2024年度房地产买卖合同：购房者与开发商之间关于住宅小区的购房协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同：购房者与开发商之间关于住宅小区的购房协议本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3合同签订时间1.4合同签订地点1.5购房款支付方式及时间1.6房屋交付时间及条件1.7房屋面积及结构1.8房屋配套设施1.9房屋产权转移及登记1.10交付使用后的维修责任1.11违约责任1.12争议解决方式1.13合同生效及解除条件1.14合同附件第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1.1全名：____________________1.1.1.2身份证号码：____________________1.1.1.3联系电话：____________________1.1.1.4通讯地址：____________________1.1.2.1全名：____________________1.1.2.2法人营业执照注册号：____________________1.1.2.3联系电话：____________________1.1.2.4通讯地址：____________________1.2合同标的物1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋面积：____________________平方米1.2.3房屋户型：____________________1.2.4房屋结构：____________________1.3合同签订时间1.3.1本合同签订日期为：____________________1.4合同签订地点1.4.1本合同签订地点为：____________________1.5购房款支付方式及时间1.5.1.1首付款：____________________元，于合同签订当日支付。1.5.1.2首付之后，每三个月支付一次，每次支付金额为：____________________元。1.5.2房屋交付前，买方应支付全部购房款。1.6房屋交付时间及条件1.6.1卖方应于____________________前将房屋交付给买方。1.6.2.1房屋竣工验收合格。1.6.2.2房屋产权证办理完毕。1.6.2.3房屋内设施齐全、完好。1.7房屋面积及结构1.7.1.1实际面积大于合同约定面积，超出部分按每平方米____________________元计价，买方支付超出部分房款。1.7.1.2实际面积小于合同约定面积，按每平方米____________________元退还买方房款。1.8房屋配套设施1.8.1房屋配套设施包括：____________________1.8.2.1补充缺失的配套设施。1.8.2.2退还买方相应的房款。1.9房屋产权转移及登记1.9.1卖方应于房屋交付之日起____________________内办理房屋产权转移手续，并将房屋产权证交付给买方。1.10交付使用后的维修责任1.10.1.1房屋主体结构、基础工程和设施设备的保修期限为____________________年。1.10.1.2保修期内，因卖方原因造成的房屋质量问题，卖方应负责维修或更换。1.10.1.3保修期外，房屋维修责任按国家相关法律法规执行。8.1违约责任8.1.1买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按应付款额的____________________%计算，自逾期之日起至实际付款之日止。8.1.2卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付逾期交付违约金，违约金按每日____________________元计算，自约定交付之日次日起至实际交付之日止。8.1.3买方或卖方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.2争议解决方式8.2.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。8.2.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.3合同生效及解除条件8.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3.2.1双方协商一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定。8.3.2.2因不可抗力导致合同无法履行。8.3.2.3一方违约，且违约方在违约后____________________日内未采取补救措施或补救措施不力。8.4合同附件8.4.1本合同附件包括：8.4.1.1房屋平面图8.4.1.2房屋配套设施清单8.4.1.3其他双方约定的文件8.5其他约定事项8.5.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.5.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.1合同变更9.1.1合同的变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。9.1.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。10.1合同解除10.1.1合同解除需符合法律规定的条件，并经双方书面同意。10.1.2合同解除后，双方应按照解除协议处理相关问题。11.1合同终止11.1.1合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。12.1合同解除后的赔偿12.1.1合同解除后，双方应根据合同约定和法律规定承担相应的赔偿责任。13.1合同解除后的财产处理13.1.1合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关财产。14.1合同解除后的债权债务14.1.1合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关债权债务。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、法律服务机构等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围限于协助甲乙双方完成合同约定的相关事宜，包括但不限于：15.2.1.1房屋买卖合同的签订与履行；15.2.1.2房屋产权转移登记；15.2.1.3房屋价格评估；15.2.1.4房屋贷款担保；15.2.1.5法律咨询服务；15.2.1.6其他甲乙双方约定的服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行本合同时，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过____________________元。15.3.2.1第三方的专业能力和服务质量；15.3.2..2第三方在履行合同时可能发生的风险；15.3.2..3甲乙双方在签订合同时的约定。15.4第三方责任免除15.4.1.1因不可抗力导致合同无法履行；15.4.1.2因甲乙双方未履行合同义务导致合同无法履行；15.4.1.3因甲乙双方未提供必要的信息或资料导致合同无法履行；15.4.1.4因法律法规变更导致合同无法履行。15.5第三方责任划分15.5.1.1第三方应按照合同约定履行职责，并对自身行为负责；15.5.1.2第三方在履行合同时，应确保其行为符合法律法规及行业标准；15.5.1.3第三方在履行合同时，如需甲乙双方提供协助，应提前告知并取得双方同意。15.6第三方介入流程15.6.1第三方介入的流程如下：15.6.1.1甲乙双方与第三方协商确定服务内容、费用及责任；15.6.1.2甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务；15.6.1.3第三方按照服务协议履行职责，并向甲乙双方报告工作进展；15.6.1.4第三方完成服务后，甲乙双方对服务结果进行验收。15.7第三方变更与解除15.7.1第三方如需变更或解除服务协议，应提前通知甲乙双方，并取得双方同意。15.7.2第三方变更或解除服务协议后，甲乙双方应根据变更或解除后的协议继续履行合同。15.8第三方保密义务15.8.1第三方在履行合同时，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.9第三方责任追究15.9.1若第三方违反本合同约定的责任义务，甲乙双方可要求第三方承担相应的法律责任。15.10第三方争议解决15.10.1第三方在履行合同时与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图详细要求：准确标注房屋的房间布局、尺寸、门窗位置、阳台等。说明：房屋平面图是合同的重要组成部分，用于明确房屋的具体结构和尺寸。2.房屋配套设施清单详细要求：详细列出房屋内所有配套设施的名称、型号、数量等。说明：配套设施清单是合同附件，用于确保房屋交付时配套设施的完整性和准确性。3.房屋产权证详细要求：提供房屋产权证的复印件，并保证其真实有效。说明：房屋产权证是证明房屋产权归属的法定文件，是合同履行的重要依据。4.房屋竣工验收报告详细要求：提供房屋竣工验收报告的复印件，并保证其真实有效。说明：竣工验收报告是房屋质量合格的证明，是合同履行的重要依据。5.房屋价格评估报告详细要求：提供房屋价格评估报告的复印件，并保证其真实有效。说明：价格评估报告是确定房屋交易价格的重要依据。6.房屋贷款合同详细要求：提供房屋贷款合同的复印件，并保证其真实有效。说明：房屋贷款合同是买方贷款购房的协议，是合同履行的重要依据。7.房屋维修保养协议详细要求：提供房屋维修保养协议的复印件，并保证其真实有效。说明：维修保养协议是确保房屋在交付后得到及时维修和保养的协议。8.第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议的复印件，并保证其真实有效。说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的协议，用于明确第三方的服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按应付款额的1%计算，自逾期之日起至实际付款之日止。示例：若买方未按合同约定支付首付款，应向卖方支付首付款总额的1%作为违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付逾期交付违约金，违约金按每日100元计算，自约定交付之日次日起至实际交付之日止。示例：若卖方未按合同约定日期交付房屋，应向买方支付每日100元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按服务协议履行职责。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过服务协议约定的赔偿限额。示例：若第三方未能按时完成房屋价格评估，应向甲乙双方支付赔偿金。4.双方违约行为及责任认定违约行为：甲乙双方均未履行合同义务。责任认定：双方应根据各自违约情况承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例：若甲乙双方均未按合同约定支付购房款和交付房屋，双方应根据各自未履行义务的程度承担相应的责任。全文完。2024年度房地产买卖合同：购房者与开发商之间关于住宅小区的购房协议1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1购房者基本信息1.2开发商基本信息2.房地产基本情况2.1房地产的位置、面积、用途等2.2房地产的权属情况3.购房价格及支付方式3.1购房总价3.2支付方式及时间4.房地产交付条件及时间4.1交付条件4.2交付时间5.房地产产权转移登记5.1登记时间5.2登记费用6.房屋装修及配套设施6.1装修标准6.2配套设施7.保修及维修7.1保修期限7.2维修责任8.交房后的物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用9.违约责任9.1购房者违约责任9.2开发商违约责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决方式11.合同解除条件11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效及终止12.1生效条件12.2终止条件13.其他约定事项13.1其他约定事项14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1购房者基本信息1.1.1购房者姓名：____________________1.1.2购房者身份证号码：____________________1.1.3购房者联系电话：____________________1.1.4购房者通信地址：____________________1.2开发商基本信息1.2.1开发商名称：____________________1.2.2开发商营业执照号码：____________________1.2.3开发商联系电话：____________________1.2.4开发商通信地址：____________________第二条房地产基本情况2.1房地产的位置、面积、用途等2.1.1房地产地址：____________________2.1.2房地产面积：____________________（平方米）2.1.3房地产用途：住宅2.1.4房地产土地性质：____________________2.2房地产的权属情况2.2.1房地产产权证号：____________________2.2.2房地产产权人：____________________2.2.3房地产权利限制情况：____________________第三条购房价格及支付方式3.1购房总价：人民币____________________元整3.2支付方式及时间：3.2.1首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起____________________个工作日内支付。3.2.2余款支付方式：____________________3.2.3余款支付时间：____________________第四条房地产交付条件及时间4.1交付条件：4.1.1房屋结构完整，主体工程验收合格。4.1.2房屋内外装饰装修工程完成。4.1.3配套设施设备安装到位，正常运行。4.1.4物业管理等相关手续齐全。4.2交付时间：____________________年____________________月____________________日。第五条房地产产权转移登记5.1登记时间：购房者自房屋交付之日起____________________个工作日内办理产权转移登记手续。5.2登记费用：人民币____________________元整，由购房者承担。第六条房屋装修及配套设施6.1装修标准：____________________6.2配套设施：6.2.1供水、供电、供气、供暖等基础设施；6.2.2电梯、消防、安防等公共设施；6.2.3绿化、景观、休闲等社区配套设施。第七条保修及维修7.1保修期限：7.1.1房屋主体结构、地基基础和主体墙面的保修期限为____________________年；7.1.2供水、供电、供气、供暖等基础设施的保修期限为____________________年；7.1.3电梯、消防、安防等公共设施的保修期限为____________________年。7.2维修责任：7.2.1在保修期内，因房屋本身质量问题造成的损坏，由开发商负责维修；7.2.2因购房者不当使用、擅自改动房屋结构等原因造成的损坏，由购房者自行负责维修。第八条交房后的物业管理8.1物业管理公司8.1.1物业管理公司名称：____________________8.1.2物业管理公司资质证书：____________________8.2物业管理费用8.2.1物业管理收费标准：____________________元/平方米·月8.2.2物业管理费用缴纳时间：____________________第九条违约责任9.1购房者违约责任9.1.1购房者未按时支付购房款的，应向开发商支付违约金，违约金为应付款项的____________________%。9.1.2购房者未按时办理产权转移登记的，应向开发商支付违约金，违约金为____________________元。9.2开发商违约责任9.2.1开发商未按时交付房屋的，应向购房者支付违约金，违约金为每日____________________元，直至房屋交付。9.2.2开发商交付的房屋不符合合同约定的，应负责修复或退还购房者已支付的购房款。第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1当事人双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决方式10.2.1诉讼应遵循我国《民事诉讼法》的规定。10.2.2诉讼费用由败诉方承担。第十一条合同解除条件11.1解除条件11.1.1一方违约，另一方有权解除合同。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。11.2.2解除合同后，双方应按照约定处理已履行的合同义务。第十二条合同生效及终止12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件12.2.1合同约定的义务履行完毕。12.2.2合同约定的解除条件成就。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份。第十四条合同附件及补充协议14.1合同附件14.1.1房地产权属证明文件；14.1.2房屋平面图；14.1.3装修标准及配套设施清单。14.2补充协议14.2.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指在购房过程中，提供中介、咨询、评估、监理等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围1.2.1房地产买卖过程中的中介服务；1.2.2房地产项目的咨询、评估、监理等服务；1.2.3与购房相关的其他专业服务。第二条甲乙双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方可自行选择是否需要第三方介入，并有权对第三方服务进行监督和评价。2.1.2甲方可要求第三方提供真实、准确、全面的服务信息。2.1.3甲方可要求第三方在合同约定的范围内履行服务义务。2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方应积极配合甲方选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2.2乙方应监督第三方服务的质量，并对第三方服务提出改进意见。2.2.3乙方应确保第三方在合同约定的范围内履行服务义务。第三条第三方的责任与责任限额3.1第三方的责任第三方在履行服务过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额3.2.1第三方的责任限额为本合同约定的购房总价款的____________________%。3.2.2超过责任限额的损失，由甲方或乙方自行承担。第四条第三方服务的费用4.1第三方服务的费用由甲方承担，具体费用标准由甲乙双方与第三方协商确定。4.2第三方服务的费用应在合同签订前支付，支付方式及时间由甲乙双方与第三方协商确定。第五条第三方服务合同的签订5.1第三方服务合同应由甲乙双方与第三方共同签订，合同内容包括服务内容、服务期限、服务费用、保密条款等。5.2第三方服务合同与本合同具有同等法律效力。第六条第三方服务的监督与评价6.1甲乙双方有权对第三方服务的质量进行监督和评价。6.2第三方应接受甲乙双方的监督和评价，并针对评价结果进行改进。第七条第三方服务的终止7.1如第三方服务存在重大违约行为，甲乙双方有权终止第三方服务。7.2第三方服务终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方作为独立的服务提供者，其责任仅限于合同约定的服务范围，不涉及本合同中甲乙双方的权利义务关系。8.2第三方与其他各方（包括甲乙双方）之间应明确划分责任，避免责任交叉。第九条保密条款9.1第三方在服务过程中获取的甲乙双方的相关信息，应予以保密。9.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后____________________年。