BIM在项目运维阶段的应10课件讲解

BIM在项目运维阶段的应用BIM在项目运维阶段的应用传统的工作流程中，设计、施工建造阶段的数据资料往往无法完整的保留到运维阶段，例如建设途中多次的变更设计，但此信息通常不会在完工后妥善整理，造成运维上的困难。BIM技术出现，让建筑运维阶段有了新的技术支持，大大提高了管理效率。在传统建筑设施维护管理系统中，多半还是以文字的形式列表展现各类信息，但是文字报表尤其局限性，尤其是无法展现设备之间的空间关系。当BIM导入到运维之后，可以利用BIM模型对项目整体做了解之外，模型中各个设施的空间关系，建筑物内设备的尺寸、型号、口径等等具体数据，也都可以从模型中完美展现出来，这些都可以作为运维的依据，并且合理、有效的应用在建筑设施维护与管理上。BIM在建筑设施维护管理除了资料整合的优点外管理方式也跟以往有很大的不同。传统运维管理往往表现为设备资料库展开的清单或列表，记录每个设备的维护记录。对于现在建筑追求的可持续发展来说，BIM应用于运维阶段具有非常重要的现实意义的，当应用了BIM之后，借由BIM中的空间信息与6.D可视化的功能，可以达成以往无法做到的事情：（1）提供空间信息：基于BIM的可视化功能，可以快速找到该设备或是管线的位置以及附近管线、设备的空间关系。（2）信息更新迅速：由于BIM是构件化的6.D模型，新增或移除设备均非常快速，也不会产生数据不一致的情形。1设备运行和管控随着城市±地的紧张，尤其在一线城市。现代建筑开始纵向发展，国内第一高楼的记录不断被刷新，各地方的建筑结构造型也是标新立异，比如天津邮轮港口码头、广州歌剧院等。人们对建筑的功能和服务日益增多，同时又要求建筑绿色节能环保。使得建筑设备种类繁多，管线布置复杂。如此一来就对建筑项目的建设提出了更高的要求和挑战。BIM技术的应用可以使业主便捷的查询想要了解的设备资料，比如使用年限、设备位置、出厂日期等。还可以了解更多关于设备使用的状况，比如维修的次数，零部件的更换，谁负责维修等。通过建筑智能化结合BIM技术，给建筑设定一系列阀值，比如噪音、含氧量等，设备会自我控制，降低了传统设备运营管理的风险和成本。目前建筑运维管理中常用的设备参数有设备台账与设备台卡两种形式：设备台账是记录建筑物内拥有设备等不动资产的基本概况，主要记录设备简单信息，如所处的位置、基本规格和型号等内容。所属系统

设备名称

设备编号

设备型号

安装区域

安装地点

安装日期

制造商

设备台数

出厂编号

出厂日期

启用日期

合格证

工作简介

技术资料

使用年限

额定电压

使用说明

设备净值

额定电流

维修次数

BIM在项目运维阶段的应用2空间管理空间管理分为三个等级，分别是建筑空间、设施空间、企业空间。三者是具有逻辑关系，建筑空间是设施和企业空间的基础和平台，而设施空间是企业空间的基础，已经具有物理和管理的双重属性。当到了企业空间时，已经从建筑学转换到企业管理，使得空间管理作为整合学科涉及建筑、运营维护、管理学等学科。基于BIM的建筑运维管理系统可直观快速的查询访问租户的信息和位置。如租户建筑面积，租金情况、物业管理、租约区间等。与此同时，根据租户信息的变动调整，及时更新和调整数据库。其余方面主要应用在设备空间定位和消防、照明系统。空间管理包括优化空间分配、分析空间利用率、分摊空间费用、解决传统空间管理弊端等。传统运维管理问题解决方案1.空间利用状况模糊不清1.与CAD、BIM结合，图形化展示空间使用状况2.空间分配不合理2.合理调整空间分配，提高空间使用效率6.部门空间成本无法统计6.空间费用分摊自动化到部门，实现精细管理BIM在项目运维阶段的应用3安保和应急疏散管理在商业地产或大型的体育会馆项目，保证流动人群的安全Ｗ及发生意外事故时，保证安全逃生通道通畅至关重要。基于BIM技术建筑运维系统可以主动管理应对这种突发事件。比如在发生险情时，管理人员可以通过集成BIM技术的运维系统平台，及时了解险情发生地点或者推测险情发生原因，通过设施设备的智能控制器来控制险情的进一步扩大蔓延。与此同时，如果在监视器已损坏的情况下，通过BIM的可视化，通过安保人员帮助人群疏散，为人群迅速找到快捷、安全的通道。BIM在项目运维阶段的应用4建筑能耗检测在中国，建筑能耗占全社会能耗的28%，当前建筑项目提倡建设绿色环保节能，如何减少能耗成本压力以及建筑垃圾排放是人们最关注的问题。基于BIM技术的建筑运维管理可以对高能耗的空间和设备进行能耗诊断和分析，帮助管理人员实时监控和管理设备能耗情况。通