城乡融合发展宅基地管理办法

城乡融合发展宅基地管理办法合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、宅基地基本情况1.1宅基地位于__________，占地面积约为__________平方米。1.2宅基地现有房屋建筑占地面积约为__________平方米，房屋结构为__________。1.3宅基地使用权证号为__________，有效期至__________年__________月__________日。二、宅基地转让2.1甲方同意将宅基地使用权转让给乙方，乙方接受该宅基地使用权。2.2转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整），乙方一次性支付给甲方。2.3乙方支付转让款后，甲方应当及时办理相关手续，将宅基地使用权过户给乙方。三、宅基地使用及规划3.1乙方应当按照相关法律法规和政策规定，合理利用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。3.2乙方在宅基地上建设的房屋应当符合城乡规划，不得影响周围环境和景观。3.3乙方在宅基地上建设的房屋应当办理相关手续，取得房屋所有权证。四、合同的履行和违约责任4.1甲方应当保证宅基地使用权合法、有效，不得有任何权利瑕疵。4.2乙方应当按照约定支付转让款，不得拖延或拒绝支付。4.3如甲方违反本合同，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。4.4如乙方违反本合同，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.房屋所有权证3.转让款支付凭证4.相关法律法规和政策文件5.建设用地规划许可证6.建筑工程施工许可证7.房屋竣工验收合格证书二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同，包括但不限于：提供宅基地使用权存在权利瑕疵未按约定办理宅基地使用权过户手续未保证宅基地使用权的合法性和有效性2.乙方违反本合同，包括但不限于：未按约定支付转让款未合理利用宅基地，擅自改变宅基地用途建设的房屋不符合城乡规划，影响周围环境和景观三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或村民委员会分配给本集体经济组织成员用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体所有制单位或村民委员会分配给本集体经济组织成员建设住宅的土地使用权。3.城乡融合发展：指城市和农村在经济社会发展中相互促进、相互支持，实现资源优化配置和共同发展。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的宅基地使用权存在权利瑕疵。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。2.问题：乙方未按约定支付转让款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。3.问题：建设的房屋不符合城乡规划，影响周围环境和景观。解决办法：乙方应按照相关法律法规和政策规定，合理利用宅基地，重新调整规划。4.问题：宅基地使用权过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门，加快办理过户手续。五、所有应用场景：1.城乡融合发展中，农村居民将其宅基地使用权转让给城市