2024年房产合作：房地产项目联合开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产合作：房地产项目联合开发合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1开发方2.2合作方3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作内容5.投资与资金5.1投资额5.2资金来源5.3资金使用6.权益与义务6.1开发方权益6.2合作方权益6.3开发方义务6.4合作方义务7.项目开发与管理7.1项目开发计划7.2项目管理组织7.3项目进度控制8.利润分配8.1利润分配比例8.2利润分配方式8.3利润分配时间9.风险承担9.1风险识别9.2风险评估9.3风险承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任12.3违约赔偿13.其他约定13.1保密条款13.2不可抗力条款13.3合同附件14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同生效日期14.4合同终止日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“开发方”指在合同中约定的负责项目开发的主体。1.1.2“合作方”指在合同中约定的与开发方共同参与项目开发的主体。1.1.3“项目”指合同中约定的开发建设的具体房地产项目。1.1.4“投资额”指合作双方共同投入用于项目开发的资金总额。1.1.5“资金使用”指项目开发过程中各项费用的支出和使用。1.1.6“利润分配”指项目开发完成后，根据合同约定对所得利润的分配。1.2解释1.2.1本合同中涉及的专业术语和特定概念，均按照行业标准和习惯进行解释。2.双方基本信息2.1开发方2.1.1名称：X房地产开发有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册资本：1000万元2.1.4注册地址：X市X区X路X号2.2合作方2.2.1名称：X投资集团有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注册资本：5000万元2.2.4注册地址：X市X区X路X号3.项目概述3.1项目名称：X综合体项目3.2项目地点：X市X区X路3.3项目规模：占地面积50000平方米，总建筑面积100000平方米3.4项目类型：住宅、商业、办公综合楼4.合作方式4.1合作模式：本合同采用合资合作模式，合作双方共同投资、共同开发、共同分享项目收益。4.2合作期限：自合同签订之日起，合作期限为10年。4.3合作内容：合作双方共同负责项目的规划、设计、建设、销售、运营等全过程。5.投资与资金5.1投资额：合作双方共同投资总额为2000万元，其中开发方出资1200万元，合作方出资800万元。5.2资金来源：开发方出资部分来源于自有资金，合作方出资部分来源于银行贷款。5.3资金使用：资金使用严格按照项目开发进度和资金需求进行，确保资金安全、合理、高效使用。6.权益与义务6.1开发方权益6.1.1参与项目决策和管理。6.1.2享有项目收益的相应份额。6.1.3对项目开发过程中的违法行为承担相应责任。6.2合作方权益6.2.1参与项目决策和管理。6.2.2享有项目收益的相应份额。6.2.3对项目开发过程中的违法行为承担相应责任。6.3开发方义务6.3.1负责项目开发的组织实施。6.3.2确保项目符合国家相关法律法规和行业标准。6.3.3对项目开发过程中的违法行为承担相应责任。6.4合作方义务6.4.1负责项目开发的组织实施。6.4.2确保项目符合国家相关法律法规和行业标准。6.4.3对项目开发过程中的违法行为承担相应责任。8.利润分配8.1利润分配比例8.1.1开发方与合作方按照投资比例进行利润分配，即开发方获得60%的利润，合作方获得40%的利润。8.1.2利润分配应在每个财年结束后30日内完成。8.2利润分配方式8.2.1利润分配以现金形式进行。8.2.2利润分配的具体金额根据项目实际盈利情况确定。8.3利润分配时间8.3.1每个财年结束后，合作双方应共同进行财务审计，确认利润分配金额。8.3.2审计完成后，利润分配应在下一个财年第一季度内完成。9.风险承担9.1风险识别9.1.1合作双方应共同识别项目开发过程中可能出现的风险，包括市场风险、政策风险、财务风险等。9.1.2双方应制定相应的风险应对措施。9.2风险评估9.2.1合作双方应定期对项目风险进行评估，并根据评估结果调整风险应对策略。9.3风险承担9.3.1风险责任按照合同约定和实际损失情况进行分担。9.3.2双方应共同承担不可抗力事件导致的风险。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1合作双方应通过友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1争议发生后，双方应尽快启动争议解决程序。10.2.2在争议解决过程中，双方应保持沟通，避免争议扩大。10.3争议解决机构10.3.1除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1若一方严重违约，另一方有权解除合同。11.1.2合同约定的合作期限届满，合同自然终止。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同解除与终止的程序11.3.1解除合同前，双方应书面通知对方。11.3.2合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜。12.违约责任12.1违约行为12.1.1一方未按照合同约定履行义务。12.1.2一方违反合同约定，给对方造成损失。12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2.2违约金的计算标准根据实际损失和合同约定确定。12.3违约赔偿12.3.1违约方应按照合同约定或法律规定进行赔偿。12.3.2赔偿金额应根据实际损失和违约程度确定。13.其他约定13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务。13.1.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。13.2不可抗力条款13.2.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。13.2.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，合理调整合同履行期限。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于项目规划、投资协议、财务报表等。14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章。14.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。14.2合同终止条件14.2.1合同约定的合作期限届满。14.2.2合同解除或终止。14.3合同生效日期14.3.1合同生效日期为双方签字盖章之日起。14.4合同终止日期14.4.1合同终止日期为合同约定的合作期限届满之日或合同解除、终止之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙双方以外的任何参与项目开发、管理、咨询、服务或提供其他相关支持的个人或机构。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于项目咨询、设计、施工、监理、营销、物业管理等。15.3第三方选择与授权15.3.1甲乙双方有权根据项目需要选择合适的第三方。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。15.4第三方责任15.4.1第三方应按照其与甲乙双方签订的协议履行职责。15.4.2第三方在履行职责过程中产生的任何损失或责任，由第三方自行承担。16.甲乙双方额外条款16.1.1甲乙双方应向第三方提供必要的合作与支持，确保第三方能够顺利履行其职责。16.1.2甲乙双方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定和行业标准。16.2第三方介入时的沟通机制16.2.1甲乙双方应建立与第三方的定期沟通机制，确保项目进展的及时反馈和问题解决。16.3第三方介入时的费用承担16.3.1第三方的服务费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在相关协议中明确。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额应根据其与甲乙双方签订的协议中约定的责任范围和金额确定。17.2若第三方因自身原因造成项目损失，其责任限额不得超过协议中约定的金额。17.3若第三方责任超过其协议约定的限额，甲乙双方应按照合同约定分担超出部分的责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方在项目中的角色和责任应与甲乙双方明确划分，避免责任不清。18.2第三方不得干涉甲乙双方的决策权，其职责仅限于执行甲乙双方授权的任务。18.3第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准，不得违反合同约定。19.第三方变更与替换19.1若第三方无法履行其职责或出现违约行为，甲乙双方有权选择更换第三方。19.2更换第三方前，甲乙双方应与原第三方协商解决相关事宜，包括但不限于费用结算和责任划分。20.第三方介入后的合同管理20.1第三方介入后，甲乙双方应加强对合同的管理，确保合同条款的执行和变更的合法合规。20.2甲乙双方应定期审查第三方的工作成果，确保其符合合同要求。21.第三方介入后的争议解决21.1若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。21.2若协商不成，任何一方均可根据合同约定或相关法律法规向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、投资回报、风险预测等。说明：此报告为项目决策的重要依据。2.项目规划方案要求：包括项目总体布局、功能分区、建筑风格等。说明：此方案为项目设计、施工的指导文件。3.投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、资金到位时间、退出机制等。说明：此协议为甲乙双方投资行为的约束性文件。4.设计合同要求：明确设计单位的设计任务、设计标准、费用等。说明：此合同为设计单位提供设计服务的法律依据。5.施工合同要求：明确施工单位的建设任务、施工标准、工期、质量保证等。说明：此合同为施工单位施工行为的约束性文件。6.监理合同要求：明确监理单位的项目监理任务、监理标准、费用等。说明：此合同为监理单位履行监理职责的法律依据。7.营销合同要求：明确营销代理的销售任务、销售策略、费用等。说明：此合同为营销代理开展营销活动的法律依据。8.物业管理合同要求：明确物业管理公司的管理任务、收费标准、服务标准等。说明：此合同为物业管理公司提供物业管理服务的法律依据。9.财务报表要求：定期提供项目财务状况的报表，包括收入、支出、利润等。说明：此报表为项目财务管理的依据。10.项目验收报告要求：明确项目验收的标准、程序、验收结果等。说明：此报告为项目完成的重要标志。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时足额投资；未按时完成设计、施工任务；未按时支付工程款项；质量不符合合同约定；违反合同约定进行变更；未履行保密义务；未经同意擅自转让合同权利义务。2.责任认定标准：违约行为发生时，应根据合同约定和实际情况进行认定；违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、终止合同等；违约金的计算标准根据实际损失和合同约定确定。3.示例说明：若甲方未按时足额投资，导致项目进度延误，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失和支付违约金；若设计方未按时完成设计任务，影响项目进度，设计方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失和支付违约金；若施工单位质量不符合合同约定，造成项目返工，施工单位应承担相应的违约责任，包括但不限于修复缺陷、赔偿损失和支付违约金。全文完。2024年房产合作：房地产项目联合开发合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合作项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作方式及内容3.1合作方式3.2合作内容3.3合作期限4.投资及资金管理4.1投资额4.2投资方式4.3资金管理4.4资金支付及结算5.权益分配及收益5.1权益分配5.2收益分配5.3收益结算6.项目开发及建设6.1项目开发进度6.2建设标准6.3施工单位6.4工程监理7.项目销售及运营7.1销售策略7.2销售渠道7.3运营管理7.4运营收益8.风险及责任8.1风险识别8.2风险分担8.3责任承担9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.其他约定11.1知识产权11.2保密条款11.3通知及送达12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.合同附件13.1附件一：合作项目可行性研究报告13.2附件二：项目用地及规划审批文件13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：___________法定代表人：___________住所地：___________联系电话：___________电子邮箱：___________1.2乙方基本信息乙方名称：___________法定代表人：___________住所地：___________联系电话：___________电子邮箱：___________2.合作项目概述2.1项目名称项目名称：___________2.2项目地点项目地点：___________2.3项目规模项目总占地面积：___________平方米总建筑面积：___________平方米2.4项目类型项目类型：___________3.合作方式及内容3.1合作方式合作方式：合资开发3.2合作内容合作内容：共同投资、共同开发、共同经营、共享收益4.投资及资金管理4.1投资额甲方投资额：___________万元乙方投资额：___________万元4.2投资方式甲方投资方式：___________乙方投资方式：___________4.3资金管理资金管理：由双方共同设立的项目资金专户管理，专款专用。4.4资金支付及结算资金支付及结算：按项目进度及合同约定进行支付及结算。5.权益分配及收益5.1权益分配权益分配：甲方占___________%，乙方占___________%5.2收益分配收益分配：按双方权益比例进行分配5.3收益结算收益结算：每年结算一次，具体时间及方式由双方协商确定。6.项目开发及建设6.1项目开发进度项目开发进度：自合同生效之日起___________个月内完成项目立项手续，___________个月内完成项目施工建设。6.2建设标准建设标准：按照国家及地方相关法律法规、规范标准执行。6.3施工单位施工单位：___________6.4工程监理工程监理：___________8.风险及责任8.1风险识别风险识别：包括政策风险、市场风险、财务风险、建设风险、运营风险等。8.2风险分担风险分担：甲方承担政策风险和财务风险，乙方承担市场风险和建设风险。8.3责任承担责任承担：因甲方原因导致的风险，由甲方承担全部责任；因乙方原因导致的风险，由乙方承担全部责任；因双方共同原因导致的风险，由双方按各自责任比例分担。9.合同解除及终止9.1合同解除条件合同解除条件：包括一方违约、不可抗力、合同目的无法实现等情况。9.2合同终止条件合同终止条件：合同约定的合作期限届满或双方协商一致解除合同。9.3合同解除及终止程序合同解除及终止程序：一方提出解除或终止合同，另一方应在收到通知之日起___________日内予以答复。双方协商一致解除或终止合同的，应签订书面协议。10.争议解决10.1争议解决方式争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成，提交___________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构：___________仲裁委员会10.3争议解决程序争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。11.其他约定11.1知识产权知识产权：项目开发过程中产生的知识产权归双方共有，具体使用和收益分配由双方另行协商确定。11.2保密条款保密条款：双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3通知及送达通知及送达：一方发出的通知应以书面形式，通过___________方式送达对方，送达日期以对方签收日期为准。12.合同生效及期限12.1合同生效条件合同生效条件：双方签字盖章后，自合同签订之日起生效。12.2合同期限合同期限：自合同生效之日起___________年。13.合同附件13.1附件一：合作项目可行性研究报告13.2附件二：项目用地及规划审批文件13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效14.1签署日期签署日期：___________14.2生效日期生效日期：自合同签署之日起。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同关系，提供专业服务、咨询、担保或其他相关支持的个人或机构。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高项目开发效率，降低风险，确保项目按计划实施。16.第三方介入形式16.1中介方中介方是指在合同履行过程中，为甲乙双方提供中介服务，协助双方达成交易的个人或机构。16.2咨询方咨询方是指在合同履行过程中，为甲乙双方提供专业咨询意见的个人或机构。16.3担保方担保方是指在合同履行过程中，为甲乙双方提供担保服务，保证合同履行义务的个人或机构。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失时，所应承担的最高责任额度。17.2责任限额确定责任限额由甲乙双方在合同中约定，并经第三方同意。17.3责任限额的调整责任限额在合同履行过程中如需调整，需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订补充协议。18.第三方责权利18.1第三方权利第三方的权利包括但不限于：1.按照合同约定，获得相应的报酬；2.依法维护自身合法权益。18.2第三方义务第三方的义务包括但不限于：1.按照合同约定，履行专业服务、咨询、担保等职责；2.对甲乙双方提供的信息保密；3.在合同履行过程中，严格遵守法律法规和行业标准。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系是委托与被委托的关系，甲方为委托方，第三方为被委托方。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系是委托与被委托的关系，乙方为委托方，第三方为被委托方。19.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系是独立的第三方关系，第三方既不参与甲乙双方的股权分配，也不承担甲乙双方的债务。20.第三方介入合同条款20.1第三方介入合同甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体内容，包括第三方介入的形式、职责、权利和义务等。20.2第三方介入合同生效第三方介入合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。20.3第三方介入合同的变更与解除第三方介入合同的变更与解除，需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面协议。21.第三方介入合同争议解决21.1争议解决方式第三方介入合同争议解决方式与主合同争议解决方式一致。21.2争议解决机构第三方介入合同争议解决机构与主合同争议解决机构一致。21.3争议解决程序第三方介入合同争议解决程序与主合同争议解决程序一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作项目可行性研究报告详细要求：报告应详细分析项目背景、市场前景、经济效益、风险评估等内容，并由专业机构出具。说明：本附件作为项目开发的重要依据，甲乙双方应共同审阅并签字确认。2.项目用地及规划审批文件详细要求：文件应包括土地使用证、规划许可证、建设许可证等，证明项目用地及规划符合相关法律法规。说明：本附件作为项目开发的法律依据，甲乙双方应共同审阅并签字确认。3.项目合同详细要求：合同应明确甲乙双方的权利义务，包括投资额、资金管理、权益分配、收益分配、项目开发及建设、项目销售及运营等内容。说明：本合同为双方合作的正式文件，甲乙双方应共同审阅并签字确认。4.第三方介入合同详细要求：合同应明确第三方介入的形式、职责、权利和义务，以及责任限额等内容。说明：本合同为第三方介入的正式文件，甲乙双方及第三方应共同审阅并签字确认。5.项目开发进度计划详细要求：计划应包括项目各个阶段的起止时间、关键节点、预期目标等内容。说明：本计划为项目开发的进度控制依据，甲乙双方应共同审阅并签字确认。6.项目财务报表详细要求：报表应包括项目投资、资金使用、收益分配、成本控制等内容。说明：本报表为项目财务管理的依据，甲乙双方应定期审阅。7.项目施工合同详细要求：合同应包括施工单位、施工范围、施工标准、工期、质量要求等内容。说明：本合同为项目施工的法律依据，甲乙双方应共同审阅并签字确认。8.项目销售合同详细要求：合同应包括销售对象、销售价格、销售方式、付款方式等内容。说明：本合同为项目销售的法律依据，甲乙双方应共同审阅并签字确认。9.项目运营管理协议详细要求：协议应包括运营管理方、运营范围、运营标准、运营收益分配等内容。说明：本协议为项目运营管理的依据，甲乙双方应共同审阅并签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：一方未按合同约定履行投资义务。责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行投资额的___________%。示例：若甲方未按合同约定在规定时间内支付投资款，则应向乙方支付违约金___________万元。2.违约行为：一方未按合同约定履行项目开发及建设义务。责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同约定的项目开发及建设费用___________%。示例：若乙方未按合同约定在规定时间内完成项目开发及建设，则应向甲方支付违约金___________万元。3.违约行为：一方未按合同约定履行项目销售及运营义务。责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同约定的项目销售及运营收益___________%。示例：若甲方未按合同约定在规定时间内完成项目销售及运营，则应向乙方支付违约金___________万元。4.违约行为：一方泄露合同内容或项目信息。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若任何一方泄露合同内容或项目信息，则应承担相应的法律责任。全文完。2024年房产合作：房地产项目联合开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目总投资3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作内容4.投资比例4.1投资比例分配4.2投资款支付方式4.3投资款支付时间5.合作项目管理5.1项目管理机构5.2项目管理职责5.3项目管理权限6.项目建设进度6.1项目建设阶段6.2各阶段建设时间6.3进度款支付条件7.项目资金管理7.1资金筹措方式7.2资金使用计划7.3资金监管措施8.项目收益分配8.1收益分配原则8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.风险承担9.1风险识别9.2风险分担9.3风险处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的处理13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系电话：0215678乙方联系电话：021876543212.项目概况2.1项目名称新城项目2.2项目地点上海市浦东新区路号2.3项目规模总占地面积：50,000平方米总建筑面积：100,000平方米2.4项目性质住宅、商业、办公综合开发2.5项目总投资人民币10亿元3.合作方式3.1合作模式甲乙双方共同投资、共同开发、共同经营、共担风险、共享收益。3.2合作期限自本合同签订之日起，合作期限为10年。3.3合作内容甲乙双方共同投资建设新城项目，包括住宅、商业、办公等配套设施。4.投资比例4.1投资比例分配甲方出资60%，乙方出资40%。4.2投资款支付方式投资款分三期支付，首期支付30%，第二期支付30%，第三期支付40%。4.3投资款支付时间首期投资款在合同签订后30日内支付；第二期投资款在项目开工后6个月内支付；第三期投资款在项目竣工后支付。5.合作项目管理5.1项目管理机构设立新城项目管理委员会，由甲乙双方各委派一名成员组成。5.2项目管理职责项目管理委员会负责项目的整体规划、设计、建设、运营等管理工作。5.3项目管理权限项目管理委员会有权决定项目重大事项，包括但不限于项目资金使用、工程进度安排、合作伙伴选择等。6.项目建设进度6.1项目建设阶段项目分为设计阶段、施工阶段、竣工阶段。6.2各阶段建设时间设计阶段：6个月施工阶段：24个月竣工阶段：3个月6.3进度款支付条件设计阶段完成60%后支付进度款；施工阶段每完成20%支付进度款；竣工阶段完成80%后支付进度款。8.项目收益分配8.1收益分配原则项目收益按照投资比例进行分配，即甲方获得60%的收益，乙方获得40%的收益。8.2收益分配比例收益分配比例同投资比例，甲方获得60%，乙方获得40%。8.3收益分配时间每年结束后30日内，根据项目实际收益情况，进行收益分配。9.风险承担9.1风险识别双方共同识别项目可能面临的市场风险、政策风险、财务风险、建设风险等。9.2风险分担市场风险和政策风险由双方共同承担；财务风险由各自承担；建设风险由项目管理委员会负责控制和分担。9.3风险处理发生风险时，双方应立即启动风险应对措施，并共同协商解决方案。10.违约责任10.1违约情形包括但不限于未按时支付投资款、未按时完成项目建设、未达到合同约定的质量标准等。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形和实际损失确定，最高不超过合同总金额的10%。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.2争议解决机构选择上海市仲裁委员会作为争议解决机构。11.3争议解决程序按照上海市仲裁委员会的仲裁规则进行。12.合同解除12.1解除条件包括但不限于一方严重违约、项目无法继续进行、不可抗力等。12.2解除程序任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。12.3解除后的处理解除合同后，双方应尽快完成项目剩余工作，并对已投入的资金和资源进行清算。13.合同生效及终止13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应完成项目清算，并对剩余资产进行分割。14.其他约定14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括但不限于项目投资协议、项目管理协议等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为项目提供咨询、设计、施工、监理、融资、法律服务等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入方式1.咨询服务：提供项目可行性研究、市场调研、风险评估等服务。2.设计服务：提供项目设计、施工图设计等服务。3.施工服务：承担项目的施工建设任务。4.监理服务：对项目施工过程进行监督、检查和验收。5.融资服务：协助项目进行融资活动。6.法律服务：提供法律咨询、合同审查、纠纷解决等服务。15.3第三方选择与授权甲乙双方有权根据项目需要选择合适的第三方，并与其签订相关服务合同。第三方应具备相应的资质和条件，并取得甲乙双方的书面授权。16.第三方责任16.1责任限额第三方在履行服务过程中，因自身原因导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过其与甲乙双方签订的服务合同中约定的责任限额。16.2责任免除1.因不可抗力导致的项目损失；2.因甲乙双方违反合同约定导致的项目损失；3.因第三方自身