广州二手房物业保障合同一

广州二手房物业保障合同一合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于广州市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋的建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。第二条交易价格2.1双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付上述交易价格。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余的交易价格支付给甲方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋内的家具、家电等设施设备应保持正常使用状态；（2）房屋内的物业费用已结清；（3）房屋内的户口已迁出。4.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向广州市不动产登记中心申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第五条物业保障5.1甲方承诺，自本合同签订之日起至房屋交付之日止，房屋的物业费用由甲方承担。5.2甲方承诺，自本合同签订之日起至房屋过户完成之日止，房屋的水、电、燃气、通信等公共事业费用由甲方承担。5.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋过户产生纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2如甲方未能按照本合同约定交付房屋或过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日止。甲方（卖方）：签字/盖章：____________日期：____________乙方（买方）：签字/盖章：____________日期：____________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.家具、家电清单4.物业费用结清单5.户口迁出证明6.房屋过户申请表7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。2.甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续。3.甲方未能履行物业保障义务，如未支付物业费用、水电气费用等。4.乙方未能按照约定时间支付交易价格。5.乙方未能按照约定时间办理付款手续。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋。2.物业保障：甲方对房屋在过户过程中的物业费用承担义务。3.定金：乙方支付给甲方的预付款，用于保证合同的履行。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：房屋交付时不符合约定条件。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，直至符合约定条件。3.问题：甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.问题：甲方未能履行物业保障义务。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付相关费用。5.问题：乙方未能按照约定时间支付交易价格。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.问题：乙方未能按照约定时间办理付款手续。解决办法：甲