2024年度天津存量房买卖合同中的房屋质量保证协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津存量房买卖合同中的房屋质量保证协议本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与原则2.房屋基本情况2.1房屋所有权信息2.2房屋位置与面积2.3房屋建造年代与结构3.房屋质量保证内容3.1质量保证范围3.2质量保证期限3.3质量保证责任4.质量问题处理4.1质量问题发现与报告4.2质量问题处理程序4.3质量问题处理费用5.质量保证金的设立与管理5.1质量保证金金额5.2质量保证金缴纳方式5.3质量保证金使用与退还6.房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修范围与内容6.3维修费用承担7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决费用8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任免除10.通知与送达10.1通知方式10.2送达方式10.3送达地址11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.附件12.1附件一：房屋质量保证承诺书12.2附件二：房屋维修清单12.3附件三：其他相关文件13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理14.其他约定14.1合同争议的管辖法院14.2合同未尽事宜的处理14.3合同签订日期与地点第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2合同订立的目的与原则本合同旨在明确买卖双方在2024年度天津存量房买卖过程中，对房屋质量的保证责任，确保房屋交付时的质量符合双方约定。第二条房屋基本情况2.1房屋所有权信息出卖人保证房屋所有权清晰，无权属纠纷，并提供房屋所有权证及土地使用权证。2.2房屋位置与面积房屋位于天津市区街道号，房屋建筑面积为平方米，具体数据以房产证载明为准。2.3房屋建造年代与结构房屋建造于年，为结构，建筑质量符合国家标准。第三条房屋质量保证内容3.1质量保证范围本合同所指房屋质量保证范围包括房屋主体结构、基础、地基、防水、保温、隔热、隔音、门窗、管道等。3.2质量保证期限本合同签订之日起，房屋质量保证期限为年。3.3质量保证责任出卖人保证在质量保证期限内，对房屋出现的质量问题负责修复或赔偿。第四条质量问题处理4.1质量问题发现与报告买受人发现房屋质量问题后，应在日内以书面形式报告出卖人。4.2质量问题处理程序出卖人收到质量问题报告后，应在日内进行核实，并在日内提出处理方案。4.3质量问题处理费用质量问题处理费用由责任方承担，如双方协商不成，可依法诉讼解决。第五条质量保证金的设立与管理5.1质量保证金金额本合同约定的质量保证金为元。5.2质量保证金缴纳方式买受人应在合同签订之日起日内缴纳质量保证金。5.3质量保证金使用与退还质量保证金用于支付房屋质量问题处理费用，合同履行完毕后，无质量问题发生的，质量保证金应全额退还买受人。第六条房屋维修责任6.1维修责任主体房屋维修责任主体为出卖人。6.2维修范围与内容房屋维修范围包括但不限于房屋主体结构、基础、地基、防水、保温、隔热、隔音、门窗、管道等。6.3维修费用承担房屋维修费用由责任方承担，如双方协商不成，可依法诉讼解决。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解或诉讼。7.2争议解决程序争议发生后，双方应进行协商，协商不成可申请调解或诉讼。7.3争议解决费用争议解决费用由责任方承担，如双方协商不成，可依法诉讼解决。第八部分：合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1出卖人未按约定履行房屋质量保证责任，买受人有权解除合同。8.1.2买受人未按约定支付房款，出卖人有权解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，双方应协商解决争议，协商不成的，任何一方均可书面通知对方解除合同。8.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于房屋交付、房款退还、维修费用承担等。8.3合同终止条件8.3.1房屋质量保证期限届满，且无质量问题发生，合同自然终止。8.3.2双方协商一致，决定终止合同。第九部分：违约责任9.1违约情形9.1.1出卖人未按约定履行房屋质量保证责任，导致买受人遭受损失的。9.1.2买受人未按约定支付房款，导致合同无法履行的。9.2违约责任承担9.2.1出卖人未履行质量保证责任的，应承担修复费用或赔偿损失。9.2.2买受人未按约定支付房款的，应承担违约金，并支付利息。9.3违约责任免除9.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。9.3.2因买受人过错导致合同无法履行的，买受人应承担相应责任。第十部分：通知与送达10.1通知方式10.1.1通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件等方式送达。10.2送达方式10.2.1通知送达地址为双方在合同中约定的地址。10.3送达地址10.3.1出卖人送达地址：天津市区街道号。10.3.2买受人送达地址：天津市区街道号。第十一部分：合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章。11.1.2合同符合法律法规的规定。11.2合同变更程序11.2.1变更合同需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同变更效力11.3.1经双方签署的变更协议自双方签字或盖章之日起生效。第十二部分：附件12.1附件一：房屋质量保证承诺书12.2附件二：房屋维修清单12.3附件三：其他相关文件第十三部分：合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.1.1双方应按照合同约定处理房屋交付、房款退还、维修费用承担等事宜。13.2合同终止后的处理13.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、房款退还、维修费用承担等。第十四部分：其他约定14.1合同争议的管辖法院14.1.1本合同争议由天津市区人民法院管辖。14.2合同未尽事宜的处理14.2.1合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的，按相关法律法规处理。14.3合同签订日期与地点14.3.1本合同于2024年X月X日签订于天津市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋买卖过程中，因甲乙双方需要，介入合同关系中的非合同当事人，包括但不限于中介方、鉴定机构、律师、评估机构等。2.第三方介入条件2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行或解决争议。2.2第三方具备相应的资质和条件，能够为甲乙双方提供专业服务。3.第三方责权利3.1责任：第三方在介入合同关系后，应承担相应的责任，包括但不限于：3.1.1依法履行职责，确保服务质量。3.1.2对甲乙双方提供的信息保密。3.1.3对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。3.2.1收取合理的服务费用。3.2.2依法要求甲乙双方提供必要的协助和支持。3.2.3在必要时，根据甲乙双方的要求，向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。4.第三方介入程序4.1甲乙双方应书面同意第三方介入，并明确第三方的职责和权限。4.2第三方应在接到甲乙双方书面同意后，在一定期限内完成相关工作。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、难度和风险等因素确定。5.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方服务协议中予以体现。6.甲乙双方额外条款及说明6.1.1明确第三方介入的具体事宜，包括第三方的工作内容、时间安排、费用支付等。6.1.2规定第三方在介入过程中应遵守的法律法规和行业标准。6.1.3明确甲乙双方对第三方的监督和评价机制。6.2.1第三方在介入过程中，应确保甲乙双方的利益不受损害。6.2.2第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确、全面地履行职责。6.2.3第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决争议。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系：第三方是甲乙双方共同聘请的专业服务提供者，其服务对象是甲乙双方。7.2第三方与中介方的关系：若第三方为中介方，则其与甲乙双方的关系是委托代理关系，中介方应依法履行中介职责，维护甲乙双方的合法权益。7.3第三方与鉴定机构的关系：若第三方为鉴定机构，则其与甲乙双方的关系是委托鉴定关系，鉴定机构应依法、公正、独立地出具鉴定意见。7.4第三方与律师、评估机构等其他第三方的关系：第三方与其他第三方的关系根据具体情况确定，但均应遵循相关法律法规和行业标准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋质量保证承诺书详细要求：承诺书应包含出卖人对房屋质量的保证内容、质量保证期限、违约责任等，并由出卖人签字或盖章。说明：本附件用于证明出卖人对房屋质量的保证，作为合同的一部分。2.附件二：房屋维修清单详细要求：清单应详细列明房屋维修项目、维修时间、维修费用等，并由双方签字确认。说明：本附件用于记录房屋维修情况，作为合同履行情况的证明。3.附件三：房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明房屋所有权归属。说明：本附件用于证明房屋所有权，作为合同生效的前提。4.附件四：土地使用权证复印件详细要求：提供土地使用权证的复印件，证明房屋土地使用权归属。说明：本附件用于证明土地使用权，作为合同生效的前提。5.附件五：房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的复印件，证明买卖双方的权利义务关系。说明：本附件用于证明买卖合同内容，作为合同履行情况的证明。6.附件六：房屋质量鉴定报告详细要求：由专业鉴定机构出具的房屋质量鉴定报告，证明房屋质量状况。说明：本附件用于证明房屋质量，作为合同履行情况的证明。7.附件七：维修费用结算单详细要求：维修费用结算单应详细列明维修项目、维修费用、支付方式等，并由双方签字确认。说明：本附件用于记录维修费用支付情况，作为合同履行情况的证明。8.附件八：争议解决协议详细要求：争议解决协议应包含争议解决方式、争议解决程序、争议解决费用等，并由双方签字确认。说明：本附件用于解决合同履行过程中的争议，作为合同的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人未按约定履行房屋质量保证责任，导致买受人遭受损失。1.2买受人未按约定支付房款，导致合同无法履行。1.3第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方利益受损。2.责任认定标准：2.1出卖人未履行质量保证责任，应根据房屋质量问题的严重程度和买受人遭受的损失进行赔偿。