2024年新版房地产委托协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版房地产委托协议本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1房地产委托方信息1.2房地产受托方信息2.房地产的基本信息2.1房地产的产权归属2.2房地产的位置、面积、用途等3.委托事项及范围3.1委托事项概述3.2委托事项的具体内容3.3委托事项的限制条件4.委托费用的约定4.1委托费用的计算方式4.2委托费用的支付时间4.3委托费用的支付方式5.委托期限5.1委托期限的起止时间5.2委托期限的延长或缩短6.房地产的交付与接收6.1房地产的交付方式6.2房地产的接收条件6.3房地产的交付与接收时间7.房地产的维护与管理7.1房地产的维护责任7.2房地产的管理责任7.3房地产的维修费用承担8.房地产的收益分配8.1房地产的收益来源8.2房地产的收益分配比例8.3房地产的收益分配时间9.房地产的转让与抵押9.1房地产的转让条件9.2房地产的抵押条件9.3房地产的转让与抵押手续10.违约责任10.1违约情形的定义10.2违约责任的承担方式10.3违约责任的赔偿标准11.争议解决方式11.1争议解决方式的约定11.2争议解决机构的选定11.3争议解决程序的说明12.合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的处理13.合同的变更与解除13.1合同变更的条件13.2合同解除的条件13.3合同变更与解除的程序14.其他约定事项14.1其他相关事项的约定14.2其他约定事项的解释与说明第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1房地产委托方信息委托方名称：________________________委托方地址：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________1.2房地产受托方信息受托方名称：________________________受托方地址：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________2.房地产的基本信息2.1房地产的产权归属房产证号：________________________房产地址：________________________房产性质：________________________2.2房地产的位置、面积、用途等具体位置：________________________建筑面积：________________________用途：________________________3.委托事项及范围3.1委托事项概述3.2委托事项的具体内容1.房地产的买卖、租赁等交易活动；2.房地产的登记、过户等手续；3.房地产的评估、咨询等业务；4.房地产的维修、保养等工作。3.3委托事项的限制条件受托方在执行委托事项时，应遵守国家法律法规及相关政策，不得损害委托方的合法权益。4.委托费用的约定4.1委托费用的计算方式委托费用按实际发生费用的比例支付，具体比例为：________________________4.2委托费用的支付时间委托费用在受托方完成委托事项后，委托方应在收到受托方提交的结算清单后的________________________日内支付。4.3委托费用的支付方式委托费用以人民币现金或银行转账方式支付，具体账户信息如下：收款人：________________________开户银行：________________________账号：________________________5.委托期限5.1委托期限的起止时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，委托期限为________________________年。5.2委托期限的延长或缩短经双方协商一致，本合同期限可延长或缩短，延长或缩短后的期限以书面形式约定。6.房地产的交付与接收6.1房地产的交付方式受托方在完成委托事项后，应将房地产交付给委托方。6.2房地产的接收条件委托方在收到房地产时，应检查房地产的实际情况，确认符合合同约定。6.3房地产的交付与接收时间受托方应在________________________日内完成房地产的交付，委托方应在收到房地产后的________________________日内完成接收。7.房地产的维护与管理7.1房地产的维护责任受托方在执行委托事项期间，应对房地产进行必要的维护。7.2房地产的管理责任受托方在执行委托事项期间，应对房地产进行必要的管理。7.3房地产的维修费用承担房地产的维修费用由________________________方承担。8.房地产的收益分配8.1房地产的收益来源房地产的收益来源包括但不限于租金收入、物业增值收益等。8.2房地产的收益分配比例双方约定房地产的收益分配比例为：委托方________________________%，受托方________________________%。8.3房地产的收益分配时间房地产的收益按季度结算，每个季度结束后________________________日内，受托方应向委托方支付上一季度的收益。9.房地产的转让与抵押9.1房地产的转让条件未经委托方书面同意，受托方不得擅自转让房地产或设定抵押。9.2房地产的抵押条件如需设定抵押，受托方应提前________________________日书面通知委托方，并取得委托方的书面同意。9.3房地产的转让与抵押手续房地产的转让与抵押手续，由受托方负责办理，并承担相关费用。10.违约责任10.1违约情形的定义1.受托方未按约定时间完成委托事项；2.受托方泄露委托方商业秘密；3.受托方违反合同约定，损害委托方利益；4.委托方未按约定支付费用。10.2违约责任的承担方式发生违约情形，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任的赔偿标准违约金的计算标准为：________________________。11.争议解决方式11.1争议解决方式的约定本合同的争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交________________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构的选定双方同意选定________________________作为争议解决机构。11.3争议解决程序的说明争议解决程序按照选定机构的规则进行。12.合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同的终止条件1.委托期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现合同约定的解除条件；4.因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，并相互返还已交付的款项。13.合同的变更与解除13.1合同变更的条件经双方协商一致，本合同可进行变更。13.2合同解除的条件出现合同约定的解除条件，任何一方均可提出解除合同。13.3合同变更与解除的程序合同的变更或解除，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。14.其他约定事项14.1其他相关事项的约定本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项的解释与说明本合同中的其他约定事项，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何根据本合同约定参与合同履行的其他个人或组织。15.2第三方介入范围1.房地产交易过程中的信息提供、咨询、推荐服务；2.房地产价值的评估；3.法律事务的处理；4.会计事务的处理；5.其他经双方同意的事项。16.甲乙双方引入第三方的要求16.1引入程序1.明确第三方介入的具体事项；2.选择合适的第三方；3.与第三方签订合作协议；4.将合作协议副本提交给对方审核；5.经双方审核同意后，正式引入第三方。16.2通知义务甲乙双方应确保第三方在介入合同履行前，充分了解合同内容、双方的权利义务以及第三方的责任。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任1.第三方应根据合作协议及本合同约定，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。2.第三方在执行职务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.第三方应对其提供的信息的真实性、准确性负责。17.2第三方的权利1.第三方有权根据合作协议及本合同约定，收取相应的服务费用。2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成其职责。18.第三方的责任限额18.1责任限额的确定第三方的责任限额应根据第三方提供的服务内容、风险程度以及双方协商确定。18.2责任限额的执行1.如第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照责任限额承担赔偿责任。2.超出责任限额部分的损失，由甲乙双方根据实际情况自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为合作关系，第三方不参与甲乙双方的直接权利义务关系。19.2第三方与其他各方的责任划分1.第三方对其自身行为负责，对甲乙双方之间的直接权利义务关系不承担责任。2.甲乙双方应根据本合同约定，各自承担相应的权利义务。19.3第三方与其他各方的信息保密第三方应遵守保密协议，对甲乙双方的信息负有保密义务。20.第三方变更与退出20.1第三方变更如需更换第三方，双方应按照本合同第16.1条的规定进行。20.2第三方退出1.第三方因故退出时，应提前________________________日书面通知甲乙双方。2.第三方退出后，甲乙双方应根据本合同约定继续履行合同。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应按照本合同第11条约定的争议解决方式进行解决。21.2争议解决机构第三方介入产生的争议，应提交至________________________仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房地产的产权归属。2.房地产买卖合同要求：提供买卖合同的原件或复印件。说明：用于证明房地产交易的基本情况。3.房地产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的评估报告。说明：用于确定房地产的价值。4.第三方合作协议要求：提供与第三方签订的合作协议的原件或复印件。说明：用于明确第三方在合同履行中的权利义务。5.房地产维修保养记录要求：提供房地产维修保养的相关记录。说明：用于证明房地产的维护情况。6.房地产收益分配凭证要求：提供收益分配的凭证，如银行转账记录、收据等。说明：用于证明收益分配的实际情况。7.违约通知要求：提供违约通知的原件或复印件。说明：用于证明违约行为的发生。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议的原件或复印件。说明：用于证明争议解决方式的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a.未按约定时间完成委托事项b.泄露商业秘密c.违反合同约定，损害对方利益d.未按约定支付费用2.违约责任认定标准a.未按约定时间完成委托事项：按照合同约定的违约金标准支付违约金。b.泄露商业秘密：承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。c.违反合同约定，损害对方利益：赔偿对方因此遭受的损失，并支付相应的违约金。d.未按约定支付费用：按照合同约定的违约金标准支付违约金。3.违约责任示例说明a.受托方未在约定的时间内完成房地产登记手续，委托方有权要求受托方支付违约金，违约金标准为合同金额的1%。b.受托方在履行职责过程中泄露了委托方的商业秘密，委托方有权要求受托方承担相应的法律责任，并赔偿损失。c.受托方在执行委托事项时，违反了合同约定，导致委托方遭受损失，受托方应赔偿损失，并支付违约金。d.委托方未在约定的时间内支付委托费用，受托方有权要求委托方支付违约金，违约金标准为应付金额的1%。全文完。2024年新版房地产委托协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.委托事项3.1委托范围3.2委托内容4.委托期限4.1委托起始时间4.2委托结束时间5.委托费用5.1费用金额5.2付款方式6.权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务6.3乙方权利6.4乙方义务7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效10.1生效条件10.2生效日期11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序13.其他约定13.1其他约定事项14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语和词汇，将按照相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2本合同中使用的简称和缩写，其含义将在本合同中予以明确。2.双方当事人2.1甲方信息2.1.1甲方全称：_________2.1.2甲方法定代表人：_________2.1.3甲方住所地：_________2.2乙方信息2.2.1乙方全称：_________2.2.2乙方法定代表人：_________2.2.3乙方住所地：_________3.委托事项3.1委托范围3.1.1乙方受甲方委托，负责_________（具体委托事项）。3.1.2乙方在委托范围内有权以甲方名义进行相关活动。3.2委托内容3.2.2乙方应按照甲方提供的资料和指示进行操作。4.委托期限4.1委托起始时间4.1.1本合同自_________年_________月_________日起生效。4.2委托结束时间4.2.1本合同有效期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.委托费用5.1费用金额5.1.1乙方完成委托事项后，甲方应支付乙方费用人民币_________元整。5.2付款方式5.2.1乙方完成委托事项后，甲方应在_________日内支付乙方费用。5.2.2付款方式为_________（如银行转账、现金等）。6.权利与义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定完成委托事项。6.1.2甲方有权对乙方的工作进行监督和指导。6.2甲方义务6.2.1甲方应按照合同约定支付乙方费用。6.2.2甲方应向乙方提供必要的资料和指示。6.3乙方权利6.3.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用。6.3.2乙方有权在甲方授权范围内使用甲方名义。6.4乙方义务6.4.1乙方应按照甲方要求，按时、保质完成委托事项。6.4.2乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露给任何第三方。8.违约责任8.1违约情形8.1.1若甲方未按时支付乙方费用，应向乙方支付_____%的违约金。8.1.2若乙方未按时完成委托事项，应向甲方支付_____%的违约金。8.1.3若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2违约责任8.2.1一方违约时，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。8.2.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同的争议解决机构为_________（如仲裁委员会）。10.合同生效10.1生效条件10.1.1本合同经双方当事人签字盖章后生效。10.1.2本合同自签订之日起生效。10.2生效日期10.2.1本合同自_________年_________月_________日起生效。11.合同解除11.1解除条件11.1.1任何一方违反合同约定，致使合同无法履行时，另一方有权解除合同。11.1.2出现不可抗力因素，致使合同无法履行时，双方均有权解除合同。11.2解除程序11.2.1一方要求解除合同时，应提前______日书面通知对方。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关事宜。12.合同终止12.1终止条件12.1.1合同期限届满且双方未续签合同时，合同终止。12.1.2合同解除后，合同终止。12.2终止程序12.2.1合同终止时，双方应办理合同终止手续。12.2.2双方应按照合同约定处理剩余事务。13.其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.1.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1合同附件包括：14.1.1委托事项详细清单14.1.2双方签订的补充协议14.1.3其他与本合同相关的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在甲方和乙方签订的《2024年新版房地产委托协议》中，为协助甲方或乙方履行合同义务，经甲方或乙方同意参与合同履行的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的情形2.1.1为协助甲方或乙方进行房地产交易；2.1.2为提供专业评估、咨询或技术服务；2.1.3为解决合同履行过程中的争议；2.1.4为履行合同的其他必要协助。3.第三方的选择与同意3.1甲方或乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并提前告知对方。3.2第三方介入前，甲方或乙方应取得对方的书面同意。4.第三方的权利与义务4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定，获得甲方或乙方支付的报酬；4.1.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和协助；4.1.3第三方有权根据合同约定，独立履行其职责。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应按照合同约定，忠实履行其职责；4.2.2第三方应保守甲方或乙方的商业秘密；4.2.3第三方应确保其提供的服务或技术符合行业标准和规范。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲方和乙方在合同中约定，具体如下：5.1.1第三方因自身原因导致合同履行不能或造成损失时，其赔偿责任不超过_________元；5.1.2第三方因故意或重大过失导致合同履行不能或造成损失时，其赔偿责任不受上述限额限制。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方作为独立第三方，其权利、义务和责任与甲方、乙方相互独立，不构成甲方或乙方之间的权利、义务和责任的转移。6.2第三方介入后，甲方、乙方与第三方的权利、义务和责任划分如下：6.2.1第三方与甲方之间的权利、义务和责任按照双方与第三方的约定执行；6.2.2第三方与乙方之间的权利、义务和责任按照双方与第三方的约定执行；6.2.3甲方、乙方与第三方之间的权利、义务和责任按照本合同约定执行。7.第三方的变更与退出7.1第三方如需变更或退出合同，应提前书面通知甲方和乙方，并取得双方的同意。7.2第三方的变更或退出，不影响本合同其他条款的效力。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲方、乙方应按照合同约定，继续履行其各自的权利和义务。8.2第三方介入后，甲方、乙方与第三方的合作应遵循诚信原则，共同维护合同的履行。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲方、乙方应协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式解决争议。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如出现合同终止的情形，甲方、乙方应按照本合同约定的合同终止程序办理。10.2第三方退出合同后，甲方、乙方应按照本合同约定的合同终止程序办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件要求：复印件需加盖甲方公章，并注明“与原件一致”字样。2.乙方营业执照副本复印件要求：复印件需加盖乙方公章，并注明“与原件一致”字样。3.双方签订的《2024年新版房地产委托协议》说明：本协议的正式文本，双方各执一份。4.委托事项详细清单要求：清单应详细列出委托的具体内容、时间、地点等信息。5.第三方资质证明文件要求：第三方需提供其营业执照、专业资格证书等证明文件。6.第三方服务协议说明：第三方与甲方或乙方签订的服务协议，作为本合同附件。7.争议解决相关文件说明：如发生争议，涉及的相关文件，包括但不限于协商记录、诉讼材料等。8.合同履行过程中产生的其他文件说明：合同履行过程中产生的其他文件，如付款凭证、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方未按时支付乙方费用。责任认定：甲方应向乙方支付_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约行为：甲方未按照合同约定提供资料和指示。责任认定：甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：乙方未按时完成委托事项。责任认定：乙方应向甲方支付_____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约行为：乙方泄露甲方商业秘密。责任认定：乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按照合同约定履行职责。责任认定：第三方应承担相应责任，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。违约行为：第三方泄露甲方或乙方商业秘密。责任认定：第三方应承担相应责任，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按照合同约定在约定日期支付乙方费用，乙方有权要求甲方支付_____%的违约金，并赔偿因此遭受的利息损失。若乙方在执行委托事项过程中，因自身原因导致项目延误，乙方应向甲方支付_____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。全文完。2024年新版房地产委托协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出让人信息2.2受托人信息3.委托事项3.1委托范围3.2委托内容4.委托费用4.1费用总额4.2费用支付方式5.委托期限5.1委托起始日期5.2委托终止日期6.权利与义务6.1出让人权利6.2出让人义务6.3受托人权利6.4受托人义务7.履行与监督7.1履行标准7.2履行进度7.3监督方式8.知识产权8.1知识产权归属8.2知识产权使用9.风险承担9.1风险识别9.2风险承担10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更与解除12.1变更程序12.2解除条件13.合同生效与终止13.1生效条件13.2终止条件14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“委托人”指本协议中指明的将房地产委托给受托人管理、出售或出租的个人或单位。1.1.2“受托人”指本协议中指明的接受委托人委托，负责管理、出售或出租房地产的个人或单位。1.1.3“房地产”指委托人拥有的、位于[具体地址]的房产。1.1.4“委托事项”指受托人为委托人进行房地产的出租、出售或管理等相关事宜。1.1.5“委托费用”指委托人支付给受托人完成委托事项的报酬。1.1.6“违约”指任何一方违反本协议约定的义务或条款。1.2解释1.2.1本协议中的术语和定义，除非上下文另有规定，应具有本条所赋予的含义。第二条双方基本信息2.1出让人信息2.1.1出让人姓名：[姓名]2.1.2出让人身份证号码：[身份证号码]2.1.3出让人联系电话：[联系电话]2.2受托人信息2.2.1受托人名称：[受托人名称]2.2.2受托人法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3受托人联系方式：[联系电话]第三条委托事项3.1委托范围3.1.1受托人负责房地产的出租事宜，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金等。3.1.2受托人负责房地产的销售事宜，包括但不限于寻找买家、展示房产、签订销售合同等。3.2委托内容3.2.1受托人应按照委托人的要求，及时处理房地产的出租和销售事宜。3.2.2受托人应定期向委托人报告房地产的出租和销售情况。第四条委托费用4.1费用总额4.1.1委托费用总额为人民币[金额]元。4.2费用支付方式4.2.1委托费用分两次支付，首次支付[金额]元，在签订本协议后[天数]日内支付；第二次支付[金额]元，在受托人完成委托事项后[天数]日内支付。第五条委托期限5.1委托起始日期5.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2委托终止日期5.2.1本协议有效期为[年数]年，自委托起始日期起算。第六条权利与义务6.1出让人权利6.1.1出让人有权要求受托人按照本协议约定履行委托事项。6.1.2出让人有权监督受托人的工作进度和质量。6.2出让人义务6.2.1出让人应提供准确、完整的房地产信息。6.2.2出让人应按时支付委托费用。6.3受托人权利6.3.1受托人有权要求出让人提供必要的工作条件和支持。6.3.2受托人有权在完成委托事项后收取约定的委托费用。6.4受托人义务6.4.1受托人应按照委托人的要求，尽力完成委托事项。6.4.2受托人应保守委托人的商业秘密。第七条履行与监督7.1履行标准7.1.1受托人应按照行业标准，确保委托事项的顺利完成。7.2履行进度7.2.1受托人应定期向委托人报告委托事项的进展情况。7.3监督方式7.3.1委托人有权随时检查受托人的工作情况。第八条知识产权8.1知识产权归属8.1.1本协议项下的房地产及相关信息的知识产权归委托人所有。8.1.2受托人在执行委托事项过程中所获得的与房地产相关的知识产权，除法律规定外，归委托人所有。8.2知识产权使用8.2.1受托人在执行委托事项时，有权使用委托人提供的房地产相关资料。8.2.2受托人未经委托人书面同意，不得将委托人的知识产权用于与本协议无关的活动。第九条风险承担9.1风险识别9.1.1双方应在本协议签订前识别并评估与房地产相关的主要风险。9.2风险承担9.2.1因不可抗力导致委托事项无法履行，双方互不承担责任。9.2.2因受托人故意或重大过失导致委托事项无法履行或造成损失的，受托人应承担全部责任。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1受托人未按约定履行委托事项的，构成违约。10.1.2出让人未按时支付委托费用的，构成违约。10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为委托费用总额的[百分比]%。10.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。第十二条合同变更与解除12.1变更程序12.1.1合同变更需经双方书面同意，并签署书面文件。12.2解除条件12.2.1出让人有权在本协议约定的委托期限届满前解除本协议。12.2.2受托人有权在本协议约定的委托期限届满前解除本协议，但应提前[天数]日通知委托人。第十三条合同生效与终止13.1生效条件13.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件13.2.1本协议在约定的委托期限届满或双方协商一致解除后终止。第十四条其他约定14.1其他约定事项14.1.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定条款14.2.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与范围1.1第三方指本协议中除委托人和受托人以外的，为完成委托事项而介入的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方的范围包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、房地产咨询机构等。第二条第三方的介入方式2.1第三方的介入应经委托人和受托人书面同意。2.2第三方的介入应在本协议约定的范围内进行。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照委托事项的约定，履行其职责，并对自己的行为承担责任。3.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致委托事项未能按约定完成的，应承担相应的责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权根据委托事项的约定，获得相应的报酬。3.2.2第三方有权要求委托人和受托人提供必要的工作条件和信息支持。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与委托人、受托人之间的关系为委托代理关系，第三方应遵守委托人的指示。4