2024年房产预售权益保障协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产预售权益保障协议版B版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方（预售方）1.2乙方（购买方）1.3甲方定义1.4乙方定义第二条预售房产信息2.1房产项目名称2.2房产项目地址2.3预售房产类型2.4预售房产数量2.5预售房产面积第三条预售权益保障3.1甲方权益保障3.1.1交付时间及标准3.1.2质量保证3.1.3产权办理3.2乙方权益保障3.2.1房价及支付方式3.2.2面积差异处理3.2.3逾期交付处理3.2.4变更或解除合同处理第四条合同的履行和变更4.1甲方履行合同义务4.2乙方履行合同义务4.3合同变更4.4合同解除第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院第七条合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约保密条款第九条不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力后果处理第十条合同附件10.1附件一：房产项目宣传资料10.2附件二：房产买卖合同及相关文件第十一条其他约定11.1甲方与乙方其他约定第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规第十三条合同的修改和补充13.1合同修改13.2合同补充第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.3甲方定义：指拥有房产项目所有权，负责房产项目的开发、建设、销售及售后服务的一方。1.4乙方定义：指购买甲方预售房产，享有房产预售权益的一方。第二条预售房产信息2.1房产项目名称：花园2.2房产项目地址：市区路号2.3预售房产类型：住宅2.4预售房产数量：共计1000套2.5预售房产面积：平均面积为120平方米/套第三条预售权益保障3.1甲方权益保障3.1.2质量保证：甲方对预售房产的质量承担责任。自交付之日起，房产主体结构质量问题在保修期内由甲方负责修复并承担相关费用。3.1.3产权办理：甲方应依法办理房产产权登记手续，确保乙方在交付后两年内取得房产证。3.2乙方权益保障3.2.1房价及支付方式：房产预售价格为每平方米10000元，总价为120万元/套。乙方应按照合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房价款。3.2.2面积差异处理：房产实际面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实计算，多退少补；误差比绝对值超过3%的，乙方有权解除合同，并由甲方承担违约责任。3.2.3逾期交付处理：甲方未按照合同约定的时间交付房产的，应当按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×0.01%×逾期交付天数。3.2.4变更或解除合同处理：甲方如因特殊情况需要变更或解除合同的，应提前3个月通知乙方，并承担相应的违约责任。乙方如因特殊情况需要解除合同的，应提前6个月通知甲方，并承担相应的违约责任。第四条合同的履行和变更4.1甲方履行合同义务：按照本合同约定的时间、质量、标准交付房产，并办理产权登记手续。4.2乙方履行合同义务：按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房价款。4.3合同变更：甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应签订书面协议，作为本合同的附件。4.4合同解除：甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同的事宜应签订书面协议，作为本合同的附件。第五条违约责任5.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同第三条约定的方式计算。5.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同第三条约定的方式计算。第六条争议解决6.1争议解决方式：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖法院：本合同引起的争议，由合同签订地人民法院管辖。第七条合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件：本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。7.3合同解除条件：甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同的事宜应签订书面协议，作为本合同的附件。第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中涉及到的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务状况、客户信息等。8.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年。8.3违约保密条款：甲乙双方违反本合同保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果处理：由于不可抗力导致甲乙双方无法履行或部分履行本合同的，甲乙双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，甲乙双方可以协商决定部分或全部免除责任。第十条合同附件10.1附件一：房产项目宣传资料，包括房产规划、设计图纸、样板房照片等。10.2附件二：房产买卖合同及相关文件，包括房产证、土地使用权证、建筑工程规划许可证等。第十一条其他约定11.1甲方与乙方其他约定：本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的修改和补充13.1合同修改：本合同在履行过程中，甲乙双方可以通过书面形式修改或补充合同内容。修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。13.2合同补充：本合同签订后，甲乙双方可以根据实际情况，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1合同签署日期：本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点：市区路号。14.3合同签署人：甲方授权代表（签名/盖章）和乙方授权代表（签名/盖章）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目宣传资料1.1房产规划：包含房产的整体规划、设计理念、建筑风格等。1.2设计图纸：包括建筑图纸、结构图纸、水电布线图等。1.3样板房照片：展示房产内部装修和布局的照片。附件二：房产买卖合同及相关文件2.1房产证：证明甲方对房产拥有所有权的文件。2.2土地使用权证：证明甲方对土地使用权的文件。2.3建筑工程规划许可证：证明工程合法性的文件。2.4施工许可证：证明施工合法性的文件。2.5预售许可证：证明房产可以进行预售的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定的时间、质量、标准交付房产。2.甲方未依法办理房产产权登记手续。3.乙方未按照约定的付款方式和时间支付房价款。4.乙方未按照约定履行合同义务。5.甲乙双方未履行合同保密义务。违约责任认定标准：1.甲方逾期交付房产，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×0.01%×逾期交付天数。2.甲方未依法办理房产产权登记手续，应承担相应的违约责任，具体责任按照本合同第三条约定的方式计算。3.乙方未按照约定的付款方式和时间支付房价款，应承担相应的违约责任，具体责任按照本合同第三条约定的方式计算。4.乙方未按照约定履行合同义务，应承担相应的违约责任，具体责任按照本合同第三条约定的方式计算。5.甲乙双方未履行合同保密义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：1.甲方逾期交付房产，如约定交付时间为2026年12月31日，甲方实际交付时间为2027年1月10日，则甲方应支付违约金：120万元×0.01%×10天=1200元。2.甲方未依法办理房产产权登记手续，导致乙方无法在约定时间内取得房产证，甲方应承担违约责任，如赔偿乙方因未能及时取得房产证而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.合同终止：本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。4.合同解除：甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.房产证：证明房屋所有权的法律文件。7.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。8.建筑工程规划许可证：证明工程合法性的法律文件。9.施工许可证：证明施工合法性的法律文件。10.预售许可证：证明房产可以进行预