2024年房产预售和销售协议区别指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产预售和销售协议区别指南版B版本合同目录一览1.房产预售和销售协议概述1.1预售协议定义1.2销售协议定义1.3协议适用范围2.预售与销售协议的主要区别2.1签约主体2.2签约时间2.3付款方式及金额2.4交房时间及条件3.预售协议内容3.1预售房源及数量3.2预售价格及调整机制3.3预售付款方式及进度3.4预售权益保障4.销售协议内容4.1销售房源及数量4.2销售价格及调整机制4.3销售付款方式及进度4.4销售权益保障5.预售与销售协议的履行与监督5.1双方履行的义务5.2监督与检查5.3违约责任6.协议变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.法律适用及争议管辖8.1法律适用8.2争议管辖9.协议的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件10.双方信息与资料保密10.1保密义务10.2保密期限10.3泄密责任11.约定条款11.1特别约定11.2其他事项12.附件12.1预售房源清单12.2销售房源清单12.3付款凭证12.4产权证明文件13.签署页13.1预售协议签署页13.2销售协议签署页14.附录14.1相关法律法规14.2术语解释第一部分：合同如下：第一条房产预售和销售协议概述1.1预售协议定义本合同系指甲方（开发商）与乙方（购房者）就甲方开发的房产项目进行预售所达成的协议，乙方同意按照约定购买甲方房产，甲方同意按照约定出售房产。1.2销售协议定义本合同系指甲方（开发商）与乙方（购房者）就甲方开发的房产项目进行销售所达成的协议，乙方同意按照约定购买甲方房产，甲方同意按照约定出售房产。1.3协议适用范围本协议适用于甲方开发的房产项目的预售和销售，包括但不限于房屋买卖、付款、交付、售后服务等事项。第二条预售与销售协议的主要区别2.1签约主体预售协议的签约主体为甲方（开发商）与乙方（购房者）；销售协议的签约主体为甲方（开发商）与乙方（购房者）。2.2签约时间预售协议的签约时间为甲方开始销售前；销售协议的签约时间为甲方开始销售后。2.3付款方式及金额预售协议的付款方式及金额为乙方按照约定的时间和比例支付房价款；销售协议的付款方式及金额为乙方按照约定的时间和比例支付房价款。2.4交房时间及条件预售协议的交房时间为甲方按照约定的时间交付符合约定的房屋；销售协议的交房时间为甲方按照约定的时间交付符合约定的房屋。第三条预售协议内容3.1预售房源及数量甲方同意预售给乙方位于_______的房产，共计_______套，具体房源及数量详见附件。3.2预售价格及调整机制预售价格为每平方米人民币_______元，总计人民币_______元。预售价格的调整机制为：如遇政策调整或市场变化，甲乙双方可按照约定的调整机制进行调整。3.3预售付款方式及进度乙方同意按照下列付款方式和进度支付房价款：（1）签约后3日内支付房价款的30%；（2）工程进度达到_______%时支付房价款的30%；（3）交付房屋时支付房价款的40%。3.4预售权益保障甲方承诺按照约定的时间和质量交付房产，如甲方未能履行承诺，甲方应承担违约责任。乙方按照约定支付房价款后，享有房产的预售权益，包括但不限于房产的所有权、使用权和收益权。第四条销售协议内容4.1销售房源及数量甲方同意销售给乙方位于_______的房产，共计_______套，具体房源及数量详见附件。4.2销售价格及调整机制销售价格为每平方米人民币_______元，总计人民币_______元。销售价格的调整机制为：如遇政策调整或市场变化，甲乙双方可按照约定的调整机制进行调整。4.3销售付款方式及进度乙方同意按照下列付款方式和进度支付房价款：（1）签约后3日内支付房价款的30%；（2）工程进度达到_______%时支付房价款的30%；（3）交付房屋时支付房价款的40%。4.4销售权益保障甲方承诺按照约定的时间和质量交付房产，如甲方未能履行承诺，甲方应承担违约责任。乙方按照约定支付房价款后，享有房产的所有权、使用权和收益权。第五条预售与销售协议的履行与监督5.1双方履行的义务甲方应按照约定的时间和质量交付房产，乙方应按照约定的时间和进度支付房价款。5.2监督与检查甲乙双方应相互监督，确保协议的履行。甲方应定期向乙方通报工程进度和质量情况。5.3违约责任如甲方未能按照约定的时间和质量交付房产，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如乙方未能按照约定的时间和进度支付房价款，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条协议变更与解除6.1变更条件甲乙双方同意，协议的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件甲乙双方同意，协议的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更与解除的程序甲乙双方应按照约定的程序进行协议的变更与解除，并办理相关手续。第八条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至甲方所在地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。7.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用及争议管辖8.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议管辖甲乙双方同意，本协议引起的任何争议均由甲方所在地人民法院管辖。第十条协议的生效、终止与失效9.1生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件本协议在甲乙双方履行完毕全部义务后终止。9.3失效条件本协议在任何一方违约严重的情况下，另一方有权解除本协议，本协议即失效。第十一条双方信息与资料保密10.1保密义务甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等资料予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密期限双方的保密义务自本协议生效之日起算，至本协议终止或解除之日止。10.3泄密责任如甲乙双方违反保密义务导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条约定条款11.1特别约定甲乙双方对本协议的任何修改、补充均需以书面形式作出，经双方签字或盖章后与本协议具有同等法律效力。11.2其他事项甲乙双方对本协议未涉及的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十三条签署页12.1预售协议签署页本预售协议一式两份，甲乙双方各执一份。12.2销售协议签署页本销售协议一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条附录13.1相关法律法规本协议签订时，与本协议有关的法律、法规、政策等文件。13.2术语解释本协议中涉及的专用术语和名词，如有不清楚的地方，甲乙双方应共同协商解释。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：预售房源清单详细列出预售房源的楼栋号、房间号、面积、户型、单价、总价等信息。附件2：销售房源清单详细列出销售房源的楼栋号、房间号、面积、户型、单价、总价等信息。附件3：付款凭证包括乙方支付房价款的收据、转账记录等证明文件。附件4：产权证明文件包括房产证、土地使用权证等证明甲方房产所有权和土地使用权的文件。附件5：工程进度报告定期提供甲方房产项目的工程进度情况，包括已完成工程的比例、预计交付时间等。附件6：质量保证书详细列出甲方对房产质量的承诺和保证，包括但不限于结构安全、使用功能、装修标准等。附件7：售后服务协议详细列出甲方对乙方提供的售后服务内容，包括但不限于物业服务、维修保养、咨询服务等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定的时间和质量交付房产。2.乙方未能按照约定的时间和进度支付房价款。3.甲方未能履行协议中的其他义务。4.乙方未能履行协议中的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若甲方未能按照约定时间交付房产，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×违约金利率。说明三：法律名词及解释：1.开发商：指甲方，具有房产开发、销售资质的企业或个人。2.购房者：指乙方，具有购买甲方房产意愿并签订本合同的个体或企业。3.预