2024年别墅区物业服务合约3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年别墅区物业服务合约本合同目录一览1.合同双方信息1.1.物业服务公司基本信息1.2.业主基本信息2.合同标的2.1.服务区域范围2.2.服务项目及内容3.服务期限3.1.合同起始日期3.2.合同终止日期4.服务费用4.1.服务费用标准4.2.费用支付方式4.3.费用支付时间5.服务标准5.1.服务质量要求5.2.服务时间规定5.3.服务人员资质要求6.业主权利和义务6.1.业主权利6.2.业主义务7.物业服务公司权利和义务7.1.物业服务公司权利7.2.物业服务公司义务8.维修与养护8.1.公共设施维修养护8.2.业主房屋维修养护9.安全管理9.1.安全防范措施9.2.安全责任10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决程序11.合同解除11.1.合同解除条件11.2.合同解除程序12.违约责任12.1.违约情形12.2.违约责任承担13.通知与送达13.1.通知方式13.2.送达方式14.其他14.1.合同附件14.2.合同生效条件第一部分：合同如下：1.合同双方信息1.1物业服务公司基本信息1.1.1物业服务公司名称：________1.1.2注册地址：________1.1.3法定代表人：________1.1.4法定代表人联系电话：________1.1.5法定代表人身份证号码：________1.2业主基本信息1.2.1业主姓名：________1.2.2业主地址：________1.2.3联系电话：________1.2.4身份证号码：________2.合同标的2.1服务区域范围2.1.1服务区域：________2.1.2服务范围：________2.2服务项目及内容2.2.1清洁卫生服务：________2.2.2绿化养护服务：________2.2.3公共设施维修服务：________2.2.4安全保卫服务：________2.2.5其他服务：________3.服务期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同终止日期：____年____月____日4.服务费用4.1服务费用标准4.1.1清洁卫生服务费用：____元/月4.1.2绿化养护服务费用：____元/月4.1.3公共设施维修服务费用：____元/月4.1.4安全保卫服务费用：____元/月4.1.5其他服务费用：____元/月4.2费用支付方式4.2.1业主应于每月____日前支付当月物业服务费用。4.2.2支付方式：________4.3费用支付时间4.3.1业主应按时足额支付物业服务费用。4.3.2若业主逾期支付，物业服务公司有权采取相应措施。5.服务标准5.1服务质量要求5.1.1清洁卫生：保持服务区域内环境卫生整洁。5.1.2绿化养护：保持绿化带内植物生长良好，及时修剪。5.1.3公共设施维修：确保公共设施正常运行，及时修复损坏设施。5.1.4安全保卫：保障业主及物业安全，预防和处理突发事件。5.2服务时间规定5.2.1清洁卫生：每日进行清扫，保持卫生。5.2.2绿化养护：每月进行一次全面养护。5.2.3公共设施维修：每日进行巡查，发现问题及时处理。5.2.4安全保卫：24小时值班巡逻。5.3服务人员资质要求5.3.1清洁卫生：具备相应资格证书。5.3.2绿化养护：具备相关技能和经验。5.3.3公共设施维修：具备相关专业知识和技能。5.3.4安全保卫：具备相应资格和经验。6.业主权利和义务6.1业主权利6.1.1享有物业服务公司提供的服务。6.1.2对物业服务公司的服务提出意见和建议。6.1.3享有法律、法规规定的其他权利。6.2业主义务6.2.1遵守国家法律法规及物业管理规章制度。6.2.2按时足额支付物业服务费用。6.2.3保持房屋及公共区域整洁。6.2.4不得擅自改变房屋结构及用途。6.2.5不得占用消防通道、绿地等公共区域。6.2.6不得损害他人合法权益。7.物业服务公司权利和义务7.1物业服务公司权利7.1.1按照合同约定提供服务。7.1.2对业主违规行为进行制止和纠正。7.1.3收取物业服务费用。7.1.4享有法律、法规规定的其他权利。7.2物业服务公司义务7.2.1按时、按质完成合同约定的服务。7.2.2保障业主合法权益。7.2.3加强内部管理，提高服务质量。7.2.4不得泄露业主个人信息。7.2.5依照法律、法规和合同约定履行义务。8.维修与养护8.1公共设施维修养护8.1.1公共设施包括但不限于：________、________、________等。8.1.2维修养护责任：物业服务公司负责公共设施的日常维护保养和定期检查。8.1.3维修养护时间：________8.1.4业主报修程序：业主发现公共设施损坏时，应立即通知物业服务公司。8.2业主房屋维修养护8.2.1业主房屋维修责任：业主自行负责其房屋的维修养护。8.2.2业主报修程序：业主报修房屋维修时，应提供相关证明材料。8.2.3物业服务公司协助：物业服务公司应协助业主进行房屋维修的协调工作。9.安全管理9.1安全防范措施9.1.1安装监控摄像头，对公共区域进行监控。9.1.2定期进行安全检查，确保消防设施完好。9.1.3配备保安人员，进行巡逻和值守。9.2安全责任9.2.1物业服务公司负责小区的整体安全，业主应配合物业服务公司进行安全防范。9.2.2业主应确保自身及访客遵守小区安全规定。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，可提交物业管理委员会调解。10.1.3若调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应书面提出争议事项及要求。10.2.2物业服务公司或物业管理委员会应在收到争议事项后的____个工作日内给予答复。10.2.3若需诉讼，双方应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1业主严重违反合同约定的义务。11.1.2物业服务公司未能按照合同约定提供服务的。11.2合同解除程序11.2.1双方书面通知对方解除合同。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关事宜。12.违约责任12.1违约情形12.1.1业主未按时支付物业服务费用的。12.1.2物业服务公司未按合同约定提供服务或违反服务标准的。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。12.2.2违约责任的具体计算方式：________13.通知与送达13.1通知方式13.1.1书面通知：通过挂号信、快递等方式送达。13.1.2电子邮件通知：通过双方确认的电子邮件地址发送。13.2送达方式13.2.1通知应在合理的时间内送达。13.2.2送达地址：________14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：物业服务协议、收费标准、服务流程等。14.2合同生效条件14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等，是指在物业服务过程中，由物业服务公司与业主或业主委员会协商同意，介入特定事务的独立第三方机构或个人。15.2第三方责任15.2.1第三方应具备相应的资质和资格，对其提供的专业服务承担相应的责任。15.2.2第三方的责任范围应在合同中明确约定。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定，独立开展相关工作，并享有相应的报酬。15.3.2第三方有权要求物业服务公司或业主提供必要的信息和协助。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1物业服务公司、业主或业主委员会与第三方之间的关系是独立的，各自承担相应的法律责任。15.4.2第三方不得以物业服务公司、业主或业主委员会的名义进行活动。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请16.1.1物业服务公司、业主或业主委员会如需第三方介入，应向对方提出书面申请。16.1.2申请应包含第三方介入的目的、范围、预期效果等内容。16.2第三方介入审批16.2.1对方收到申请后，应在____个工作日内予以答复。16.2.2答复同意的，双方应与第三方签订补充协议，明确各方的权利和义务。16.3第三方介入实施16.3.1第三方介入后，应按照合同约定和补充协议的要求，独立开展工作。16.3.2第三方应及时向物业服务公司、业主或业主委员会报告工作进展情况。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额应在补充协议中明确约定。17.2责任限额应根据第三方的资质、服务性质、服务范围等因素综合考虑。17.3若第三方因自身原因造成物业服务公司、业主或业主委员会损失的，应按照责任限额承担赔偿责任。18.第三方介入费用的承担18.1第三方介入产生的费用，按照合同约定和补充协议的规定承担。18.2若合同未作约定，则由提出第三方介入的一方承担。19.第三方介入合同的终止19.1第三方介入合同期满或完成约定工作后，合同自行终止。20.特别条款20.1若第三方介入涉及到物业管理区域内其他业主的权益，物业服务公司、业主或业主委员会应提前告知相关业主，并听取其意见。20.2第三方介入过程中，如出现争议，应按照本合同第10条“争议解决”的规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务协议详细要求：明确物业服务的内容、标准、费用及双方的权利和义务。说明：本附件为合同的主要组成部分，双方应仔细阅读并签署。2.收费标准详细要求：列出各项服务的收费标准，包括但不限于清洁、绿化、维修等。说明：本附件作为合同的附件，对服务费用有具体规定。3.服务流程详细要求：描述各项服务的具体操作流程，包括报修、维修、验收等。说明：本附件有助于双方了解服务的具体操作步骤。4.业主公约详细要求：规定业主应遵守的社区管理规定，包括行为规范、公共设施使用等。说明：本附件作为社区管理规定，对业主的行为有约束力。5.安全管理制度详细要求：制定安全防范措施和应急预案，确保小区安全。说明：本附件旨在提高小区的安全管理水平。6.业主委员会章程详细要求：明确业主委员会的组织结构、职责、工作程序等。说明：本附件规定了业主委员会的运作规则。7.维修养护记录详细要求：记录公共设施和业主房屋的维修养护情况。说明：本附件作为维修养护的记录，有助于后续跟踪和监督。8.安全事故报告详细要求：记录安全事故的发生、处理及预防措施。说明：本附件有助于分析安全事故原因，预防类似事件发生。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为违约行为：未按时支付物业服务费用。责任认定：业主应承担逾期支付违约金，违约金按_____%计算。示例：若业主逾期支付一个月物业服务费用，应支付____元违约金。2.物业服务公司违约行为违约行为：未按合同约定提供服务或违反服务标准。责任认定：物业服务公司应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：若物业服务公司未能按时完成绿化养护工作，应赔偿业主____元损失。3.第三方违约行为违约行为：第三方未按合同约定提供专业服务或违反服务标准。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿物业服务公司或业主因此遭受的损失。示例：若第三方在评估过程中出现重大失误，应赔偿____元损失。4.争议解决违约行为违约行为：未按合同约定或法律法规的规定解决争议。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若一方未按约定提交争议解决申请，应赔偿对方____元损失。全文完。2024年别墅区物业服务合约1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期1.3合同期限1.4服务区域及范围2.1物业服务费及缴纳方式2.2物业服务费调整机制2.3物业服务费收取时间3.1物业服务内容3.2物业服务标准3.3物业服务人员配置及职责4.1小区公共区域管理4.2小区绿化及环境卫生4.3小区安全防范5.1小区设施设备管理5.2小区设施设备维修及保养5.3小区设施设备更新改造6.1小区业主权益保护6.2小区业主委员会工作6.3小区业主大会7.1物业服务合同履行及监督7.2物业服务合同变更及解除7.3违约责任8.1合同争议解决方式8.2合同纠纷解决机构8.3合同纠纷解决期限9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的责任10.1合同附件及补充条款10.2合同附件说明10.3合同补充条款说明11.1合同履行过程中的其他约定11.2合同履行过程中的变更及补充11.3合同履行过程中的争议解决12.1合同终止及后续事宜处理12.2合同终止后的权利义务12.3合同终止后的资料移交13.1合同生效条件13.2合同生效期限13.3合同生效后的法律效力14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同解除后的责任第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（物业服务提供方）：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。1.1.2乙方（物业服务接受方）：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2合同签订日期及生效日期1.2.1本合同签订日期为：[签订日期]。1.2.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同期限1.3.1本合同期限为[合同期限]，自合同生效之日起计算。1.4服务区域及范围1.4.1本合同服务区域为：[服务区域详细地址]。1.4.2本合同服务范围包括但不限于：1.4.2.1小区公共区域的管理和维护；1.4.2.2小区绿化及环境卫生的维护；1.4.2.3小区安全防范措施的落实；1.4.2.4小区设施设备的日常管理、维修及保养；1.4.2.5小区业主权益的保护；1.4.2.6小区业主委员会及业主大会的协助工作。2.1物业服务费及缴纳方式2.1.1物业服务费为每平方米建筑面积每月[物业服务费标准]元。2.1.2物业服务费按季度缴纳，具体缴纳时间为每季度首月。2.2物业服务费调整机制2.2.1物业服务费可根据市场行情、物价指数及本合同约定进行调整。2.3物业服务费收取时间2.3.1物业服务费收取时间为每季度首月。3.1物业服务内容3.1.1保洁服务：负责小区公共区域的清洁工作，包括道路、绿化带、公共设施等。3.1.2维修服务：负责小区公共设施的日常维修保养工作。3.1.3安全服务：负责小区的安全防范工作，包括巡逻、监控、门禁管理等。3.1.4绿化管理：负责小区绿化的日常维护和保养工作。3.2物业服务标准3.2.1保洁服务标准：按照国家标准和行业标准执行。3.2.2维修服务标准：按照设备制造商的技术要求和行业标准执行。3.2.3安全服务标准：按照国家相关法律法规和行业标准执行。3.2.4绿化管理标准：按照绿化养护规范和行业标准执行。3.3物业服务人员配置及职责3.3.1甲方应按照本合同约定配置足够的物业服务人员。3.3.2物业服务人员应具备相应的资质和技能，并接受甲方管理。4.1小区公共区域管理4.1.1甲方应确保小区公共区域的环境整洁、设施完好。4.1.2甲方应负责小区公共区域的绿化养护工作。4.2小区绿化及环境卫生4.2.1甲方应制定小区绿化及环境卫生管理制度。4.2.2甲方应定期对小区绿化及环境卫生进行检查，确保达标。4.3小区安全防范4.3.1甲方应建立健全小区安全防范制度。4.3.2甲方应配备必要的安全防范设施，如监控设备、门禁系统等。8.1合同争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]仲裁委员会仲裁。8.1.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2合同纠纷解决机构8.2.1争议解决机构为[仲裁委员会名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。8.3合同纠纷解决期限8.3.1争议提交仲裁委员会后，双方应在[仲裁期限]内达成仲裁协议。9.1合同解除条件9.1.1乙方严重违反本合同约定的服务标准，经甲方书面通知后，乙方在[通知期限]内仍未改正的。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行，且经双方协商一致解除的。9.2合同解除程序9.2.1一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除的原因。9.2.2双方应自收到解除通知之日起[通知期限]内，共同或单独采取必要措施，确保合同解除后的善后处理。9.3合同解除后的责任9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定和实际履行情况，合理分担剩余服务期间的物业服务费。9.3.2双方应共同处理合同解除后的遗留问题，如设施设备的维护、业主权益的保护等。10.1合同附件及补充条款10.1.1本合同附件包括但不限于：物业服务明细表、服务人员名单、设施设备清单等。10.1.2本合同补充条款由双方另行签订，与本合同具有同等法律效力。10.2合同附件说明10.2.1合同附件为合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。10.3合同补充条款说明10.3.1合同补充条款由双方在合同履行过程中协商一致后签订，与本合同具有同等法律效力。11.1合同履行过程中的其他约定11.1.1双方在合同履行过程中，如遇特殊情况需调整合同内容，应书面协商一致。11.1.2双方应按照国家法律法规和政策要求，履行合同约定的义务。11.2合同履行过程中的变更及补充11.2.1合同履行过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同。11.2.2合同变更或补充应当书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。11.3合同履行过程中的争议解决11.3.1如在合同履行过程中发生争议，双方应按照本合同第八条约定的方式解决。12.1合同终止及后续事宜处理12.1.1合同期限届满或因其他原因终止后，双方应立即终止履行合同约定的权利和义务。12.1.2合同终止后，双方应按照合同约定处理遗留问题，如设施设备的移交、物业服务费的结算等。12.2合同终止后的权利义务12.2.1合同终止后，双方的权利义务终止，但合同约定的保密条款、争议解决条款等仍具有约束力。12.3合同终止后的资料移交12.3.1合同终止后，甲方应向乙方移交相关资料，包括但不限于物业服务明细表、服务人员名单、设施设备清单等。13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效期限13.2.1本合同自生效之日起至合同期限届满之日止。13.3合同生效后的法律效力13.3.1本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念和定义14.1.1本合同所称“第三方”是指除甲方、乙方之外的，为履行本合同而提供相关服务、咨询、监督或其他协助的个人、法人或其他组织。14.1.2第三方介入包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构、保险机构等。14.2第三方介入的条件和程序14.2.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订相应的协议或合同。14.2.2甲方和乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其提供的服务的质量和效果负责。14.3第三方介入的责任限额14.3.1第三方介入合同中应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于：14.3.1.1第三方因自身原因导致的服务质量不达标，应承担的责任；14.3.1.2第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方的财产损失，应承担的责任；14.3.1.3第三方违反保密协议造成甲方或乙方信息泄露，应承担的责任。14.4第三方介入的责权利14.4.1.1根据合同约定，获得相应的报酬；14.4.1.2要求甲方和乙方提供必要的信息和资料；14.4.1.3在履行职责过程中，享有相应的自主权。14.4.2.1按照合同约定，履行相应的服务或协助职责；14.4.2.2确保提供的服务或协助符合国家法律法规和行业标准；14.4.2.3对甲方和乙方的保密信息负有保密义务。14.5第三方介入与其他各方的划分说明14.5.1第三方介入本合同，不改变甲方和乙方在合同中的权利义务关系。14.5.2第三方介入的协议或合同中，应明确约定第三方与甲方、乙方及其他第三方之间的责任划分。14.5.3甲方和乙方应确保第三方介入不损害其他第三方（如业主、供应商等）的合法权益。14.6第三方介入时的额外条款及说明14.6.1.1第三方介入的具体服务内容和标准；14.6.1.2第三方介入的期限和费用；14.6.1.3第三方介入的监督和考核机制；14.6.1.4第三方介入的变更和解除条件。14.7第三方介入后的合同变更和解除14.7.1第三方介入合同生效后，若因第三方自身原因导致合同无法继续履行，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的责任。14.7.2第三方介入合同期满或因其他原因终止后，甲方和乙方应立即终止第三方介入，并按照合同约定处理相关事宜。14.8第三方介入合同争议的解决14.8.1第三方介入合同发生争议时，应通过友好协商解决。14.8.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]仲裁委员会仲裁。14.9第三方介入合同的生效14.9.1本合同第三方的介入条款自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同附件一：物业服务明细表详细列出物业服务的内容、标准、费用等。2.物业服务合同附件二：服务人员名单列出物业服务人员的姓名、岗位、联系方式等。3.物业服务合同附件三：设施设备清单列出小区内所有的公共设施设备，包括设备名称、型号、数量、维护保养情况等。4.物业服务合同附件四：业主委员会及业主大会相关文件包括业主委员会成立文件、业主大会会议记录等。5.物业服务合同附件五：物业服务合同补充协议记录双方在合同履行过程中达成的任何补充协议。6.物业服务合同附件六：物业服务合同终止协议记录合同终止的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：1.1未按时缴纳物业服务费；1.2未按照合同约定提供物业服务；1.3违反合同约定，擅自变更服务内容；乙方违约：2.1未按时完成设施设备的维修保养；2.2未按照合同约定提供安全防范服务；2.3违反合同约定，擅自改变小区公共区域。2.责任认定：甲方违约责任：2.1甲方未按时缴纳物业服务费的，应向乙方支付滞纳金；2.2甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任；2.3甲方擅自变更服务内容的，乙方有权要求甲方恢复原服务内容或赔偿损失。乙方违约责任：3.1乙方未按时完成设施设备的维修保养的，应向甲方支付违约金；3.2乙方未按照合同约定提供安全防范服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任；3.3乙方擅自改变小区公共区域的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。示例说明：若甲方未按时缴纳物业服务费，乙方有权根据合同约定要求甲方支付每月应缴物业服务费总额的1%作为滞纳金。全文完。2024年别墅区物业服务合约2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方信息1.2业主方信息2.合同标的及服务范围2.1物业服务项目2.2服务区域2.3服务时间3.物业服务费用3.1收费标准3.2收费方式3.3费用结算4.物业服务内容4.1日常管理服务4.2设施设备维护4.3安全保卫服务4.4环境卫生服务4.5公共秩序维护4.6客户服务5.业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务6.物业管理规约6.1管理规约内容6.2管理规约执行7.物业维修基金管理7.1维修基金提取7.2维修基金使用7.3维修基金监督8.物业服务质量保证8.1服务质量标准8.2质量监督机制8.3质量投诉处理9.物业服务合同期限9.1合同期限9.2合同续签10.违约责任10.1业主违约责任10.2物业服务方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.其他约定13.1通知方式13.2合同变更13.3合同附件14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同效力14.3合同解除及终止14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务方信息物业服务方名称：__________法定代表人：__________住所地：__________联系电话：__________1.2业主方信息业主方名称：__________法定代表人：__________住所地：__________联系电话：__________第二条合同标的及服务范围2.1物业服务项目（1）住宅小区的日常物业管理；（2）小区公共区域的清洁、绿化、维护；（3）小区公共设施的维护与管理；（4）小区安全保卫；（5）小区内车辆停放管理；（6）小区内公共秩序维护；（7）客户服务；2.2服务区域具体服务区域为：__________2.3服务时间服务时间为每日24小时，全年无休。第三条物业服务费用3.1收费标准物业服务费按建筑面积计收，具体收费标准如下：（1）住宅物业服务费：每平方米________元/月；（2）非住宅物业服务费：每平方米________元/月；3.2收费方式物业服务费按月缴纳，业主应在每月____日前将费用缴纳至物业服务方指定的账户；3.3费用结算物业服务方每月向业主提供物业服务费收据，并在合同终止后进行最终结算。第四条物业服务内容4.1日常管理服务（1）负责小区的日常运行管理；（2）负责小区公共区域的清洁、绿化；（3）负责小区公共设施的维护与管理；4.2设施设备维护（1）负责小区内电梯、供水、供电、供气等设施的日常维护；（2）负责小区内公共设施的定期检查与维修；4.3安全保卫服务（1）负责小区的安全巡逻；（2）负责小区出入口的管理与控制；（3）负责小区内突发事件的处理；4.4环境卫生服务（1）负责小区公共区域的清洁；（2）负责小区内垃圾的收集与清运；4.5公共秩序维护（1）负责小区内公共秩序的维护；（2）负责小区内公共设施的合理使用；4.6客户服务（1）负责业主咨询的解答；（2）负责业主投诉的处理；（3）负责业主建议的收集与反馈。第五条业主权利与义务5.1业主权利（1）享有物业服务；（2）对物业服务提出意见和建议；（3）对物业服务质量进行监督；5.2业主义务（1）按时缴纳物业服务费；（2）遵守物业管理规约；（3）合理使用公共设施。第六条物业管理规约6.1管理规约内容（1）物业管理区域的划分；（2）物业管理服务的内容与标准；（3）业主的权利与义务；（4）物业管理费用的收取与使用；（5）物业管理纠纷的处理；6.2管理规约执行业主应遵守物业管理规约，物业服务方应严格执行物业管理规约。第七条物业维修基金管理7.1维修基金提取物业维修基金按国家规定及物业管理规约提取，具体提取比例和金额由物业服务方提出，经业主大会讨论通过后执行；7.2维修基金使用物业维修基金用于小区公共设施的维修、更新、改造等；7.3维修基金监督物业维修基金的使用接受业主大会和物业服务方的监督。第八条物业服务合同期限8.1合同期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；8.2合同续签本合同期满前____个月，物业服务方应向业主方提出续签合同的建议，经双方协商一致后，可续签本合同。第九条违约责任9.1业主违约责任业主未按时缴纳物业服务费的，每逾期一日，应向物业服务方支付____%的违约金；业主违反物业管理规约，造成损失的，应承担相应的法律责任。9.2物业服务方违约责任物业服务方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，业主有权要求物业服务方采取措施改正，并赔偿业主因此遭受的损失；物业服务方因自身原因导致业主权益受损的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在____日内提出书面争议解决请求；（2）争议解决过程中，双方应保持沟通，积极协商；（3）仲裁或诉讼程序按照相关法律法规执行。第十一条合同解除11.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经另一方书面通知后____日内仍未改正的；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行的；（3）双方协商一致解除合同的。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）另一方在接到通知后____日内未提出异议的，合同自通知之日起解除；（3）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。第十二条其他约定12.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）传真送达。12.2合同变更合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同附件（1）物业管理规约；（2）物业服务费缴纳明细；（3）其他与本合同有关的文件。第十三条合同生效及其他13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同效力本合同具有法律约束力，双方应严格遵守。13.3合同解除及终止合同解除或终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项，并相互结算。652578第十四条合同附件（1）物业管理规约；（2）物业服务费缴纳明细；（3）其他与本合同有关的文件。14.2合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可并引入的，为提供专业服务、协助履行合同或解决合同争议而介入的独立第三方机构或个人。（1）物业管理顾问；（2）法律顾问；（3）审计机构；（4）评估机构；（5）监理公司；（6）调解机构；（7）其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在介入本合同过程中，因其自身原因导致合同履行出现瑕疵或违约，应承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供服务的性质和可能产生的风险共同协商确定，并在合同中明确约定。第三条第三方责权利3.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责，确保服务质量；（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同履行障碍或损失的，应承担相应责任；（3）第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密的，应承担相应的法律责任。3.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责；（2）第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，对合同履行情况进行监督；（3）第三方在履行职责过程中，有权根据实际情况调整服务内容和方式。3.3第三方义务（1）第三方应遵守国家法律法规及合同约定，不得从事违法活动；（2）第三方应保持独立性，不得接受任何可能影响其公正履行职责的利益的干预；（3）第三方应保守甲乙双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系第三方是独立于甲乙双方的第三方机构或个人，其介入本合同是基于甲乙双方共同意愿，为履行合同或解决争议提供专业服务。4.2第三方与业主方的关系第三方在介入本合同过程中，应尊重业主方的合法权益，不得损害业主方的利益。4.3第三方与物业服务方的关系第三方在介入本合同过程中，应与物业服务方保持良好沟通，确保合同履行顺利进行。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，确定第三方介入的必要性和具体事项；5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确各方的权利义务；5.3第三方介入过程中，甲乙双方应保持密切沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方