2024版北京二手房买卖合同电子版示范文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京二手房买卖合同电子版示范文本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋产权状况2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.产权转移及登记5.1产权转移5.2登记手续5.3登记费用6.产权瑕疵及风险承担6.1瑕疵说明6.2风险承担7.交易税费承担7.1税费种类7.2承担方式7.3缴纳时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效条件11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明文件12.2附件二：房屋交易税费计算表12.3附件三：其他相关文件13.合同变更及补充13.1变更程序13.2补充条款14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖方信息出卖方名称：法定代表人：住所地：联系电话：1.2买受方信息买受方名称：法定代表人：住所地：联系电话：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋所在区域：具体地址：2.2房屋面积房屋建筑面积：房屋套内面积：2.3房屋产权状况房屋产权证号：房屋所有权人：房屋土地使用权：2.4房屋用途房屋规划用途：实际用途：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格：人民币_____元整。3.2付款方式首次付款：人民币_____元整，于合同签订之日支付；第二次付款：人民币_____元整，于房屋交付前支付；第三次付款：人民币_____元整，于房屋产权转移登记后支付。3.3付款时间节点首次付款：合同签订之日；第二次付款：房屋交付前；第三次付款：房屋产权转移登记后。第四条房屋交付及验收4.1交付时间出卖方应于______年______月______日前将房屋交付买受方。4.2验收标准1）房屋主体结构安全；2）房屋设施设备齐全，功能正常；3）房屋内部装修符合约定；4）房屋周边环境符合约定。4.3验收程序房屋交付时，双方应共同进行验收，并填写验收记录。第五条产权转移及登记5.1产权转移出卖方应于房屋交付后______个工作日内，协助买受方办理房屋产权转移登记手续。5.2登记手续买受方应自行办理房屋产权转移登记手续，相关费用由买受方承担。5.3登记费用房屋产权转移登记费用：人民币_____元整。第六条产权瑕疵及风险承担6.1瑕疵说明1）房屋存在权属纠纷；2）房屋存在抵押、查封等限制性权利；3）房屋存在影响正常使用的问题；4）房屋存在其他违反法律法规的瑕疵。6.2风险承担因房屋瑕疵或风险导致的损失，由出卖方承担。第七条交易税费承担7.1税费种类房屋交易涉及的税费包括：1）契税；2）个人所得税；3）增值税及附加；4）其他相关税费。7.2承担方式买受方应自行承担房屋交易税费，并于办理产权转移登记手续前支付完毕。7.3缴纳时间买受方应在办理产权转移登记手续前，将交易税费支付给相关部门。第八条违约责任8.1违约情形1）出卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受方支付房屋总价款_____%的违约金；2）买受方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向出卖方支付房屋总价款_____%的违约金；3）出卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致买受方损失的，应双倍赔偿买受方损失；4）买受方擅自改变房屋用途或结构，导致房屋价值降低的，应赔偿出卖方相应损失；5）双方其他违约行为，按合同约定或法律法规的规定承担相应责任。8.2违约责任1）出卖方违约的，买受方有权解除合同，并要求出卖方支付违约金及赔偿损失；2）买受方违约的，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金及赔偿损失；3）因违约造成的损失，双方应按实际损失计算，并互不承担超过实际损失部分的赔偿。第九条争议解决方式9.1争议解决途径1）双方应友好协商解决争议；2）协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为：房屋所在地的人民法院。第十条合同解除条件10.1合同解除情形1）一方违约，另一方给予的宽限期届满后仍未履行义务；2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；3）法律法规规定的其他合同解除情形。10.2合同解除程序1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；2）双方应在接到解除通知之日起______个工作日内，对解除事宜达成协议；3）如双方未能达成协议，任何一方均可向争议解决机构申请解除合同。第十一条合同生效条件11.1合同生效条件1）双方签字或盖章；2）合同签订后，买受方支付首次付款；3）合同内容符合法律法规的规定。11.2合同生效时间合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条合同附件12.1附件一：房屋产权证明文件1）房屋所有权证；2）土地使用权证；3）房屋测绘报告；4）其他相关证明文件。12.2附件二：房屋交易税费计算表1）契税计算表；2）个人所得税计算表；3）增值税及附加计算表；4）其他相关税费计算表。12.3附件三：其他相关文件1）房屋买卖合同；2）付款凭证；3）其他相关文件。第十三条合同变更及补充13.1变更程序1）双方协商一致；2）签订书面变更协议。13.2补充条款双方可在合同中约定其他补充条款。第十四条其他约定事项1）本合同未尽事宜，双方可另行协商；2）本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力；3）本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1定义：在本合同中，“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、银行、保险公司等。2.第三方介入原因2.1甲方或乙方在履行本合同时，可能需要第三方的介入，包括但不限于：2.1.1甲方或乙方需要通过第三方机构进行房屋产权转移登记；2.1.2甲方或乙方需要第三方机构提供贷款服务；2.1.3甲方或乙方需要第三方机构进行房屋评估；2.1.4甲方或乙方需要第三方机构提供担保服务；2.1.5甲方或乙方需要第三方机构进行交易资金监管。3.第三方责任限额3.1第三方的介入不影响本合同的效力，第三方在本合同中的责任限额如下：3.1.1第三方机构在提供相关服务时，应确保其服务的质量和合规性；3.1.2第三方机构因自身原因导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过甲方或乙方因第三方原因遭受的直接损失；3.1.3第三方机构应按照相关法律法规和行业规范，对甲方或乙方的个人信息进行保密。4.第三方费用承担4.1第三方费用包括但不限于：4.1.1房屋产权转移登记费；4.1.2贷款利息；4.1.3评估费用；4.1.4担保费用；4.1.5交易资金监管费用。4.2第三方费用的承担方式如下：4.2.1房屋产权转移登记费由甲方或乙方按照相关法律法规和登记机构的要求承担；4.2.2贷款利息由甲方或乙方按照贷款合同的规定承担；4.2.3评估费用由甲方或乙方根据评估结果和评估机构的收费标准承担；4.2.4担保费用由提供担保服务的第三方机构按照担保合同的规定承担；4.2.5交易资金监管费用由甲方或乙方按照监管机构的要求承担。5.第三方变更通知5.1甲方或乙方如需变更第三方机构，应提前______个工作日书面通知对方，并经对方同意后方可进行变更；5.2如因第三方机构原因导致合同履行延迟或无法履行，甲方或乙方有权要求对方承担相应的违约责任。6.第三方争议解决6.1若第三方机构与甲方或乙方之间发生争议，应通过协商解决；6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方权利义务7.1第三方机构应遵守国家法律法规和行业规范，按照合同约定提供优质服务；7.2第三方机构在提供服务过程中，应尊重甲方或乙方的合法权益，不得泄露甲方或乙方的商业秘密和个人隐私。8.第三方合作终止8.1如因不可抗力或其他原因导致第三方机构无法继续履行本合同约定的义务，第三方机构有权终止合作，并提前______个工作日书面通知甲方或乙方；8.2第三方机构终止合作后，应妥善处理已发生的业务，确保甲方或乙方的合法权益不受侵害。9.第三方补充条款9.1本合同如涉及第三方介入的补充条款，由合同双方和第三方机构协商一致后，以书面形式添加至本合同附件中，作为本合同的有效组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件要求：房屋所有权证；土地使用权证；房屋测绘报告；其他相关证明文件，如房屋买卖合同、房屋维修基金缴纳证明等。说明：附件一用于证明房屋的产权状况，确保交易双方了解房屋的真实产权情况。2.附件二：房屋交易税费计算表要求：契税计算表；个人所得税计算表；增值税及附加计算表；其他相关税费计算表。说明：附件二用于计算房屋交易涉及的税费，明确交易双方需承担的税费金额。3.附件三：其他相关文件要求：房屋买卖合同；付款凭证；其他相关文件，如贷款合同、担保合同、交易资金监管协议等。说明：附件三包含所有与本合同相关的其他文件，用于补充和说明合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按约定时间交付房屋责任认定标准：每逾期一日，支付房屋总价款_____%的违约金。示例：若约定交付时间为2024年5月1日，实际交付时间为2024年5月10日，则出卖方需支付房屋总价款10%的违约金。1.2买受方未按约定时间支付房款责任认定标准：每逾期一日，支付房屋总价款_____%的违约金。示例：若约定支付房款时间为2024年5月1日，实际支付时间为2024年5月10日，则买受方需支付房屋总价款10%的违约金。1.3出卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵责任认定标准：赔偿买受方因虚假信息或房屋瑕疵导致的损失，并支付损失金额的双倍赔偿。示例：若出卖方隐瞒房屋存在重大安全隐患，导致买受方损失人民币10万元，则出卖方需赔偿买受方20万元。1.4买受方擅自改变房屋用途或结构责任认定标准：赔偿出卖方因买受方擅自改变房屋用途或结构导致的损失。示例：若买受方擅自将房屋用于商业用途，导致房屋价值降低人民币5万元，则买受方需赔偿出卖方5万元。1.5第三方机构未按约定提供服务责任认定标准：第三方机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方或乙方因第三方原因遭受的直接损失。示例：若第三方评估机构提供错误评估报告，导致买受方损失人民币5万元，则第三方机构需赔偿买受方5万元。全文完。2024版北京二手房买卖合同电子版示范文本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产性质2.3房产面积2.4房产产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间及方式3.3付款凭证4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金支付时间4.3保证金退还条件5.房产过户及税费承担5.1过户时间5.2税费承担5.3税费缴纳方式6.履约期限及违约责任6.1履约期限6.2违约责任6.3违约金的计算及支付7.房产交付及验收7.1房产交付时间7.2房产验收标准7.3验收程序及责任8.房产附属设施及权利义务8.1附属设施清单8.2权利义务9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止合同后的处理10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁委员会11.合同生效及解除条件11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1房产产权证明12.2附属设施清单12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点14.合同附件签署14.1附件一：房产产权证明14.2附件二：附属设施清单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1卖方信息卖方名称：________卖方住所：________卖方联系方式：________1.2买方信息买方名称：________买方住所：________买方联系方式：________第二条房产基本情况2.1房产地址房产所在城市：________房产所在区县：________房产具体地址：________2.2房产性质房产类型：________房产用途：________房产建成年份：________2.3房产面积实际建筑面积：________平方米公摊面积：________平方米总建筑面积：________平方米2.4房产产权房产产权证号：________房产产权人：________房产产权性质：________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易价格：人民币________元整3.2付款时间及方式买方应在合同签订之日起________个工作日内支付首付款人民币________元整。买方应在合同签订之日起________个工作日内支付尾款人民币________元整。3.3付款凭证买方支付款项后，应向卖方提供银行转账凭证或现金支付凭证。第四条履约保证金4.1保证金金额履约保证金金额：人民币________元整4.2保证金支付时间买方应在合同签订之日起________个工作日内支付履约保证金。4.3保证金退还条件买方在履行合同义务后，卖方应于合同履行完毕之日起________个工作日内退还履约保证金。第五条房产过户及税费承担5.1过户时间房产过户手续应在合同签订之日起________个工作日内办理完毕。5.2税费承担房产交易税费由买方承担。5.3税费缴纳方式买方应在办理房产过户手续前，自行向相关部门缴纳房产交易税费。第六条履约期限及违约责任6.1履约期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日止。6.2违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金的计算及支付违约金按未履行部分交易价格的________%计算，买方应在违约之日起________个工作日内向卖方支付违约金。第七条房产交付及验收7.1房产交付时间卖方应在合同约定的房产过户手续办理完毕后________个工作日内将房产交付给买方。7.2房产验收标准房产交付时，应符合国家有关房屋交付标准，无产权纠纷、无抵押、无租赁等权利负担。7.3验收程序及责任买方应在房产交付后________个工作日内对房产进行验收，如有不符合验收标准的问题，买方应在验收之日起________个工作日内书面通知卖方，卖方应在收到通知之日起________个工作日内予以修复或更换。第八条房产附属设施及权利义务8.1附属设施清单1.厨房设施：包括炉灶、抽油烟机等；2.卫生间设施：包括马桶、洗手盆、淋浴间等；3.电器设备：包括空调、冰箱、洗衣机等；4.燃气设施：包括燃气表、燃气管道等；5.通讯设施：包括电话线、网络接口等；6.家具：包括床、衣柜、餐桌等；7.装修装饰：包括墙面、地面、天花板等装修材料。8.2权利义务1.卖方保证附属设施在交付时处于良好状态，并随房产一同转移给买方；2.买方在接收附属设施时，应确保其完好无损，如有损坏，买方应承担修复或更换责任；3.附属设施的使用和维护责任由买方承担。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件1.买方未按约定支付购房款的；2.卖方未按约定交付房产的；3.合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件1.合同约定的履约期限届满，买方已取得房产产权；2.双方协商一致解除合同；3.法律法规规定的其他终止条件。9.3解除或终止合同后的处理1.双方应按照合同约定处理已支付款项和未履行义务；2.卖方应将房产过户手续办理完毕，并将房产交付给买方；3.双方应共同协商解决合同解除或终止后的争议。第十条争议解决方式10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。10.2仲裁委员会1.北京仲裁委员会；2.________仲裁委员会。第十一条合同生效及解除条件11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件见第九条。第十二条合同附件12.1房产产权证明附件一：房产产权证明复印件。12.2附属设施清单附件二：房产附属设施清单。12.3其他相关文件附件三：双方身份证复印件；附件四：房屋买卖合同签订证明；附件五：房产过户相关文件。第十三条合同签署13.1签署时间本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为________。第十四条合同附件签署14.1附件一：房产产权证明卖方（签字）：________买方（签字）：________14.2附件二：附属设施清单卖方（签字）：________买方（签字）：________14.3附件三：其他相关文件卖方（签字）：________买方（签字）：________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除合同双方（甲方、乙方）以外的，在合同履行过程中提供中介、咨询、评估、代理等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型1.中介方：负责联系买卖双方、促成交易、提供市场信息等服务的机构或个人；2.评估机构：对房产进行价值评估的专业机构；3.律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的机构；4.代理方：受甲方或乙方委托，代表甲方或乙方履行合同义务的机构或个人。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1第三方介入方式1.甲方或乙方在签订合同时，可以明确引入第三方提供相关服务；2.在合同履行过程中，经甲乙双方协商一致，可以引入第三方提供所需服务。2.2第三方责任及权利1.第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，履行合同约定；2.第三方有权根据合同约定和实际服务情况，向甲方或乙方收取服务费用；3.第三方对因其过错导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系，由合同约定；2.第三方与房产交易的其他相关方（如评估机构、税务部门等）之间的关系，由相关法律法规和行业标准规定。第三条明确第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同中所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中因自身过错导致甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额计算a.若因第三方过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担的赔偿责任不超过甲方或乙方实际损失的________%；b.若第三方因自身过错导致甲方或乙方损失，且该损失超过上述比例的，第三方应承担全部赔偿责任；2.本条所述“实际损失”，指甲方或乙方因第三方过错而实际遭受的经济损失。3.3第三方责任限额的调整1.在合同履行过程中，如第三方责任限额计算方式发生变更，双方应协商一致，并以书面形式予以确认；2.未经双方协商一致，第三方责任限额不得擅自调整。第四条第三方违约责任4.1第三方违约行为1.未按照合同约定提供服务的；2.提供虚假信息或误导甲乙双方的；3.因自身过错导致甲方或乙方损失的；4.违反国家法律法规，损害甲方或乙方合法权益的。4.2第三方违约责任承担1.第三方违约的，应按照本合同约定承担违约责任；2.若第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第五条第三方退出合同5.1第三方退出条件1.第三方因自身原因，需要退出合同履行；2.第三方在合同履行过程中，因违约行为被甲方或乙方解除合同；3.合同约定的其他退出条件。5.2第三方退出程序1.第三方退出合同，应提前________个工作日通知甲方或乙方；2.第三方退出合同后，应协助甲方或乙方处理相关事宜，确保合同履行不受影响。第六条本合同附件6.1第三方服务协议附件一：第三方服务协议。6.2第三方责任限额协议附件二：第三方责任限额协议。6.3第三方退出合同协议附件三：第三方退出合同协议。第三部分：其他补充性说明