2024年度物业管理与服务外包合作协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理与服务外包合作协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3联系方式2.物业管理与服务外包范围2.1物业管理服务内容2.2服务外包内容3.服务期限与时间安排3.1服务期限3.2服务时间安排4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式及时间5.服务质量要求5.1服务质量标准5.2质量监督与考核6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.解除合同8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：物业管理与服务外包服务清单11.2附件二：服务质量标准11.3附件三：其他附件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署代表13.合同变更与补充13.1变更程序13.2补充条款14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同解释14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1物业服务方：___________1.1.2物业管理方：___________1.2双方地址1.2.1物业服务方地址：___________1.2.2物业管理方地址：___________1.3联系方式1.3.1物业服务方联系方式：___________1.3.2物业管理方联系方式：___________2.物业管理与服务外包范围2.1物业管理服务内容2.1.1日常保洁2.1.2绿化养护2.1.3设施设备维护2.2服务外包内容2.2.1外部维修服务2.2.2外部清洁服务2.2.3外部安保服务3.服务期限与时间安排3.1服务期限3.1.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2服务时间安排3.2.1物业管理服务时间为每天____时到____时。3.2.2服务外包时间为每天____时到____时。4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1日常保洁费用：____元/月。4.1.2绿化养护费用：____元/月。4.1.3设施设备维护费用：____元/月。4.1.4外部维修服务费用：____元/次。4.1.5外部清洁服务费用：____元/次。4.1.6外部安保服务费用：____元/月。4.2支付方式及时间4.2.1物业管理方应于每月____日前支付上月物业管理服务费用。4.2.2物业管理方应于每月____日前支付上月服务外包费用。5.服务质量要求5.1服务质量标准5.1.1日常保洁：保持公共区域干净、整洁。5.1.2绿化养护：保持绿化区域美观、整洁。5.1.3设施设备维护：确保设施设备正常运行。5.2质量监督与考核5.2.1物业服务方每月向物业管理方提交服务质量报告。5.2.2物业管理方每月对服务质量进行考核，并将考核结果反馈给物业服务方。6.保密条款6.1保密内容6.1.1双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密。6.2保密期限6.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年内。6.3违约责任6.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。7.违约责任7.1违约情形7.1.1一方未按约定履行服务义务。7.1.2一方未按约定支付服务费用。7.1.3一方泄露对方商业秘密。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因违约所造成的损失。7.2.2如违约方未在规定期限内支付赔偿金，物业管理方有权终止合同，并要求违约方承担终止合同的相应责任。8.解除合同8.1解除条件8.1.1双方协商一致解除合同。8.1.2一方严重违约，经另一方书面通知后____日内未予改正。8.2解除程序8.2.1解除合同需经双方书面同意，并由双方法定代表人或授权代表签字盖章。8.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务。8.3解除后的处理8.3.1双方应就解除合同前的服务费用进行结算。8.3.2解除合同后，双方应妥善处理剩余的物业及服务事项。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署并盖章后生效。10.2合同终止条件10.2.1服务期限届满。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.合同附件11.1附件一：物业管理与服务外包服务清单11.2附件二：服务质量标准11.3附件三：其他附件12.合同签署12.1签署日期12.1.1物业服务方签署日期：____年____月____日12.1.2物业管理方签署日期：____年____月____日12.2签署地点12.2.1物业服务方签署地点：___________12.2.2物业管理方签署地点：___________12.3签署代表12.3.1物业服务方签署代表：___________12.3.2物业管理方签署代表：___________13.合同变更与补充13.1变更程序13.1.1变更内容需经双方书面同意。13.1.2变更内容应以书面形式签订补充协议。13.2补充条款13.2.1补充条款与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释14.2.1本合同条款如有歧义，应以双方协商一致的解释为准。14.3合同份数14.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方以外的，为合同履行提供协助、咨询、中介或其他服务的任何个人或机构。15.2第三方介入情形15.2.1物业管理与服务外包过程中，如需引入第三方进行专业评估、咨询服务或中介服务，双方可协商确定。15.3第三方选择与确认15.3.1双方应根据项目需求，共同选择合适的第三方，并签订相应合作协议。15.3.2第三方合作协议应经双方书面同意。15.4第三方责任15.4.1第三方在合同履行过程中，应承担相应的责任，包括但不限于：15.4.1.1按照合同约定提供专业、及时的服务；15.4.1.2对其提供的服务质量负责；15.4.1.3遵守国家相关法律法规和行业标准。15.5第三方责任限额15.5.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成物业管理与服务外包项目损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其合作协议中约定的责任限额。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方作为合同履行过程中的协助方，其责任、权利和义务仅限于合作协议中约定的范围。15.6.2第三方不得干涉合同双方的权益，不得损害合同双方的合法权益。15.6.3第三方在合同履行过程中，应遵守合同双方的保密约定。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1在引入第三方时，甲方应确保第三方的资质、信誉和服务能力符合项目需求。16.1.2甲方应与第三方签订合作协议，明确双方的权利、义务和责任。16.1.3甲方应监督第三方履行合同，确保其服务质量。16.2乙方的额外条款16.2.1在引入第三方时，乙方应积极配合甲方，共同选择合适的第三方。16.2.2乙方应与第三方签订合作协议，明确双方的权利、义务和责任。16.2.3乙方应监督第三方履行合同，确保其服务质量。17.明确第三方责任限额的具体条款17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据其服务内容、服务范围和行业惯例确定。17.1.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定。17.2第三方责任限额的调整17.2.1如需调整第三方责任限额，双方应协商一致，并签订补充协议。17.3第三方责任限额的赔偿17.3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失的，应按照合作协议中约定的责任限额进行赔偿。17.3.2若第三方责任限额不足以弥补损失，合同双方应共同承担超出部分的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理与服务外包服务清单详细要求：列明物业管理与服务外包的具体服务内容、服务标准、服务时间及服务费用。说明：此清单为合同的重要组成部分，应详细、明确地描述双方约定的服务内容。2.附件二：服务质量标准详细要求：规定物业管理与服务外包服务的质量标准，包括服务质量评价标准、考核方法等。说明：此附件用于确保服务质量的持续提升，双方应共同遵守。3.附件三：第三方合作协议详细要求：包含第三方的基本信息、服务内容、服务期限、费用、责任及违约条款。说明：此附件用于明确第三方在合同履行中的角色和责任，确保合同的有效执行。4.附件四：合同变更协议详细要求：记录合同履行过程中发生的任何变更，包括变更内容、变更原因、变更日期等。说明：此附件用于跟踪合同的变更情况，确保合同的实时更新。5.附件五：服务费用结算单详细要求：记录每月的服务费用结算情况，包括服务费用、支付时间、支付方式等。说明：此附件用于双方核对费用支付情况，确保费用的准确结算。6.附件六：争议解决记录详细要求：记录双方在合同履行过程中产生的争议，包括争议内容、解决过程、解决结果等。说明：此附件用于跟踪争议解决情况，确保争议得到妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务方未按约定提供物业管理服务。1.2物业管理方未按约定支付服务费用。1.3第三方未按合作协议提供专业服务。1.4双方未按合同约定履行保密义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因违约所造成的损失。2.2违约责任认定应依据合同约定