2025常州市市区住宅区物业管理委托合同书

合同编号：甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一条物业管理范围与内容1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护；（4）物业公共部位及公共设施的消防安全管理；（5）物业档案资料的管理；（6）法律法规规定的其他物业管理事项。第二条物业管理期限2.1本合同的有效期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。2.2在合同期限内，甲乙双方同意按照本合同的约定履行各自的职责。第三条物业管理费用3.1物业管理服务费：按建筑面积元/平方米·月收取，具体收费标准及收费方式详见附件。3.2物业管理服务费支付方式：甲方应按期支付物业管理服务费，支付方式为（现金、转账等）。3.3物业管理服务费的调整：双方同意在合同期限内，根据市场行情和法律法规的规定，对物业管理服务费进行适时调整。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利：（1）监督乙方履行物业管理职责；（2）提议召开业主大会，讨论物业管理事项；（3）对乙方物业管理服务进行评价；（4）法律法规规定的其他权利。4.2甲方义务：（1）遵守物业管理区域的各项规章制度；（2）按时支付物业管理服务费；（3）协助乙方维护物业管理区域的秩序；（4）法律法规规定的其他义务。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：（1）按合同约定收取物业管理服务费；（2）提议召开业主大会，讨论物业管理事项；（3）对甲方违反物业管理区域规章制度的行为进行制止；（4）法律法规规定的其他权利。5.2乙方义务：（1）履行物业管理职责，保证物业管理区域的清洁、卫生、安全和公共设施的正常运行；（2）接受甲方监督，不断提高物业管理服务水平；（3）法律法规规定的其他义务。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2具体违约责任按照本合同的约定和法律法规的规定执行。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：年__月__日签订日期：年__月__日附件：物业管理服务费收费标准及支付方式注意事项及解决办法：1.注意合同条款的完整性和明确性，确保双方的权益得到充分保障。解决办法是仔细阅读合同全文，必要时可寻求专业法律人士的帮助，确保合同内容的准确性和合法性。2.注意合同中的物业管理范围和内容，确保乙方按照约定提供服务。解决办法是明确双方的职责和义务，乙方应定期向甲方报告物业管理情况，甲方则应监督乙方的工作并提出合理建议。3.注意合同中的物业管理期限，确保合同的有效期限符合双方需求。解决办法是在签订合同前，充分沟通并确定合理的合同期限，如需延长或提前终止合同，应按照约定或法律法规的规定办理。4.注意合同中的物业管理费用，确保费用的合理性和透明度。解决办法是明确收费标准和支付方式，乙方应定期向甲方提供物业管理服务费的详细使用情况，甲方有权对费用进行监督和审查。5.注意合同中的甲方和乙方的权利与义务，确保双方的权益得到平衡。解决办法是明确双方的权责，并在发生争议时，按照合同约定和法律法规的规定进行解决。6.注意合同中的违约责任，确保在发生违约时能够得到妥善解决。解决办法是明确具体的违约责任，一旦发生违约，双方应按照合同约定和法律法规的规定承担相应的责任。法律名词及名词解释：1.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理、运营等活动，以保持物业的使用功能和价值，满足业主的需求。2.物业管理区域：指由甲方拥有的或管理的物业范围，包括住宅楼、配套设施、绿化面积等。3.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，用于支付物业管理区域的维护、保养、管理等相关费用。4.业主大会：指物业管理区域内的所有业主依法组成的最高决策机构，负责决定物业管理区域的重要事项。5.业主委员会：指由业主大会选举产生的物业管理区域内的业主代表机构，负责协助甲方监督乙方履行物业管理职责。6.物权法：指调整物权关系的一部法律法规，包括物权的设立、变更、转让和消灭等方面的规定。7.合同法：指调整合同关系的一部法律法规，包括合同的订立、履行、变更、解除和违约责任等方面的规定。8.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等具有法律效力的规范性文件。应用场合：1.常州市市区住宅区的物业管理委托。2.甲方为住宅区的业主大会或业主委员会，乙方为物业管理公司或个人。3.本合同适用于乙方接受甲方委托，对物业管理区域进行维修、保养、管理、运营等活动。补充条款：1.如甲方需要在合同期限外延长合同，应提前一个月通知乙方，并经双方协商一致。2.如乙方在合同期限内未能履行物业管理职责，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.如甲方未能按时支付物业管理服务费，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方承担相应的违约责任。4.双方应在合同中明确约定物业管理服务费的调整机制，如市场行情变化或法律法规的变动。5.双方应遵守国家有关物业管理的法律法规，及时履行合同约定的各项义务，确保物业管理区域的和谐稳定。附件列表：1.物业管理服务费收费标准及支付方式2.物业管理