2025小产权房屋购销合同

合同编号：合同各方：卖方：名称：地址：法定代表人：联系电话：买方：名称：地址：法定代表人：联系电话：鉴于：1.卖方是房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权；2.买方愿意购买卖方拥有的房屋，并愿意接受本合同的条款；3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：，房屋结构为：，房屋面积为：平方米。1.2房屋所有权证号：，土地使用权证号：。1.3房屋现状：。第二条房屋购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元，购买上述房屋。2.2买方应在签署本合向卖方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元，定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。2.3房屋剩余款项，买方应按照双方约定的付款方式及时支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋交付时，卖方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用；（3）房屋内的户口已全部迁出。3.3买方应按照约定时间，支付房屋剩余款项，并配合卖方办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。4.2卖方延迟交付房屋的，应按照延迟交付的部分，向买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的万分之五乘以延迟交付天数。4.3买方延迟支付房价的，应按照延迟支付的部分，向卖方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付部分房价的万分之五乘以延迟支付天数。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：注意事项：1.房屋权属清晰：确保卖方为房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何权属争议。解决办法：卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，买方有权要求对房屋进行实地查看，以及向相关部门查询房屋的权属情况。2.房屋现状如实告知：卖方应如实告知买方房屋的现状，包括结构、质量、使用状况等。解决办法：卖方应提供房屋的现状说明，必要时提供专业机构出具的房屋质量检测报告。买方有权在签订合同前对房屋进行实地查看。3.房屋过户手续：买卖双方应按照约定办理房屋过户手续。解决办法：双方应按照本合同约定的时间、程序和要求，共同前往相关部门办理房屋过户手续。如有需要，可委托专业律师或中介机构协助办理。4.定金与房价支付：买方应按照约定时间支付定金和房价。解决办法：买方应按照本合同约定的付款时间、金额和方式，向卖方支付定金和房价。如有延迟支付，应按照约定的违约金计算方式向卖方支付违约金。5.房屋交付：卖方应按照约定时间交付房屋给买方。解决办法：卖方应在本合同约定的时间内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕房屋过户手续。买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋。法律名词及名词解释：1.房屋所有权证：是指国家授权有关管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的合法证件。2.土地使用权证：是指国家授权有关管理部门颁发的，证明土地使用权归属的合法证件。3.法定代表人：是指法律、行政法规规定代表法人或者其他组织行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。4.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。5.违约金：是指合同当事人违反合同约定，应当向对方支付的赔偿金。6.过户手续：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。7.实际使用状况：是指房屋在合同签订时的实际使用情况，包括房屋的结构、设施设备、家具家电等。8.权属争议：是指对房屋、土地等不动产的所有权、使用权归属发生的争议。应用场合：1.小产权房屋的买卖交易。2.买卖双方为自然人且房屋为小产权房。3.需要明确房屋现状、交易价格、交付时间等事项。4.双方希望通过书面合同形式，明确双方权利义务，避免后续纠纷。补充条款：1.房屋附属设施：详细列举房屋内的家具、家电等附属设施，包括品牌、型号、数量等。2.房屋交付标准：明确房屋交付时应达到的标准，如清洁、维护状况等。3.定金退还条件：约定何种情况下买方支付的定金可以退还，以及退款的具体流程。4.违约责任的具体计算方式：详细说明违约金的计算方法，包括延迟交付或支付房价的违约金计算。5.争议解决方式：包括协商、调解、仲裁或诉讼等。6.房屋过户费用：明确房屋过户过程中产生的费用由哪方承担。7.房屋保险：约定是否需要为房屋购买保