2024年四年期零售商铺租赁协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年四年期零售商铺租赁协议样本版B版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限总计3.租金3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付周期4.租金调整4.1租金调整方式4.2租金调整周期5.租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金退还条件6.租赁用途限制6.1租赁商铺的使用限制6.2租赁商铺的禁止用途7.维修与保养7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任8.保险8.1承租人的保险责任8.2保险证书的提交9.转租9.1承租人的转租权利9.2转租的条件10.提前终止租赁10.1提前终止租赁的条件10.2提前终止租赁的违约金11.违约11.1违约行为11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点13.其他条款13.1合同的修改13.2合同的转让13.3合同的生效14.附录14.1商铺照片14.2商铺平面图14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置：商铺位于市区路号，具体位置见附录1商铺平面图。1.2商铺面积：商铺的总面积为平方米，具体面积以实地测量为准。1.3商铺用途：商铺主要用于行业的经营活动，具体用途见附录2商铺照片。2.租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为四年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为年月日。2.3租赁期限总计：四年。3.租金3.1租金金额：商铺的租金为每月元，租金按月支付。3.2租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。3.3租金支付周期：租金每支付一次，具体支付周期见附录3租金支付时间表。4.租金调整4.1租金调整方式：租金每年调整一次，调整金额根据市场行情和双方协商确定。4.2租金调整周期：租金调整周期为一年，每年底的日前双方协商确定下一年的租金金额。5.租赁保证金5.1保证金金额：承租人需支付租赁保证金元。5.2保证金退还条件：租赁期满后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，出租人在扣除相关费用后，将剩余保证金无息退还给承租人。6.租赁用途限制6.1租赁商铺的使用限制：承租人必须按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。6.2租赁商铺的禁止用途：承租人不得在商铺内进行违法、危险、污染环境的活动，不得影响商铺的正常经营。8.保险8.1承租人的保险责任：承租人应按照合同约定的用途和性质，自行购买并维持有效的保险，包括但不限于火灾保险、公共责任保险等。8.2保险证书的提交：承租人应在租赁开始日期前，向出租人提交保险证书副本，以证明保险的有效性。9.转租9.1承租人的转租权利：承租人在征得出租人书面同意后，有权将商铺的部分或全部转租给第三方。9.2转租的条件：承租人转租时，需确保第三方符合承租人的资格条件，且第三方需同意遵守本合同的条款。10.提前终止租赁10.1提前终止租赁的条件：在租赁期限内，任何一方提前终止租赁，需向对方支付提前终止租赁的违约金，违约金的具体金额按照双方协商确定。10.2提前终止租赁的违约金：提前终止租赁的违约金为一个月租金的倍数，具体金额见附录4提前终止租赁违约金计算公式。11.违约11.1违约行为：任何一方违反本合同的任何条款，均视为违约。11.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额按照双方协商确定。12.争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为市区人民法院。13.其他条款13.1合同的修改：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，方为有效。13.2合同的转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.3合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。14.附录14.1商铺照片：见附录5商铺照片。14.2商铺平面图：见附录6商铺平面图。14.3其他相关文件：见附录7其他相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应清晰展示商铺的布局、尺寸、门牌号码等信息，以便承租人了解商铺的具体位置和空间布局。附件2：商铺照片详细要求和说明：商铺照片应真实反映商铺的外观和内部情况，包括商铺的门面、店内装修、周边环境等，以帮助承租人了解商铺的实际状况。附件3：租金支付时间表详细要求和说明：租金支付时间表应明确列出租金的支付日期、金额、支付方式等信息，以便承租人按时支付租金。附件4：提前终止租赁违约金计算公式详细要求和说明：提前终止租赁违约金计算公式应明确列出违约金的计算方法，包括租金金额、违约金比例等，以便承租人在提前终止租赁时了解应支付的违约金。附件5：保险证书副本详细要求和说明：保险证书副本应包括保险的有效期限、保险金额、保险条款等信息，以证明承租人已购买并维持有效的保险。附件6：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应清晰展示商铺的布局、尺寸、门牌号码等信息，以便承租人了解商铺的具体位置和空间布局。附件7：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件可能包括政府批文、营业执照、卫生许可证等，以证明承租人具备经营所需的各项证照。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按照合同约定的用途使用商铺。3.承租人擅自转租商铺。4.承租人未购买或维持有效的保险。5.出租人未按照合同约定提供商铺。6.出租人未按时维修商铺。违约责任认定：1.承租人未按时支付租金的，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。2.承租人未按照合同约定的用途使用商铺的，应承担违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。3.承租人擅自转租商铺的，应支付违约金，并承担相应的违约责任。4.承租人未购买或维持有效的保险的，应承担违约责任，并按照合同约定补交保险费用。5.出租人未按照合同约定提供商铺的，应承担违约责任，并按照合同约定承担其他违约责任。6.出租人未按时维修商铺的，应承担违约责任，并按照合同约定承担其他违约责任。示例说明：如果承租人未按时支付租金，那么承租人需要支付滞纳金，并承担相应的违约责任。滞纳金的计算方式可以根据附件4中的违约金计算公式确定。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并有权将商铺出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁商铺并支付租金给他人的个人或单位。3.租金：指承租人支付给出租人的使用商铺的费用。4.租赁保证金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的费用。5.维修责任：指出租人和承租人对于商铺维修和保养的责任。6.保险：指承租人为商铺购买的各类保险，包括火灾保险、公共责任保险等。7.转租：指承租人在征得出租人同意后，将商铺的部分或全部转租给第三方。8.违约金：指违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。9.争议解决：指双方在发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的方式。10.守约方：指在合同履行中履行合同约定的一方。出租人和承租人分别指合同中的甲方和乙方。租金是指乙方支付给甲方的使用