2024年房产经纪操作规范协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产经纪操作规范协议样本版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋类型1.1.4房屋所有权1.2房源交易信息1.2.1挂牌价格1.2.2税费承担方式1.2.3付款方式1.2.4付款时间1.3房源其他信息1.3.1物业费用1.3.2房屋现状1.3.3配套设施1.3.4房屋使用情况2.客源信息2.1客源基本信息2.1.1购房者姓名2.1.2购房者联系方式2.1.3购房者需求2.2客源交易信息2.2.1购房预算2.2.2购房资格2.2.3购房用途2.2.4贷款需求3.经纪服务内容3.1房源推广3.1.1推广渠道3.1.2推广周期3.1.3推广费用3.2客源匹配3.2.1匹配标准3.2.2匹配周期3.2.3匹配费用3.3交易协助3.3.1协助办理税费3.3.2协助办理贷款3.3.3协助办理过户3.3.4协助解决交易纠纷4.经纪服务费用4.1服务费计算方式4.1.1计算基数4.1.2费率4.1.3计算公式4.2服务费用支付时间4.2.1支付条件4.2.2支付方式4.2.3支付时间5.合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款6.违约责任6.1房源方违约6.1.1违约行为6.1.2违约责任6.2客源方违约6.2.1违约行为6.2.2违约责任6.3经纪方违约6.3.1违约行为6.3.2违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力应对措施10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他条款11.1房源方义务11.2客源方义务11.3经纪方义务11.4权利和义务的转让12.附件12.1房源照片12.2客源需求表12.3房屋买卖合同范本13.签字盖章13.1房源方签字13.2客源方签字13.3经纪方签字14.合同附件14.1授权委托书14.2经纪人资质证明14.3房源所有权证明14.4客源资格证明第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋类型：住宅1.1.4房屋所有权：出卖人保证该房屋为其合法所有，并持有合法有效的房屋所有权证。房屋所有权证号：。1.2房源交易信息1.2.1挂牌价格：人民币元整（大写：人民币元整）1.2.2税费承担方式：出卖人承担交易过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。买受人承担的税费包括但不限于贷款利息、评估费、律师费等。1.2.3付款方式：买受人按下述第3条约定支付房款后，出卖人应将房屋所有权证办理至买受人名下。1.2.4付款时间：买受人应按照下列第3条约定的时间付款。1.3房源其他信息1.3.1物业费用：物业管理费为元/月，由买受人承担。1.3.2房屋现状：该房屋现处于出租状态，租期至年月日。租赁合同编号：。1.3.3配套设施：该房屋周边配套设施齐全，包括小学、中学、医院、购物中心等。1.3.4房屋使用情况：该房屋自购置以来，一直作为住宅使用。第二条客源信息2.1客源基本信息2.1.1购房者姓名：X2.1.2购房者联系方式：电话：X，邮箱：X2.1.3购房者需求：购房者拟购买该房屋作为自住。2.2客源交易信息2.2.1购房预算：购房预算为人民币元整（大写：人民币元整）2.2.2购房资格：购房者具备北京市购房资格，并提供相关证明材料。2.2.3购房用途：购房用于自住。2.2.4贷款需求：购房者拟申请个人住房贷款，贷款金额为人民币元整（大写：人民币元整），贷款银行：银行。第三条经纪服务内容3.1房源推广3.1.1推广渠道：通过互联网、报纸、户外广告、门店等多种渠道进行房源推广。3.1.2推广周期：自合同签订之日起至房屋成交之日止。3.1.3推广费用：推广费用为元整（大写：人民币元整），由出卖人承担。3.2客源匹配3.2.1匹配标准：根据房源特点和购房者需求进行客源匹配。3.2.2匹配周期：自合同签订之日起至房屋成交之日止。3.2.3匹配费用：匹配费用为元整（大写：人民币元整），由出卖人承担。3.3交易协助3.3.1协助办理税费：经纪人应协助买受人办理契税、个人所得税、土地增值税等税费。3.3.2协助办理贷款：经纪人应协助买受人办理个人住房贷款相关事宜。3.3.3协助办理过户：经纪人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。3.3.4协助解决交易纠纷：经纪人应协助解决交易过程中发生的纠纷。第四条经纪服务费用4.1服务费计算方式4.1.1计算基数：服务费计算基数为房屋成交价格。4.1.2费率：服务费费率为成交价格的2%。4.1.3计算公式：服务费=房屋成交价格×服务费费率。4.2服务费用支付时间4.2.1支付条件：买受人应按照本合同约定支付服务费。4.2.2支付方式：服务费可采取现金、转账等方式支付。4.2.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起日内支付服务费。第五条合同期限5.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同结束日期：本合同至房屋所有权转移登记手续办理第八条违约责任8.1房源方违约8.1.1违约行为：房源方违反本合同约定，未按期履行合同义务的，属于违约行为。8.1.2违约责任：房源方应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。8.2客源方违约8.2.1违约行为：客源方违反本合同约定，未按期履行合同义务的，属于违约行为。8.2.2违约责任：客源方应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。8.3经纪方违约8.3.1违约行为：经纪方未按照本合同约定提供服务，或者提供服务不符合约定标准的，属于违约行为。8.3.2违约责任：经纪方应承担违约责任，向双方支付违约金，违约金为服务费的2倍。第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决：如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起贰年。10.3泄密责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：如自然灾害、社会事件等不可抗力因素。11.2不可抗力后果：不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任。11.3不可抗力应对措施：双方应立即采取合理措施，减少损失。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面确认。12.3合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。第十三条其他条款13.1房源方义务：按照本合同约定提供房源信息，并保证房源信息的真实性、完整性和合法性。13.2客源方义务：按照本合同约定提供客源信息，并保证客源信息的真实性、完整性和合法性。13.3经纪方义务：按照本合同约定提供专业服务，并保证服务的质量、效率和安全性。13.4权利和义务的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十四条附件14.1房源照片：详见附件1。14.2客源需求表：详见附件2。14.3房屋买卖合同范本：详见附件3。第十五条签字盖章15.1房源方签字：出卖人（签字）：见证人（签字）：15.2客源方签字：买受人（签字）：见证人（签字）：15.3经纪方签字：经纪人（签字）：见证人（签字）：本合同一式肆份，出卖人、买受人、经纪人和见证人各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源照片附件内容：包含房屋外景、室内格局、设施设备等照片，用以直观展示房屋现状。附件要求：照片需清晰、完整，不得有任何歪曲、误导买受人的情况。附件2：客源需求表附件内容：详细记录买受人的个人信息、购房需求、预算等。附件要求：信息需真实、准确，不得有任何虚假、误导出卖人的情况。附件3：房屋买卖合同范本附件内容：标准的房屋买卖合同文本，用以指导双方进行具体的交易操作。附件要求：合同文本需合法、有效，不得有任何违法、无效的条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房源方违约：未按期履行合同义务，如未按时提供房源信息、未按约定办理过户手续等。2.客源方违约：未按期履行合同义务，如未按时支付房款、未按约定办理贷款手续等。3.经纪方违约：未按约定提供服务，如未按时推广房源、未按时匹配客源、未按时协助办理税费等。违约责任认定：1.房源方违约责任：需向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。2.客源方违约责任：需向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。3.经纪方违约责任：需向双方支付违约金，违约金为服务费的2倍。示例说明：如房源方未按期提供房源信息，导致买受人无法查看房屋实际情况，构成违约。买受人可以要求房源方支付违约金。如客源方未按期支付房款，导致出卖人无法按时收到房款，构成违约。出卖人可以要求客源方支付违约金。如经纪方未按期推广房源，导致房源长时间未成交，构成违约。双方可以要求经纪方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋拥有的所有权，包括使用权、收益权和处分权。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应向国家缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的出卖人应向国家缴纳的税费。4.土地增值税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的出卖人应向国家缴纳的税费。5.房产交易手续费：指房屋买卖合同双方在交易过程中需要支付的费用，包括评估费、登记费等。6.个人住房贷款：指买受人向银行申请的用于购买住房的贷款。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.房屋所有权：本合同涉及的房屋所有权归出卖人所