2024年商品房买卖合同法律风险防范专项协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房买卖合同法律风险防范专项协议2本合同目录一览1.协议当事人及标的物1.1协议当事人基本情况1.2标的物基本情况1.3协议标的物权属情况2.买卖合同签订及履行2.1合同签订条件2.2合同签订程序2.3合同履行时间及方式2.4付款方式及期限2.5验收标准及程序3.产权转移及登记3.1产权转移条件3.2产权转移程序3.3产权登记手续4.法律风险防范措施4.1法律风险识别4.2法律风险防范措施4.3违约责任及赔偿5.争议解决方式5.1争议解决原则5.2争议解决方式5.3争议解决机构6.合同解除及终止条件6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除或终止合同后的处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约责任赔偿8.合同附件及补充条款8.1合同附件8.2补充条款9.合同生效及解释9.1合同生效条件9.2合同解释10.通知及送达10.1通知方式10.2送达地址及方式11.保密条款12.其他约定事项13.合同签署及生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.协议当事人及标的物1.1协议当事人基本情况1.1.1买方：姓名/名称、住所地、联系方式1.1.2卖方：姓名/名称、住所地、联系方式1.2标的物基本情况1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面积1.2.3房屋结构1.2.4房屋用途1.3协议标的物权属情况1.3.1房屋所有权证书编号1.3.2房屋他项权利登记情况2.买卖合同签订及履行2.1合同签订条件2.1.1双方具备完全民事行为能力2.1.2房屋权属清晰无争议2.1.3双方同意签订本合同2.2合同签订程序2.2.1双方协商一致后签署合同2.2.2卖方提供相关证明材料2.2.3双方签署合同2.3合同履行时间及方式2.3.1交房时间：____年____月____日2.3.2交房方式：____2.4付款方式及期限2.4.1付款方式：____2.4.2付款期限：____2.5验收标准及程序2.5.1验收标准：____2.5.2验收程序：____3.产权转移及登记3.1产权转移条件3.1.1买方支付全部房款3.1.2双方签署产权转移合同3.2产权转移程序3.2.1卖方协助买方办理产权转移手续3.2.2买方按照要求提交相关材料3.3产权登记手续3.3.1协助办理产权登记3.3.2支付相关税费4.法律风险防范措施4.1法律风险识别4.1.1房屋权属风险4.1.2合同履行风险4.1.3产权登记风险4.2法律风险防范措施4.2.1协议当事人提供真实信息4.2.2协议当事人遵守合同约定4.2.3协议当事人及时沟通解决争议4.3违约责任及赔偿4.3.1违约责任承担4.3.2违约赔偿标准5.争议解决方式5.1争议解决原则5.1.1公平、公正、自愿5.1.2依法解决争议5.2争议解决方式5.2.1协商解决5.2.2仲裁5.2.3诉讼5.3争议解决机构5.3.1仲裁机构5.3.2法院6.合同解除及终止条件6.1合同解除条件6.1.1双方协商一致解除合同6.1.2不可抗力导致合同无法履行6.2合同终止条件6.2.1合同履行完毕6.2.2合同解除6.2.3合同终止6.3解除或终止合同后的处理6.3.1房屋及款项的处理6.3.2税费及违约金的处理7.违约责任7.1违约情形7.1.1卖方未按约定交房7.1.2买方未按约定付款7.1.3双方未按约定履行合同其他义务7.2违约责任承担7.2.1返还房款及利息7.2.2支付违约金7.2.3恢复原状7.3违约责任赔偿7.3.1赔偿标准7.3.2赔偿方式8.合同附件及补充条款8.1合同附件8.1.1房屋所有权证书复印件8.1.2房屋测绘报告8.1.3付款凭证8.1.4合同双方身份证复印件8.2补充条款8.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。9.合同生效及解释9.1合同生效条件9.1.1双方签署本合同9.1.2合同附件齐全9.1.3合同经双方签字或盖章9.2合同解释9.2.1本合同由合同双方共同解释9.2.2对合同条款的理解发生争议时，应按照合同条款的原意进行解释10.通知及送达10.1通知方式10.1.1书面通知10.1.2电子邮件10.1.3其他约定的通知方式10.2送达地址及方式10.2.1买方送达地址：____10.2.2卖方送达地址：____10.2.3送达方式：____11.保密条款11.1双方对本合同内容及标的物信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.其他约定事项12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.合同签署及生效日期13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同签署日期：____年____月____日。14.合同附件14.1房屋买卖合同14.2房屋所有权证书复印件14.3房屋测绘报告14.4付款凭证14.5合同双方身份证复印件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称“第三方”是指除合同双方当事人之外的，提供中介服务、咨询服务、评估服务、代理服务等相关服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经合同双方当事人同意，并由双方签署书面协议。2.2第三方介入应遵守国家法律法规及本合同约定。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额为本合同标的物价值的_____%。3.2第三方责任限额不包括因不可抗力或双方当事人故意行为造成的损失。4.第三方责任承担4.1第三方在履行本合同过程中，如违反合同约定或因自身过错造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任承担方式包括但不限于：4.2.1赔偿损失4.2.2赔偿违约金4.2.3恢复原状5.第三方权利义务5.1第三方权利：5.1.1根据合同约定，收取中介费、咨询服务费等费用。5.1.2在合同范围内，为合同双方提供专业服务。5.2第三方义务：5.2.1严格遵守合同约定，履行中介、咨询、评估、代理等职责。5.2.2维护合同双方的合法权益，不得泄露合同内容。5.2.3对合同履行过程中发现的问题，应及时通知合同双方。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与合同双方的关系：6.1.1第三方与合同双方之间是服务与被服务的关系。6.1.2第三方应遵守合同约定，维护合同双方的合法权益。6.2第三方与其他第三方的关系：6.2.1各第三方之间相互独立，各自承担相应的法律责任。6.2.2各第三方之间不得相互干涉，应各自履行合同约定的职责。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经合同双方及第三方协商一致，并签署书面协议。7.2本合同变更后的内容，对合同双方及第三方具有同等法律效力。8.第三方介入的终止8.1.1合同履行完毕8.1.2第三方无法继续履行合同职责8.1.3双方协商一致终止第三方介入8.1.4其他法定或约定情形8.2第三方介入终止后，合同双方及第三方应按照约定处理相关事宜。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用包括但不限于中介费、咨询服务费等，具体费用由合同双方与第三方协商确定。9.2第三方介入的费用由合同双方支付，支付方式及期限由合同双方与第三方约定。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应由合同双方与第三方协商解决。10.2协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。11.第三方介入的特殊规定11.1本合同中关于第三方介入的特殊规定，如与本合同其他条款有冲突，以本条款为准。12.第三方介入的补充条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：真实、有效，加盖房产管理部门公章。说明：证明房屋权属清晰，无产权纠纷。2.房屋测绘报告要求：由具有测绘资质的单位出具，报告内容真实、准确。说明：作为房屋面积和结构的依据。3.付款凭证要求：真实、有效，能够证明付款事实。说明：作为付款记录的凭证。4.合同双方身份证复印件要求：真实、有效，加盖身份证持有者印章。说明：证明合同双方身份真实。5.合同补充协议要求：真实、有效，双方签字或盖章。说明：对本合同未尽事宜的补充约定。6.争议解决协议要求：真实、有效，双方签字或盖章。说明：约定争议解决方式及机构。7.第三方服务协议要求：真实、有效，双方签字或盖章。说明：约定第三方服务内容、费用及责任。8.房屋交接确认书要求：真实、有效，双方签字或盖章。说明：确认房屋交接事实。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按约定时间交房责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付_____%的违约金。示例：卖方应于____年____月____日前交房，如未按时交房，应向买方支付____%的违约金。卖方提供虚假房屋信息责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的全部损失。2.买方违约行为及责任认定买方未按约定时间付款责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付_____%的违约金。示例：买方应于____年____月____日前支付全部房款，如