2024年度物业共有部位管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业共有部位管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方名称及地址1.5合同生效日期2.物业共有部位界定2.1物业共有部位定义2.2物业共有部位清单3.管理范围及内容3.1管理范围3.2管理内容3.3管理标准4.管理服务费用4.1费用构成4.2收费标准4.3费用支付方式4.4费用调整机制5.管理服务期限5.1服务期限5.2服务期限的起始与终止6.管理服务标准6.1管理服务质量标准6.2管理服务效率标准6.3管理服务安全标准7.管理服务责任7.1管理方责任7.2业主责任7.3第三方责任8.业主参与与管理监督8.1业主参与方式8.2管理监督机制8.3业主投诉处理9.紧急情况处理9.1紧急情况定义9.2紧急情况应对措施9.3紧急情况报告程序10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同终止及后续处理13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3终止后的后续处理14.其他约定14.1不可抗力条款14.2法律适用14.3合同附件14.4合同签署及生效第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年度物业共有部位管理合同”。1.2合同编号：本合同编号为______。1.3合同签订日期：本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同双方名称及地址：1.4.1管理方名称：_________，地址：_________。1.4.2业主方名称：_________，地址：_________。1.5合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条物业共有部位界定2.1.1建筑物的基本结构、基础、主体结构；2.1.2附属设施，如电梯、消防设施、供水供电设施等；2.1.3公共绿地、道路、停车场；2.1.4其他由业主共同使用的设施、设备。2.2物业共有部位清单：详见附件一“物业共有部位清单”。第三条管理范围及内容3.1管理范围：本合同管理范围为双方约定的物业共有部位，具体内容见附件一“物业共有部位清单”。3.2管理内容：3.2.1维护物业共有部位的完好状态；3.2.2组织进行物业共有部位的日常清洁、绿化、养护；3.2.3确保物业共有部位的安全、消防、环保等设施设备正常运行；3.2.4处理业主投诉及突发事件；3.2.5其他管理服务事项。第四条管理服务费用4.1.1物业共有部位日常维护费用；4.1.2人员工资及福利；4.1.3设施设备维护及更新费用；4.1.4应急处理费用；4.1.5其他相关费用。4.2.1每平方米____元/月；4.2.2具体收费标准详见附件二“管理服务费用明细”。4.3费用支付方式：业主应于每月____日前，按照附件二“管理服务费用明细”中的规定支付管理服务费用。4.4费用调整机制：如遇物价上涨等不可抗力因素，管理服务费用可按下列方式调整：4.4.1管理服务费用调整需提前____个月通知业主；4.4.2调整后的管理服务费用应经业主大会审议通过。第五条管理服务期限5.1服务期限：本合同服务期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2服务期限的起始与终止：5.2.1本合同服务期限自双方签字盖章之日起计算；5.2.2本合同服务期限届满，如业主无异议，则自动续期____年。第六条管理服务标准6.1管理服务质量标准：6.1.1物业共有部位应保持整洁、卫生、安全；6.1.2管理服务人员应具备相应的专业技能和服务意识；6.1.3业主投诉应在____小时内予以处理；6.1.4紧急情况应在____小时内进行处理。6.2管理服务效率标准：6.2.1每日对物业共有部位进行至少一次巡查；6.2.2确保物业共有部位设施设备正常运行；6.2.3及时处理业主投诉及突发事件。6.3管理服务安全标准：6.3.1确保物业共有部位的安全设施设备齐全、有效；6.3.2定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患；6.3.3做好消防、安防等应急预案，确保业主生命财产安全。第七条管理服务责任7.1管理方责任：7.1.1按照本合同约定，履行物业共有部位的管理职责；7.1.2保证物业共有部位的安全、消防、环保等设施设备正常运行；7.1.3及时处理业主投诉及突发事件；7.1.4按时收取管理服务费用。7.2业主责任：7.2.1遵守国家法律法规及物业管理规章制度；7.2.2不得擅自改变物业共有部位的用途；7.2.3不得损害物业共有部位的完好状态；7.2.4按时支付管理服务费用。7.3第三方责任：如因第三方原因导致物业共有部位损坏或发生安全事故，由第三方承担相应责任。第八条业主参与与管理监督8.1业主参与方式：8.1.1业主可通过业主大会或业主委员会参与物业共有部位的管理决策；8.1.2业主可通过书面形式向管理方提出建议或投诉；8.1.3业主有权参加管理方组织的年度工作报告会。8.2管理监督机制：8.2.1管理方应定期向业主大会或业主委员会报告物业共有部位的管理情况；8.2.2业主大会或业主委员会有权对管理方的管理服务进行监督；8.2.3业主有权对管理方的服务质量进行评价。8.3业主投诉处理：8.3.1业主投诉应通过书面形式提交至管理方；8.3.2管理方应在____个工作日内对业主投诉进行答复；8.3.3如管理方未能及时处理业主投诉，业主有权向业主大会或业主委员会反映。第九条紧急情况处理9.1紧急情况定义：9.1.1指可能危及业主生命财产安全、影响物业共有部位正常使用的事件；9.1.2指自然灾害、事故等不可抗力事件；9.1.3指其他需要立即采取行动的情况。9.2紧急情况应对措施：9.2.1管理方应立即启动应急预案，采取措施排除险情；9.2.2管理方应立即通知业主，并组织业主采取必要的安全措施；9.2.3管理方应及时向业主大会或业主委员会报告紧急情况及处理结果。9.3紧急情况报告程序：9.3.1管理方应在紧急情况发生后____小时内向业主大会或业主委员会报告；9.3.2业主大会或业主委员会应在接到报告后____小时内召开会议，讨论紧急情况及处理措施。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件：10.1.1双方协商一致；10.1.2出现不可抗力因素；10.1.3法律法规政策调整；10.1.4业主大会或业主委员会的决定。10.2合同解除条件：10.2.1合同约定的服务期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行；10.2.4一方违约严重，经催告后仍不改正。10.3变更与解除程序：10.3.1双方协商一致变更或解除合同时，应书面通知对方；10.3.2合同变更或解除后，双方应按照约定履行相应义务。第十一条违约责任11.1违约情形：11.1.1管理方未按合同约定提供管理服务；11.1.2业主未按合同约定支付管理服务费用；11.1.3一方违反合同约定的其他义务。11.2违约责任承担：11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失；11.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。11.3违约赔偿标准：11.3.1违约赔偿金额根据违约情况及损失程度确定；11.3.2双方可协商确定违约赔偿金额。第十二条争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方协商解决；12.1.2仲裁；12.1.3诉讼。12.2争议解决机构：12.2.1协商解决：由双方自行协商解决；12.2.2仲裁：提交至____仲裁委员会；12.2.3诉讼：依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序：12.3.1协商解决：自争议发生之日起____日内；12.3.2仲裁：自提交仲裁之日起____个月内；12.3.3诉讼：自起诉之日起____个月内。第十三条合同终止及后续处理13.1合同终止条件：13.1.1合同约定的服务期限届满；13.1.2合同解除；13.1.3双方协商一致终止合同。13.2合同终止程序：13.2.1双方书面通知对方合同终止；13.2.2合同终止后，双方应按照约定履行清算义务。13.3终止后的后续处理：13.3.1管理方应将物业共有部位移交业主大会或业主委员会；13.3.2双方应按照约定处理未了事项；13.3.3双方应承担因合同终止而产生的责任。第十四条其他约定14.1不可抗力条款：14.1.1不可抗力包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况；14.1.2发生不可抗力时，双方应协商解决合同履行问题；14.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于物业共有部位清单、管理服务费用明细。14.4合同签署及生效：本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为履行本合同或处理合同相关事宜而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、咨询公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、保证服务质量、解决合同争议或进行专业评估。16.第三方介入条款16.1第三方介入方式：16.1.1经甲乙双方协商一致，可以邀请第三方介入；16.1.2业主大会或业主委员会可决定邀请第三方介入；16.1.3法院或仲裁机构可根据合同约定或法律规定，指定第三方介入。16.2第三方介入程序：16.2.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的目的、权限、费用及期限达成一致；16.2.2第三方介入后，应遵守本合同的相关规定，并接受甲乙双方的监督。17.甲乙双方额外条款17.1甲方额外条款：17.1.1在第三方介入期间，甲方应确保第三方充分了解合同内容及相关情况；17.1.2甲方应配合第三方的工作，并提供必要的协助；17.1.3甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.2乙方额外条款：17.2.1在第三方介入期间，乙方应向第三方提供真实、准确的信息；17.2.2乙方应尊重第三方的专业判断，并接受其提出的合理建议；17.2.3乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额定义：第三方在介入本合同过程中，因其违约行为或疏忽造成甲乙双方或第三方自身损失时，应承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额确定：18.2.1第三方责任限额应根据第三方的资质、业务范围及介入合同的性质等因素确定；18.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定。18.3第三方责任限额的调整：18.3.1如第三方责任限额在本合同签订后因法律法规变化等原因需要调整，双方应协商一致，并书面通知对方；18.3.2调整后的第三方责任限额应适用于本合同的全部履行期间。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系：19.1.1第三方应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益；19.1.2第三方在介入过程中，应接受甲方监督，并及时向甲方报告工作进展。19.2第三方与乙方的关系：19.2.1第三方应尊重乙方合法权益，不得损害乙方利益；19.2.2第三方在介入过程中，应接受乙方监督，并及时向乙方报告工作进展。19.3第三方与业主的关系：19.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益；19.3.2第三方在介入过程中，应听取业主的意见和建议，并及时向业主报告工作进展。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件：20.1.1合同履行完毕或合同解除；20.1.2第三方已完成介入任务；20.1.3法院或仲裁机构裁定终止第三方介入。20.2第三方介入终止程序：20.2.1双方书面通知第三方终止介入；20.2.2第三方应在接到终止通知后____日内完成剩余工作，并提交工作报告；20.2.3第三方介入终止后，双方应按照约定处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业共有部位清单详细要求和说明：清单应详细列出物业共有部位的名称、位置、面积、用途等信息，并附有相应的图片或图纸。2.管理服务费用明细详细要求和说明：明细应详细列出各项费用的构成、收费标准、支付方式等，并明确费用的调整机制。3.管理服务标准详细要求和说明：标准应详细列出各项管理服务的具体要求，如服务质量、效率、安全等方面的标准。4.第三方介入协议详细要求和说明：协议应详细列出第三方的名称、介入目的、权限、费用及期限等，并明确双方的权利义务。5.业主投诉处理记录详细要求和说明：记录应详细记录业主投诉的内容、处理过程、处理结果等信息，并附有相关证据。6.紧急情况应急预案详细要求和说明：预案应详细列出紧急情况的类型、应对措施、报告程序等信息，并明确各方的责任。7.合同变更记录详细要求和说明：记录应详细记录合同变更的原因、内容、变更日期等信息，并附有双方签字盖章的文件。8.合同解除通知详细要求和说明：通知应详细记录合同解除的原因、解除日期等信息，并附有双方签字盖章的文件。9.违约责任认定记录详细要求和说明：记录应详细记录违约行为的类型、违约方、违约事实、违约责任认定等信息，并附有相关证据。10.争议解决记录详细要求和说明：记录应详细记录争议解决的途径、争议内容、解决方案等信息，并附有相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按合同约定提供管理服务，如服务质量不达标、未按时完成工作等。违约方未按合同约定支付管理服务费用，如逾期付款、欠费等。违约方违反合同约定的其他义务，如擅自改变物业共有部位用途、损害物业共有部位等。2.责任认定标准：责任认定应根据违约行为的严重程度、损失程度、违约方的故意或过失等因素进行。责任认定应遵循公平、公正、合理的原则。3.违约责任示例说明：违约方未按合同约定提供管理服务，导致物业共有部位出现安全隐患，造成业主财产损失，应承担相应的赔偿责任。违约方未按合同约定支付管理服务费用，经催告后仍不支付，应承担相应的滞纳金及违约金。违约方擅自改变物业共有部位用途，造成物业共有部位损坏，应承担维修费用及赔偿责任。全文完。2024年度物业共有部位管理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1物业共有部位的定义1.2相关名词解释2.合同双方信息2.1物业管理方信息2.2物业使用方信息3.合同标的物3.1物业共有部位范围3.2物业共有部位使用性质4.物业管理服务内容4.1常规物业管理服务4.2特殊物业管理服务5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2物业管理费缴纳方式6.物业维修与保养6.1常规维修与保养6.2紧急维修与保养7.物业安全与秩序维护7.1安全管理制度7.2秩序维护措施8.物业使用规则8.1物业使用规定8.2物业使用限制9.物业共有部位收益分配9.1收益来源9.2收益分配原则10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：物业管理服务清单13.2附件二：物业管理费缴纳明细表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业共有部位的定义本合同所指的物业共有部位包括但不限于：小区内的道路、绿地、公共设施、消防设施、监控系统、电梯、供水供电设施、排水设施、垃圾处理设施等。1.2相关名词解释（1）物业管理方：指依法取得物业管理资质，负责小区物业管理工作的企业。（2）物业使用方：指小区内的业主和租户。2.合同双方信息2.1物业管理方信息（1）名称：物业管理有限责任公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：（4）联系电话：138xxxx56782.2物业使用方信息（1）业主姓名：（2）业主地址：市区路号栋单元（3）联系电话：139xxxx56783.合同标的物3.1物业共有部位范围本合同约定的物业共有部位范围为市区路号小区内的全部共有部位。3.2物业共有部位使用性质物业共有部位的使用性质为居住、休闲、娱乐、办公等。4.物业管理服务内容4.1常规物业管理服务（1）小区环境卫生保洁（2）绿化养护（3）公共设施设备维护（4）小区安全管理（5）小区业主活动组织4.2特殊物业管理服务（1）节假日装饰（2）社区文化活动（3）社区教育5.物业管理费用5.1物业管理费标准物业管理费标准按照国家及地方相关政策执行，具体收费标准以物业管理方公示为准。5.2物业管理费缴纳方式物业管理费实行按月缴纳，业主应在每月规定的时间内将物业管理费缴纳至物业管理方指定的账户。6.物业维修与保养6.1常规维修与保养物业管理方负责对物业共有部位进行定期检查、维修与保养。6.2紧急维修与保养发生紧急情况时，物业管理方应在接到报告后及时处理，确保物业共有部位的安全与正常使用。8.物业使用规则8.1物业使用规定（1）业主在使用物业共有部位时，应遵守国家法律法规、小区规章制度以及物业管理方的相关规定。（2）业主不得擅自改变物业共有部位的结构和用途，不得占用、损坏或者擅自拆改物业共有部位。（3）业主在使用物业共有部位时，应合理使用资源，节约用水、用电，避免浪费。8.2物业使用限制（1）禁止在物业共有部位堆放杂物、搭建违章建筑。（2）禁止在物业共有部位从事非法经营活动。（3）禁止在物业共有部位饲养宠物，如需饲养，应遵守相关规定。9.物业共有部位收益分配9.1收益来源物业共有部位的收益来源包括但不限于：停车费、广告收入、租赁收入等。9.2收益分配原则收益分配应遵循公开、公平、合理的原则，具体分配方案由物业管理方提出，经业主大会或者业主委员会讨论通过后执行。10.违约责任10.1违约行为定义违约行为包括但不限于：未按时缴纳物业管理费、擅自改变物业共有部位结构、损坏公共设施等。10.2违约责任承担（1）业主未按时缴纳物业管理费的，应向物业管理方支付滞纳金。（2）业主损坏公共设施的，应承担修复费用。（3）物业管理方未履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成，可以向物业管理方所在地的消费者协会投诉。（3）投诉无果，可以向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构包括但不限于：物业管理方、消费者协会、人民法院。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务清单附件一详细列明了物业管理服务的内容和标准。13.2附件二：物业管理费缴纳明细表附件二明确了物业管理费的收费标准、缴纳方式及时间。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等，在合同履行过程中提供专业服务或协助的第三方。15.2第三方介入情形（1）在物业共有部位的管理、维修、保养过程中，需要第三方提供专业评估、鉴定、监理等服务。（2）在合同履行过程中，因特殊原因需要第三方介入协助解决争议或提供专业意见。15.3第三方选择与委托（1）第三方由物业管理方根据项目需求选择，并委托其提供专业服务。（2）第三方应具备相应的资质和专业技术能力，确保服务质量。16.第三方责权利16.1第三方责任第三方在履行合同过程中，应严格按照合同约定和法律法规的要求，对提供的服务质量负责。16.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用。（2）第三方有权获得物业管理方提供的必要资料和协助。16.3第三方义务（1）第三方应按时完成合同约定的服务内容。（2）第三方应保守合同涉及的商业秘密。17.第三方与其他各方的划分说明17.1物业管理方与第三方物业管理方负责协调第三方与业主之间的关系，确保第三方在提供服务的过过程中，维护业主的合法权益。17.2业主与第三方业主与第三方之间不存在合同关系，第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益。17.3第三方与物业管理方第三方在提供服务的过过程中，应遵守物业管理方的相关规定，接受物业管理方的监督和管理。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额定义本合同所指的第三方责任限额，是指第三方因自身原因造成物业管理方或业主损失的，应承担的最高赔偿金额。18.2第三方责任限额确定第三方责任限额由物业管理方与第三方在合同中约定，并在合同附件中明确。18.3第三方责任限额的调整如因法律法规变化或其他原因导致第三方责任限额需要调整，双方应协商一致，并修改合同附件。19.第三方介入合同补充条款19.1第三方介入合同第三方介入合同应与本合同具有同等法律效力，作为本合同的附件。19.2第三方介入合同内容第三方介入合同应包括但不限于：服务内容、服务期限、服务费用、违约责任、争议解决等内容。19.3第三方介入合同的签订第三方介入合同应由物业管理方与第三方签订，并报业主大会或者业主委员会备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务清单详细要求和说明：列明物业管理服务的具体内容，如环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护等。明确各项服务的具体标准和工作流程。服务清单应包含服务项目、服务周期、服务标准、服务费用等信息。2.附件二：物业管理费缴纳明细表详细要求和说明：列明物业管理费的计算方式、收费标准、缴纳时间等。明确物业管理费包含的服务项目和服务内容。缴纳明细表应包含费用项目、收费标准、费用总额、缴费方式等信息。3.附件三：第三方介入合同详细要求和说明：明确第三方介入的具体情形、服务内容、服务期限、服务费用等。列明第三方责任限额及违约责任。附件三应由物业管理方与第三方签订，并报业主大会或者业主委员会备案。4.附件四：争议解决流程图详细要求和说明：以图表形式展示争议解决流程，包括协商、投诉、诉讼等环节。明确各环节的参与方、职责和时限。5.附件五：物业管理规章制度详细要求和说明：列明物业管理规章制度的主要内容，如业主行为规范、物业使用规定等。规章制度应具有可操作性，便于业主和物业管理方遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳物业管理费。业主擅自改变物业共有部位的结构和用途。业主占用、损坏或擅自拆改公共设施。物业管理方未按时完成物业管理服务。物业管理方未履行合同约定的维修保养责任。第三方未按时完成或未达到合同约定的服务质量。2.违约责任认定标准：业主未按时缴纳物业管理费的，应向物业管理方支付滞纳金。业主损坏公共设施的，应承担修复费用。物业管理方未按时完成物业管理服务的，应向业主道歉并赔偿相应损失。物业管理方未履行合同约定的维修保养责任的，应承担维修费用。第三方未按时完成或未达到合同约定的服务质量的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业管理方或业主的损失。示例说明：业主未按时缴纳物业管理费，经物业管理方催缴后仍未缴纳，应向物业管理方支付滞纳金。业主擅自改变物业共有部位的用途，被物业管理方发现后，应承担恢复原状的责任，并赔偿物业管理方因此遭受的损失。全文完。2024年度物业共有部位管理合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物业共有部位概述2.1物业共有部位定义2.2物业共有部位范围2.3物业共有部位管理职责3.管理内容与要求3.1清洁卫生管理3.2维护保养管理3.3安全管理3.4消防安全管理3.5环境保护管理3.6设施设备管理3.7绿化养护管理4.服务质量标准4.1清洁卫生标准4.2维护保养标准4.3安全管理标准4.4消防安全管理标准4.5环境保护标准4.6设施设备运行维护标准4.7绿化养护标准5.管理费用及支付方式5.1管理费用构成5.2管理费用标准5.3支付方式及时间5.4逾期支付违约责任6.管理服务期限及终止条件6.1服务期限6.2终止条件6.3终止程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序11.合同附件11.1附件一：物业共有部位清单11.2附件二：服务质量标准明细11.3附件三：费用明细表12.合同签署12.1签署主体12.2签署程序13.合同备案13.1备案机关13.2备案程序14.其他约定事项头第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址（1）甲方：物业公司，地址：市区路号（2）乙方：业主委员会，地址：市区路号1.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同生效日期：自双方签署之日起生效1.4合同期限：自2024年1月1日至2025年12月31日2.物业共有部位概述2.1物业共有部位定义物业共有部位是指根据法律规定和物业管理规约，由业主共同所有，供全体业主共同使用的区域或设施，包括但不限于电梯、楼道、公共走道、停车场、绿地、公共设施设备等。2.2物业共有部位范围电梯及电梯间楼道、公共走道停车场（含地面及地下）绿地及公共活动区域公共设施设备，如照明、消防、监控等2.3物业共有部位管理职责甲方负责物业共有部位的管理、维护、保养和运营，确保其安全、整洁、舒适和有效使用。3.管理内容与要求3.1清洁卫生管理定期进行清扫、擦拭、消毒清理垃圾、废弃物维护公共设施的清洁3.2维护保养管理设施设备的定期检查、维修、更换公共设施的保养与维护绿地的修剪、浇水、施肥3.3安全管理制定安全管理规定和应急预案定期进行安全检查和演练及时排除安全隐患3.4消防安全管理定期检查消防设施设备维护消防通道畅通进行消防知识宣传和培训3.5环境保护管理合理使用清洁剂和消毒剂推广节能减排措施加强垃圾分类和处理3.6设施设备管理定期检查和维修设备及时更换损坏的部件记录设备运行状态和维护记录3.7绿化养护管理定期修剪树枝、草坪确保绿化区域整洁美观防治病虫害4.服务质量标准4.1清洁卫生标准物业共有部位应保持无污垢、无异味、无积尘，公共设施设备应保持清洁、完好。4.2维护保养标准设施设备应保持正常运行，无故障，外观整洁，无锈蚀。4.3安全管理标准物业共有部位应无安全隐患，消防设施设备应完好有效，安全通道畅通无阻。4.4消防安全管理标准消防设施设备应定期检查，确保完好有效，消防通道应畅通无阻，无障碍物。4.5环境保护标准物业共有部位应保持环境整洁，无乱扔垃圾、乱涂乱画等现象。4.6设施设备运行维护标准设施设备应保持正常运行，无故障，外观整洁，无锈蚀。4.7绿化养护标准绿化区域应保持整洁美观，无杂草、无病虫害。5.管理费用及支付方式5.1管理费用构成人工成本设备维护成本清洁卫本消防安全成本绿化养护成本其他相关费用5.2管理费用标准管理费用标准根据当地市场价格和物业共有部位实际情况制定，具体标准见附件三。5.3支付方式及时间乙方应按月支付管理费用，具体支付时间为每月的25日。5.4逾期支付违约责任乙方逾期支付管理费用的，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之五计算。6.管理服务期限及终止条件6.1服务期限本合同服务期限自2024年1月1日至2025年12月31日，共计两年。6.2终止条件合同期满双方协商一致解除合同甲方违反合同约定，经乙方催告仍未整改乙方违反合同约定，经甲方催告仍未整改发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行6.3终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见后，签署终止协议。合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。第一部分：合同如下：8.争议解决方式8.1争议解决途径双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决方式争议解决方式为诉讼，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院，按照中国法律进行审理。8.3争议解决机构如双方同意，可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为仲裁委员会，仲裁地点为市。9.合同解除9.1解除条件合同期满双方协商一致解除合同甲方违反合同约定，经乙方催告仍未整改乙方违反合同约定，经甲方催告仍未整改发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行9.2解除程序解除合同应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。9.3解除后的处理合同解除后，双方应妥善处理合同解除前已发生的权利义务关系，并按照约定退还或支付相关费用。10.合同生效及修改10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，自合同生效之日起对双方具有法律约束力。10.2合同修改程序合同的任何修改需经双方协商一致，并以书面形式签署修改协议。修改协议与本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：物业共有部位清单附件一详细列明了本合同涉及的物业共有部位的名称、位置、面积等信息。11.2附件二：服务质量标准明细附件二详细列明了本合同规定的各项服务质量标准的具体内容。11.3附件三：费用明细表附件三详细列明了本合同约定的各项管理费用的构成和计算方式。12.合同签署12.1签署主体甲方代表：乙方代表：12.2签署程序双方代表在合同上签字盖章后，合同正式生效。13.合同备案13.1备案机关市区物业管理办公室13.2备案程序双方应在合同签订之日起15日内，将合同文本及附件报送备案机关备案。14.其他约定事项14.1通知送达除法律另有规定外，一方通知另一方的，应以书面形式送达对方地址或指定的其他地址，自送达之日起生效。14.2合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同解释本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除甲方和乙方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入的独立主体，包括但不限于中介机构、技术服务提供者、专业顾问、监理单位等。15.2第三方介入范围物业共有部位的管理与维护设施设备的安装、维修和保养安全、消防、环保等方面的专业咨询合同履行过程中的监督与协调16.第三方介入的程序16.1介入申请甲方或乙方如需第三方介入，应提前向对方提出书面申请，说明介入的目的、范围、所需费用及预期效果。16.2同意与协商双方应在收到介入申请后15日内，就第三方介入事项进行协商，达成一致意见。16.3第三方选择第三方选择应遵循公开、公平、公正的原则，双方可共同选择或委托中介机构推荐。17.第三方的责权利17.1责任第三方应按照本合同和双方协商一致的要求，履行相应的职责，确保其提供的服务符合合同约定和质量标准。第三方的责任限额应根据其服务内容和性质确定，具体由双方在合同中约定。17.2权利第三方有权获取履行合同所需的必要资料和信息，有权根据合同约定收取服务费用。17.3利益第三方在履行合同过程中，有权获得其应得的报酬，并享有合同履行过程中的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方在履行合同过程中，其责任应与甲方和乙方各自的责任明确划分，避免责任不清或互相推诿。第三方违反合同约定造成损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2信息保密第三方应遵守保密义务，对在履行合同过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。18.3合作关系19.第三方的责任限额19.1限额确定第三方的责任限额应根据其服务内容、风险程度、市场行情等因素综合确定。