2024年框架下物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年框架下物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务内容及标准3.1物业管理服务项目3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务费用第四条维修责任及维修费用4.1物业维护保养责任4.2维修费用承担方式第五条保险责任5.1物业保险5.2租户保险第六条合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条合同双方的权利与义务10.1出租人的权利与义务10.2租户的权利与义务第十一条特殊情况处理11.1特殊情况定义11.2特殊情况处理方式第十二条合同的转让与继承12.1合同转让条件12.2合同继承第十三条法律法规适用13.1适用法律法规第十四条其他约定事项14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区（县）_______街道_______号，具体楼栋号为_______，房间号为_______，物业类型为_______（商业/办公/住宅等）。物业现状符合_______等相关法律法规及国家标准的要求。1.2租赁面积1.3租赁期限本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并按届时市场行情调整租金及物业管理服务费用。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期租金支付周期为每季度支付一次，租户应在每季度的第一个月支付当季度的租金。2.3租金支付方式租户应通过银行转账等非现金方式向出租人支付租金，具体支付账户信息由出租人在合同签订后提供。第三条物业管理服务内容及标准3.1物业管理服务项目物业管理服务包括但不限于：物业维护、清洁卫生、安全保卫、绿化养护、设施设备维修等。3.2物业管理服务标准物业管理服务应符合国家及地方物业管理相关法律法规及行业标准的要求，保证物业的正常使用和安全。3.3物业管理服务费用物业管理服务费用为每月每平方米_______元人民币，包含在租金内。物业管理服务费用根据实际服务内容如有调整，应提前一个月通知租户，并经双方协商一致后执行。第四条维修责任及维修费用4.1物业维护保养责任4.2维修费用承担方式因物业正常使用和自然损耗造成的维修费用由出租人承担；因租户使用不当或人为破坏造成的维修费用由租户承担。第五条保险责任5.1物业保险出租人应办理物业保险，并将租户的利益纳入保险范围。5.2租户保险租户应办理相应的租户保险，包括但不限于火灾、盗窃等险种，并保证保险利益覆盖租赁期间在物业内的全部财产和人身安全。第六条合同变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应符合双方约定的解除条件，或符合相关法律法规的规定。第七条违约责任7.1违约行为包括但不限于：未按约定时间支付租金、未按约定使用物业、违反物业管理规定等。7.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同的约定和法律法规的规定执行。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续约协议的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；（4）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同续约条件租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并按届时市场行情调整租金及物业管理服务费用。第十条合同双方的权利与义务10.1出租人的权利与义务出租人的权利与义务包括但不限于：（1）按照约定提供物业，并保证物业符合租赁用途；（2）负责物业的维护、保养和管理；（3）协助租户办理相关入住手续；（4）按照约定收取租金；（5）履行本合同约定的其他义务。10.2租户的权利与义务租户的权利与义务包括但不限于：（1）按照约定支付租金；（2）按照约定使用物业，并遵守物业管理规定；（3）爱护物业设施，不得擅自改动结构和用途；（4）妥善保管个人物品，因保管不善造成的损失由租户承担；（5）履行本合同约定的其他义务。第十一条特殊情况处理11.1特殊情况定义特殊情况包括但不限于：自然灾害、社会突发事件等不可抗力因素。11.2特殊情况处理方式遇特殊情况，双方应立即协商处理，并根据实际情况部分或全部免除责任。第十二条合同的转让与继承12.1合同转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合同继承本合同在租赁期间内，如一方发生继承或合并等法律行为，本合同由继承人、合并后的法人或其他组织继续履行。第十三条法律法规适用13.1适用法律法规本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。第十四条其他约定事项14.1其他约定内容双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：协助甲乙方签订合同、提供物业服务、处理保险事宜等。第二条第三方责任及权益2.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，并对其提供的服务质量和结果承担相应责任。2.2第三方权益第三方享有其提供服务所获得的服务费用、报酬等权益。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入程序甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，与第三方签订相应的服务协议。3.2第三方介入条件第三方介入需符合甲乙双方的共同利益，不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务性质、风险程度等因素，由甲乙双方协商确定，并在与第三方签订的服务协议中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵守甲方的相关规定，并接受甲方的监督和管理。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的权益，按约定履行服务职责。第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：服务协议到期、甲乙双方书面同意解除第三方介入、第三方无法履行服务协议等。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告时的处理当第三方作为被告时，甲乙双方应根据本合同和相关法律法规的规定，明确第三方的责任限额和权益。第八条第三方介入的补充协议8.1补充协议的签订甲乙双方与第三方就第三方介入事项达成一致后，应签订补充协议，作为本合同的附件。8.2补充协议的生效补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第九条法律法规适用9.1适用法律法规本合同及其补充协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。第十条其他约定事项10.1其他约定内容双方在本合同及其补充协议之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同及其补充协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细信息附件二：租赁面积分布图附件三：租金支付明细表附件四：物业管理服务项目清单附件五：物业管理服务标准规范附件六：维修服务协议附件七：保险合同及相关保单附件八：第三方服务协议附件九：租赁合同续约条款附件十：租赁合同终止协议附件的详细要求和说明：附件一：物业描述详细信息本附件应详细列明物业的地址、面积、结构、设施等信息，包括但不限于物业的楼栋号、房间号、楼层、户型、建筑年份等。附件二：租赁面积分布图本附件应清晰展示租赁物业的面积分布，包括各个房间的面积、用途等。附件三：租金支付明细表本附件应详细列明租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件四：物业管理服务项目清单本附件应详细列明物业管理服务包括的项目，如物业维护、清洁卫生、安全保卫、绿化养护、设施设备维修等。附件五：物业管理服务标准规范本附件应详细列明物业管理服务的标准规范，包括但不限于物业维护保养的质量标准、服务响应时间等。附件六：维修服务协议本附件应详细列明维修服务的范围、责任、费用承担等信息。附件七：保险合同及相关保单本附件应包含保险合同和保单的复印件，明确保险的覆盖范围和保险金额等。附件八：第三方服务协议本附件应详细列明第三方服务的内容、期限、费用等信息。附件九：租赁合同续约条款本附件应详细列明租赁合同续约的条件、程序、续约租金等。附件十：租赁合同终止协议本附件应详细列明租赁合同终止的条件、程序、终止后的责任承担等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间支付租金；2.未按约定使用物业，违反物业管理规定；3.损坏或未经允许改动物业设施；4.未按时履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.租户违约，应支付违约金，违约金为应付租金的10%；2.出租人违约，应承担相应的违约责任，如未能提供符合租赁用途的物业，应支付赔偿金；3.第三方违约，应根据第三方服务协议的约定承担违约责任。简要示例说明：如租户未按约定时间支付租金，视为违约，需支付违约金1000元。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供物业的一方；2.租户：指本合同中租赁物业的一方；3.第三方：指本合同中提供服务的一方，如中介方、维修服务提供商等；4.租金：指租户按约定支付给出租人的费用；5.物业管理服务：指出租人或第三方为物业提供的基本维护、保养、清洁等服务；6.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的费用；