银川二手房交易注意事项合同

银川二手房交易注意事项合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于银川市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋共有__________个共有部位。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封、诉讼等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备、家具、家电等物品清空，并将房屋钥匙交付给乙方。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、户口簿等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方应按照本合同约定，按时支付房款。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状照片5.家具、家电清单6.户口簿复印件7.房屋交易税费计算公式及明细8.房屋过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定，按时交付房屋，或房屋存在质量问题、使用功能不足。2.甲方未按照本合同约定，保证房屋的质量和使用功能。3.甲方未按照本合同约定，将房屋所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.甲方未按照本合同约定，将房屋所有权证号/不动产权证号、户口簿等相关证件交付给乙方。5.乙方未按照本合同约定，按时支付房款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家土地管理部门根据《中华人民共和国物权法》的规定，对不动产物权变动进行登记，发给权利人的法定证书。3.定金：是在合同履行前，为确保合同履行，一方当事人预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约责任：是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：甲方应在合理期限内修复质量问题；如无法修复，乙方有权要求甲方减收房款或解除合同。2.甲方未能按时交付房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金；如严重逾期，乙方有权解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。4.房屋所有权转移后，户口簿、不动产权证等证件未交付：甲方应按照合同约定，将相关证件交付给乙方。