2025北京市营业房屋租赁合同

合同编号：出租方：名称：地址：联系人：联系电话：承租方：名称：地址：联系人：联系电话：第一条房屋描述1.1房屋位于北京市区街道号，建筑面积为平方米。1.2房屋结构及设施：（详细描述房屋的结构及设施）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月元，按月支付。3.2承租方应在每月日前将租金支付至出租方指定的账户。3.3如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的%作为滞纳金。第四条租赁用途4.1承租方租赁该房屋用于（填写租赁用途）。4.2承租方不得将房屋转租给第三方，不得改变房屋的结构及设施，不得从事违法活动。第五条维修责任5.1出租方负责房屋及设施的正常维护和保养，确保房屋及设施处于良好状态。5.2承租方应合理使用房屋及设施，如因使用不当导致损坏，承租方应承担维修费用。第六条保险6.1承租方应自行购买营业保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。6.2承租方在租赁期间因营业活动导致的人身伤亡、财产损失等，由承租方自行承担。第七条合同解除7.1如一方违反本合同的约定，另一方有权解除合同。7.2如租赁期限届满，承租方未续签合同，本合同自动解除。7.3合同解除后，承租方应按照本合同约定办理退房手续，支付相应的违约金。第八条违约金8.1如出租方提前解除合同，应支付承租方应付租金的%作为违约金。8.2如承租方提前解除合同，应支付出租方应付租金的%作为违约金。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.2本合同一式两份，双方各执一份。第十条法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。出租方（盖章）：承租方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：合同签订前，双方应向相关部门查询对方的主体资格，确保合法有效。2.明确房屋描述，包括位置、面积、结构及设施等。解决办法：在合同中详细描述房屋的情况，可附上房屋照片或其他证明材料。3.租赁期限要明确，避免逾期续约或提前解约导致纠纷。解决办法：在合同中约定租赁期限、续约条件和提前解约的情形及违约金等。4.租金及支付方式要明确，确保租金支付的及时性和正确性。解决办法：在合同中约定租金金额、支付时间、支付方式及滞纳金等。5.租赁用途要明确，防止承租方擅自改变房屋用途。解决办法：在合同中约定租赁用途，禁止转租、改变房屋结构及设施等。6.维修责任要明确，避免因维修责任不明确导致的纠纷。解决办法：在合同中约定出租方和承租方的维修责任及维修费用等。7.保险购买及赔偿责任要明确，确保承租方的利益。解决办法：在合同中约定承租方购买保险的类型、提交保险单复印件的时间等。8.合同解除情形及违约金要明确，防止一方违约导致损失。解决办法：在合同中约定合同解除的情形、违约金的计算方式等。9.确保合同符合法律法规，避免因合同无效导致的纠纷。解决办法：在签订合同前，双方应审查合同内容是否符合相关法律法规。涉及到的法律名词及名词解释：1.出租方：指拥有房屋所有权或使用权，并有权将房屋出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方房屋的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间长度，自合同生效之日起至合同终止日止。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费用。5.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，应支付给出租方的违约金。6.维修责任：指出租方和承租方对房屋及设施进行维护和保养的责任。7.保险：指承租方为租赁期间的人身伤亡、财产损失等风险购买的保险。8.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的违约金。9.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。10.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、部门规章等具有法律效力的规范性文件。应用场合：1.适用于北京市范围内的营业房屋租赁业务。2.适用于出租方为房屋所有权人或使用权人，承租方为合法注册的企事业单位、个体工商户或个人。3.适用于租赁双方为明确租赁条款，确保双方权益的商务合作。补充条款：1.房屋使用限制：如房屋所在建筑物存在特定的使用限制，应补充说明，例如商业用途、餐饮用途等。2.房屋交付时间：明确合同签订后，房屋交付给承租方的时间点。3.房屋维修计划：补充出租方对房屋进行定期维修的计划和时间安排。4.变更条款：如合同执行过程中，租赁双方同意对合同内容进行变更，应明确变更条件和程序。5.房屋占用面积争议解决：如房屋实际占用面积与合同约定不符，应如何处理。6.提前解约违约金计算：详细说明提前解约的违约金计算方法和金额。7.房屋转让：出租方在租赁期间内如需转让房屋所有权，应如何