2024年度商品房住房贷款合同贷前调查及评估报告3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房住房贷款合同贷前调查及评估报告本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同有效期限1.5合同签订地点1.6合同附件2.贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式2.5贷款用途3.贷款申请人信息3.1个人基本信息3.2联系方式3.3工作单位3.4收入证明3.5资产证明4.贷款担保信息4.1担保方式4.2担保人基本信息4.3担保物信息5.贷款用途证明材料5.1商品房购房合同5.2商品房产权证5.3商品房发票6.贷前调查报告6.1贷款申请人信用状况6.2贷款申请人还款能力6.3贷款申请人收入状况6.4贷款申请人资产状况6.5贷款申请人负债状况6.6贷款申请人工作稳定性7.贷款评估报告7.1贷款项目评估7.2贷款项目市场价值7.3贷款项目风险分析7.4贷款项目风险控制措施8.贷款合同条款8.1贷款金额8.2贷款利率8.3贷款期限8.4还款方式8.5贷款用途8.6贷款违约责任8.7贷款提前还款8.8贷款合同变更9.贷款发放及支付9.1贷款发放条件9.2贷款发放程序9.3贷款支付方式10.贷款还款10.1还款期限10.2还款方式10.3还款计划10.4还款违约责任11.贷款终止11.1贷款提前还款11.2贷款合同解除11.3贷款合同终止12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1通知方式14.2附件效力14.3合同解释权14.4合同附件14.5合同签署14.6合同修订14.7合同解除14.8合同终止第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1贷款银行：[银行全称]1.1.2贷款申请人：[申请人姓名]1.1.3贷款申请人身份证号码：[身份证号码]1.2合同编号：[合同编号]1.3合同签订日期：[签订日期]1.4合同有效期限：自[签订日期]起至[到期日期]止1.5合同签订地点：[签订地点]1.6合同附件：1.6.1贷款申请表格1.6.2贷款申请人身份证复印件1.6.3贷款申请人收入证明复印件1.6.4贷款申请人资产证明复印件1.6.5商品房购房合同复印件1.6.6商品房产权证复印件1.6.7商品房发票复印件2.贷款基本信息2.1贷款金额：人民币[贷款金额]元2.2贷款利率：[年利率]%2.3贷款期限：[贷款期限]年2.4还款方式：[还款方式，如等额本息、等额本金等]2.5贷款用途：用于购买位于[商品房地址]的商品房3.贷款申请人信息3.1个人基本信息：3.1.1姓名：[申请人姓名]3.1.2性别：[性别]3.1.3年龄：[年龄]3.1.4婚姻状况：[婚姻状况]3.1.5联系方式：[联系电话]3.2工作单位：[工作单位名称]3.3收入证明：3.3.1月收入：[月收入]元3.3.2收入证明文件：[收入证明文件名称及复印件]3.4资产证明：3.4.1资产状况：[资产状况描述]3.4.2资产证明文件：[资产证明文件名称及复印件]3.5贷款申请人负债状况：3.5.1负债状况：[负债状况描述]3.5.2负债证明文件：[负债证明文件名称及复印件]4.贷款担保信息4.1担保方式：[担保方式，如抵押、保证等]4.2担保人基本信息：4.2.1担保人姓名：[担保人姓名]4.2.2担保人身份证号码：[担保人身份证号码]4.3担保物信息：4.3.1担保物名称：[担保物名称]4.3.2担保物价值：[担保物价值]4.3.3担保物证明文件：[担保物证明文件名称及复印件]5.贷款用途证明材料5.1商品房购房合同：5.1.1购房合同编号：[购房合同编号]5.1.2商品房地址：[商品房地址]5.1.3商品房总价：[商品房总价]5.2商品房产权证：5.2.1产权证编号：[产权证编号]5.2.2商品房地址：[商品房地址]5.3商品房发票：5.3.1发票号码：[发票号码]5.3.2商品房总价：[商品房总价]6.贷前调查报告6.1贷款申请人信用状况：6.1.1信用评分：[信用评分]6.1.2信用记录：[信用记录描述]6.2贷款申请人还款能力：6.2.1收入水平：[收入水平描述]6.2.2还款能力评估：[还款能力评估结果]6.3贷款申请人收入状况：6.3.1工资收入：[工资收入]6.3.2其他收入：[其他收入]6.4贷款申请人资产状况：6.4.1资产总额：[资产总额]6.4.2资产构成：[资产构成描述]6.5贷款申请人负债状况：6.5.1负债总额：[负债总额]6.5.2负债构成：[负债构成描述]6.6贷款申请人工作稳定性：6.6.1工作年限：[工作年限]6.6.2工作稳定性评估：[工作稳定性评估结果]7.贷款评估报告7.1贷款项目评估：7.1.1商品房市场价值：[商品房市场价值]7.1.2评估依据：[评估依据描述]7.2贷款项目市场价值：7.2.1商品房市场价值：[商品房市场价值]7.2.2市场价值评估：[市场价值评估结果]7.3贷款项目风险分析：7.3.1信用风险：[信用风险描述]7.3.2市场风险：[市场风险描述]7.3.3流动性风险：[流动性风险描述]7.4贷款项目风险控制措施：7.4.1信用风险管理措施：[信用风险管理措施描述]7.4.2市场风险管理措施：[市场风险管理措施描述]7.4.3流动性风险管理措施：[流动性风险管理措施描述]8.贷款合同条款8.1贷款金额：人民币[贷款金额]元，由贷款银行在本合同签订之日起按照约定的方式和期限发放给贷款申请人。8.2贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并在合同有效期内保持不变。8.3贷款期限：自贷款发放之日起[贷款期限]年，具体还款计划详见附表。8.4还款方式：等额本息还款方式，每月偿还[本金偿还金额]元，其中包含[利息金额]元。8.5贷款用途：仅限用于购买位于[商品房地址]的商品房，不得用于其他用途。8.6贷款违约责任：8.6.1若贷款申请人未按约定时间偿还贷款本金或利息，构成违约。8.6.2贷款申请人违约时，应向贷款银行支付逾期利息，逾期利息为正常利息的1.5倍。8.6.3贷款申请人违约，贷款银行有权提前收回全部贷款，并要求贷款申请人支付违约金。8.7贷款提前还款：8.7.1贷款申请人有权在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款。8.7.2提前还款应提前[提前还款通知期限]天向贷款银行提出书面申请。8.7.3提前还款部分按照实际借款期限计算利息。8.8贷款合同变更：8.8.1合同任何一方需变更合同内容，应书面通知另一方，经双方协商一致后签订书面变更协议。9.贷款发放及支付9.1贷款发放条件：9.1.1贷款申请人须满足贷款银行的贷款条件。9.1.2贷款申请人须提供完整的贷款申请材料。9.1.3贷款申请人须签订本合同。9.2贷款发放程序：9.2.1贷款银行审核贷款申请材料。9.2.2贷款银行决定是否批准贷款。9.2.3贷款银行与贷款申请人签订本合同。9.2.4贷款银行按照合同约定发放贷款。9.3贷款支付方式：9.3.1贷款银行将贷款直接支付给商品房开发商。10.贷款还款10.1还款期限：[贷款期限]年，每月[还款日]前还款。10.2还款方式：等额本息还款方式。10.3还款计划：10.3.1每月还款金额为[每月还款金额]元，其中本金偿还[本金偿还金额]元，利息[利息金额]元。10.4还款违约责任：10.4.1若贷款申请人逾期还款，则应支付逾期利息。10.4.2逾期还款超过[逾期天数]天，贷款银行有权提前收回贷款。11.贷款终止11.1贷款提前还款：11.1.1贷款申请人有权在贷款期限内提前偿还全部贷款。11.1.2提前还款应提前[提前还款通知期限]天向贷款银行提出书面申请。11.2贷款合同解除：11.2.1若贷款申请人严重违约，贷款银行有权解除合同。11.3贷款合同终止：11.3.1贷款期限届满，贷款本息结清，合同终止。12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议。12.2争议解决机构：若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同生效及终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件：按照本合同约定的还款期限届满，贷款本息结清，合同终止。14.其他约定事项14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方提供的地址。14.2附件效力：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释权：本合同未尽事宜，按中国人民银行相关规定执行。14.4合同签署：本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.5合同修订：对本合同的任何修订，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.6合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。14.7合同终止：本合同终止后，双方应按照国家有关法律法规和合同约定妥善处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为协助贷款申请人或贷款银行完成贷款申请、审批、发放、还款等环节，提供相关服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和许可，并遵守相关法律法规。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保服务的质量和效率。15.2.2第三方对因其过失或疏忽导致贷款申请人或贷款银行遭受的损失，应承担相应的赔偿责任。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额为本合同贷款金额的[百分比]%，具体金额由双方协商确定。15.3.2若第三方责任导致贷款申请人或贷款银行遭受的损失超过责任限额，超出部分由第三方承担无限责任。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系为独立的合同关系，第三方不参与甲乙双方之间的合同权利义务。16.2第三方服务的提供不影响甲乙双方之间合同的权利义务。16.3第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的合同权利。17.第三方介入的具体条款17.1中介机构17.1.1若合同中约定中介机构介入，中介机构应提供真实、准确、完整的信息，协助甲乙双方完成合同签订。17.1.2中介机构的服务费用由甲乙双方另行协商确定。17.2评估机构17.2.1评估机构应对贷款申请人的资产进行评估，并提供评估报告。17.2.2评估机构应保证评估报告的真实性和准确性，对评估结果负责。17.3担保机构17.3.1若合同中约定担保机构介入，担保机构应按照合同约定提供担保。17.3.2担保机构应保证担保的真实性和有效性，对担保责任负责。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责、费用等事项达成一致。18.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面服务协议。18.3第三方介入过程中，甲乙双方应按照合同约定和法律法规的要求，及时向第三方提供必要的资料和信息。19.第三方介入的变更和终止19.1第三方介入的变更和终止，应经甲乙双方和第三方协商一致。19.2第三方介入的变更和终止，不影响甲乙双方之间合同的权利义务。20.第三方介入的法律责任20.1第三方在介入过程中违反合同约定或法律法规，应承担相应的法律责任。20.2第三方因违反合同约定或法律法规导致甲乙双方遭受损失的，应承担赔偿责任。20.3甲乙双方有权依法追究第三方的法律责任。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入产生的争议，应由甲乙双方和第三方协商解决。21.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表格1.1详细要求：贷款申请表格应包含贷款申请人的基本信息、贷款用途、收入情况、资产情况等。1.2附件说明：贷款申请表格是贷款审批的重要依据，申请人应确保信息的真实性和完整性。2.贷款申请人身份证复印件2.1详细要求：身份证复印件应清晰、完整，无污损。2.2附件说明：身份证是确认贷款申请人身份的重要文件。3.贷款申请人收入证明复印件3.1详细要求：收入证明复印件应加盖单位公章，证明贷款申请人的收入情况。3.2附件说明：收入证明是评估贷款申请人还款能力的重要依据。4.贷款申请人资产证明复印件4.1详细要求：资产证明复印件应加盖单位公章，证明贷款申请人的资产状况。4.2附件说明：资产证明是评估贷款申请人信用状况的重要依据。5.商品房购房合同复印件5.1详细要求：购房合同复印件应清晰、完整，无污损。5.2附件说明：购房合同是确认贷款用途的重要文件。6.商品房产权证复印件6.1详细要求：产权证复印件应清晰、完整，无污损。6.2附件说明：产权证是确认贷款申请人拥有购房资格的重要文件。7.商品房发票复印件7.1详细要求：发票复印件应清晰、完整，无污损。7.2附件说明：发票是确认购房交易的重要文件。8.贷前调查报告8.1详细要求：贷前调查报告应包含贷款申请人的信用状况、还款能力、资产状况、负债状况等。8.2附件说明：贷前调查报告是贷款审批的重要依据。9.贷款评估报告9.1详细要求：贷款评估报告应包含贷款项目的市场价值、风险分析、风险控制措施等。9.2附件说明：贷款评估报告是贷款审批的重要依据。10.贷款合同10.1详细要求：贷款合同应包含贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等条款。10.2附件说明：贷款合同是甲乙双方权利义务的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.贷款申请人违约行为：1.1违约行为：贷款申请人未按约定时间偿还贷款本金或利息。1.2责任认定标准：贷款申请人应支付逾期利息，逾期利息为正常利息的1.5倍。1.3示例说明：若贷款申请人在每月还款日后的5天内未偿还当月贷款，则构成违约。2.贷款银行违约行为：2.1违约行为：贷款银行未按约定时间发放贷款。2.2责任认定标准：贷款银行应向贷款申请人支付违约金，违约金为未发放贷款金额的0.1%。2.3示例说明：若贷款银行在合同约定的贷款发放日后的3天内未发放贷款，则构成违约。3.第三方违约行为：3.1违约行为：第三方未按约定提供真实、准确、完整的服务。3.2责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。3.3示例说明：若评估机构提供的评估报告存在重大错误，导致贷款申请人遭受损失，则评估机构应承担赔偿责任。4.合同解除违约行为：4.1违约行为：任何一方未经对方同意擅自解除合同。4.2责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的[百分比]%。4.3示例说明：若贷款申请人在贷款期限届满前未经贷款银行同意解除合同，则构成违约。全文完。2024年度商品房住房贷款合同贷前调查及评估报告1本合同目录一览1.1贷款人信息1.2贷款人信用状况1.3贷款人还款能力1.4贷款人收入来源1.5贷款人负债情况1.6贷款人婚姻状况1.7贷款人家庭情况1.8贷款人房产情况1.9贷款人贷款目的1.10贷款金额及期限1.11贷款利率及还款方式1.12贷款担保方式1.13贷款合同签订及生效1.14贷款合同解除及终止1.15违约责任及争议解决第一部分：合同如下：1.1贷款人信息1.1.1贷款人姓名：[贷款人姓名]1.1.2贷款人身份证号码：[贷款人身份证号码]1.1.3贷款人住址：[贷款人住址]1.1.4贷款人联系电话：[贷款人联系电话]1.2贷款人信用状况1.2.1信用报告查询机构：[信用报告查询机构名称]1.2.2贷款人信用评分：[贷款人信用评分]1.2.3贷款人信用记录：[贷款人信用记录]1.3贷款人还款能力1.3.1贷款人月收入：[贷款人月收入]1.3.2贷款人负债比例：[贷款人负债比例]1.3.3贷款人还款能力评估：[贷款人还款能力评估]1.4贷款人收入来源1.4.1贷款人主要收入来源：[贷款人主要收入来源]1.4.2贷款人收入证明文件：[贷款人收入证明文件]1.5贷款人负债情况1.5.1贷款人负债项目：[贷款人负债项目]1.5.2贷款人负债金额：[贷款人负债金额]1.5.3贷款人负债还款计划：[贷款人负债还款计划]1.6贷款人婚姻状况1.6.1贷款人婚姻状况：[贷款人婚姻状况]1.6.2配偶信息（如有）：[配偶姓名、身份证号码、联系方式]1.7贷款人家庭情况1.7.1家庭成员：[家庭成员姓名、年龄、职业]1.7.2家庭收入情况：[家庭总收入、家庭支出情况]1.8贷款人房产情况1.8.1房产地址：[房产地址]1.8.2房产面积：[房产面积]1.8.3房产估值：[房产估值]1.9贷款人贷款目的1.9.1贷款用途：[贷款用途]1.9.2贷款金额：[贷款金额]1.10贷款金额及期限1.10.1贷款金额：[贷款金额]1.10.2贷款期限：[贷款期限]1.11贷款利率及还款方式1.11.1贷款利率：[贷款利率]1.11.2还款方式：[还款方式]1.12贷款担保方式1.12.1担保方式：[担保方式]1.12.2担保人信息：[担保人姓名、身份证号码、联系方式]1.13贷款合同签订及生效1.13.1合同签订时间：[合同签订时间]1.13.2合同生效条件：[合同生效条件]1.14贷款合同解除及终止1.14.1合同解除条件：[合同解除条件]1.14.2合同终止条件：[合同终止条件]1.15违约责任及争议解决1.15.1违约责任：[违约责任]1.15.2争议解决方式：[争议解决方式]8.1贷款担保方式（续）8.1.1担保物：[担保物类型，如房产、车辆等]8.1.2担保物评估价值：[担保物评估价值]8.1.3担保物处置权：[担保物处置权的归属及使用规定]8.2贷款合同签订及生效（续）8.2.1合同签署地点：[合同签署地点]8.2.2合同签署人：[合同签署人姓名及职务]8.2.3合同生效日期：[合同生效日期]8.3贷款合同解除及终止（续）8.3.1合同解除程序：[合同解除的程序和通知方式]8.3.2合同终止条件：[合同终止的具体条件和后果]8.3.3合同解除或终止后的处理：[合同解除或终止后的贷款本金、利息、罚息等处理方式]8.4贷款还款计划8.4.1还款计划制定：[还款计划的制定依据和原则]8.4.2还款计划内容：[还款计划的详细安排，包括每月还款额、还款日等]8.4.3还款计划变更：[还款计划变更的条件、程序和通知方式]8.5贷款利息计算及支付8.5.1利息计算方式：[利息计算的具体方法和公式]8.5.2利息支付方式：[利息支付的周期和方式]8.5.3利息支付账户：[利息支付的账户信息]8.6贷款违约责任8.6.1违约情形：[贷款违约的具体情形]8.6.2违约责任：[违约责任的承担方式和金额]8.6.3违约处理：[违约处理的具体措施和程序]8.7贷款保险8.7.1保险种类：[贷款人必须购买的保险种类]8.7.2保险费用：[保险费用的计算和支付方式]8.7.3保险理赔：[保险理赔的程序和责任]8.8贷款合同附件8.8.1附件清单：[合同附件的清单和内容]8.8.2附件效力：[合同附件的法律效力]8.9合同争议解决8.9.1争议解决方式：[合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]8.9.2争议解决机构：[争议解决机构的名称和地址]8.9.3争议解决费用：[争议解决费用的承担方式]8.10合同变更和解除8.10.1变更程序：[合同变更的程序和通知方式]8.10.2解除程序：[合同解除的程序和通知方式]8.10.3变更或解除后果：[合同变更或解除后的法律后果]8.11合同终止8.11.1终止条件：[合同终止的具体条件和情形]8.11.2终止后果：[合同终止后的处理方式和责任承担]8.12合同解除后的处理8.12.1解除通知：[合同解除的通知方式和送达要求]8.12.2解除后果：[合同解除后的贷款本金、利息、罚息等处理方式]8.13合同附件8.13.1附件一：[贷款人身份证明文件复印件]8.13.2附件二：[贷款人收入证明文件复印件]8.13.3附件三：[贷款人房产证明文件复印件]8.13.4附件四：[其他相关文件或证明]第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义9.1.1第三方是指在贷款合同执行过程中，因甲方或乙方的需要，介入合同履行过程中的个人、机构或其他实体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。9.2第三方介入原因9.2.1甲方或乙方因履行合同需要，可邀请第三方提供专业服务，如贷款中介、评估报告、担保服务等。9.3第三方责任限额9.3.1第三方在合同履行过程中提供的服务，其责任限额由甲方和乙方在合同中约定，并在第三方服务协议中明确。9.3.2若第三方在提供服务过程中出现违约行为，其赔偿责任不得超过合同约定的责任限额。9.4第三方服务协议9.4.1.1第三方服务内容；9.4.1.2第三方服务期限；9.4.1.3第三方服务费用；9.4.1.4第三方责任限额；9.4.1.5第三方违约责任；9.4.1.6第三方保密义务。9.5第三方权利和义务9.5.1.1根据服务协议收取服务费用；9.5.1.2要求甲方和乙方提供必要的资料和信息；9.5.1.3在服务过程中，对甲方和乙方的商业秘密和隐私负有保密义务。9.5.2.1按照服务协议约定，提供专业、高效的服务；9.5.2.2在服务过程中，确保其行为的合法性、合规性；9.5.2.3对甲方和乙方提供的信息和资料负有保密义务；9.5.2.4按照约定的时间、质量要求完成服务。9.6第三方与其他各方的划分9.6.1第三方作为独立第三方，其责任、权利和义务与甲方、乙方相互独立，互不干涉。9.6.2第三方与甲方、乙方的合同关系仅限于服务协议，与贷款合同无关。9.6.3第三方在服务过程中，若出现违约行为，仅对甲方或乙方承担责任，不涉及贷款合同其他方的权利义务。9.7第三方介入程序9.7.1甲方或乙方需向对方提出第三方介入的请求，并说明介入原因和服务内容。9.7.2双方同意第三方介入后，应签署服务协议，明确各方的权利义务。9.7.3第三方介入后，应按照服务协议约定，履行其服务职责。9.8第三方变更9.8.1若需更换第三方，甲方或乙方应提前通知对方，并经对方同意后，与新的第三方签订服务协议。9.8.2第三方变更后，原第三方与服务协议相关的权利义务由新第三方继承。9.9第三方介入终止9.9.1第三方介入终止条件由服务协议约定。9.9.2第三方介入终止后，甲方和乙方应根据合同约定，继续履行贷款合同相关义务。9.10第三方介入争议解决9.10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。9.10.2协商不成的，可按照服务协议约定的争议解决方式解决。9.10.3第三方介入争议解决过程中，不影响贷款合同其他方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：贷款人身份证明文件复印件说明：提供贷款人有效身份证件的复印件，包括身份证正面和背面。2.附件二：贷款人收入证明文件复印件说明：提供贷款人近6个月的工资单、银行流水、劳动合同等能够证明收入来源的文件复印件。3.附件三：贷款人房产证明文件复印件说明：提供贷款人名下房产的产权证明文件复印件，如房产证、购房合同等。4.附件四：贷款人婚姻状况证明文件复印件说明：提供贷款人婚姻状况的证明文件复印件，如结婚证、离婚证等。5.附件五：贷款人负债情况证明文件复印件说明：提供贷款人近6个月的负债情况证明文件复印件，如信用卡账单、贷款合同等。6.附件六：贷款人信用报告复印件说明：提供由信用报告查询机构出具的贷款人信用报告复印件。7.附件七：贷款人配偶收入证明文件复印件（如有）说明：提供贷款人配偶的收入证明文件复印件，如工资单、银行流水等。8.附件八：贷款人配偶负债情况证明文件复印件（如有）说明：提供贷款人配偶的负债情况证明文件复印件，如信用卡账单、贷款合同等。9.附件九：贷款人家庭情况证明文件复印件说明：提供贷款人家庭成员的相关证明文件复印件，如出生证明、户口本等。10.附件十：第三方服务协议说明：甲方和乙方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、期限、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：贷款人未按照约定的期限偿还贷款本金和利息。责任认定：贷款人应按照逾期金额支付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例说明：若贷款人逾期还款，每日应支付违约金50元。2.违约行为：贷款人未按照约定提供真实、准确的个人信息和资料。责任认定：贷款人应承担由此产生的法律责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例说明：若贷款人提供虚假信息导致贷款合同无效，贷款人应赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：第三方未按照服务协议约定提供专业、高效的服务。责任认定：第三方应承担由此产生的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。示例说明：若第三方评估报告存在重大错误，导致贷款合同无效，第三方应赔偿甲方和乙方的损失。4.违约行为：第三方泄露甲方和乙方的商业秘密和隐私。责任认定：第三方应承担由此产生的法律责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。示例说明：若第三方泄露贷款人个人信息，贷款人可要求第三方承担赔偿责任。5.违约行为：甲方或乙方未按照约定支付第三方服务费用。责任认定：违约方应按照约定支付服务费用，并承担由此产生的违约责任。示例说明：若甲方未支付第三方服务费用，甲方应按照约定支付费用并承担违约责任。全文完。2024年度商品房住房贷款合同贷前调查及评估报告2本合同目录一览1.贷款人基本信息1.1贷款人姓名/名称1.2联系方式1.3身份证件号码1.4户籍地址1.5工作单位及职务2.贷款申请信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5贷款用途3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋用途3.3房屋面积3.4房屋产权3.5房屋估值4.贷款人信用情况4.1信用记录查询4.2信用评分4.3信用风险评级5.收入及负债情况5.1工资收入5.2其他收入5.3负债情况5.4资产情况6.贷款人还款能力评估6.1还款能力分析6.2月还款额计算6.3贷款比例分析7.房屋评估报告7.1房屋市场价值评估7.2房屋价值评估依据7.3评估结论8.贷款审批条件8.1贷款审批标准8.2贷款审批流程8.3贷款审批结果9.贷款合同签订9.1贷款合同签订时间9.2贷款合同签订地点9.3贷款合同签订双方9.4贷款合同主要内容10.贷款发放10.1贷款发放时间10.2贷款发放方式10.3贷款发放条件11.贷款还款11.1还款时间安排11.2还款方式说明11.3贷款逾期处理12.贷款保险12.1保险种类12.2保险费用12.3保险责任13.合同变更及终止13.1合同变更条件13.2合同终止条件13.3合同解除程序14.违约责任及争议解决14.1违约责任承担14.2争议解决方式14.3争议解决机构第一部分：合同如下：1.贷款人基本信息1.1贷款人姓名：1.2联系电话：138xxxx56781.3身份证件号码：110101199005011.4户籍地址：北京市朝阳区街道小区1.5工作单位及职务：科技有限公司，技术经理2.贷款申请信息2.1贷款金额：人民币100万元2.2贷款期限：20年2.3贷款利率：年利率4.5%2.4还款方式：等额本息2.5贷款用途：购买位于北京市朝阳区街道小区的商品房3.房屋信息3.1房屋地址：北京市朝阳区街道小区1号楼3单元201室3.2房屋用途：住宅3.3房屋面积：100平方米3.4房屋产权：个人房产证3.5房屋估值：人民币120万元4.贷款人信用情况4.1信用记录查询：经查询，贷款人信用良好，无逾期记录4.2信用评分：信用评分达到800分4.3信用风险评级：低风险5.收入及负债情况5.1工资收入：每月工资人民币10000元5.2其他收入：无5.3负债情况：无5.4资产情况：存款人民币50万元6.贷款人还款能力评估6.1还款能力分析：根据贷款人收入及负债情况，评估其还款能力良好6.2月还款额计算：每月还款额为人民币5600元6.3贷款比例分析：贷款金额占房屋估值的比例为83.33%7.房屋评估报告7.1房屋市场价值评估：经专业评估机构评估，房屋市场价值为人民币120万元7.2房屋价值评估依据：依据《房地产估价规范》及相关政策法规7.3评估结论：房屋价值符合贷款金额要求8.贷款审批条件8.1.1具有完全民事行为能力；8.1.2具有稳定收入来源，收入证明材料真实有效；8.1.3贷款用途真实合法，不得用于非法用途；8.1.4房屋产权清晰，无权属争议；8.1.5无重大信用违约记录；8.1.6银行规定的其他贷款条件。8.2贷款审批流程：8.2.1贷款人提交完整贷款申请材料；8.2.2银行对贷款申请材料进行审核；8.2.3银行组织实地考察房屋情况；8.2.4银行对贷款人的还款能力进行评估；8.2.5银行审批委员会审议贷款申请；8.2.6银行与贷款人签订贷款合同。8.3贷款审批结果：8.3.1银行在收到贷款申请之日起5个工作日内，以书面形式通知贷款人审批结果；8.3.2审批结果包括贷款额度、利率、期限、还款方式等；8.3.3贷款人须在收到审批通知后10个工作日内签署贷款合同。9.贷款发放9.1贷款发放时间：自贷款合同签署之日起3个工作日内，银行将贷款金额划拨至贷款人指定账户；9.2贷款发放方式：通过银行转账方式直接划拨至贷款人指定账户；9.3贷款发放条件：9.3.1贷款人已签署贷款合同；9.3.2贷款人已支付首付款；9.3.3银行已收到贷款人签署的贷款合同；9.3.4法律法规规定的其他贷款发放条件。10.贷款还款10.1还款时间安排：10.1.1贷款人每月应于约定日期前5个工作日内，通过银行转账方式偿还当月贷款本金及利息；10.1.2贷款人可根据自身情况，与银行协商调整还款计划；10.2还款方式说明：10.2.1还款方式为等额本息；10.2.2首次还款日为贷款发放后的第一个还款日；10.2.3每月还款日后的第15日为下一个还款日；10.3贷款逾期处理：10.3.1贷款人未按期还款，银行将按照合同约定收取逾期利息；10.3.2逾期超过一定期限，银行有权采取法律手段追偿。11.贷款保险11.1保险种类：房屋抵押贷款保险；11.2保险费用：贷款金额的1.2%，由贷款人一次性支付；11.3保险责任：在贷款期间，如因自然灾害、火灾等不可抗力因素导致房屋损失，保险人负责赔偿贷款余额；11.4保险解除：贷款人提前偿还全部贷款本息，保险合同自动解除。12.合同变更及终止12.1合同变更条件：12.1.1贷款人因特殊原因，需要变更贷款金额、期限、还款方式等合同内容的，应提前30日书面通知银行；12.1.2银行同意变更的，双方应签署书面变更协议；12.2合同终止条件：12.2.1贷款人全部偿还贷款本息，合同自然终止；12.2.2因贷款人违约，银行有权解除合同；12.2.3法律法规规定的其他合同终止条件。13.违约责任及争议解决13.1违约责任：13.1.1贷款人未按期还款，应承担逾期利息；13.1.2贷款人违约，银行有权采取法律手段追偿；13.1.3银行违约，应承担相应的违约责任；13.2争议解决：13.2.1双方应友好协商解决合同争议；13.2.2协商不成的，可向贷款人住所地人民法院提起诉讼；13.2.3争议解决机构：北京市朝阳区人民法院。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入概述14.1第三方的概念：14.1.1第三方是指本合同签订后，因履行本合同需要而介入本合同关系的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。14.1.2第三方的介入应经甲方和乙方同意，并明确其权利和义务。14.2第三方的责权利划分：14.2.1第三方在介入本合同关系后，应遵守本合同的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。14.2.2第三方应根据其职责，提供专业的服务，确保服务质量和效率。14.2.3第三方有权获得其服务的合理报酬。14.3第三方介入的流程：14.3.1甲方或乙方提出需要第三方介入的需求；14.3.2双方协商确定第三方的选择和介入方式；14.3.3第三方提供相关服务，甲方或乙方支付相应费用；14.3.4第三方完成服务后，