2024年新建住宅购买合同（精简版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅购买合同（精简版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条：住宅交付及验收2.1交付时间2.2交付条件2.3验收程序第三条：房价及支付方式3.1房价3.2付款方式3.3付款时间第四条：产权及过户4.1产权保障4.2过户手续4.3过户时间第五条：售后服务5.1保修责任5.2维修服务5.3投诉处理第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条：法律法规适用9.1适用法律9.2政策依据第十条：其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3公共部位和设施的使用第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：附件12.1住宅平面图12.2合同补充协议12.3相关法律法规和政策文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：（出卖人注册地址）法定代表人：（出卖人法定代表人）联系电话：（出卖人联系电话）1.2买受人信息注册地址：（买受人注册地址）法定代表人：（买受人法定代表人）联系电话：（买受人联系电话）1.3住宅项目信息项目名称：（住宅项目名称）项目地址：（住宅项目地址）房屋预售许可证号：（房屋预售许可证号）规划用途：住宅建筑结构：钢结构规划用地面积：（规划用地面积）总建筑面积：（总建筑面积）房屋建筑类型：高层/多层/别墅房屋坐落位置：（房屋坐落位置）房屋结构：（房屋结构）房屋套内面积：（房屋套内面积）房屋规划用途：（房屋规划用途）第二条：住宅交付及验收2.1交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的住宅交付给买受人。交付日期为：（交付日期）。2.2交付条件住宅交付条件如下：（1）房屋建筑工程质量符合国家相关标准和规定；（2）房屋配套设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）相关产权证书已办理完毕。2.3验收程序买受人应在交付日期之日起七日内，对住宅进行验收。如发现质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七日内予以答复，并按照合同约定承担维修责任。如买受人未在规定时间内提出异议，视为住宅已按合同约定交付。第三条：房价及支付方式3.1房价住宅成交价格为：（房价具体金额）。3.2付款方式买受人按下述第（3.2.1）至第（3.2.4）种方式之一支付房价：（3.2.1）一次性付款：买受人应在合同签订之日起十个工作日内，将房价一次性支付给出卖人。（3.2.2）分期付款：买受人按照合同约定的分期付款计划，分（分期次数）次将房价支付给出卖人。（3.2.3）按揭付款：买受人向金融机构申请住房按揭贷款，将房价分（按揭期限）年支付给出卖人。（3.2.4）其他方式：双方约定的其他支付方式。3.3付款时间买受人应按照合同约定的付款方式，按时将房价支付给出卖人。具体付款时间按照第3.2条的约定执行。第四条：产权及过户4.1产权保障出卖人保证所售住宅的产权清晰，无任何权属纠纷。如因产权问题导致买受人无法正常办理过户手续，出卖人应承担相应责任。4.2过户手续买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理住宅过户手续。出卖人应予以协助，并提供必要的证明材料。4.3过户时间买受人应自合同签订之日起：（过户完成时间）内，完成住宅过户手续。第五条：售后服务5.1保修责任出卖人应对所售住宅承担保修责任。保修范围和保修期限按照我国相关法律法规和住宅质量保证书约定执行。5.2维修服务出卖人应按照住宅质量保证书的约定，提供维修服务。如买受人遇到住宅质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七日内予以答复，并按照约定承担维修责任。5.3投诉处理买受人如对住宅质量或售后服务有异议，可以向出卖人投诉。出卖人应在接到投诉后七个工作日内，予以答复并解决买受人提出的问题。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定，履行相关手续。合同解除的，出卖人应退还已收房价，并按照我国相关法律法规和政策规定，支付违约金。第七条：违约责任7.1出卖人违约出卖人违反合同约定，导致买受人不能按照合同约定取得住宅或不能按照合同约定使用住宅第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.3诉讼管辖法院如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：法律法规适用9.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2政策依据本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规和政策规定。第十条：其他约定10.1配套设施出卖人应按照住宅项目规划，向买受人交付配套设施设备。如出卖人未能按照约定交付配套设施设备，应承担违约责任。10.2物业管理出卖人应负责住宅项目的物业管理。如出卖人未能按照约定提供物业管理服务，应承担违约责任。10.3公共部位和设施的使用买受人应遵守住宅项目的公共部位和设施的使用规定，合理使用公共资源，维护公共利益。第十一条：合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效时间本合同自（合同生效日期）起生效。第十二条：附件12.1住宅平面图本合同附件包括住宅平面图，作为合同的组成部分。12.2合同补充协议本合同附件包括合同补充协议，作为合同的组成部分。12.3相关法律法规和政策文件本合同附件包括与合同相关的法律法规和政策文件，作为合同的组成部分。第十三条：双方签字出卖人（签字）：买受人（签字）：第十四条：合同的份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、监理机构、审计机构、金融机构、过户机构等。第三条：第三方介入的义务3.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保持独立性，公正客观地提供服务，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方责任4.1第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。4.2第三方承担责任后，有权向有过错的一方追偿。第五条：第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额应根据合同约定和法律法规规定确定。如合同未作约定或法律法规未作规定的，责任限额应根据第三方介入的具体情形和性质确定。5.2第三方在履行合同过程中，如因其过失导致甲乙双方损失的，责任限额应不超过其收取的费用总额。5.3第三方在履行合同过程中，如因其故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。6.2第三方介入的变更和解除不得影响本合同的履行。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方如为金融机构，其与甲乙双方的争议应按照金融法律法规和相关规定处理。第八条：法律法规适用8.1第三方介入的相关事宜适用中华人民共和国法律。8.2第三方介入的法律责任，适用本合同和相关法律法规。第九条：其他约定9.1甲乙双方与第三方之间的权利义务，如本合同未作约定，应根据国家相关法律法规和行业惯例确定。9.2本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方之间的权利义务。第十条：附件10.1第三方介入协议本合同附件包括与第三方介入相关的协议，作为合同的组成部分。10.2第三方资质证明本合同附件包括第三方的资质证明文件，作为合同的组成部分。第十一条：双方签字出卖人（签字）：买受人（签字）：第十二条：合同的份数本合同一式三份，出卖人和买受人各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图详细说明：本附件为住宅项目的详细平面图，包括各房间的尺寸、布局和功能区划分。平面图应由出卖人提供，并保证信息的准确性和完整性。附件二：合同补充协议详细说明：本附件为合同补充协议，包括合同中未涉及的具体条款和特殊约定。补充协议应由甲乙双方共同签订，并具备同等法律效力。附件三：相关法律法规和政策文件详细说明：本附件包括与本合同相关的法律法规和政策文件，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。出卖人应提供这些文件，并确保甲乙双方在签订合同时已充分了解相关法律法规。附件四：第三方介入协议详细说明：本附件为与第三方介入相关的协议，包括但不限于中介服务协议、监理服务协议、审计服务协议等。协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及双方与第三方之间的权利义务划分。附件五：第三方资质证明详细说明：本附件包括第三方的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。出卖人应提供这些文件，以证明第三方的合法身份和资质。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照合同约定交付住宅或不符合交付条件。责任认定：出卖人应承担违约责任，包括赔偿买受人因此遭受的损失，如搬迁费、临时住宿费等。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间内交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担其他违约责任。违约行为：买受人未能按照合同约定支付房价。责任认定：买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定执行。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付房价，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金的比例和支付时间应按照合同约定执行。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同法解释：合同法是调整合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等法律行为。在本合同中，合同法是调整甲乙双方权利义务关系的法律依据。法