2024年某房地产开发商房屋销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地产开发商房屋销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋建筑结构第三条购房价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付时间4.1房屋交付标准4.2交付时间第五条质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条产权办理6.1产权办理责任方6.2产权办理时间第七条配套设施及公共服务7.1配套设施7.2公共服务第八条物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用8.3物业管理服务内容第九条合同的变更和解除9.1变更和解除的条件9.2变更和解除的程序第十条违约责任10.1开发商的违约责任10.2购房者的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用12.2合同效力第十三条其他约定13.1购房优惠13.2装修标准13.3配套设施交付时间第十四条双方签字14.1开发商签字盖章14.2购房者签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：某房地产开发商有限公司1.1.2开发商地址：某市某区某路某号1.1.3开发商法人代表：某某某1.1.4开发商联系电话：X1.2购房者信息1.2.1购房者姓名：某某某1.2.2购房者身份证号码：1.2.3购房者联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋栋号：栋2.1.2房屋单元：单元2.1.3房屋房号：房2.1.4房屋建筑类型：住宅2.2房屋位置2.2.1项目地址：某市某区某路某号2.2.2具体位置描述：栋单元房2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：平方米2.3.2套内建筑面积：平方米2.3.3公摊面积：平方米2.4房屋户型2.4.1户型名称：户型2.4.2户型结构：室厅卫2.4.3户型面积：平方米2.5房屋建筑结构2.5.1建筑结构：结构2.5.2建筑层高：米2.5.3建筑楼层：层第三条购房价格及支付方式3.1房屋总价3.1.1房屋总价：万元整3.1.2币种：人民币3.2付款方式3.2.1付款方式一：一次性付款3.2.2付款方式二：按揭付款3.2.3付款方式三：分期付款3.2.4付款方式四：其他方式（如公积金贷款等）3.3付款时间3.3.1首期付款：万元整，于签订合同之日起X日内支付3.3.2二期付款：万元整，于年月日前支付3.3.3三期付款：万元整，于年月日前支付第四条交付及交付时间4.1房屋交付标准4.1.1交付标准：按合同约定的房屋建设标准及质量要求进行交付4.1.2交付内容：房屋主体结构、室内装修、配套设施等4.2交付时间4.2.1预计交付时间：年月日4.2.2实际交付时间：以开发商发出的交付通知为准第五条质量保证5.1房屋质量标准5.1.1符合国家及地方相关法律法规规定5.1.2符合商品房质量验收标准5.2质量保修范围5.2.1保修范围：房屋主体结构、室内装修、配套设施等5.2.2保修期限：自房屋交付之日起计算，详见附件《质量保修书》5.3质量保修期限5.3.1主体结构：年5.3.2室内装修：年5.3.3配套设施：详见附件《质量保修书》第六条产权办理6.1产权办理责任方6.1.1开发商承担办理房屋产权证的责任6.2产权办理时间第七条配套设施及公共服务7.1配套设施7.1.1绿化设施：包括小区绿化、景观小品等7.1.2休闲设施：包括会所、健身房、游泳池等7.1.3教育设施：包括幼儿园、小学、中学等7.1.4医疗设施：包括社区卫生服务中心、医院等7.1.5商业设施：包括超市、商场、餐饮等7.1.6交通设施：包括公交车站、地铁站、停车场等7.2公共服务7.2.1物业管理：提供住宅小区的物业管理服务7.2.2供暖：按地方政府规定执行7.2.3供水：第八条物业管理8.1物业管理公司8.1.1物业管理公司名称：某物业管理有限责任公司8.1.2物业管理公司资质：级资质8.2物业管理费用8.2.1物业服务费：元/平方米·月8.2.2收费起始时间：房屋交付之日起8.2.3收费方式：按季度预交，每年1月、4月、7月、10月为缴费周期8.3物业管理服务内容8.3.1公共区域清洁卫生8.3.2绿化养护及公共设施维护8.3.324小时保安巡逻8.3.4业主投诉处理8.3.5协助办理房屋交付及产权证办理事宜第九条合同的变更和解除9.1变更和解除的条件9.1.1合同变更条件：合同签订后，如遇特殊情况，需双方协商一致，并签订书面变更协议9.1.2合同解除条件：合同签订后，如遇不可抗力等特殊情况，一方有权解除合同，但应承担相应责任9.2变更和解除的程序9.2.1变更协议：双方协商一致后，签订书面变更协议，并送至相关政府部门备案9.2.2解除合同：双方协商一致后，签订书面解除协议，并送至相关政府部门备案第十条违约责任10.1开发商的违约责任10.1.1未能按约定时间交付房屋：开发商应支付购房者合同总价款的%作为违约金10.1.2未能按约定质量交付房屋：开发商应负责修复，并支付购房者合同总价款的%作为违约金10.2购房者的违约责任10.2.1未能按约定时间支付购房款：购房者应支付开发商合同总价款的%作为违约金10.2.2未能按约定接受房屋交付：购房者应承担由此产生的相关费用第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构：某市某区人民法院第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律12.2合同效力12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十三条其他约定13.1购房优惠13.1.1购房者符合特定条件，可享受购房优惠，具体优惠事项由开发商另行约定13.2装修标准13.2.1房屋装修标准详见附件《装修标准》13.3配套设施交付时间13.3.1配套设施交付时间详见附件《配套设施交付时间计划》第十四条双方签字14.1开发商签字盖章14.2购房者签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、咨询服务提供商、金融服务机构、验收机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定及相关法律法规规定，履行其在合同中的义务。1.2.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，并保证不损害甲乙双方的合法权益。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择2.1.1甲乙双方应在合同中明确选择第三方的方式，包括但不限于选择标准、选择时间等。2.1.2甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订书面协议明确双方与第三方的权利义务。2.2第三方介入程序2.2.1第三方介入合同履行过程的，应向甲乙双方出示合法身份证明及资质证书。2.2.2第三方应按照甲乙双方的约定及合同要求，进行相关服务或履行相应义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.1.2甲乙双方约定的第三方责任限额应符合相关法律法规的规定，保障甲乙双方的合法权益。3.2第三方超过责任限额的责任承担3.2.1若第三方的责任超过约定的限额，超出部分由第三方自行承担。3.2.2若第三方的责任导致甲乙双方损失超过约定的限额，甲乙双方有权向第三方追偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系4.1.1第三方应独立于甲方，其提供的服务或履行义务不受甲方控制。4.1.2第三方与甲方之间的合同关系，不影响第三方与乙方之间的合同关系。4.2第三方与乙方关系4.2.1第三方应独立于乙方，其提供的服务或履行义务不受乙方控制。4.2.2第三方与乙方之间的合同关系，不影响第三方与甲方之间的合同关系。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更5.1.1甲乙双方如需变更第三方，应协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2变更第三方时，甲乙双方应确保新的第三方符合合同约定及相关法律法规规定。5.2第三方解除5.2.1甲乙双方如需解除第三方，应协商一致，并签订书面解除协议。5.2.2解除第三方时，甲乙双方应妥善处理与第三方之间的后续事宜，包括但不限于结算、赔偿等。第六条第三方违约处理6.1第三方违约6.1.1第三方未按合同约定提供服务或履行义务的，视为违约。6.1.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约与甲方乙方关系6.2.1第三方违约不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方介入的合同补充条款7.1甲乙双方可根据合同履行过程中的实际情况，与第三方协商确定补充条款。7.2补充条款应符合本合同的原则和精神，并明确甲乙双方与第三方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：《质量保修书》附件三：《装修标准》附件四：《配套设施交付时间计划》附件五：《物业服务协议》附件六：《付款凭证》附件七：《房屋交付确认书》附件八：《产权证办理委托书》附件九：《第三方服务协议》附件十：《违约金计算公式》附件一《房屋买卖合同》为双方购房的主要合同文件，明确了房屋的基本情况、价格、交付时间等关键条款。附件二《质量保修书》详细列出了房屋的质量保修范围、保修期限及保修责任。附件三《装修标准》规定了房屋装修的标准和要求，包括材料、工艺、风格等。附件四《配套设施交付时间计划》列出了房屋配套设施的交付时间，包括绿化、休闲设施等。附件五《物业服务协议》明确了物业公司的服务内容、服务费用及服务期限等。附件六《付款凭证》为购房者支付购房款的凭证，包括付款时间、金额等信息。附件七《房屋交付确认书》为开发商确认房屋交付给购房者的书面文件。附件八《产权证办理委托书》明确了购房者委托开发商办理产权证的授权和委托事项。附件九《第三方服务协议》为购房者与第三方服务提供者之间的协议，明确了服务内容、费用及期限等。附件十《违约金计算公式》列出了违约金计算的具体公式和计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未能按约定时间交付房屋。2.开发商未能按约定质量交付房屋。3.购房者未能按约定时间支付购房款。4.购房者未能按约定接受房屋交付。5.第三方未按约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.开发商违约：开发商应支付购房者合同总价款的%作为违约金。2.购房者违约：购房者应支付开发商合同总价款的%作为违约金。3.第三方违约：第三方应承担其违约行为导致的直接损失，并支付相应的违约金。示例说明：若开发商未能按约定时间交付房屋，DevelopershallpaytoBuyerapenaltyequalto%ofthetotalcontractpriceasliquidateddamages.若购房者未能按约定时间支付购房款，BuyershallpaytoDeveloperapenaltyequalto%ofthetotalcontractpriceasliquidateddamages.说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。2.合同履行：指双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。3.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。4.质量保修：指开发商在一定期限内，对房屋的质量问题进行修