深圳海滨房产买卖合同

深圳海滨房产买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于深圳市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2乙方购买的房产为上述房屋的全部产权。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房产成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。乙方逾期支付房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为年利率的_______‰）。2.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。甲方逾期办理过户手续的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：成交价格×日利率（日利率为年利率的_______‰）。三、房产交付及验收（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留杂物。3.2乙方应按照约定时间接收房屋，并对房屋进行验收。如有不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方如未能按照本合同约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.婚姻状况证明原件及复印件4.户口本原件及复印件5.银行卡信息6.房产交易税费计算公式及相关政策文件7.房屋验收报告8.房屋设施设备清单9.合同解除协议10.诉讼状副本二、违约行为及认定：1.甲方逾期办理过户手续，认定违约。2.乙方逾期支付房款，认定违约。3.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，认定违约。4.乙方未能按照合同约定时间接收房屋，认定违约。5.房屋权属不清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，认定违约。6.房屋设施设备不齐全，功能不正常，认定违约。7.房屋内部不整洁，遗留杂物，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.房产证：房屋所有权证4.过户手续：房屋所有权转移登记手续5.违约金：违反合同约定应支付给对方的经济赔偿6.交易日：合同签订之日起计算的交易日7.婚姻状况证明：结婚证、离婚证、单身证明等8.户口本：居民户口簿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期办理过户手续：乙方可以要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内办理过户手续。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并追究甲方法律责任。2.乙方逾期支付房款：甲方可以要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内支付房款。如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并追究乙方法律责任。3.房屋权属不清晰：要求甲方提供房产证等相关证明文件，如甲方无法提供，乙方有权解除合同，并追究甲方法律责任。4.房屋设施设备不齐全或功能不正常：要求甲方在规定时间内进行整改，如甲方仍不履行，乙方有权要求降低房价或者解除合同。5.房屋内部不整洁，遗留杂物：要求甲方在规定时间内清理干净，如甲方仍不履行，乙方有权要求降低房价或者解除合