2024年南京二手房购房合同(限购政策解析版)(2024版)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京二手房购房合同(限购政策解析版)(2024版)2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权状况2.3房屋面积及结构2.4房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付及入住4.1房屋交付时间4.2入住手续4.3交付条件5.限购政策解析5.1限购政策概述5.2限购政策对交易的影响5.3限购政策相关证明材料6.房屋过户及税费6.1过户手续办理6.2税费承担6.3税费缴纳时间7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿7.3解约通知及期限8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.其他约定事项9.1隐私保护9.2沟通方式9.3合同附件10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签11.法律适用及管辖11.1适用法律11.2管辖法院12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2交易税费计算表12.3其他相关证明材料13.合同签署及日期13.1签署人身份证明13.2签署日期13.3签署地点14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号：_______1.1.3联系电话：_______1.2买方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号：_______1.2.3联系电话：_______2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置：_______2.2房屋产权状况：_______2.3房屋面积及结构：_______2.3.1建筑面积：_______平方米2.3.2使用面积：_______平方米2.3.3房屋结构：_______2.4房屋配套设施：_______3.交易价格及支付方式3.1交易总价：_______元人民币3.2付款方式：_______3.2.1首付款：_______元人民币3.2.2尾款：_______元人民币3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付时间：_______3.3.2尾款支付时间：_______4.房屋交付及入住4.1房屋交付时间：_______4.2入住手续：_______4.3交付条件：_______5.限购政策解析5.1限购政策概述：_______5.2限购政策对交易的影响：_______5.3限购政策相关证明材料：_______6.房屋过户及税费6.1过户手续办理：_______6.2税费承担：_______6.3税费缴纳时间：_______8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1卖方原因解除：8.1.1.1房屋产权不明确；8.1.1.2房屋存在重大质量问题；8.1.1.3限购政策导致交易无法继续；8.1.2买方原因解除：8.1.2.1买方因资金问题无法支付购房款；8.1.2.2买方发现房屋存在重大质量问题；8.1.3其他原因解除：_______8.2违约责任及赔偿8.2.1卖方违约责任：8.2.1.1未按约定时间交付房屋，每逾期一日支付_______元人民币违约金；8.2.1.2房屋产权存在瑕疵，导致合同无法履行，卖方应承担_______元人民币赔偿责任；8.2.2买方违约责任：8.2.2.1未按约定时间支付购房款，每逾期一日支付_______元人民币违约金；8.2.2.2因买方原因导致合同解除，买方应承担_______元人民币赔偿责任；8.3解约通知及期限8.3.1解约通知方式：_______8.3.2解约通知期限：_______9.争议解决9.1争议解决方式：_______9.2争议解决机构：_______9.3争议解决程序：_______10.其他约定事项10.1隐私保护：_______10.2沟通方式：_______10.3合同附件：_______11.合同生效及终止11.1合同生效条件：_______11.2合同终止条件：_______11.3合同续签：_______12.法律适用及管辖12.1适用法律：_______12.2管辖法院：_______13.合同附件13.1房屋产权证复印件：_______13.2交易税费计算表：_______13.3其他相关证明材料：_______14.合同签署及日期14.1签署人身份证明：_______14.2签署日期：_______14.3签署地点：_______15.合同份数及保管15.1合同份数：_______份15.2合同保管责任：_______第二部分：第三方介入后的修正16.第三方介入的概念及界定16.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除合同双方（甲乙双方）以外的，为促成合同履行或提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等独立第三方。16.2.1房屋产权过户过程中需要第三方提供产权证明；16.2.2需要第三方对房屋进行评估；16.2.3需要第三方提供法律、财务等咨询服务；16.2.4双方约定由第三方进行其他必要介入。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在介入过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总价的_______%。17.2责任限额的确定：甲乙双方应参照第三方服务的性质、风险程度、收费标准等因素合理确定责任限额。18.第三方介入的程序及费用18.1第三方介入程序：18.1.1甲乙双方应协商一致，选择合适的第三方介入；18.1.2甲乙双方应与第三方签订相关服务协议，明确服务内容、费用、责任等；18.1.3第三方应在约定的时间内完成服务，并向甲乙双方提交服务报告。18.2第三方介入费用：18.2.1第三方介入费用由甲乙双方根据服务协议约定承担；18.2.2如无特殊约定，第三方介入费用由双方平均分担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的责任划分：19.1.1第三方应严格按照服务协议履行职责，对甲方提供的服务质量负责；19.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方损失的，应承担相应责任。19.2第三方与乙方的责任划分：19.2.1第三方应严格按照服务协议履行职责，对乙方提供的服务质量负责；19.2.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致乙方损失的，应承担相应责任。19.3第三方与甲乙双方共同责任：19.3.1如第三方在介入过程中，因甲乙双方的原因导致损失，甲乙双方应承担连带责任；19.3.2如第三方在介入过程中，因甲乙双方共同原因导致损失，甲乙双方应按各自责任比例承担相应责任。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并与第三方签订补充协议；20.2补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；21.2协商不成的，甲乙双方可依法向第三方所在地的法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件：需提供房屋所有权证书的复印件，以证明房屋的产权归属。2.交易税费计算表：详细列出交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.限购政策相关证明材料：如限购证明、婚姻状况证明等，以证明买方符合限购政策。4.房屋评估报告：由第三方评估机构出具，对房屋的市场价值进行评估。5.房屋质量检测报告：由第三方检测机构出具，对房屋的结构、设施等进行质量检测。6.合同附件：包括但不限于维修基金缴纳证明、物业费用缴纳证明等。7.第三方服务协议：如中介服务协议、法律咨询服务协议等。8.其他相关证明材料：根据合同约定或实际情况，可能需要提供其他证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：未按约定时间交付房屋：卖方应支付每逾期一日_______元人民币的违约金。房屋产权存在瑕疵：卖方应承担_______元人民币的赔偿责任。未按约定办理过户手续：卖方应承担_______元人民币的赔偿责任。2.买方违约行为及责任认定：未按约定时间支付购房款：买方应支付每逾期一日_______元人民币的违约金。因买方原因导致合同解除：买方应承担_______元人民币的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按约定提供服务：第三方应退还已收取的服务费用，并承担____