建设法规与典型案例分析 马楠 第12章 物业管理法律制度新_第1页
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文档简介

建设法规第

12章第1节物业管理概述

第12章物业1.物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大小之别。2.物业的内涵

〔1〕已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；〔2〕与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；〔3〕屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。12.1.2物业管理1.物业管理含义

2.物业管理的主要类型

〔1〕业主自管和委托代管〔2〕前期物业管理和普通物业管理〔3〕日常物业管理和特约物业管理12.1.3建筑物区分所有权1.建筑物区分所有权的由来2.建筑物区分所有权含义

3.建筑物专有局部所有权〔1〕概念〔2〕客体〔3〕内容〔4〕如何认定4.共有局部的共有权〔1〕概念〔2〕客体〔3〕内容5.成员权〔1〕概念〔2〕客体〔3〕内容12.1.4物业效劳合同1.概念2.物业效劳合同的主要条款，可以参考有关部门推出的示范文本3.物业的承接验收4.业主解除物业效劳合同5.物业效劳合同终止后的附随义务6.责任承担12.1.5物业效劳收费1.概念和分类2.具体收费形式3.物业效劳费用的构成4.代收费用5.物业共用部位、共用设施设备的经营收益6.物业效劳企业违规收费7.业主欠费12.1.6前期物业管理1.概念2.业主临时公约3.前期物业效劳企业的选聘方式4.前期物业效劳合同第2节业主及其自治组织

12.2.1业主12.2.2业主大会1.业主大会的成立2.以下事项由业主共同决定议事规那么和管理规约3.业主大会的会议形式第3节物业效劳企业12.3.1物业效劳企业的资质标准1.一级资质条件2.二级资质条件3.三级资质条件4.可以承接的物业效劳工程物业效劳企业的资质管理物业效劳企业从业人员的职业资格制度1.物业管理员职业概念

2.物业管理员职业等级

3.申报条件

4.鉴定方式

5.鉴定时间

6.证书颁发

本章总结本章从物业管理的根本概念出发，重点阐述了物业管理的法律根底——建筑物区分所有权，然后分别对物业管理主体一一作了介绍。学习本章内容，可以掌握物业管理法律制度的根底。谢谢！在线教务辅导网：

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