2024年度公寓购房合同预售许可证获取与使用规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度公寓购房合同预售许可证获取与使用规定1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房地产开发企业名称及资质1.2购房者姓名及身份证信息1.3合同签订日期2.预售许可证获取2.1许可证申请条件2.2许可证申请流程2.3许可证申请所需材料3.许可证使用规定3.1许可证有效期限3.2许可证使用范围3.3许可证变更及延期4.购房款支付4.1购房款支付方式4.2各阶段支付金额及时间4.3支付凭证及验收5.房屋交付5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间5.3房屋交付程序6.房屋质量及验收6.1房屋质量标准6.2房屋验收程序6.3质量问题的处理7.房屋产权登记7.1产权登记申请7.2产权登记所需材料7.3产权登记费用及时间8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3违约责任及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.法律适用及争议管辖10.1法律适用10.2争议管辖法院11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同附件11.3合同生效及修改12.合同附件清单12.1设计图纸12.2项目规划12.3相关审批文件13.合同份数及送达13.1合同份数13.2合同送达方式13.3合同生效条件14.合同签署及见证14.1合同签署14.2合同见证14.3合同生效时间第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房地产开发企业名称：房地产开发有限公司1.2房地产开发企业资质：房地产开发一级资质1.3购房者姓名：1.4购房者身份证号码：056781.5合同签订日期：2024年1月1日2.预售许可证获取2.1许可证申请条件：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，申请人须具备合法的开发资质，且已取得土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。2.2许可证申请流程：申请人向市住房和城乡建设局提交申请材料，市住房和城乡建设局受理后进行审核，审核通过后颁发预售许可证。2.3许可证申请所需材料：1）房地产开发企业资质证书；2）土地使用权证；3）规划许可证；4）建筑工程施工许可证；5）商品房预售方案；6）其他相关材料。3.许可证使用规定3.1许可证有效期限：预售许可证有效期限为自颁发之日起一年内。3.2许可证使用范围：预售许可证仅限于本合同约定的商品房项目。3.3许可证变更及延期：如需变更或延期，申请人应在有效期限届满前30日内向原发证机关申请。4.购房款支付4.1购房款支付方式：购房款采用分期支付方式。4.2各阶段支付金额及时间：1）签订合同时支付首付款10%；2）取得预售许可证后支付20%；3）房屋交付前支付50%；4）房屋交付后支付10%；5）余款在办理产权证后支付。4.3支付凭证及验收：支付购房款后，购房者需保存好支付凭证，并在房屋交付时与开发商共同验收。5.房屋交付5.1房屋交付条件：房屋竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》。5.2房屋交付时间：自房屋交付条件满足之日起30日内。5.3房屋交付程序：购房者凭购房合同、身份证等材料，与开发商办理房屋交付手续。6.房屋质量及验收6.1房屋质量标准：房屋质量符合国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关规范。6.2房屋验收程序：购房者应在房屋交付前，与开发商共同进行房屋验收。6.3质量问题的处理：如验收过程中发现质量问题，购房者应在验收报告上注明，开发商应在规定时间内进行整改。7.房屋产权登记7.1产权登记申请：购房者应在房屋交付后60日内，向房地产登记机构申请产权登记。7.2产权登记所需材料：1）购房合同；2）身份证；3）房屋所有权证；4）其他相关材料。7.3产权登记费用及时间：产权登记费用按国家规定标准执行，登记时间约为30个工作日。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件：1）一方违约致使合同目的不能实现；2）不可抗力致使合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序：合同解除需双方书面同意，并签署解除合同协议书。8.3违约责任及赔偿：1）开发商未按约定时间交付房屋，每逾期一日应向购房者支付房屋总价款万分之二的违约金；2）购房者未按约定支付购房款，每逾期一日应向开发商支付房屋总价款万分之二的违约金；3）因违约造成的损失，双方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交合同约定的争议解决机构解决。9.2争议解决机构：提交合同签订地人民法院解决。9.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.法律适用及争议管辖10.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议管辖法院：合同争议由合同签订地人民法院管辖。11.其他约定事项11.1不可抗力条款：因不可抗力致使合同无法履行，双方互不承担违约责任，且合同可解除。11.2合同附件：合同附件包括但不限于设计图纸、项目规划、相关审批文件等。11.3合同生效及修改：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。对本合同的任何修改，均需双方书面同意。12.合同附件清单12.1设计图纸：包含平面图、立面图、剖面图等。12.2项目规划：包含项目总平面图、建筑规划、配套设施等。12.3相关审批文件：包含土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。13.合同份数及送达13.1合同份数：本合同一式八份，双方各执四份。13.2合同送达方式：合同签订后，双方应立即将合同副本送达对方。13.3合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同签署及见证14.1合同签署：本合同由双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）。14.3合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、法律顾问等。15.2适用范围：第三方介入适用于合同履行过程中的评估、监督、咨询、代理等事项。16.第三方介入的程序16.1介入申请：甲乙双方任何一方需引入第三方，应提前通知另一方，并说明介入理由及预期目标。16.2介入审批：另一方应在收到通知后七个工作日内，书面同意或提出异议。如无异议，视为同意。16.3介入协议：甲乙双方与第三方应签订《第三方介入协议》，明确各方权利义务。17.第三方责任限额17.1责任限额：第三方介入后，其责任限额由《第三方介入协议》约定，最高不超过其收取服务费用的三倍。17.2责任承担：若第三方因故意或重大过失导致合同履行受到影响，其责任由第三方承担。18.第三方权利与义务18.1第三方权利：1）根据《第三方介入协议》约定，享有相应的权利；2）对甲乙双方的行为进行监督和评价；3）提出合理化建议。18.2第三方义务：1）遵守国家法律法规及本合同约定；2）保守甲乙双方商业秘密；3）按照合同约定提供专业服务。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分：第三方在合同履行过程中的职责，由《第三方介入协议》明确划分。19.2沟通协调：甲乙双方应与第三方保持良好沟通，共同推进合同履行。19.3权利义务：第三方在合同履行过程中的权利义务，由《第三方介入协议》约定。20.第三方介入的终止20.1终止条件：1）合同履行完毕；2）合同解除；3）第三方完成约定工作；4）甲乙双方协商一致。20.2终止程序：终止第三方介入，需甲乙双方与第三方协商一致，并签署终止协议。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，由《第三方介入协议》约定的争议解决方式解决。21.2争议解决机构：若《第三方介入协议》未约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。22.第三方介入的保密条款22.1保密内容：第三方在介入过程中接触到的甲乙双方商业秘密。22.2保密义务：第三方应严格遵守保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露保密内容。23.第三方介入的后续服务23.1后续服务内容：第三方介入终止后，如需提供后续服务，由甲乙双方与第三方另行协商。23.2后续服务费用：后续服务费用由甲乙双方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计图纸要求：包含平面图、立面图、剖面图等，需清晰标注尺寸、材料、构造等信息。说明：设计图纸是房屋建设和验收的重要依据。2.项目规划要求：包含项目总平面图、建筑规划、配套设施等，需符合规划审批要求。说明：项目规划是项目建设的指导性文件。3.土地使用权证要求：合法、有效的土地使用权证书。说明：土地使用权证是房地产开发的基础。4.规划许可证要求：合法、有效的规划许可证。说明：规划许可证是项目建设的前提条件。5.建筑工程施工许可证要求：合法、有效的建筑工程施工许可证。说明：建筑工程施工许可证是施工的合法依据。6.商品房预售许可证要求：合法、有效的商品房预售许可证。说明：商品房预售许可证是预售商品房的合法依据。7.商品房预售方案要求：详细说明预售商品房的面积、价格、交房时间等信息。说明：预售方案是预售商品房的指导性文件。8.商品房买卖合同要求：合法、有效的商品房买卖合同。说明：商品房买卖合同是商品房买卖的法律依据。9.商品房竣工验收备案表要求：合法、有效的商品房竣工验收备案表。说明：竣工验收备案表是房屋交付的必要条件。10.产权登记申请书要求：合法、有效的产权登记申请书。说明：产权登记申请书是办理产权登记的必要文件。11.产权证要求：合法、有效的产权证。说明：产权证是房屋所有权的法律凭证。12.相关审批文件要求：合法、有效的相关审批文件。说明：相关审批文件是项目建设、预售、交付等环节的必要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未按约定时间交付房屋。责任认定标准：每逾期一日，支付购房者房屋总价款万分之二的违约金。示例：开发商应于2024年12月31日前交付房屋，若逾期至2025年1月1日，需支付购房者房屋总价款万分之二的违约金。2.违约行为：购房者未按约定支付购房款。责任认定标准：每逾期一日，支付开发商房屋总价款万分之二的违约金。示例：购房者应于2024年1月31日前支付购房款，若逾期至2024年2月1日，需支付开发商房屋总价款万分之二的违约金。3.违约行为：第三方因故意或重大过失导致合同履行受到影响。责任认定标准：第三方责任限额不超过其收取服务费用的三倍。示例：第三方因故意泄露购房者商业秘密，导致购房者遭受损失，第三方需承担不超过其服务费用三倍的赔偿责任。4.违约行为：一方未按约定履行合同约定的其他义务。责任认定标准：根据合同约定及实际损失进行认定。示例：一方未按约定提供必要的服务，导致另一方遭受损失，责任方需承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度公寓购房合同预售许可证获取与使用规定2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.预售许可证获取条件2.1申请资格2.2申请材料要求2.3审批流程3.预售许可证申请3.1申请时间3.2申请方式3.3申请费用4.预售许可证审批4.1审批时限4.2审批结果通知4.3审批异议处理5.预售许可证使用5.1使用范围5.2使用期限5.3使用限制6.预售许可证变更6.1变更条件6.2变更流程6.3变更费用7.预售许可证转让7.1转让条件7.2转让流程7.3转让费用8.预售许可证注销8.1注销条件8.2注销流程8.3注销费用9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任认定9.3违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：预售许可证申请表12.2附件二：预售许可证使用规范12.3附件三：合同解除申请书13.合同签署与备案13.1签署时间13.2签署地点13.3备案要求14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同语言第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同是指出卖人与买受人之间就2024年度公寓购房事宜所订立的预售许可证获取与使用规定的书面协议。1.2术语解释（1）“出卖人”指拥有公寓预售许可证并同意出售公寓的房地产开发企业。（2）“买受人”指购买公寓并愿意遵守本合同约定的个人或单位。（3）“预售许可证”指国家相关部门颁发的允许出卖人进行公寓预售的合法证件。（4）“公寓”指出卖人按照本合同约定出售的位于指定地点的住宅性质公寓。2.预售许可证获取条件2.1申请资格买受人须具备完全民事行为能力，且符合国家及地方关于购房的相关政策要求。2.2申请材料要求（1）有效身份证件；（2）户口簿；（3）婚姻状况证明；（4）收入证明；（5）银行流水证明；（6）其他相关证明材料。2.3审批流程买受人提交申请材料后，出卖人将进行审核，审核通过后，买受人需按照规定缴纳预售许可证费用。3.预售许可证申请3.1申请时间买受人应在取得购房资格后，自购房资格有效期内向出卖人提出预售许可证申请。3.2申请方式（1）现场申请；（2）邮寄申请；（3）网上申请。3.3申请费用预售许可证申请费用按照国家及地方相关规定执行，具体费用由出卖人告知买受人。4.预售许可证审批4.1审批时限出卖人应在收到买受人申请之日起15个工作日内完成预售许可证的审批。4.2审批结果通知出卖人将审批结果以书面形式通知买受人。4.3审批异议处理买受人如对审批结果有异议，可在接到通知之日起5个工作日内向出卖人提出异议，出卖人应在接到异议之日起10个工作日内予以答复。5.预售许可证使用5.1使用范围买受人取得预售许可证后，可在规定使用期限内，按照预售许可证的规定进行公寓的购买、转让等行为。5.2使用期限预售许可证使用期限自取得之日起计算，有效期为两年。5.3使用限制预售许可证不得转让、出租、抵押或用于其他非法用途。6.预售许可证变更6.1变更条件买受人因特殊原因需变更预售许可证的，应向出卖人提出书面申请，并附相关证明材料。6.2变更流程出卖人收到买受人变更申请后，将进行审核，审核通过后，买受人需按照规定缴纳变更费用。6.3变更费用预售许可证变更费用按照国家及地方相关规定执行，具体费用由出卖人告知买受人。8.预售许可证注销8.1注销条件（1）预售许可证有效期届满；（2）预售许可证因故失效；（3）预售许可证转让或变更后，原持证人不再需要。8.2注销流程买受人需向出卖人提出注销申请，并提交相关证明材料。出卖人审核通过后，办理注销手续。8.3注销费用注销预售许可证不收取额外费用，但买受人需承担因注销产生的相关费用。9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经对方催告后未在合理期限内履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2违约责任认定（1）出卖人未按约定时间提供预售许可证的，应承担违约责任；（2）买受人未按约定支付费用的，应承担违约责任；（3）双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。9.3违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）预售许可证使用期限届满；（2）合同解除；（3）其他法定或约定终止条件。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理未了事宜，包括但不限于退还预付款、办理注销手续等。12.合同附件12.1附件一：预售许可证申请表12.2附件二：预售许可证使用规范12.3附件三：合同解除申请书13.合同签署与备案13.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点合同签署地点为出卖人住所地。13.3备案要求出卖人应在合同签订后30日内，将本合同报送相关部门备案。14.其他约定14.1通知方式除非本合同另有约定，通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同语言本合同以中文书写，如双方另有约定，可使用其他语言。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”指除甲乙双方以外的，在合同执行过程中提供专业服务或参与合同履行的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方介入范围（1）协助甲乙双方进行合同签订；（2）提供专业意见或服务；（3）监督合同执行；（4）解决合同履行过程中的争议。16.第三方介入的约定16.1第三方介入的条件（1）甲乙双方协商一致，同意引入第三方；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方同意并接受本合同的条款。16.2第三方介入的程序（1）甲乙双方共同确定第三方；（2）第三方与甲乙双方签订合作协议，明确各自的权利和义务；（3）第三方按照合作协议和本合同的规定履行职责。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任（1）遵守国家法律法规和本合同的约定；（2）按照合作协议和本合同的规定履行职责；（3）对因其服务导致甲乙双方权益受损的，承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利（1）根据合作协议和本合同的规定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的配合和协助；（3）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供相关信息。18.第三方的责任限额18.1责任限额的确定（1）第三方提供服务的性质和内容；（2）第三方服务的风险程度；（3）甲乙双方协商确定。18.2责任限额的适用第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，其赔偿责任不得超过约定的责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）第三方与甲乙双方之间的责任划分，以合作协议和本合同的约定为准；（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的原因导致损失，甲乙双方应承担相应的责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致损失，甲乙双方均不承担责任。19.2权利义务划分（1）第三方仅对甲乙双方负责，不直接对购房人承担责任；（2）甲乙双方对购房人承担连带责任，除非能够证明损失是由第三方或购房人单方面原因造成；（3）第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方的指示，但甲乙双方对第三方执行职责过程中的结果不承担责任。20.第三方变更与退出20.1第三方变更（1）甲乙双方协商一致，可以更换第三方；（2）更换第三方时，应重新签订合作协议，明确新第三方与甲乙双方的权利和义务。20.2第三方退出（1）第三方因故退出时，应提前通知甲乙双方；