2024版二手房代理合同：文化旅游地产合作开发

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房代理合同：文化旅游地产合作开发1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.合作开发项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目性质2.4项目规模3.合作开发模式3.1开发主体3.2合作方式3.3合作期限4.资金投入与分配4.1投资总额4.2投资方式4.3资金分配比例4.4资金支付方式5.土地使用权及房屋产权5.1土地使用权取得5.2房屋产权归属5.3土地使用权及房屋产权登记6.项目建设与施工6.1施工单位6.2施工组织设计6.3施工进度安排6.4质量保证7.市场营销与销售7.1市场营销策略7.2销售方式7.3销售价格7.4销售进度8.费用承担与分成8.1合作开发费用8.2销售费用8.3合作分成9.税费承担9.1土地增值税9.2契税9.3其他税费10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.违约责任13.1违约责任承担13.2违约金计算14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方全称：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方住所地：_________1.1.4甲方联系电话：_________1.2乙方信息1.2.1乙方全称：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方住所地：_________1.2.4乙方联系电话：_________2.合作开发项目概况2.1项目名称：_________2.2项目位置：_________2.3项目性质：文化旅游地产2.4项目规模：占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米3.合作开发模式3.1开发主体：甲方与乙方共同组成项目开发公司，负责项目的开发与运营。3.2合作方式：双方按股份比例共同出资、共同开发、共享收益、共担风险。3.3合作期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。4.资金投入与分配4.1投资总额：人民币_________元整。4.2投资方式：甲方以现金出资_________元，乙方以现金出资_________元。4.3资金分配比例：甲方占_________%，乙方占_________%。4.4资金支付方式：甲方出资部分于合同签订之日起_________日内支付完毕，乙方出资部分于合同签订之日起_________日内支付完毕。5.土地使用权及房屋产权5.1土地使用权取得：甲方负责取得项目所需土地使用权，并确保土地用途符合文化旅游地产开发要求。5.2房屋产权归属：项目建成后，房屋产权归甲方与乙方按股份比例共同所有。5.3土地使用权及房屋产权登记：甲方与乙方共同办理土地使用权及房屋产权登记手续。6.项目建设与施工6.1施工单位：甲方负责选定具备相应资质的施工单位，并与施工单位签订施工合同。6.2施工组织设计：甲方负责编制项目施工组织设计，经乙方同意后组织实施。6.3施工进度安排：项目施工期限自施工合同签订之日起_________个月内完成。6.4质量保证：施工单位应严格按照国家相关标准进行施工，确保工程质量合格。7.市场营销与销售7.1市场营销策略：甲方与乙方共同制定市场营销策略，包括广告宣传、渠道拓展等。7.2销售方式：项目销售采用_________方式。7.3销售价格：项目销售价格由甲方与乙方共同确定，并报相关部门备案。7.4销售进度：项目销售应在项目竣工验收合格后_________个月内完成。8.费用承担与分成8.1合作开发费用：包括但不限于土地购置费、规划设计费、建筑工程费、配套设施建设费、税费等，由甲方与乙方按股份比例共同承担。8.2销售费用：包括但不限于广告宣传费、中介服务费、销售人员的工资及福利等，由甲方与乙方按股份比例共同承担。8.3合作分成：项目销售所得款项在扣除合作开发费用、销售费用、税费及其他应付款项后，按甲方与乙方股份比例进行分成。9.税费承担9.1土地增值税：按照国家相关法律法规，由甲方承担。9.2契税：按照国家相关法律法规，由购买方承担。9.3其他税费：除上述税费外，其他税费由甲方与乙方按股份比例共同承担。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：无。11.合同变更与解除11.1合同变更条件：因不可抗力、国家政策调整等原因，导致合同无法履行或需变更的，双方可协商变更合同内容。11.2合同解除条件：任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍未纠正的，另一方有权解除合同。12.合同生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同约定的合作期限届满或合同解除后，合同终止。13.违约责任13.1违约责任承担：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2违约金计算：违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的_________%。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的终止条件成就时终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，为合同履行提供专业服务或参与项目开发、运营的个人或机构，包括但不限于中介方、咨询机构、设计单位、施工单位等。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同项目，需经甲方和乙方协商一致，并签订相应的服务协议或合作协议。15.3第三方责任范围：第三方在本合同项目中的责任范围，由其与甲方或乙方签订的服务协议或合作协议具体约定。15.4第三方责任限额：15.4.1第三方在其服务协议或合作协议中应明确其责任限额，即第三方因履行合同义务过程中造成甲方或乙方损失的，其赔偿责任不超过合同约定的责任限额。15.4.2第三方责任限额应由甲方和乙方在服务协议或合作协议中协商确定，并纳入合同附件。16.第三方与其他各方的责任划分16.1甲方责任：甲方负责项目的整体规划、协调和管理，确保项目按计划推进。甲方对第三方在项目中的行为承担监管责任。16.2乙方责任：乙方负责项目的资金投入、收益分配和风险承担。乙方对第三方在项目中的行为承担配合责任。16.3第三方责任：第三方应根据服务协议或合作协议履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。17.第三方介入时的额外条款17.1第三方介入后，甲方和乙方应确保第三方的资质、信誉和服务能力符合项目要求。17.2第三方介入后，甲方和乙方应就第三方的责任范围、责任限额等事项与第三方进行充分沟通和协商。17.3第三方介入后，甲方和乙方应共同监督第三方履行合同义务，确保项目顺利进行。18.第三方责任限额的具体规定18.1.1第三方的服务内容和服务质量；18.1.2第三方可能造成的损失范围；18.1.3项目总投资和预期收益；18.1.4行业标准和惯例。18.2第三方责任限额的具体数额应由甲方和乙方在服务协议或合作协议中协商确定，并在合同附件中予以明确。19.第三方介入的合同变更19.1第三方介入后，若需对合同内容进行变更，甲方、乙方和第三方应协商一致，并签订补充协议。19.2补充协议与本合同具有同等法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。20.第三方介入的合同解除20.1.1第三方严重违反合同约定，造成甲方或乙方重大损失；20.1.2项目因不可抗力等原因无法继续推进；20.1.3第三方被依法吊销营业执照或取消相关资质。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入后，若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.第三方资质证明文件4.合作开发项目规划许可证5.土地使用权证6.房屋产权证7.项目施工合同8.市场营销策划方案9.第三方服务协议或合作协议10.补充协议11.第三方责任限额协议12.争议解决机制协议13.项目验收报告14.项目销售合同15.项目财务报告16.项目审计报告附件详细要求和说明：1.附件应为原件或经公证的复印件，并加盖公章。2.附件内容应完整、真实、有效，不得有虚假陈述或遗漏。3.附件应由甲方、乙方或第三方在合同签订前提供，并在合同履行过程中保持最新状态。4.附件如有变更，应提前通知对方，并办理相应的变更手续。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按约定时间支付投资款项；1.1.2未按约定时间完成土地购置；1.1.3未按约定时间完成项目建设；1.1.4未按约定比例分配项目收益。1.2乙方违约行为：1.2.1未按约定时间支付投资款项；1.2.2未按约定比例分配项目收益；1.2.3未按约定时间完成项目销售；1.2.4未按约定时间提供项目资金。1.3第三方违约行为：1.3.1未按约定时间提供服务；1.3.2服务质量不符合合同约定；1.3.3因自身原因造成项目损失；1.3.4违反合同约定，造成甲方或乙方损失。2.责任认定标准：2.1.1违约行为的具体情况；2.1.2违约行为对项目的影响程度；2.1.3甲方、乙方和第三方的过错程度；2.1