2024版二零二四年度智能按揭二手房交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度智能按揭二手房交易合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息（如有）3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属情况3.3房产登记情况3.4房产附属设施情况4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间表4.4付款违约责任5.房产交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收不合格的处理6.房产过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户程序6.4过户违约责任7.房产税费承担7.1税费种类7.2税费计算方式7.3税费承担7.4税费变更8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止的程序8.4合同解除或终止后的处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算方法10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同附件11.1附件一：房产信息清单11.2附件二：付款凭证11.3附件三：税费缴纳凭证12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效地点13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更或解除的程序13.4合同变更或解除后的处理14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同解释14.3合同生效前事项14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同是指出卖人与买受人之间就二手房交易事项所达成的具有法律约束力的协议。1.2术语解释1.2.1出卖人：指将房产出售给买受人的自然人、法人或其他组织。1.2.2买受人：指购买出卖人所出售房产的自然人、法人或其他组织。1.2.3房产：指出卖人拥有所有权或处分权的房产，包括房屋本体及其附属设施。1.2.4交易价格：指买受人购买房产所支付的全部金额。1.2.5税费：指买卖房产过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。1.2.6交付：指出卖人将房产及相关权利和义务转移给买受人的行为。1.2.7验收：指买受人接收并检查房产的状况，确认房产符合合同约定的行为。2.交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名/名称：2.1.2身份证号码/统一社会信用代码：2.1.3联系电话：2.2买受人信息2.2.1姓名/名称：2.2.2身份证号码/统一社会信用代码：2.2.3联系电话：2.3代理人信息（如有）2.3.1姓名/名称：2.3.2身份证号码：2.3.3联系电话：3.房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址：3.1.2房产面积：3.1.3房产用途：3.1.4房产结构：3.2房产权属情况3.2.1房产所有权证号：3.2.2房产他项权利情况：3.3房产登记情况3.3.1房产登记机构：3.3.2房产登记日期：3.3.3房产登记编号：3.4房产附属设施情况3.4.1附属设施清单：3.4.2附属设施权属：4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房产总价：4.1.2付款方式：4.2支付方式4.2.1首付款：4.2.2尾款：4.2.3付款时间：4.3付款时间表4.3.1首付款支付时间：4.3.2尾款支付时间：4.4付款违约责任4.4.1违约金比例：4.4.2违约金支付方式：5.房产交付与验收5.1交付时间5.1.1房产交付时间：5.2验收标准5.2.1房产验收标准：5.3验收程序5.3.1验收时间：5.3.2验收地点：5.3.3验收人员：5.4验收不合格的处理5.4.1不合格项目及处理方式：6.房产过户手续6.1过户时间6.1.1房产过户时间：6.2过户费用6.2.1过户费用金额：6.2.2费用承担方：6.3过户程序6.3.1过户办理机构：6.3.2过户所需材料：6.3.3过户办理流程：6.4过户违约责任6.4.1违约金比例：6.4.2违约金支付方式：8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1买受人违约，经出卖人催告后仍未履行合同义务；8.1.2出卖人违约，经买受人催告后仍未履行合同义务；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.2合同终止条件8.2.1房产过户登记手续办理完毕；8.2.2双方约定的合同终止条件成就；8.3合同解除或终止的程序8.3.1一方提出解除或终止合同，应书面通知对方；8.3.2双方应协商确定解除或终止合同的具体事宜；8.3.3解除或终止合同的通知送达对方后生效；8.4合同解除或终止后的处理8.4.1解除或终止合同后，双方应按照合同约定处理房产及相关事宜；8.4.2退还已收款项；8.4.3承担违约责任；9.违约责任9.1违约情形9.1.1买受人未按时支付款项；9.1.2出卖人未按时交付房产；9.1.3双方未按照合同约定履行其他义务；9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金；9.2.2违约金金额按合同约定；9.3违约赔偿计算方法9.3.1违约赔偿金额按实际损失计算；9.3.2实际损失包括但不限于直接经济损失和合理费用；10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式为协商；10.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁；10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决；10.2.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁；10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地；11.合同附件11.1附件一：房产信息清单11.1.1房产基本情况；11.1.2房产权属情况；11.1.3房产附属设施情况；11.2附件二：付款凭证11.2.1付款时间；11.2.2付款金额；11.3附件三：税费缴纳凭证11.3.1税费缴纳时间；11.3.2税费缴纳金额；12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同；12.1.2合同内容符合法律规定；12.2合同生效时间12.2.1合同签署之日起生效；12.3合同生效地点12.3.1合同签订地为合同生效地点；13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致；13.1.2合同变更内容不违反法律法规；13.2合同解除条件13.2.1出现合同解除情形；13.3合同变更或解除的程序13.3.1书面通知对方；13.3.2双方协商确定变更或解除的具体事宜；13.4合同变更或解除后的处理13.4.1变更或解除合同后的处理方式；13.4.2退还已收款项；13.4.3承担违约责任；14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；14.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方；14.2合同解释14.2.1合同条款含义以双方协商一致为准；14.2.2本合同未尽事宜，由双方另行协商确定；14.3合同生效前事项14.3.1本合同生效前，双方应按照约定履行合同义务；14.4合同附件效力14.4.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在二手房交易过程中，为交易双方提供中介、评估、担保、法律咨询等服务的自然人、法人或其他组织。1.2.1房地产中介机构；1.2.2房产评估机构；1.2.3房产担保公司；1.2.4法律服务机构；1.2.5其他为交易提供专业服务的第三方。2.第三方的责任限额2.1第三方在提供中介、评估、担保等服务过程中，因自身原因导致交易双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2.1第三方提供服务的内容和性质；2.2.2第三方在提供服务过程中的过错程度；2.2.3交易双方在签订合同时对第三方责任限额的约定；2.2.4法律法规的相关规定。3.第三方介入的附加条款3.1.1第三方介入的书面确认：交易双方应在合同中明确约定第三方介入的事宜，并由第三方出具书面确认。3.1.2第三方责任的明确：合同中应明确第三方的责任范围、责任限额和违约责任。3.1.3第三方服务的费用：合同中应明确第三方服务的费用计算方式、支付时间和支付方式。4.第三方的责权利划分4.1第三方的责任：4.1.1第三方应按照合同约定提供服务，确保服务的质量和准确性；4.1.2第三方应遵守法律法规，不得泄露交易双方的信息；4.1.3第三方因自身原因导致交易失败或损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的权利：4.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；4.2.2第三方有权要求交易双方提供必要的资料和证明；4.2.3第三方有权在交易过程中提出建议和意见。4.3第三方的义务：4.3.1第三方应按照合同约定的时间、地点和方式提供服务；4.3.2第三方应确保服务的真实性和有效性；4.3.3第三方应妥善保管交易双方提供的资料和证明。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方提供的服务应确保符合合同约定，不得损害甲方的合法权益；5.1.2甲方对第三方的服务有监督权，有权要求第三方提供相关证明和服务记录。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方提供的服务应确保符合合同约定，不得损害乙方的合法权益；5.2.2乙方对第三方的服务有监督权，有权要求第三方提供相关证明和服务记录。5.3第三方与交易双方的划分：5.3.1第三方在交易过程中应保持中立，不得偏袒任何一方；5.3.2第三方对交易双方的合法权益均应予以尊重和保护。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息清单要求：详细列出房产的基本信息，包括房产地址、面积、结构、用途等。说明：该清单为合同附件，用于核对房产信息，确保交易的房产符合合同约定。2.附件二：付款凭证要求：包括首付款和尾款的支付凭证，证明款项已实际支付。说明：该凭证为合同附件，用于证明交易双方已履行付款义务。3.附件三：税费缴纳凭证要求：包括买卖双方在交易过程中产生的各种税费缴纳凭证。说明：该凭证为合同附件，用于证明交易双方已履行税费缴纳义务。4.附件四：第三方服务确认书要求：第三方提供服务的确认书，包括服务内容、服务费用、服务期限等。说明：该确认书为合同附件，用于确认第三方介入的事宜，明确双方的权利和义务。5.附件五：房产过户登记申请表要求：房产过户登记申请表，包括房产基本信息、交易双方信息、过户原因等。说明：该表格为合同附件，用于办理房产过户手续。6.附件六：合同变更协议书要求：合同变更协议书，包括变更内容、变更原因、变更日期等。说明：该协议书为合同附件，用于记录合同变更事宜。7.附件七：争议解决协议书要求：争议解决协议书，包括争议解决方式、争议解决地点等。说明：该协议书为合同附件，用于明确争议解决事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买受人未按时支付款项；1.2出卖人未按时交付房产；1.3双方未按照合同约定履行其他义务；1.4第三方未按合同约定提供服务；1.5任何一方泄露交易对方信息；1.6任何一方违反合同约定的保密义务。2.违约责任认定标准：2.1违约金比例：根据违约程度，违约金比例最高不超过合同总价的5%。2.2违约赔偿金额：根据实际损失计算，包括直接经济损失和合理费用。2.3违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金或赔偿损失。3.违约示例说明：3.1买受人未按时支付首付款，经出卖人催告后仍未支付，视为违约行为。根据合同约定，买受人应向出卖人支付违约金，违约金比例为合同总价的1%。3.2出卖人未按时交付房产，经买受人催告后仍未交付，视为违约行为。根据合同约定，出卖人应向买受人支付违约金，违约金比例为合同总价的1%。3.3第三方未按合同约定提供服务，导致交易双方遭受损失，视为违约行为。根据合同约定，第三方应向交易双方承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。全文完。2024版二零二四年度智能按揭二手房交易合同2本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间、地点1.3合同签订目的2.房产基本信息2.1房产位置、面积、结构2.2房产权属证明2.3房产抵押、查封情况3.交易价格及付款方式3.1交易价格及支付方式3.2付款时间节点及金额3.3逾期付款责任4.产权转移登记4.1产权转移登记申请4.2登记费用及承担4.3登记时间及流程5.房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3交付手续及验收6.附属设施及产权6.1附属设施及产权归属6.2附属设施及产权交付6.3附属设施及产权费用承担7.税费承担7.1房产交易税费种类及标准7.2税费承担比例及方式7.3税费缴纳时间及责任8.违约责任8.1违约情形及责任8.2违约金计算及支付8.3违约纠纷解决方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决期限9.3争议解决费用承担10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效及解除效力13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定内容14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1买方：姓名、身份证号码、联系方式1.1.2卖方：姓名、身份证号码、联系方式1.2合同订立时间、地点1.2.1订立时间：2024年X月X日1.2.2订立地点：市区街道号1.3合同签订目的1.3.1本合同签订目的为明确买卖双方的权利义务，实现房产交易。2.房产基本信息2.1房产位置、面积、结构2.1.1房产位置：市区街道号2.1.2房产面积：平方米2.1.3房产结构：2.2房产权属证明2.2.1房产权属证明文件：房产证2.3房产抵押、查封情况2.3.1房产无抵押、无查封3.交易价格及付款方式3.1交易价格及支付方式3.1.1交易价格：人民币万元整3.1.2支付方式：分期支付3.2付款时间节点及金额3.2.1首付款：人民币万元整，于合同签订之日起X日内支付3.2.2余款：人民币万元整，于房屋交付之日起X日内支付3.3逾期付款责任3.3.1买方逾期付款，应向卖方支付逾期付款总额的X%作为违约金4.产权转移登记4.1产权转移登记申请4.1.1卖方负责办理产权转移登记手续4.2登记费用及承担4.2.1登记费用：人民币元，由买方承担4.3登记时间及流程4.3.1登记时间：合同签订后X日内4.3.2登记流程：按照当地不动产登记部门规定办理5.房屋交付5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间：合同签订后X日内5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付时，房屋应具备居住条件，无欠费情况5.3交付手续及验收5.3.1交付手续：买方办理入住手续5.3.2验收：买方对房屋进行验收，如有问题，应在X日内通知卖方6.附属设施及产权6.1附属设施及产权归属6.1.1附属设施：、等6.1.2产权归属：附属设施随房屋一并转移6.2附属设施及产权交付6.2.1附属设施及产权交付时间：与房屋交付时间一致6.3附属设施及产权费用承担6.3.1附属设施及产权费用：由买方承担8.违约责任8.1违约情形及责任8.1.1卖方违约：未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的X‰作为违约金。8.1.2买方违约：未按约定时间付款，每逾期一日，应向卖方支付未付款项总额的X‰作为违约金。8.2违约金计算及支付8.2.1违约金的计算方式：按照逾期天数及违约金比例计算。8.2.2违约金的支付：违约方应于收到违约通知之日起X日内支付违约金。8.3违约纠纷解决方式8.3.1双方应友好协商解决违约纠纷。8.3.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限9.2.1争议发生后，双方应在X日内协商解决。9.2.2如协商不成，任何一方均有权在X日内向人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用承担9.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1卖方在合同约定的房屋交付期限内未能交付房屋，买方有权解除合同。10.1.2买方在合同约定的付款期限内未能付款，卖方有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同时，应书面通知对方。10.2.2双方应在收到解除通知之日起X日内办理合同解除手续。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方应按照约定各自承担相应的责任。10.3.2合同解除后，已支付的款项不予退还。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1房屋交付并完成产权转移登记。11.1.2双方履行完毕合同约定的各项义务。11.2合同终止程序11.2.1双方应在合同终止条件成就后X日内办理合同终止手续。11.3合同终止后果11.3.1合同终止后，双方应各自释放对方权利，并结清各自债务。12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.1.1合同双方签字或盖章。12.1.2合同签订后，双方按照约定履行合同。12.2合同解除条件12.2.1双方协商一致解除合同。12.2.2符合法定或约定的合同解除条件。12.3合同生效及解除效力12.3.1合同自签订之日起生效。12.3.2合同解除后，双方的权利义务终止。13.其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。13.1.2任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。13.2其他约定内容13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.1.1房产证复印件14.1.2房屋买卖协议14.1.3其他相关文件14.2补充协议14.2.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、房地产经纪公司等。1.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成合同的签订、履行和解除，以及提供专业意见和咨询服务。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供相关资料和证明文件。2.3第三方介入后，应按照合作协议的约定，履行其职责和义务。3.第三方的责任与权利3.1第三方在介入过程中，应遵守法律法规和职业道德，对甲乙双方负责。3.2第三方有权获取甲乙双方提供的资料和证明文件，并对其保密。3.3第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额为本合同交易价格的X%。4.2若第三方在介入过程中造成甲乙双方损失，超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。5.甲乙双方与第三方的关系5.1第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系，双方的权利义务独立。5.2第三方对甲乙双方的义务仅限于合作协议的约定，对甲乙双方以外的第三方不承担任何责任。6.第三方介入时的额外条款6.1第三方介入后，甲乙双方应向第三方支付相应的服务费用。6.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时向第三方提供相关信息。6.3第三方介入期间，甲乙双方不得擅自变更合同内容，需经第三方同意。7.第三方介入下的合同履行与解除7.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务。7.2若因第三方介入导致合同履行受阻，甲乙双方应协商解决。7.3若协商不成，任何一方均有权解除合同，并按照合同约定承担相应责任。8.第三方介入下的争议解决8.1第三方介入期间发生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入下的合同终止9.1第三方介入期间，合同终止需经甲乙双方书面同意。9.2合同终止后，甲乙双方应按照约定结清各自债务，第三方不再承担任何责任。10.第三方介入下的保密义务10.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的资料和证明文件负有保密义务。10.2第三方不得将甲乙双方提供的资料和证明文件用于其他目的，或泄露给任何第三方。11.第三方介入下的合同变更11.1第三方介入期间，若需变更合同内容，需经甲乙双方和第三方书面同意。11.2合同变更后，甲乙双方和第三方应按照新的约定履行各自义务。12.第三方介入下的合同解除12.1第三方介入期间，若出现合同解除的情形，需经甲乙双方和第三方书面同意。12.2合同解除后，甲乙双方和第三方应按照约定结清各自债务，第三方不再承担任何责任。第三部分：其他补充性