X地产精装修全程精细化施工管理细则

X地产精装修全程精细化施工管理细则（一）工序细分与作业次序（二）各工序的工艺执行标准20.安装卫生间洁具及龙头2)进度管理与实时调控1)安全文明施工现场管理规定2)各工序成品保护具体措施要求2)质量控制监理统一的、标准化的管理体系3)质量控制质量通病防治2)关注劳动力市场3)衣柜及成品木作采购4)木地板采购9)开关插座采购2)无需移交阶段管理工作3)必须移交阶段管理工作4)本阶段工作重点5)地毯式整改、验收、移交阶段6)本阶段的工作重点1)精装修施工进场前准备工作流程2)精装修材料现场管理流程3)精装修施工工序及配合流程4)精装修工程验收流程附件：分项验收通用表、装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、商品住宅装修一次到位实施细则过程，整个装修过程可分为设计、选材、施工、维保四要达到的最核心和最高的目标是：将零缺陷产品①放线→②敷设电气管线→③安装给排水支管→④安装门底框→⑤墙面抹灰→⑥安装上 平线和平面控制线两种线型，仅这两种线型远不能满足就要严格控制各分项工程的施工误差，只有有效地将各范围值内，才能够保证最终总的施工观感质量。如何有呢？首先就是在施工现场将各分项工程的准确完成位置放线。各类线型就是控制各分项工程施工误差现场最直检查的依据，每一种线型都不只是控制本道工序的施工续各项工序的最终质量都有保障作用。所以，放线是室用同一条控制线，否则将在窗口、门入口、楼梯间等处①由土建总包单位向最先进场的外装或门窗分包单③放完以后，与原有土建水平线进行复核、调整，双将水平线弹到原结构墙体或结构柱上，该线就作为④室内装修单位进场后，根据土建总包单位提供的每层⑤根据复核结果，对出现的误差均在本层范围内做局等各种装饰材料的墙面最终完成面线。这条线是用工总厚度，这个总厚度是指从墙体结构层至最终装的装饰施工厚度，一方面可以保证与该墙面相连的固定家具或门的安装尺寸标准化程度越高，其在车差就越小，在现场安装的精密程度也就越高，从而个预先保障作用；另一方面可以控制墙面上各种电而对电器面板和洁具龙头的安装质量起到一个预先②对整个项目所有有门口的墙体厚度、平面位置尺寸③根据各装饰材料的施工厚度和墙体测量结果，对整④根据设计图纸、各种装饰材料理论施工总厚度、原③根据预留家具尺寸和门底框尺寸，弹出门底框内侧完成面线，要求整个项目同一①根据上述三种线型的放线结果，对整个项目所有②根据装修图纸和测量结果，对固定家具尺寸进行设①根据上述四种线型的放线结果，对整个项目所有②根据装修图纸和测量结果，对活动家具尺寸进行设②现场测量原结构天花实际标高，根据汇总的天花内确，另一方面可以避免天花主龙骨安装在灯的中心根据电气面板位置线，对原结构电气线盒做精此项工作需由装修单位直接负责施工，装修单位需根据洁具及龙头造型预留安装尺寸，根据门底框完成面线安装门底框，门底框的厚用一方面是给成品门框套线提供安装图定点和标准直接施工标尺，墙面后续装饰施工时，可直接参照证下料尺寸的精确。具体安装方法是：①下料后门品；③安装半成品是需注意底框下口底标高在装饰地面完成面以上+20㎜处；④固定点至完成面，门底框的墙面、抹灰面层可参照门度，在抹灰前应设置标筋，作为抹灰的依据。设置骤。做灰饼前，应先确定灰饼厚度。先用托线板和垂直做对应上下的两个灰饼。上方和下方的左右两标筋是以灰饼为准，在灰饼间所做的灰埂，作为抹根据装修图纸，装饰面层是木地板或地毯，位作一方面是需要预留垫层充分干燥时间，另一方造成长期潮湿现象，严重的还会漏到楼下。控制办法就清扫基层→基层处理剂→细部附加层（淋浴房门槛清扫基层→基层处理剂→细部附加层（淋浴房门槛4)4)涂膜层涂刷均匀，厚度满足设计要求，不露底。卷起高度符合要求。保护层和防水石材铺装前期的图上排版，选择大板，控制备工作非常重要，图上排版就是根据装修图纸和现场实工尺寸和铺装方向。同一项目的铺装方向需保持一致，还需进行预排工作，以保证石材的纹理方向保持一致、后在石材面上贴上标签纸注明方向和编号。另外，为节改为正方形。墙面石材铺装分为干挂和湿贴二种方法，质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美质量要求：贴石材前必须从规格、颜色纹理方面质量要求：石材缝宽度满足设计要求；横向、竖质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料；勾缝必须密通体砖因为不吸水，当用于墙面时，使用普通粘贴通体砖必须使用专业粘结剂。另外，粘贴的基得使用轻钢龙骨水泥板墙体。注：该工序质量最低质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美质量要求：贴砖前必须从规格、颜色纹理方质量要求：砖缝宽度满足设计要求；横向、竖向无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料；勾缝必须密料变形造成开裂；什么材料会变形呢？石膏板和轻这种变形就将导致在天花交接薄弱处开裂。所以质量要求：吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固质量要求：必须检查天花内管线、设备（例如风质量要求：腻子必须平整、坚实牢固、无粉化、可再进行修补；二、如后续的工作对乳胶漆有污染修补；三、在所有安装工作完成后，只剩一遍乳胶质量要求：统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必石材铺完后，接缝处都会存在细小误差，另石材都会有污染和破坏，为保证整体质量，必须橱柜的柜体都是使用三聚纤胶板，这种板材不能长期固定造成破坏，故将其安排在门套安装之前进行。另外，因装的牢固度要求较高。具体做法要求厂家出深化图扇安装完成后，应重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；木门套安装完毕后，全部用美纹纸粘止碰撞顺坏，门套下段部分必须用9厘夹板做“U”型护角保护处理，高度不小于住。踢脚安装好以后，因强身与踢脚上口有细小误差，漆和贴壁纸的工作。但越早的铺装木地板就对其成品保质量要求：统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即工作计划时，要严格执行已经成型的施工工序和工艺，尊重各工序的工艺特性，遵守要完成“科学”的基础上，对整个项目的各工序进行精细安排、有序搭接，制定相对最短的工期计根据工程定胸卡不得自制，能够清楚辨认卡工人熟练程度、特殊岗位持证上不得在现场喧哗，讲粗话，与参礼貌用语施工现场必须每层设置5个灭火足或没有标注检查日期施工单位项目经理必须按规定出勤施工人员不得与管理人员、监理发生争执，说话进入施工现场必须佩带戴安全帽现场施工机械有防护罩（如电锯9在施工现场穿拖鞋或凉鞋10不得在施工现场大小便中午休息时间、夜晚加班时间不得饮酒，施工人员不得带酒意进入施工现场任何时间内施工人员不得在施工现场吸烟现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图按规定洁具安装后应将洁具进行封闭，使用明火施工时必须到相关单位作业时间内现场不得出现任何生活垃圾材料、工具按定置定位图摆放在规定位置休息时间现场内不得出现废料现场清理出的垃圾必须存放到指定地点，不得任意抛洒不得乱丢杂物，严禁高空抛物洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作业范围内不得出现明显垃圾泥水工作业时临时使用施工工具应在距施工人员1.5米范围内摆放泥水工作业时施工范围内废料数量达到10块时必须清理废料木工安装成品门、窗、隔断及门窗套时所有工具及材料应在距安装位置2.5米范围内存放，2.5米范围外无安装产生的明显杂物（含包装箱、塑不当造成损坏由施工队按原价三保护楼道卫生，不得在楼道内乱每天中午休息前、下午下班前必理并达到卫生要求工地晚上不准留宿外人，家属探保护施工现场及现场周边环境卫得在施工现场范围外堆放任何物每分项工程在完成具备成品保护该分项工程的成品保护工作施工人员不得在施工现场跨专业不得破坏电梯、消防栓、护栏等不得在施工现场赌博、酗酒、传打架斗殴，情节严重者移交公安分项施工结束后必须清理已施工完毕的作业面，施工队应当按照施工总平面布置瓦工清理后作业面应无明显杂物，成品木制作安设施。堆放大宗材料、成品、半装清理后饰面上应无明显污渍，油工作业完成后不得侵占场内道路及安全防护等地面及其他成品上无明显乳胶漆（油漆）污染工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时应及休息及下班时间离开现场之前确时更换定置定位图施工现场门前看板内容每天开工前及时更新，现施工现场严禁开伙做饭场所悬挂质量工卡内容必须与现场施工内容一致现场临时用电须符合规范要求，如配电箱无工作零线端子、无保护接地端子、非三相五线制、非不按甲方或监理要求按时提交周一机一闸一漏电、开关无盖、配电箱无箱门、无按拖延天数进行处罚放雨措施等项目经理、现场负责人（现场经施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到别人的施工范围闭或不接听甲方及监理的电话对甲方或监理的现场整改指令执行不力或拖延不项目经理和施工员必须按时参加执行的，按拖延天数进行处罚的周例会或专题例会，不得无故47施工看板中现场堆放材料登种类、数量无偏差48未经许可施工队不得在现场焚烧保洁要求：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水方法：地板施工单位自检无安装质量问题、并保洁要求：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁方法：地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3mm夹板作为保洁要求：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭方法：注意保留原产品的包装保护软膜及保护装或原包装不能达到保护要求的，必须另外加保结要求：不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品，保洁要求：不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外方法：精装修单位在与土建验收移交后，必须用遵循正确的抹灰施工工艺操作流程，一般是打点及时修理墙面地方，避免“回头垢”污染已成品墙面标准做法入户门、室内门木门安装单位（房门钥匙移交后由装修单位负责）成套木门出厂时已做好门扇内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露；锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门，木门门套阳我用3厘夹板做护角保护，高保洁要求严禁使用油漆稀释剂、胶漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。地板安装单位负责保护材料的铺设，装修单位负责维护标准做法地板施工单位自栓无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护膜。周边和街部位用胶带纸封保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。装修单位标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干燥后用专用填缝剂必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定。保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主橱柜安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。装修单位标准做法浴缸的五金配件（下水地漏盖、花洒等）一般在移交验收前一周安装，过早安装会给产品保护和防盗带来不便；浴缸安装结束、验收合格后方可进行下盖在浴缸上面，周边用美纹纸和瓷砖粘贴牢固保洁要求不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。洗手台盆装修单位标准做法台盆安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美术纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。装修单位标准做法注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干装修单位标准做法验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁要求在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主装修单位标准做法安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美术纸进行保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉开关插座装修单位标准做法面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、以表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹面或毛巾擦拭干净即可住户电箱装修单位标准做法装修总锯刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。装修单位标准做法安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。楼梯栏杆扶手装修单位标准做法装修总包进场后，将楼梯栏杆扶手转角部位用3厚珍珠棉包裹3层，防止运输装修材料时碰伤。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。装修单位标准做法墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸办从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰硬砖脚。保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。装修单位标准做法验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材；移交给装饰总包单位，由装饰总包单位使用原专用保护膜贴，在此基础上用由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证得专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，粗要，需要保持轿厢内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。保洁要求保洁时禁用用性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦施工质量管理是精细化管理体系中最重要的管理内容过程的管控，充分分析各分项工程的质量通病，找出解决办法项工程的工序、工艺做法和质量验收规范为依据，通过有效的到将最终施工质量缺陷控制到本企业质量规范允许范围内的目漆开裂、天花开裂、漏水、石材或瓷砖脱落、木门松等，都是装饰过程中各项基层工序的质量缺陷造成，而且底消除。所以在质量管理中，首先就是要严格执行本企业其次是根据工艺做法，将天花吊顶、门底框安装、踢脚安工序，相应组成若干个施工小组，使每一个施工小组都进是各小组施工人员只需要掌握一项小工序的施工方法和质快速熟练操作，管理人员也易于检查和监督；第三就是建定格式表单，层次可分为：施工过程质量检查、分项工程统一的工程管理体系统一的工程管理体系客户的工程管理体系咨询公司的管理体系关键流程管理程序支持性流程管理程序A:操作类工程作业指导书B:装饰类工程作业指导书C:安装类工程作业指导书供应商在本工程上的管理体系以上作为备用，而且允许超过的部分退货。此外，f)质量通病防治---木作工程“回”字形天花的四个角，胶合板不宜在此附近断开，而是在四个角整块夹板做成L进行表面油漆工艺，此法比较可靠，但是很费功夫。不宜乳胶漆是细活，工价不同，投入的工时不同， j)质量通病防治---其它问题试验冷热水管是否渗漏。如果没有通水，那就b)泥工人数≈泥水面积/（15～2c)乳胶漆工人数≈乳胶漆工钱人总/100/总工期的80%每一种五金件。进口和非进口价格差别极大，例台尽管瓷砖是标准的工厂产品，但是受材料档次便管理，通常由施工单位供应。关键是要选择好准备阶段无需移交的施工阶段需要移交的施工阶段队伍组织，场地移交，材料采购，办公准备泥水施工，乳胶漆底漆施工，橱柜框架施工，门框底框施工木门门扇安装，卫生洁具安装，橱柜面板安装，五金配件安装，木地板安装甲方监理检查，分户验收，入伙移交解决系统性的设计问题督促总包完成整改和移交统一不同施工单位之间的管理模式甲购物资采购准备工作甲分包单位进场准备按照规范检查施工质量甲购材料及时供应到现场督促甲定分包分包服从管理按照规范检查施工质量督促施工单位自检，组织监理及甲方督促检查竣工资料组织验收组织个单位共同搞好入伙的质量意识d)施工队伍进场、队伍培训，各种分包粗参与f)施工组织设计报审i)冷水管打压，冷热水管对接时间试验，电气管线逐条测试移交j)总包整改f)门槛石，窗台石，其他石材铺贴g)木门单位正式开工，门窗底框安装，公共楼梯踏步砖铺贴h)墙砖地转在门边、栏杆立柱附近的收口i)厨房墙面不锈钢安装，橱柜以及洗脸台的框架安装j)正式的门框安装l)乳胶漆第一遍面漆施工b)煤气分包单位进场，煤气表安装，空调安装f)木地板单位正式进场，木地板安装，踢脚线安装a)首先，当泥水绝大部分工作已经完成，乳胶漆剩余遍，橱柜的框体安装完成，a)施工单位地毯式检查，包括重新试水打压、f)保修a)检查整改实际上是一个连续过程。在过程控制时，管理人员就要通过走自身利益，很很容易自行减员，降低人工成本。此时，管理班子应尽早组织检查，源源不断的将质量问题发送到班组，使其工作处理d)其次，对待小业主一定要态度谦恭有礼，觉得不可以冲撞。开放时还要做好卫生工e)第三，在移交入伙阶段，对于发现的质量问题，要有迅速的反应机制，困为投诉处精装修施工合同的签订劳动力计划、材料进场计划）并通过精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）工程量