书面通知对方，并说明解除理由。13.3协议解除后的处理协议解除后，双方应立即停止履行本协议约定的权利义务，并按照约定处理善后事宜。14.其他约定14.1协议生效及终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至协议约定的终止条件成就时终止。14.2协议附件本协议附件包括但不限于：（1）商品房权属证明文件；（2）付款凭证；（3）其他与本协议相关的文件。14.3协议解释及适用法律本协议的解释及适用法律以中华人民共和国法律为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本协议中“第三方”指除甲方、乙方之外的，根据本协议约定或双方共同委托，介入本协议履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等第三方主体。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方请求第三方提供专业服务；（2）双方共同委托第三方进行合同履行过程中的监督或评估；（3）合同约定需要第三方介入的其他情形。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额第三方的赔偿责任限额为人民币_________万元，超过该限额的部分，由甲方和乙方按本协议约定的责任比例承担。17.甲乙方的额外条款及说明17.1第三方选择权甲方和乙方均拥有选择第三方的权利，但应确保第三方具备相应的资质和条件。17.2第三方费用第三方在履行职责过程中产生的费用，由甲方和乙方按照约定的比例承担。17.3第三方保密义务第三方在履行职责过程中，应对甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理或咨询服务关系，第三方应根据甲方的委托事项履行职责。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理或咨询服务关系，第三方应根据乙方的委托事项履行职责。18.3第三方与合同履行的关系第三方介入本合同履行过程，但不改变甲方和乙方的权利义务，第三方的职责仅限于协助甲方和乙方完成合同约定的内容。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应由甲方和乙方协商一致，并书面通知第三方。19.2第三方介入后的违约责任第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，甲方和乙方有权追究第三方的违约责任。19.3第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议，应由甲方和乙方协商解决；协商不成的，任何一方均可按照本协议约定的争议解决方式处理。20.第三方介入后的协议解除20.1第三方介入后的协议解除条件（1）第三方严重违反保密义务，泄露甲方或乙方的商业秘密、技术秘密等；（2）第三方故意或重大过失造成甲方或乙方损失，且无法通过协商解决；（3）合同约定的其他解除条件。20.2第三方介入后的协议解除程序协议解除程序按照本协议约定的争议解决方式处理。21.第三方介入后的合同终止21.1第三方介入后的合同终止条件（1）本协议约定的期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）本协议约定的其他终止条件。21.2第三方介入后的合同终止程序合同终止程序按照本协议约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件或复印件。说明：证明商品房的权属清晰，无任何权属纠纷。2.付款凭证要求：提供支付商品房销售及回购租赁款项的银行转账凭证、现金支付凭证等。说明：作为支付款项的证明。3.商品房销售及回购租赁协议要求：提供双方签订的商品房销售及回购租赁协议的原件或复印件。说明：作为双方权利义务的依据。4.第三方资质证明文件要求：提供第三方机构的营业执照、资质证书等证明文件的原件或复印件。说明：证明第三方具备相应的资质和条件。5.第三方服务协议要求：提供甲方与第三方签订的服务协议的原件或复印件。说明：明确第三方服务的具体内容、费用及责任。6.争议解决协议要求：提供双方就争议解决方式达成的协议的原件或复印件。说明：明确争议解决的具体方式和程序。7.协议变更协议要求：提供双方就协议内容变更达成的协议的原件或复印件。说明：明确协议变更的具体内容和生效时间。8.其他与本协议相关的文件要求：提供与本协议相关的其他文件的原件或复印件。说明：包括但不限于合同附件、往来函件、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：a.未按约定时间交付商品房；b.商品房存在权属纠纷；c.未按约定提供商品房销售及回购租赁的相关资料。（2）乙方违约行为：a.未按约定支付商品房销售及回购租赁款项；b.验收不合格后未按约定提出书面异议；c.未按约定进行维修保养。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：a.逾期交付商品房的，甲方应向乙方支付每日_________万元的违约金；b.商品房存在权属纠纷的，甲方应承担相应的赔偿责任；c.未提供相关资料的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。（2）乙方违约责任：a.逾期付款的，乙方应向甲方支付每日_________万元的违约金；b.未提出书面异议的，乙方应自行承担验收不合格的责任；c.未按约定进行维修保养的，乙方应承担维修保养费用及因此造成的损失。3.违约责任示例说明：（1）甲方违约示例：甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付每日_________万元的违约金，并有权解除本协议，要求甲方退还已支付的款项。（2）乙方违约示例：乙方未按约定支付回购租赁款项，甲方有权要求乙方支付每日_________万元的违约金，并有权解除本协议，要求乙方支付剩余款项。全文完。2024年商品房销售及回购租赁合作协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.商品房销售及回购租赁协议概述2.1协议目的2.2协议范围3.商品房销售3.1商品房信息3.2销售价格3.3支付方式3.4销售时间4.商品房回购4.1回购条件4.2回购价格4.3回购时间4.4回购方式5.商品房租赁5.1租赁期限5.2租金及支付方式5.3租赁用途5.4租赁保证金6.双方权利义务6.1销售方权利义务6.2回购方权利义务6.3租赁方权利义务7.商品房交付与验收7.1交付条件7.2验收标准7.3交付时间7.4验收程序8.商品房维修及保养8.1维修责任8.2保养责任8.3维修及保养费用9.商品房保险9.1保险范围9.2保险费用9.3保险期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1合同附件13.2合同解释13.3合同变更14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：购房人1.2双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3双方联系方式2.商品房销售及回购租赁协议概述2.1协议目的2.2协议范围本协议涉及商品房的销售、回购及租赁，包括但不限于商品房的交付、使用、维修、保险、违约责任等。3.商品房销售3.1商品房信息商品房坐落地址：省市区路号商品房建筑面积：100平方米商品房结构：框架结构商品房户型：三室两厅一厨一卫3.2销售价格商品房销售价格为人民币100万元整。3.3支付方式乙方应于签订本协议之日起五个工作日内支付全部购房款，支付方式为银行转账。3.4销售时间商品房销售时间为200年月日。4.商品房回购4.1回购条件在租赁期满或满足其他约定条件的情况下，乙方有权按照本协议约定的回购价格回购商品房。4.2回购价格回购价格为商品房购买价格的120%。4.3回购时间乙方应在租赁期满或满足回购条件后的三个月内提出回购申请。4.4回购方式乙方应向甲方支付回购款，甲方在收到回购款后五个工作日内办理商品房产权过户手续。5.商品房租赁5.1租赁期限租赁期限为五年，自商品房交付之日起计算。5.2租金及支付方式租金为每月人民币1万元整，乙方应于每月的25日前支付下一个月的租金，支付方式为银行转账。5.3租赁用途商品房仅用于乙方自住，不得用于商业经营或出租。5.4租赁保证金乙方应在签订本协议之日起五个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币5万元整。6.双方权利义务6.1销售方权利义务甲方负责向乙方提供合法合规的商品房，并承担商品房的产权过户手续。6.2回购方权利义务乙方在租赁期满或满足回购条件时，有权按照本协议约定的回购价格回购商品房。6.3租赁方权利义务乙方应按照本协议约定支付租金，保持商品房完好，不得擅自改变商品房的结构和用途。7.商品房交付与验收7.1交付条件商品房达到竣工验收合格标准，并取得相关产权证明文件。7.2验收标准商品房交付时应符合国家及地方有关建筑质量安全标准，无质量问题。7.3交付时间甲方应于商品房竣工验收合格后五个工作日内通知乙方办理交付手续。7.4验收程序乙方应在接到交付通知后五个工作日内对商品房进行验收，验收合格后签署验收报告。8.商品房维修及保养8.1维修责任8.1.1甲方负责商品房主体结构、地基基础和建筑物的维护和修缮。8.1.2乙方负责室内设施的日常维护和保养。8.1.3乙方在使用过程中因不当使用导致的损坏，乙方自行负责维修或承担相应费用。8.2保养责任8.2.1乙方应保持商品房的整洁和完好，定期进行清洁和保养。8.2.2乙方应按照甲方提供的保养指南进行保养，以延长商品房的使用寿命。8.3维修及保养费用8.3.1甲方承担的维修及保养费用应在合同约定的范围内，超出范围的部分由乙方承担。8.3.2乙方承担的维修及保养费用应在维修或保养完成后七个工作日内支付。9.商品房保险9.1保险范围9.1.1甲方应在商品房交付前购买火灾保险、盗窃保险等必要的保险。9.1.2乙方应在入住后购买家财保险、人寿保险等个人保险。9.2保险费用9.2.1保险费用由甲方和乙方各自承担，具体费用按保险合同约定执行。9.2.2保险费用应在保险合同签订后七个工作日内支付。9.3保险期限9.3.1保险期限自商品房交付之日起至合同约定的租赁期满之日止。9.3.2保险期限届满前，双方应协商续保事宜。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按约定履行支付款项的义务。10.1.2任何一方未按约定履行交付、验收商品房的义务。10.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。10.2.2违约金为未履行义务部分总金额的10%，最高不超过合同总金额的5%。10.3违约赔偿10.3.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的实际损失。10.3.2赔偿金额应包括直接经济损失和合理的间接经济损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.2争议解决机构仲裁机构为市仲裁委员会。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1租赁期满或回购完成。12.2.2双方协商一致解除合同。12.2.3发生合同约定的其他终止情形。13.其他约定13.1合同附件本合同附件包括但不限于商品房买卖合同、租赁合同、保险合同等。13.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。13.3合同变更任何对合同的变更需经双方书面同意，并作为合同的组成部分。14.合同签署及生效日期14.1签署日期本合同于200年月日在市签订。14.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或根据法律规定介入合同关系的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司等。15.1.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方完成合同约定的义务，提高合同履行的效率，确保合同目的的实现。15.2第三方责任15.2.1第三方在合同关系中的责任应当以其提供的服务内容为限，对合同履行的结果不承担无限责任。15.2.2第三方在提供专业服务时，应当遵守国家相关法律法规和行业标准，保证服务的质量和效果。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质和合同约定进行确定。15.3.2第三方的责任限额应在合同中明确，并在提供服务前告知甲乙双方。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应协商一致并签订相关协议。a.第三方的名称、地址、联系方式；b.第三方提供的服务内容；c.第三方责任限额；d.第三方服务期限；e.第三方报酬及支付方式；f.第三方违约责任。16.第三方与其他各方的责任划分16.1甲乙双方应明确第三方介入后，各自的权利义务和责任划分。16.2第三方在合同关系中的权利：a.要求