2024年度长沙市二手房交易合同范本中的房产交易违约责任3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度长沙市二手房交易合同范本中的房产交易违约责任本合同目录一览1.违约责任概述2.违约责任的具体情形3.违约金的计算标准4.违约责任的承担方式5.违约责任的法律依据6.违约责任的减免情形7.违约责任的争议解决方式8.违约责任的履行期限9.违约责任的责任主体10.违约责任的变更和解除11.违约责任与赔偿责任的区别12.违约责任与合同解除的联系13.违约责任的执行与监督14.违约责任的追溯时效第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1本合同项下的违约责任是指，任何一方当事人违反本合同约定的义务，导致合同目的不能实现或者造成对方损失的，应当承担相应的违约责任。1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同义务等。第二条违约责任的具体情形2.1买方未按约定支付购房款的；2.2卖方未按约定交付房产的；2.3任何一方未按约定办理房产过户手续的；2.4任何一方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵的；2.5任何一方违反合同约定的保密义务的；2.6任何一方违反合同约定的其他义务的。第三条违约金的计算标准3.1买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付未付款额的1%作为违约金。3.2卖方未按约定交付房产的，应向买方支付房产成交价的1%作为违约金。3.3违约金的支付方式为一次性支付。第四条违约责任的承担方式4.1违约方应在违约事实发生后10日内向守约方支付违约金。4.2守约方有权要求违约方继续履行合同义务。4.3守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。第五条违约责任的法律依据5.1本合同项下的违约责任依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。5.2违约责任的承担和赔偿范围，以本合同约定为准。第六条违约责任的减免情形6.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。6.2因对方原因导致违约的，违约方免除违约责任。6.3因双方协商一致变更合同内容导致违约的，违约方免除违约责任。第七条违约责任的争议解决方式7.1双方对本合同项下的违约责任发生争议的，应友好协商解决。7.2协商不成的，可以向长沙市仲裁委员会申请仲裁。7.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第八条违约责任的履行期限8.1违约责任自违约事实发生之日起计算。8.2违约方应在违约事实发生后10日内履行违约责任。8.3若违约方逾期未履行违约责任，守约方有权采取法律手段追究违约方的违约责任。第九条违约责任的责任主体9.1本合同项下的违约责任由违约方承担。9.2若违约行为涉及第三方，违约方应承担因其违约行为导致的全部责任，并有权向第三方追偿。9.3若违约行为系双方共同原因造成，则双方按各自过错程度承担相应的违约责任。第十条违约责任的变更和解除10.1双方经协商一致，可以变更本合同项下的违约责任条款。10.2除双方另有约定外，任何一方不得单方解除违约责任条款。10.3违约责任条款的变更或解除，应采取书面形式，自双方签字盖章之日起生效。第十一条违约责任与赔偿责任的区别11.1违约责任是指违约方因违反合同义务而应承担的法律后果。11.2赔偿责任是指违约方因违约行为给对方造成损失而应承担的赔偿责任。11.3违约责任与赔偿责任在法律性质、承担方式和计算标准上存在差异。第十二条违约责任与合同解除的联系12.1违约责任是合同解除的必要条件之一。12.2若一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。12.3合同解除后，违约责任仍应按本合同约定执行。第十三条违约责任的执行与监督13.1守约方有权监督违约方履行违约责任。13.2若违约方不履行违约责任，守约方有权向人民法院提起诉讼，追究违约方的法律责任。13.3人民法院应依法判决违约方承担违约责任，并监督其履行。第十四条违约责任的追溯时效14.1违约责任的追溯时效为自违约事实发生之日起三年。14.2违约责任的追溯时效届满，守约方丧失追究违约方违约责任的权利。14.3违约责任的追溯时效期间，因不可抗力等原因导致违约方无法履行违约责任的，追溯时效相应中止或中断。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所指的第三方是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的类型2.1中介方：指为甲乙双方提供房产交易中介服务的机构或个人。2.2评估方：指对房产价值进行评估的机构或个人。2.3担保方：指为甲乙双方提供担保服务的机构或个人。2.4咨询方：指为甲乙双方提供法律、财务等咨询服务的人员或机构。第三条第三方介入的职责3.1中介方：负责协助甲乙双方进行房产交易，提供交易信息，促成交易完成。3.2评估方：负责对房产进行价值评估，提供评估报告。3.3担保方：负责在合同约定的条件下，对甲乙双方的交易履行提供担保。3.4咨询方：负责为甲乙双方提供专业咨询服务，包括但不限于法律、财务等方面。第四条第三方介入的权限与义务4.1第三方介入的权限仅限于其职责范围内，不得超越或滥用其权限。4.2第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，保守商业秘密。4.3第三方在提供服务的过中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第五条第三方介入的费用于责任5.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。5.2第三方因自身原因导致违约的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。第六条第三方责任限额的明确6.1第三方责任限额是指第三方因违约行为对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。6.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按法律规定执行。6.3.1第三方的过错程度；6.3.2第三方介入服务的性质和范围；6.3.3甲乙双方的实际损失。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系为委托服务关系，第三方不得干预甲乙双方的合同权利义务。7.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得利用其职务之便谋取不正当利益。7.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决争议。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更与解除，需经甲乙双方和第三方协商一致。8.2第三方介入的变更与解除，应采取书面形式，自双方签字盖章之日起生效。第九条第三方介入争议的解决9.1第三方介入争议的解决，应通过协商解决。9.2协商不成的，可以向长沙市仲裁委员会申请仲裁。9.3仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方和第三方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产交易合同要求：合同内容应完整、准确，双方签字盖章。说明：本合同文本的正式副本。2.房产评估报告要求：报告应由具备资质的评估机构出具，内容真实、客观。说明：评估房产价值的官方文件。3.房产过户手续材料要求：包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明等。说明：办理房产过户所需的相关个人证件。4.交易款项支付凭证要求：包括但不限于银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明交易款项已支付的文件。5.交易税费缴纳凭证要求：包括但不限于契税、印花税等税费缴纳凭证。说明：证明交易税费已缴纳的文件。6.中介服务协议要求：中介服务协议应明确中介方的权利义务，双方签字盖章。说明：中介方提供服务的合同文本。7.担保协议要求：担保协议应明确担保方的权利义务，双方签字盖章。说明：担保方提供担保服务的合同文本。8.咨询服务协议要求：咨询服务协议应明确咨询方的权利义务，双方签字盖章。说明：咨询方提供咨询服务的合同文本。9.争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式，双方签字盖章。说明：用于解决合同履行过程中出现争议的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款责任认定标准：未支付购房款的比例、逾期时间等。示例：买方逾期30天未支付购房款，应支付逾期付款总额的1%作为违约金。2.违约行为：卖方未按约定交付房产责任认定标准：未交付房产的原因、逾期时间等。示例：卖方逾期30天未交付房产，应支付房产成交价的1%作为违约金。3.违约行为：任何一方未按约定办理房产过户手续责任认定标准：未办理过户手续的原因、逾期时间等。示例：任何一方逾期30天未办理房产过户手续，应支付房产成交价的0.5%作为违约金。4.违约行为：任何一方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵责任认定标准：虚假信息或隐瞒瑕疵的程度、对交易的影响等。示例：卖方隐瞒房产存在重大瑕疵，应承担由此造成的全部损失。5.违约行为：任何一方违反合同约定的保密义务责任认定标准：泄露信息的程度、对甲乙双方的影响等。示例：一方泄露对方商业秘密，应赔偿对方由此造成的损失。6.违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务责任认定标准：违反义务的性质、对合同履行的影响等。示例：一方未按约定时间提供相关文件，应支付违约金。全文完。2024年度长沙市二手房交易合同范本中的房产交易违约责任1本合同目录一览1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的定义1.2违约责任的适用范围2.买方违约责任2.1买方逾期付款责任2.2买方逾期交房责任2.3买方擅自改变房屋用途责任3.卖方违约责任3.1卖方逾期交房责任3.2卖方逾期付款责任3.3卖方隐瞒房屋瑕疵责任4.双方违约责任4.1双方逾期付款责任4.2双方逾期交房责任4.3双方擅自改变房屋用途责任5.违约金的计算方式5.1违约金的计算公式5.2违约金的支付方式6.违约责任的履行6.1违约责任履行的时间6.2违约责任履行的地点6.3违约责任履行的方式7.违约责任的变更7.1违约责任变更的条件7.2违约责任变更的程序8.违约责任的解除8.1违约责任解除的条件8.2违约责任解除的程序9.违约责任的诉讼9.1违约责任诉讼的管辖9.2违约责任诉讼的程序10.违约责任的赔偿10.1违约责任赔偿的范围10.2违约责任赔偿的计算方式11.违约责任的争议解决11.1争议解决方式的选择11.2争议解决的具体程序12.违约责任的其他事项12.1违约责任与合同其他条款的关联12.2违约责任与相关法律法规的关联13.违约责任的执行13.1违约责任执行的期限13.2违约责任执行的具体措施14.违约责任的其他约定第一部分：合同如下：1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的定义本合同项下，违约责任是指合同当事人因违反合同约定的义务，应当承担的法律责任。1.2违约责任的适用范围本合同项下的违约责任适用于合同当事人违反合同约定的任何义务，包括但不限于付款、交房、房屋用途变更等。2.买方违约责任2.1买方逾期付款责任如买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款额的千分之五的违约金。2.2买方逾期交房责任如买方未按约定时间接收房屋，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款的千分之二的违约金。2.3买方擅自改变房屋用途责任如买方未经卖方书面同意擅自改变房屋用途，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因此造成的损失。3.卖方违约责任3.1卖方逾期交房责任如卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款的千分之二的违约金。3.2卖方逾期付款责任如卖方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向买方支付相当于逾期付款额的千分之五的违约金。3.3卖方隐瞒房屋瑕疵责任如卖方在合同签订前隐瞒房屋存在重大瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因此造成的损失。4.双方违约责任4.1双方逾期付款责任如双方任何一方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向对方支付相当于逾期款项的千分之五的违约金。4.2双方逾期交房责任如双方任何一方未按约定时间交付或接收房屋，每逾期一日，应向对方支付相当于房屋总价款的千分之二的违约金。4.3双方擅自改变房屋用途责任如双方任何一方未经对方书面同意擅自改变房屋用途，对方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。5.违约金的计算方式5.1违约金的计算公式违约金=逾期金额（或房屋总价款）×千分之几5.2违约金的支付方式违约金应于违约行为发生之日起三日内支付，否则违约方应加倍支付违约金。6.违约责任的履行6.1违约责任履行的时间违约责任履行的时间为违约行为发生之日起三日内。6.2违约责任履行的地点违约责任履行地点为合同约定的交易地点。6.3违约责任履行的方式违约责任履行方式为违约方按照合同约定向对方支付违约金或赔偿损失。8.违约责任的解除8.1违约责任解除的条件下列情况下，非违约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任：（1）违约方未在约定的期限内履行其义务，经非违约方催告后仍未履行的；（2）违约方违反合同约定，给非违约方造成重大损失，且违约方未采取补救措施的；（3）违约方在合同履行过程中，有欺诈行为或严重违反诚实信用原则的。8.2违约责任解除的程序（1）非违约方应书面通知违约方其解除合同的决定，并说明解除合同的理由；（2）违约方在接到解除合同的通知后，应在三日内书面回复非违约方，确认是否接受解除合同；（3）如违约方不接受解除合同，非违约方有权向人民法院提起诉讼。9.违约责任的诉讼9.1违约责任诉讼的管辖违约责任诉讼由合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。9.2违约责任诉讼的程序（1）原告应当向人民法院提交起诉状，并附具相关证据材料；（2）人民法院应当受理原告的起诉，并在法定期限内通知被告；（3）被告有权提交答辩状，并附具相关证据材料；（4）人民法院应当组织双方进行证据交换，并开庭审理；（5）人民法院应当根据案件事实和证据，依法作出判决。10.违约责任的赔偿10.1违约责任赔偿的范围违约责任赔偿的范围包括但不限于：（1）因违约行为给对方造成的直接经济损失；（2）因违约行为给对方造成的间接经济损失；（3）因违约行为给对方造成的其他损失。10.2违约责任赔偿的计算方式违约责任赔偿的计算方式应根据具体损失情况，结合市场行情、合同约定等因素确定。11.违约责任的争议解决11.1争议解决方式的选择（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。11.2争议解决的具体程序（1）协商：双方应友好协商，达成一致意见；（2）调解：双方可向第三方调解机构申请调解；（3）仲裁：双方应按照仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；（4）诉讼：双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.违约责任的其他事项12.1违约责任与合同其他条款的关联违约责任条款与其他合同条款具有同等法律效力，合同当事人应全面履行合同义务。12.2违约责任与相关法律法规的关联违约责任条款的约定不得违反相关法律法规的规定，否则该约定无效。13.违约责任的执行13.1违约责任执行的期限违约责任执行期限为自判决生效之日起六个月内。13.2违约责任执行的具体措施（1）违约方应按照判决书确定的赔偿数额，在规定期限内支付赔偿金；（2）违约方未在规定期限内支付赔偿金的，非违约方有权申请人民法院强制执行；（3）违约方拒不履行判决的，非违约方有权申请人民法院采取强制措施。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义及类型1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同履行或与合同履行有直接关联的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、监理机构等。1.2第三方的类型（1）中介机构：提供居间服务的第三方，如房地产经纪公司；（2）评估机构：提供房屋价值评估服务的第三方；（3）鉴定机构：对房屋质量、安全等进行鉴定的第三方；（4）监理机构：对房屋建设过程进行监理的第三方。2.第三方的责权利2.1责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保其提供的服务的质量和合法性。如第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合；（3）第三方有权根据实际情况调整服务内容和期限。2.3义务（1）第三方应保证其服务的客观、公正、独立；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范。3.甲乙双方在第三方介入时的额外条款3.1合作协议甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任。3.2费用承担（1）第三方服务的费用由合同约定，甲乙双方应根据合同约定分担；（2）如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的费用。4.第三方的责任限额4.1责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险和合同约定确定。4.2责任限额的履行（1）第三方在提供服务前，应向甲乙双方提供责任限额的证明；（2）如第三方责任限额不足以赔偿甲乙双方的损失，第三方应承担超出责任限额部分的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）甲方应与第三方签订合作协议，明确第三方的服务内容和责任；（2）甲方有权要求第三方提供相关服务的证明文件。5.2第三方与乙方的划分（1）乙方应与第三方签订合作协议，明确第三方的服务内容和责任；（2）乙方有权要求第三方提供相关服务的证明文件。5.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方应按照合同约定，为甲乙双方提供独立、公正的服务；（2）第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密；（3）第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方的违约行为，应立即通知甲乙双方。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更的条件（1）因第三方介入导致合同履行困难的；（2）第三方提供的服务与合同约定不符的。6.2合同变更的程序（1）甲乙双方应与第三方协商，达成一致意见；（2）甲乙双方应将合同变更内容书面通知对方；（3）合同变更内容经甲乙双方签字或盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.买卖双方身份证明文件要求：提供买卖双方的身份证、户口本等有效身份证明文件。说明：用于证明买卖双方的身份信息。2.房屋所有权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：用于证明房屋所有权归属。3.房屋评估报告要求：由评估机构出具的房屋价值评估报告。说明：用于确定房屋交易价格。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供购房款缴纳凭证、契税、印花税等税费缴纳凭证。说明：用于证明交易过程中税费已缴纳。5.房屋产权转移登记申请书要求：填写完整的房屋产权转移登记申请书。说明：用于办理房屋产权转移登记。6.房屋现状描述报告要求：由鉴定机构出具的房屋现状描述报告。说明：用于描述房屋的实际情况。7.买卖双方签订的合同要求：提供完整的买卖合同文本。说明：作为合同履行的重要依据。8.第三方合作协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议。说明：用于明确第三方在合同中的权利和义务。9.违约责任相关文件要求：提供因违约行为产生的相关文件，如赔偿协议、诉讼文书等。说明：用于证明违约行为的成立和违约责任的承担。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定逾期付款：买方未按约定时间支付购房款，应支付违约金。逾期收房：买方未按约定时间收房，应支付违约金。擅自改变房屋用途：买方未经卖方同意擅自改变房屋用途，卖方有权解除合同，买方赔偿损失。2.卖方违约行为及责任认定逾期交房：卖方未按约定时间交房，应支付违约金。逾期付款：卖方未按约定时间付款，应支付违约金。隐瞒房屋瑕疵：卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵，卖方赔偿损失。3.双方违约行为及责任认定逾期付款：双方任何一方未按约定时间支付款项，应支付违约金。逾期交房：双方任何一方未按约定时间交付或接收房屋，应支付违约金。擅自改变房屋用途：双方任何一方未经对方同意擅自改变房屋用途，对方有权解除合同，违约方赔偿损失。示例说明：1.买方逾期付款，未按约定时间支付购房款100万元，应支付违约金5万元（100万元×千分之五）。2.卖方逾期交房，未按约定时间交付房屋，应支付违约金20万元（100万元×千分之二十）。3.双方擅自改变房屋用途，甲方未经乙方同意擅自将房屋用于商业用途，乙方有权解除合同，甲方赔偿乙方损失30万元。全文完。2024年度长沙市二手房交易合同范本中的房产交易违约责任2本合同目录一览1.违约责任的定义1.1违约责任的含义1.2违约责任的构成要件1.3违约责任的法律依据2.买卖双方违约责任的区分2.1买方违约责任2.1.1买方逾期付款违约责任2.1.2买方拒绝接受房产违约责任2.1.3买方未按时过户违约责任2.2卖方违约责任2.2.1卖方逾期交房违约责任2.2.2卖方隐瞒房产瑕疵违约责任2.2.3卖方未按时交付房产证违约责任3.违约金的计算与支付3.1违约金的计算方式3.2违约金的支付时间3.3违约金的支付方式4.损害赔偿的范围4.1损害赔偿的界定4.2损害赔偿的计算标准4.3损害赔偿的支付5.违约责任的免除5.1法定免责情形5.2合同约定的免责情形6.违约责任的承担6.1违约责任的承担方式6.2违约责任的承担顺序6.3违约责任的承担期限7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.违约责任的法律后果8.1违约责任的法律效力8.2违约责任的法律适用8.3违约责任的法律保护9.违约责任的适用范围9.1违约责任适用的房产类型9.2违约责任适用的交易环节10.违约责任的执行10.1违约责任的执行机构10.2违约责任的执行程序10.3违约责任的执行期限11.违约责任的监督11.1违约责任监督的主体11.2违约责任监督的内容11.3违约责任监督的方式12.违约责任的变更与解除12.1违约责任变更的条件12.2违约责任变更的程序12.3违约责任解除的条件12.4违约责任解除的程序13.违约责任的适用法律13.1适用法律的范围13.2法律冲突的解决13.3法律解释14.违约责任的附则14.1本合同目录一览的修订14.2本合同目录一览的解释权14.3本合同目录一览的生效日期第一部分：合同如下：1.违约责任的定义1.1违约责任的含义本合同所指的违约责任，是指因买卖双方在履行本合同过程中，一方或双方未按照合同约定履行义务，导致对方遭受损失，应承担相应的法律责任。1.2违约责任的构成要件违约责任的构成要件包括：违约行为、违约后果、违约方主观过错。1.3违约责任的法律依据本合同项下的违约责任依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定执行。2.买卖双方违约责任的区分2.1买方违约责任2.1.1买方逾期付款违约责任买方未按合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付应付款额的千分之五作为违约金。2.1.2买方拒绝接受房产违约责任买方在收到卖方交付的房产后，无正当理由拒绝接收房产的，应向卖方支付相当于房产总价款一定比例的违约金。2.1.3买方未按时过户违约责任买方未按合同约定的时间办理房产过户手续的，每逾期一日，应向卖方支付一定数额的违约金。2.2卖方违约责任2.2.1卖方逾期交房违约责任卖方未按合同约定的时间交付房产的，每逾期一日，应向买方支付相当于房产总价款一定比例的违约金。2.2.2卖方隐瞒房产瑕疵违约责任卖方在房产交易过程中，如隐瞒房产存在重大瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。2.2.3卖方未按时交付房产证违约责任卖方未按合同约定的时间交付房产证的，每逾期一日，应向买方支付一定数额的违约金。3.违约金的计算与支付3.1违约金的计算方式违约金按照本合同约定的比例和逾期天数计算。3.2违约金的支付时间违约金应在本合同约定的履行期限届满后五日内支付。3.3违约金的支付方式违约金可通过银行转账、现金支付等方式支付。4.损害赔偿的范围4.1损害赔偿的界定损害赔偿是指因违约行为给对方造成的直接经济损失。4.2损害赔偿的计算标准损害赔偿按照实际损失计算，包括但不限于购置、维修、搬迁等费用。4.3损害赔偿的支付损害赔偿应在违约行为发生之日起三十日内支付。5.违约责任的免除5.1法定免责情形因不可抗力、国家政策调整等不可归责于任何一方的原因导致违约的，可免除违约责任。5.2合同约定的免责情形本合同另有约定的，按照约定执行。6.违约责任的承担6.1违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2违约责任的承担顺序违约责任的承担顺序按照本合同约定的履行顺序执行。6.3违约责任的承担期限违约责任的承担期限为违约行为发生之日起两年。8.违约责任的争议解决8.1争议解决方式本合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交长沙市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为长沙市仲裁委员会，仲裁地点为长沙市。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。9.违约责任的法律后果9.1违约责任的法律效力违约责任的法律效力根据我国相关法律法规确定，双方应严格遵守。9.2违约责任的法律适用违约责任的法律适用以我国现行的法律法规为准。9.3违约责任的法律保护违约方应承担的法律责任，任何第三方不得干涉，违约方应依法接受法律制裁。10.违约责任的适用范围10.1违约责任适用的房产类型本合同项下的违约责任适用于所有长沙市范围内的二手房交易。10.2违约责任适用的交易环节本合同项下的违约责任适用于二手房交易的各个环节，包括但不限于合同签订、房产交付、过户登记等。11.违约责任的执行11.1违约责任的执行机构违约责任的执行机构为长沙市房产交易管理部门或人民法院。11.2违约责任的执行程序违约责任的执行程序按照我国相关法律法规执行。11.3违约责任的执行期限违约责任的执行期限为违约行为发生之日起两年。12.违约责任的监督12.1违约责任监督的主体违约责任监督的主体为长沙市房产交易管理部门、消费者协会等。12.2违约责任监督的内容违约责任监督的内容包括违约行为的认定、违约责任的承担、违约金的支付等。12.3违约责任监督的方式违约责任监督的方式包括定期检查、举报投诉处理、行政处罚等。13.违约责任的变更与解除13.1违约责任变更的条件违约责任变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2违约责任变更的程序13.3违约责任解除的条件违约责任解除需满足合同约定的解除条件或法律规定的事由。13.4违约责任解除的程序14.违约责任的适用法律14.1适用法律的范围本合同项下的违约责任适用《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。14.2法律冲突的解决在法律冲突的情况下，以对买卖双方均有利的法律为准。14.3法律解释本合同项下的法律解释，以我国相关法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在二手房交易过程中，为买卖双方提供中介服务、担保服务、评估服务、金融服务等，且与买卖双方签订相关服务协议的独立法人或其他组织。15.2第三方的定义第三方包括但不限于房地产中介机构、担保公司、评估机构、金融机构等。16.第三方介入的职责与权利16.1第三方的职责1.为买卖双方提供专业服务，确保交易顺利进行；2.对交易过程中的信息进行核实，确保信息的真实、准确；3.在买卖双方出现争议时，提供调解服务；4.遵守国家法律法规和行业规范，维护市场秩序。16.2第三方的权利1.第三方有权要求买卖双方提供真实、完整的交易信息；2.第三方有权根据合同约定或法律规定，收取相应的服务费用；3.第三方有权在交易过程中，对买卖双方的行为进行监督和约束。17.第三方介入的额外条款17.1甲方额外条款1.甲方应向第三方提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产证、权属证明等；2.甲方应配合第三方进行房产的评估、过户等手续；3.甲方应承担因提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵而导致的法律责任。17.2乙方额外条款1.乙方应向第三方提供真实、完整的购房需求和信息；2.乙方应配合第三方进行房产的评估、过户等手续；3.乙方应承担因提供虚假信息或隐瞒购房需求而导致的法律责任。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致买卖双方遭受损失，应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额的确定1.第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、服务内容、服务费用等因素确定；2.第三方应在签订服务协议时，明确责任限额，并在合同中予以体现。18.3责任限额的执行1.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致买卖双方遭受损失，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任；2.超过责任限