2024年度房屋买卖及装修合同（2024年）

[2024年度]房屋买卖及装修合同（2024版）本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋买卖价格1.2.1购房总价1.2.2付款方式及期限1.2.3定金1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.4房屋买卖手续办理1.4.1办理过户手续1.4.2支付税费1.4.3产权转移登记第二条装修条款2.1装修设计2.1.1设计方案提交2.1.2设计方案确认2.1.3设计方案修改2.2装修施工2.2.1施工队伍2.2.2施工期限2.2.3施工质量标准2.3装修材料2.3.1材料品牌及型号2.3.2材料验收2.3.3材料质量保证2.4装修费用2.4.1装修预算2.4.2装修付款方式及期限2.4.3装修尾款支付第三条双方义务及责任3.1出卖人义务3.1.1房屋权属转移3.1.2配合办理过户手续3.1.3保证房屋及装修质量3.2买受人义务3.2.1按时支付购房款及装修费用3.2.2配合出卖人办理过户手续3.2.3遵守物业管理规定3.3违约责任3.3.1出卖人违约3.3.2买受人违约第四条争议解决4.1双方协商解决4.2调解不成，向合同签订地人民法院提起诉讼第五条其他约定5.1房屋交付后，买受人负责物业管理和维修保养5.2合同签订日期5.3合同有效期限5.4合同附件第六条附件6.1房屋所有权证复印件6.2房屋买卖合同复印件6.3装修设计方案及施工图纸6.4装修材料清单6.5付款凭证复印件第七条签字盖章7.1出卖人签字7.2买受人签字7.3见证人签字第八条合同签订日期第九条合同有效期限第十条争议解决方式第十一条附件说明第十二条双方联系方式第十三条补充约定第十四条合同解除及终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.1.3房屋所有权证号：京X不动产权第X号1.2房屋买卖价格1.2.1购房总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）1.2.2付款方式及期限：买受人应按照下列方式支付购房款：1.2.2.1签订合同之日起X日内，支付人民币X万元作为定金；1.2.2.2签订合同之日起X日内，支付人民币X万元作为首付款；1.2.2.3剩余房款人民币X万元，买受人应按照银行贷款规定办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求支付贷款相关费用。1.2.3定金：买受人应于签订合同之日起X日内支付人民币X万元整作为定金。定金支付后，买受人未能按照合同约定履行购买义务的，定金不予退还；出卖人未能按照合同约定履行交付义务的，双倍返还定金。1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将房屋交付给买受人。1.3.2交付条件：1.3.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；1.3.2.2房屋内的所有设施设备均能正常使用；1.3.2.3出卖人应将房屋内的所有钥匙、门卡、停车证等相关物品交付给买受人。1.4房屋买卖手续办理1.4.1办理过户手续：双方应按照中国的法律规定，共同办理房屋所有权转移登记手续。买受人应承担过户所需支付的税费。1.4.2支付税费：买受人应承担并支付办理房屋所有权转移登记手续所需支付的税费，包括但不限于契税、印花税等。1.4.3产权转移登记：双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证原件交付给买受人。第二条装修条款2.1装修设计2.1.1设计方案提交：出卖人应于年月日前向买受人提交完整的装修设计方案，包括平面布局图、效果图、施工图等。2.1.2设计方案确认：买受人应在收到装修设计方案后X日内予以确认，并将确认意见通知出卖人。2.1.3设计方案修改：如买受人要求对装修设计方案进行修改，出卖人应根据买受人的要求进行修改，并重新提交设计方案。2.2装修施工2.2.1施工队伍：出卖人应安排具备相应资质的施工队伍进行装修施工。2.2.2施工期限：装修施工期限为X日。如因特殊情况导致施工期限延误，出卖人应提前通知买受人，并商定延期事宜。2.2.3施工质量标准：装修施工应符合国家相关标准和规范，以及双方约定的质量标准。2.3装修材料2.3.1材料品牌及型号：出卖人应按照设计方案所列品牌及型号采购装修材料。2.3.2材料验收：买受人应按照设计方案和合同约定对装修材料进行验收，如发现材料不符合约定，出卖人应负责更换。2.3.3材料质量保证：出卖人应对提供的装修材料质量承担责任，如装修材料出现质量问题，出卖人应负责修复或更换。2.4装修费用2.4.1装修预算：装修预算为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）。2.4.2装修付款方式及期限：买受人应按照下列方式支付装修款：2.4.2.1装修施工前，支付装修款总额的30%；2.4.2.2装修施工过程中，分期支付装修款总额的30%；2.4.2.3装修完工并验收合格后，支付装修款总额的40%。2.4.3装修尾款支付：装修尾第八条合同签订日期：本合同于年月日签订。第九条合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。第十条争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附件说明：本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋买卖合同复印件、装修设计方案及施工图纸、装修材料清单、付款凭证复印件等。第十二条双方联系方式：出卖人（甲方）：联系电话：X联系地址：X买受人（乙方）：联系电话：X联系地址：X第十三条补充约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同解除及终止条件：1.在合同有效期内，如甲方未能按照约定交付房屋或未能按照约定完成装修，乙方有权解除本合同；2.在合同有效期内，如乙方未能按照约定支付购房款或装修款，甲方有权解除本合同；3.双方经协商一致，可以解除或终止本合同。合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他个人或机构。包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、装修施工单位等。1.2第三方介入范围：第三方介入本合同的范围包括但不限于房屋买卖过户手续、装修设计及施工、贷款办理、物业管理和维修保养等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的责任，应以第三方自身的约定和承诺为准。第三方对甲方和乙方承担的责任，不应超过其承诺的范围和限制。2.2第三方责任承担：第三方如因履行本合同义务造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方责任限额：甲乙双方同意，对于第三方承担的责任，其赔偿限额不应超过甲乙双方因第三方介入而实际支付的款项。第三条第三方义务3.1第三方应按照本合同的约定，履行其义务，并保证其提供的服务或产品的质量符合本合同的要求。3.2第三方应接受甲乙双方的监督，确保其提供的服务或产品符合甲乙双方的合法权益。3.3第三方如因故未能履行或未能完全履行其义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方之间的关系：甲乙双方与第三方之间是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。4.2甲乙双方对第三方的权利和义务：甲乙双方对第三方不承担任何法定的或约定的义务，包括但不限于支付费用、提供担保等。4.3第三方对甲乙双方的权利和义务：第三方对甲乙双方承担的义务和责任，不应超过第三方与甲乙双方签订的合同范围和限制。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请：甲乙双方如需要第三方介入，应向第三方提出书面的介入申请，并提供本合同的相关条款。5.2第三方对介入申请的回复：第三方应在收到甲乙双方的介入申请后X日内，给予书面回复，明确是否同意介入及介入的方式和条件。5.3第三方介入的确认：第三方同意介入的，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利和义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需要变更本合同的条款，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更后的通知：合同变更后，甲乙双方应将变更后的合同条款通知本合同的其余各方。第七条第三方退出7.1第三方如因故需要退出本合同，应提前X日通知甲乙双方。7.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同的剩余义务，并互相承担因第三方退出而产生的损失。第八条第三方与甲乙双方的沟通与协调8.2第三方如因故未能履行或未能完全履行其义务，应与甲乙双方及时沟通，并采取补救措施。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方如因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入引起的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的合同解除11.1甲乙双方如认为第三方未能履行其义务，严重影响本合同的履行，有权解除与第三方的合同。11.2第三方如因故未能履行或未能完全履行其义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同。第十二条第三方介入的合同终止12.1本合同履行完毕后，第三方介入的合同即终止。12.2甲乙双方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入的合同。第十三条第三方介入的合同的继承与转让13.1第三方介入的合同如需要继承或转让，应经甲乙双方同意，并签订书面继承或转让协议。13.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同复印件附件三：装修设计方案及施工图纸附件四：装修材料清单附件五：付款凭证复印件附件六：中介服务合同复印件（如适用）附件七：贷款银行合同复印件（如适用）附件八：物业管理合同复印件（如适用）附件九：装修施工合同复印件（如适用）附件十：其他可能涉及的合同或文件附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同复印件说明：此附件为房屋买卖合同的复印件，用于证明甲乙双方之间的房屋买卖法律关系。附件三：装修设计方案及施工图纸说明：此附件包含装修设计的平面布局图、效果图、施工图等，用于指导装修施工。附件四：装修材料清单说明：此附件列明装修所需材料的品牌、型号、数量等信息，用于甲乙双方监督材料采购。附件五：付款凭证复印件说明：此附件为付款凭证的复印件，用于证明甲乙双方支付装修款的实际情况。附件六：中介服务合同复印件（如适用）说明：此附件为中介服务合同的复印件，用于证明中介方在房屋买卖及装修过程中的服务约定。附件七：贷款银行合同复印件（如适用）说明：此附件为贷款银行合同的复印件，用于证明买受人贷款购买房屋的约定。附件八：物业管理合同复印件（如适用）说明：此附件为物业管理合同的复印件，用于证明甲乙双方与物业管理公司的关系及权利义务。附件九：装修施工合同复印件（如适用）说明：此附件为装修施工合同的复印件，用于证明甲乙双方与装修施工单位之间的约定。附件十：其他可能涉及的合同或文件说明：此附件为其他可能涉及的合同或文件的复印件，用于补充本合同的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准；2.甲方未能按照约定提供装修设计方案或施工图纸；3.甲方未能按照约定采购合格的装修材料；4.甲方未能按照约定完成装修施工或施工质量不符合标准；5.乙方未能按照约定支付购房款或装修款；6.乙方未能按照约定配合甲方完成房屋所有权转移登记手续；7.乙方未能按照约定遵守物业管理规定；8.第三方未能按照约定履行其义务，如中介服务不到位、贷款银行未能按时放款等。违约