2024年标准房屋买卖协议违约起诉指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准房屋买卖协议违约起诉指南版B版本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间5.违约责任5.1卖家违约责任5.2买家违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.其他约定8.1房屋维修责任8.2物业管理费8.3户口迁移9.违约起诉指南9.1起诉条件9.2起诉流程9.3证据提交9.4判决执行10.合同附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同副本10.3付款凭证11.双方签字11.1卖家签字11.2买家签字12.合同签订日期13.合同有效期限14.合同争议适用法律第一部分：合同如下：1.房屋买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3地址：X1.1.4联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3地址：X1.2.4联系方式：X2.房屋基本信息2.1房屋地址：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋产权：X3.交易价格及支付方式3.1交易价格：X元3.2支付方式：3.2.1首付款：X元3.2.2贷款金额：X元3.2.3尾款：X元3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：X3.3.2贷款办理时间：X3.3.3尾款支付时间：X4.房屋交付及过户时间4.1交付时间：X4.2过户时间：X5.违约责任5.1卖家违约责任：5.1.1逾期交付房屋：每日向买家支付房屋总价款的千分之一的违约金。5.1.2无法过户：退还已支付的首付款，并支付已支付首付款的20%作为违约金。5.2买家违约责任：5.2.1逾期支付首付款：每日向卖家支付首付款的千分之一的违约金。5.2.2贷款未批准或取消购买：支付卖家已支付首付款的20%作为违约金。6.争议解决方式6.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决：协商不成时，可以向所在地的房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律诉讼：仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同变更：合同一方欲变更或解除合同，应提前30日书面通知对方，并经双方协商一致。7.3合同终止：合同有效期内，房屋过户手续办理完毕后，本合同自动终止。8.其他约定8.1房屋维修责任：卖家保证房屋在交付时符合正常使用条件。交付后，房屋的正常维护修缮责任由买家承担。8.2物业管理费：买家应按期支付物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行。8.3户口迁移：卖家应在本合同签订后30日内将房屋内的户口迁出。如因卖家原因导致户口未能迁出，卖家应支付给买家人民币伍仟元整作为违约金。9.违约起诉指南9.1起诉条件：当一方违约时，另一方有权依据本合同的约定向法院提起诉讼。9.2起诉流程：起诉方应向违约方发送书面通知，要求其在规定时间内履行合同义务。如违约方在规定时间内仍未履行，起诉方可以据此向法院提起诉讼。9.3证据提交：起诉方应向法院提交本合同、违约方的违约行为证明以及其他支持证据。9.4判决执行：判决生效后，违约方应按照判决结果履行合同义务。如违约方不履行，起诉方可以申请法院强制执行。10.合同附件10.1房屋所有权证：见附件一。10.2房屋买卖合同副本：见附件二。10.3付款凭证：见附件三。11.双方签字11.1卖家签字：__________________11.2买家签字：__________________12.合同签订日期：____年____月____日13.合同有效期限：自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。14.合同争议适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的官方文件。说明：该附件用于证明卖家对出售房屋拥有合法的所有权。附件二：房屋买卖合同副本详细要求：合同副本应包含合同的全部条款，并由双方签字盖章。说明：该附件是合同的正式文本，用于双方保存和备份。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账记录或现金支付的收据。说明：该附件用于证明买家已按合同约定支付了相应的款项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家逾期交付房屋2.卖家无法过户3.买家逾期支付首付款4.买家贷款未批准或取消购买5.双方协商不成导致合同解除责任认定标准：1.卖家逾期交付房屋：每日向买家支付房屋总价款的千分之一的违约金。2.卖家无法过户：退还已支付的首付款，并支付已支付首付款的20%作为违约金。3.买家逾期支付首付款：每日向卖家支付首付款的千分之一的违约金。4.买家贷款未批准或取消购买：支付卖家已支付首付款的20%作为违约金。5.双方协商不成导致合同解除：根据合同解除的原因，双方各自承担相应的责任。示例说明：若卖家未能在约定的交付日期之前交付房屋，则构成违约。根据违约责任规定，卖家需每日向买家支付房屋总价款的千分之一作为违约金。若卖家在约定的过户日期之前过户手续，则需退还已支付的首付款，并支付已支付首付款的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的官方文件。2.物业管理费：指由物业管理公司收取的，用于维护和管理物业的费用。3.户口迁移：指将个人户口从原地址迁移至新地址的行为。4.贷款批准：指银行或其他贷款机构审核并通过贷款申请的行为。5.仲裁委员会：指依法设立的，负责处理合同争议的仲裁机构。6.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。房屋所有权证用于证明房屋的所有权归属，作为合同的有效附件