2024年度金牛湖新区长兴苑安置小区物业服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度金牛湖新区长兴苑安置小区物业服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方名称、地址、联系人、联系电话1.2业主方名称、地址、联系人、联系电话2.合同签订时间及生效时间3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业服务内容4.1物业共用区域管理4.1.1建筑物外观及公共设施维护4.1.2公共区域绿化、保洁、照明管理4.1.3公共区域消防、安防、门禁管理4.2物业共用设施设备管理4.2.1水电、供暖、供气等设施设备运行维护4.2.2垃圾清运及处理4.3物业服务方提供的相关服务4.3.1客户服务中心服务4.3.2业主委员会协助服务4.3.3智能化系统管理5.物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用标准5.2物业服务费用支付方式5.3物业服务费用结算时间6.业主权利义务6.1业主的权利6.1.1享有物业服务权利6.1.2参与物业管理决策6.1.3享有公共区域使用权6.2业主的义务6.2.1遵守物业管理规章制度6.2.2维护物业管理秩序6.2.3积极配合物业服务工作7.物业服务方权利义务7.1物业服务方的权利7.1.1收取物业服务费用7.1.2制定物业管理规章制度7.1.3享有物业管理服务区域内相关权益7.2物业服务方的义务7.2.1提供合格的物业服务7.2.2保障业主的合法权益7.2.3做好物业管理服务记录8.违约责任8.1业主违约责任8.2物业服务方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1物业管理规章制度11.2物业服务费用明细表12.合同签署12.1合同签署人12.2合同签署日期13.合同备案13.1物业服务方备案13.2业主方备案14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方名称：金牛湖新区物业管理有限责任公司1.2物业服务方地址：金牛湖新区路号1.3物业服务方联系人：1.4物业服务方联系电话：138xxxx56781.5业主方名称：长兴苑安置小区业主委员会1.6业主方地址：金牛湖新区路号1.7业主方联系人：1.8业主方联系电话：139xxxx2.合同签订时间及生效时间2.1合同签订时间：2024年1月1日2.2合同生效时间：合同签订之日起生效3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月2日3.2合同终止日期：2027年1月1日4.物业服务内容4.1物业共用区域管理4.1.1建筑物外观及公共设施维护4.1.1.1定期对建筑物外墙、屋顶进行清洗、粉刷4.1.1.2对公共设施设备进行定期检查、维修和更换4.1.2公共区域绿化、保洁、照明管理4.1.2.1每日进行公共区域清洁工作4.1.2.2定期修剪绿化植被，保持绿化区域美观4.1.2.3保证公共区域照明设施完好，夜间照明充足4.1.3公共区域消防、安防、门禁管理4.1.3.1每日进行消防、安防设施的巡查和检查4.1.3.2确保门禁系统正常运行，保障小区安全4.2物业共用设施设备管理4.2.1水电、供暖、供气等设施设备运行维护4.2.1.1定期对水电、供暖、供气等设施设备进行巡检和维护4.2.1.2及时处理业主报修问题，确保设施设备正常运行4.2.2垃圾清运及处理4.2.2.1每日定时收集、清运小区垃圾4.2.2.2定期对垃圾处理设施进行清洗和维护5.物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用标准5.1.1住宅物业费：每月每平方米1.5元5.1.2商业物业费：每月每平方米2.0元5.2物业服务费用支付方式5.2.1业主应在每月1日前缴纳当月物业服务费用5.2.2物业服务费用可通过银行转账、现金支付等方式缴纳5.3物业服务费用结算时间5.3.1物业服务方每月对物业服务费用进行结算6.业主权利义务6.1业主的权利6.1.1享有物业服务权利6.1.1.1业主有权要求物业服务方提供符合合同约定的物业服务6.1.1.2业主有权对物业服务提出意见和建议6.1.2参与物业管理决策6.1.2.1业主有权参加业主大会，参与物业管理决策6.1.2.2业主有权选举和罢免业主委员会成员6.1.3享有公共区域使用权6.1.3.1业主有权使用小区内的公共区域6.2业主的义务6.2.1遵守物业管理规章制度6.2.1.1业主应遵守物业管理规章制度，维护物业管理秩序6.2.2维护物业管理秩序6.2.2.1业主应维护小区内公共秩序，不得干扰他人正常生活6.2.3积极配合物业服务工作6.2.3.1业主应积极配合物业服务方的工作，共同维护小区环境7.物业服务方权利义务7.1物业服务方的权利7.1.1收取物业服务费用7.1.1.1物业服务方有权根据合同约定收取物业服务费用7.1.2制定物业管理规章制度7.1.2.1物业服务方有权制定物业管理规章制度，确保小区管理有序7.1.3享有物业管理服务区域内相关权益7.1.3.1物业服务方有权在物业管理服务区域内开展相关经营活动7.2物业服务方的义务7.2.1提供合格的物业服务7.2.1.1物业服务方应提供符合合同约定的物业服务，确保业主满意7.2.2保障业主的合法权益7.2.2.1物业服务方应保障业主的合法权益，维护小区和谐稳定7.2.3做好物业管理服务记录7.2.3.1物业服务方应做好物业管理服务记录，便于业主查阅和监督8.违约责任8.1业主违约责任8.1.1业主未按时缴纳物业服务费用的，应按日支付欠缴费用的千分之二的违约金。8.1.2业主违反物业管理规章制度，造成公共设施设备损坏或他人损失的，应承担相应的赔偿责任。8.1.3业主在小区内乱丢垃圾、破坏公共环境，物业服务方有权责令整改，拒不整改的，可按相关规定处理。8.2物业服务方违约责任8.2.1物业服务方未按合同约定提供服务的，应向业主支付违约金，违约金为未提供服务部分物业服务费用的百分之十。8.2.2物业服务方未履行合同约定的维修义务，导致业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2.3物业服务方泄露业主个人信息，造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满，合同自然终止。10.2.2因合同解除而终止。11.合同附件11.1物业管理规章制度11.1.1物业服务方应根据国家法律法规和行业标准，制定物业管理规章制度。11.1.2物业管理规章制度应包括但不限于小区安全、环境卫生、公共设施使用等方面的规定。11.2物业服务费用明细表11.2.1物业服务费用明细表应列明各项费用的具体项目和金额。11.2.2物业服务费用明细表应每年更新一次，并及时通知业主。12.合同签署12.1合同签署人12.1.1物业服务方代表：（签字）12.1.2业主方代表：（签字）12.2合同签署日期12.2.1合同签署日期：2024年1月1日13.合同备案13.1物业服务方备案13.1.1物业服务方应将本合同报当地物业管理主管部门备案。13.2业主方备案13.2.1业主方无需对本合同进行备案。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.4本合同如有修改，应以书面形式进行，并经双方代表签字确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中所称第三方，是指除合同双方以外的，因合同履行需要介入合同关系的个人、企业或其他组织。15.2范围15.2.1专业服务机构，如审计、评估、法律咨询等。15.2.2中介机构，如房地产经纪、物业管理顾问等。15.2.3专业技术支持，如工程监理、设备维护等。15.2.4其他因合同履行需要介入的第三方。16.第三方的选任与监督16.1选任16.1.1第三方的选任由合同双方协商确定。16.1.2第三方的选任应符合国家法律法规和行业规范。16.2监督16.2.1合同双方对第三方的工作进行监督。16.2.2第三方应定期向合同双方汇报工作进展。17.第三方的责任与权利17.1责任17.1.1第三方应按照合同约定和委托事项，履行其职责。17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任。17.2权利17.2.1第三方有权获得合同双方支付的报酬。17.2.2第三方有权在合同约定的范围内，独立开展工作。18.第三方的责任限额18.1责任限额的确定18.1.1第三方的责任限额应根据第三方的工作性质、风险程度和合同双方协商确定。18.1.2责任限额应在合同中明确约定。18.2责任限额的适用18.2.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同履行受阻或造成损失的，其赔偿责任不得超过合同约定的责任限额。18.2.2超过责任限额的部分，由合同双方按照约定的比例承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1合同双方与第三方之间的关系19.1.1合同双方与第三方之间的关系为委托与被委托关系。19.1.2第三方不得超越其委托权限，损害合同双方的利益。19.2第三方与业主之间的关系19.2.1第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益。19.2.2第三方应接受业主的监督和咨询。19.3第三方与物业服务方之间的关系19.3.1第三方在提供服务过程中，应与物业服务方保持良好沟通。19.3.2第三方应遵守物业服务方的规章制度。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更20.1.1合同双方在第三方介入时，可根据实际情况对合同内容进行变更。20.1.2合同变更应书面通知第三方，并经三方协商一致。20.2变更后的合同效力20.2.1变更后的合同继续有效，对三方具有约束力。20.2.2变更后的合同条款如有争议，按本合同第9条“争议解决”条款处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理规章制度详细要求：包括但不限于小区安全、环境卫生、公共设施使用等方面的规定，应具备合法性、合理性和可操作性。说明：该附件是物业服务方制定的，旨在规范小区居民行为，维护小区秩序。2.物业服务费用明细表详细要求：列明各项费用的具体项目和金额，包括但不限于物业管理费、公共设施维修费、绿化养护费等。说明：该附件是物业服务方提供的，用于明确业主应缴纳的各项费用。3.第三方服务合同详细要求：明确第三方提供服务的类型、内容、费用、期限等。说明：该附件是合同双方与第三方签订的，用于规范第三方服务行为。4.争议解决记录详细要求：记录合同履行过程中发生的争议、双方协商的过程及结果。说明：该附件是物业服务方和业主共同保存的，用于后续争议解决和责任追究。5.第三方工作汇报详细要求：第三方定期向合同双方汇报工作进展，包括工作内容、完成情况、存在问题等。说明：该附件是第三方提供的，用于让合同双方了解第三方工作情况。6.业主委员会决议详细要求：业主委员会就物业管理事项作出的决议，如物业服务费调整、小区设施维护等。说明：该附件是业主委员会制定的，用于指导物业服务方开展工作。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定违约行为：业主未按时缴纳物业服务费用。责任认定：业主应按日支付欠缴费用的千分之二的违约金。示例：若业主自2024年2月1日至2024年3月1日未缴纳物业服务费，则应支付违约金为1000元的千分之二，即20元。2.物业服务方违约行为及责任认定违约行为：物业服务方未按合同约定提供服务。责任认定：物业服务方应向业主支付违约金，违约金为未提供服务部分物业服务费用的百分之十。示例：若物业服务方未按合同约定在一个月内完成公共区域绿化修剪，则应支付违约金为该月物业服务费的百分之十。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同履行受阻或造成损失。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿合同双方因违约行为造成的损失。示例：若第三方在工程监理过程中，因监理失误导致工程延误，则应赔偿因此造成的损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：任何一方在争议解决过程中，未按照约定的方式或时间进行协商。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。示例：若一方未在约定时间内提出争议解决请求，则应支付对方因延误造成的合理费用。全文完。2024年度金牛湖新区长兴苑安置小区物业服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1物业服务项目名称2.2物业服务区域2.3物业服务范围2.4物业服务期限3.物业服务内容和标准3.1基本物业管理服务3.2专项服务内容3.3服务质量标准4.物业服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式4.3付款时间4.4逾期付款处理5.物业服务合同的签订与生效5.1合同签订5.2合同生效条件5.3合同生效日期6.物业服务合同的变更与解除6.1变更条件6.2变更程序6.3解除条件6.4解除程序7.物业服务合同的终止7.1终止条件7.2终止程序7.3终止后的处理8.物业服务合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力处理11.合同附件11.1附件一：物业服务费用明细11.2附件二：物业服务项目清单11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：金牛湖新区长兴苑安置小区业主委员会乙方：物业管理有限责任公司1.2合同双方地址甲方地址：金牛湖新区长兴苑安置小区乙方地址：市区路号1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1物业服务项目名称金牛湖新区长兴苑安置小区物业管理服务2.2物业服务区域金牛湖新区长兴苑安置小区住宅、商业、公共配套设施等区域2.3物业服务范围包括但不限于小区内的环境卫生、公共秩序、绿化养护、设施设备维护等2.4物业服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.物业服务内容和标准3.1基本物业管理服务包括但不限于小区内的环境卫生、公共秩序、绿化养护、设施设备维护等，具体内容详见附件二《物业服务项目清单》。3.2专项服务内容（1）小区内安全防范；（2）小区内停车管理；（3）小区内公共设施设备维护；（4）小区内绿化养护；（5）小区内环境卫生。3.3服务质量标准参照《物业管理条例》及相关行业标准执行。4.物业服务费用及支付方式4.1服务费用标准物业服务费用标准按照附件一《物业服务费用明细》执行。4.2支付方式业主按照物业服务费用标准，按时缴纳物业服务费用。4.3付款时间每月1日至15日为物业服务费用缴纳时间。4.4逾期付款处理业主逾期缴纳物业服务费用的，按照《物业管理条例》及相关规定处理。5.物业服务合同的签订与生效5.1合同签订本合同经双方签字盖章后生效。5.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。5.3合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。6.物业服务合同的变更与解除6.1变更条件（1）因政策调整导致合同内容需要变更的；（2）因不可抗力导致合同内容需要变更的；（3）经双方协商一致，决定变更合同内容的。6.2变更程序（1）提出变更申请；（2）双方协商一致；（3）签订变更协议；（4）变更协议生效。6.3解除条件（1）因甲方原因导致合同无法继续履行的；（2）因乙方原因导致合同无法继续履行的；（3）经双方协商一致，决定解除合同的。6.4解除程序（1）提出解除申请；（2）双方协商一致；（3）签订解除协议；（4）解除协议生效。8.物业服务合同争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方协商不成，可向合同签订地市区仲裁委员会申请仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。9.违约责任9.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供物业服务；（2）乙方违反合同约定，造成业主财产损失的；（3）甲方未按合同约定支付物业服务费用；（4）甲方违反合同约定，妨碍乙方正常履行物业服务职责。9.2违约责任承担（1）乙方未按合同约定提供物业服务，应承担违约责任，赔偿甲方损失；（2）乙方违反合同约定，造成业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）甲方未按合同约定支付物业服务费用，应支付违约金；（4）甲方违反合同约定，妨碍乙方正常履行物业服务职责，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿计算违约赔偿金额按照实际损失或合同约定标准计算。10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括地震、火灾、洪水、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应相互理解，协商解决，尽量减少损失。11.合同附件11.1附件一：物业服务费用明细包括物业服务费用标准、收费项目、收费标准等。11.2附件二：物业服务项目清单详细列出物业服务内容、服务标准等。11.3附件三：其他相关文件包括但不限于合同签订地、双方签字盖章等。12.合同签署12.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2签署地点市区路号12.3签署人员甲方代表：乙方代表：13.合同份数13.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同一式两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，根据合同约定或经甲乙双方同意介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入条件（1）介入目的明确，且符合合同约定或法律法规；（2）介入方具备相应的资质和能力；（3）甲乙双方同意。15.3第三方介入程序（1）介入方提出介入申请；（2）甲乙双方进行协商，同意介入；（3）签订三方协议，明确各方权责；（4）介入方参与合同履行。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额指第三方在介入合同履行过程中，因自身原因造成的损失，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定（1）根据介入方的资质和能力，由甲乙双方共同协商确定；（2）如无特殊情况，责任限额不超过合同总金额的10%。16.3责任限额调整（1）如介入方在合同履行过程中发生重大违约行为，经甲乙双方协商，可调整责任限额；（2）责任限额调整需签订补充协议。17.第三方权利义务17.1第三方权利（1）根据合同约定，参与合同履行；（2）享受合同约定的权利；（3）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。17.2第三方义务（1）按照合同约定，履行相关职责；（2）在合同履行过程中，应遵守法律法规和合同约定；（3）因自身原因造成的损失，应承担相应的责任。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分（1）在合同履行过程中，第三方应协助甲方完成相关职责；（2）甲方对第三方的介入行为负有监督和管理责任。18.2第三方与乙方的划分（1）在合同履行过程中，第三方应协助乙方完成相关职责；（2）乙方对第三方的介入行为负有监督和管理责任。18.3第三方与业主的划分（1）第三方在介入合同履行过程中，应尊重业主的合法权益；（2）业主对第三方的介入行为有权提出意见和建议。